Re: [請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介
※ 引述《phcebus (菲比斯)》之銘言:
: 說到仲介
: 提供個最近知道的朋友的例子
: 買北市4000萬房子 跟小綠打交道 最後仲介費付6萬 我覺得很厲害
知道賣方收多少, 才有可能知道自己仲介費付多少
知道賣方底價這才是關鍵, 不是你講的那三個
: 關鍵
: 1.沒有花到仲介太多時間
: 2.提供付出總價
: 3.你不送 我請別家仲介送
: 最後成交房子get
: 覺得厲害~~~
: 跟大家分享
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願歲月靜好,現世安穩
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你說的就是第二點了 就這樣
第二點應該是指"付清" 但付清如果不知道對方底價, 也還是不知道自己付多少仲介費 其實我覺得你朋友應該是自己覺得只付6萬吧 不過仲介費這種東西, 拿清付清, 其實很難釐清誰付多少
賣方收多少吧?
對 我也在想是不是打錯字
賣方實拿如果是3900 那這次仲介費就收了106 應該能
給過吧 不知道信義行不行 但總價拉高本來就不是只看
有沒有滿趴
106可以過啊 就是要寫一堆報告書 XD 大公司必要之惡
如果實拿3900 106/3900 = 2.7% 其實好像還好
所以很吃店長吧 我被卡過一次 但我的真的是低總價
低總價沒人權啊
綠真的很公務員啦 其他間總傭收有到就好 它們是買方為何
沒到 1% 你要另外寫原因咧
其實我覺得在賣方市場的時候 仲介費根本全都買方付的
人家就簽實拿 剩下讓仲介去廝殺
信義的仲介費是可以談的,我3年前賣了一間快7000萬的
房子,賣方仲介100萬,買方1%
其實說穿了, 稅費以外的, 買方總付-賣方實拿 就是仲介費 買方收多少, 賣方收多少, 其實只是朝三暮四, 怎麼分配到誰頭上的問題 賣方實拿3900, 仲介談成4000, 你付4006 你覺得你真的只付了6萬仲介費嗎?
這時候我就會覺得有加盟體系的比較好 很多東西好商量
但加盟的往往小動作也比較多
7000萬房子買方1%根本沒談到啊...XD
b大如果你的是700萬 然後給10萬就難說了
7000萬 賣方只給100萬仲介費 算殺很大吧
170/6800 = 2.5% 其實也還好
7000 買賣170 應該也是給過
低總拿滿趴不見得大於高總拿個1-2%
不過那個是貼限貸門檻 帳面成交價往下是滿合理的雙贏
三年前 可能仲介還沒轉性 還比較客氣之類
只看%數 土開爽爆了
現在仲介也很客氣啊 要你賣房的時候 哈哈哈
我最近跟仲介聯絡 好幾個問 要賣房了啊(音調都還會
透露著開心) 結果我是在問有沒有好物件 又想買了
馬上很失望 還有說他不缺買家的
其實像某樓說的,綠綠真的比較死板,但相對的小動作也少
很多,比較有保障吧
就實登就知道仲介付多少啦~
實登還是不會知道啊 實登只會有成交價
我在哪篇說了嘛.4000萬付6萬.是我就打給區經理
問題是S大不買南桃園啊(喂
付出費扣掉實登呀 ~ :p
看我前面的例子 假設賣方實拿3900萬, 仲介談成4000萬(實登價格), 你付4006萬 你覺得你真的只付了6萬仲介費嗎? 其實總共的仲介費是106萬, 只是名義上算在誰身上而已
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 03/23/2022 16:09:41實質上都是買方出啦,但是你的例子就是賣方帳記100,買方
帳記6囉
實登看不出屋主實拿啊 實登是合約價
合約價扣賣方仲介費還有其他雜費才是屋主實拿
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說到仲介 提供個最近知道的朋友的例子 買北市4000萬房子 跟小綠打交道 最後仲介費付6萬 我覺得很厲害 關鍵 1.沒有花到仲介太多時間10
你拿什麼教訓他XD 怪房仲怪賣方,啊怎麼不怪自己好買的時候不進場,要等到挫賽才挨北靠目 說說你吧,你有得到教訓了嗎?? 啊覺得不滿意仲介就換啊。 啊如果賣方真的都不斡旋,36
首Po故事如下:房仲介紹同建案兩間同格局的預售換約給我,b比a貴了30萬,理由是賣方購入 金額不同且景觀不同,我請房仲分對向兩間試探底價,後來房仲說b賣掉了所以我向a下了 斡,本來已經講好但a反悔,這時仲介說原b買家現金不夠所以b又可以買了,但因同格局 硬多了30,所以我向b下斡是原a+15請仲介去談。 最後仲介說賣方同意a+18,我問房仲不如我加1.5你服務費少1.5讓這個案談成,在此之前12
你想說你可以最後一天出現壓他價格,這個真的想多了 你有沒有想過賣方為什麼不急 1.他有能力交屋,對保交屋他沒問題 2.他可能從其他仲介還是投資客群組裡面,找到其他出價跟你差不多也很想買的買方 你如果最後一天出現,別忘了你還沒退斡,他頂多就是接受你的價格斡轉定,你最後不買
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[心得] 房版逛久了真的覺得好爾虞我詐喔如標題,常常有事沒事就會進來房版逛一下, 但小弟發現,自己即便好多年前買過了2次房子,當然也都是委託房仲買的, 不知道是否因為總價低,幾百萬而已 所以我自己,或是我自己所遇到的房仲,甚至從未見過面的賣家,感覺都是很單純的交易 ,不會很有心機,16
[請益] 我是仲介,屋主想少給服務費我整合了一塊地跟老舊透天, 西區50年透天臨六米路,地19.9坪 市價約在1300萬上下, 當時屋主簽了專任委託,載明1550萬實拿,以上皆為仲介服務費, 後來簽約價為1650萬,簽了服務費承諾書100萬,14
[請益] 仲介費是入履保帳戶還是直接給仲介我之前交易房子都是跟永慶 仲介費也一直是入履保 這次交易跟加盟的某房屋公司 簽約當天在討論匯款金額時 我就有問我的斡旋會怎麼處理9
[閒聊] 租屋會特別避開收仲介費的物件嗎我其實還好 仲介費抓4000 平均每個月月租+300 好像也還好 大家租屋會特別避開收仲介費的物件嗎 --9
Re: [心得] 房版逛久了真的覺得好爾虞我詐喔推 QAQ116: 賣四買二?我大新竹可是買六呢(我苦主 03/23 13:43 推 sdhpipt: 元PO要先理解 不管買幾賣幾 本質上總額都是買方付出來的 03/23 13:43 推 piliwu: 買6是你賺到了 03/23 13:46 稍微回一下 為什麼說買6是賺到呢? 首先要有觀念 除非賣方不理性 不然考量售價一定是扣完仲介費實拿
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