Re: [閒聊] 竹北房仲開價越來越不客氣？

jackyu 發表於 2022/3/25 上午8:45:52

看板home-sale標題Re: [閒聊] 竹北房仲開價越來越不客氣？作者

(孫權)時間Mar 25 08:45:52 2022推噓12 推:14 噓:2 →:30

※ 引述《arkkgmcc567 ()》之銘言：
: 光看你說竹北房子入住率高就可以直接end了，
: 建議你可以禮拜天晚上七點左右走一趟縣三，
: 那個點燈率，對照前陣子全台空屋率9.13%的新聞，令人會心一笑。
: 竹北房市最大的問題是籌碼被鎖住，
: 在剛性需求極大的狀況下，房價井噴也是意料中事。
: 你有看過一個十多年的中下物件，
: 開賣前房仲通知各潛在買家，差不多上百位，
: 接著抽籤看房順序，
: 開放看房那天差不多前三組就出價買走的狀況嗎？
: 你有看過一個開價三千多的物件，開價竟是底價，
: 最後還要靠競價，搞得像拍賣市場的情況嗎？
: 這裡的開價給你砍砍尾數就很佛心了，
: 例如開價2588，2550成交合理，仲介幫你談到2500就是上輩子燒好香。
: 說實在的除了有能力開發新物件的房仲外，
: 我不知道一般的房仲在竹北到底有啥用，
: 流程大概如下：
: 買方在網站上看到物件->買方聯絡房仲->收斡旋(但幾乎沒得談)->成交
: 賺錢就是這麼簡單，然後房仲跟著買好幾戶來炒房：）
: 你問竹北的房市有可能正常下來嗎？
: 對於原生竹北人來說，他也不可能賣房，賣了除非離開竹北不然如何換房？
: 對於鎖住籌碼的人來說，反正慢慢賣賺更多，the不急。
: 另一方面新案也越開越慢，
: 在僧多粥少的情況下，什麼奇耙物件都搖身一變成為稀有物件，
: 在市場上存活個一週左右，接著下架。
: 一坪25嫌貴的me，看著一坪漲到35、55更是買不起繼續嫌
: 各位魯空一起加入大魯空陣線，看到竹北物件，開噓就對了嗚嗚嗚

很多時候, 在市場上賣很貴的東西不見得符合自己的價值
像正品名牌包, NFT, 玉石之類的
我自己完全不想碰, 也不想收, 所以我完全沒那個腦袋和原則去推估價格

竹北的房子也是
當然它利多的部分非常明顯:
1. 前年到現在科技業多頭的熱錢
2. 增加的就業人口
3. 交通便利(指到竹科...)

但是這些利多算是偏浮動, 波動如果無法預期, 則會因為景氣循環下去
撇除以上條件, 竹北我自己是真的不太喜歡就是:
1. 太小, 稍微北一點就有點舊了, 還是說這算還有成長空間的證明?
2. 機能不足: 畢竟新市鎮, 對阿宅來說很夠, 但是很像住高級鳥籠
(但比起竹市好多了, 可是竹市上班不用過頭前溪)
3. 同價格若不考慮竹科上班, CP值直接腰斬
(所以各位的對手是科技業年薪23百的剛需, 沒這身家就下去)

以長遠的方向來看
新竹的腹地小且舊(看看新竹市,看看竹東就連竹北都不是預計規劃成百萬人口等級)
交通動能差(在新竹開車就知道,寧可當阿宅)
未來政府沒有特別要開發的決心(就當你是個高級工業鎮)
而且大新竹合併議題遲遲無解
若是配合景氣循環...我不敢想像
更何況竹北年輕無敵, 但是當25+的房子越來越多的話...

我個人覺得啦
前幾年輕軌被打槍
世貿變貢丸
竹北也沒甚麼變化的感覺
要是年中大新竹議題一直沒拍定或發酵
要是又發生股災無薪價葡萄王事件, 那真的又要逃難了

總之已經炒一波了
觀望到年中不難吧?

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IMISSA03/25 08:52竹北不會太小吧

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bluezoo03/25 08:54竹北自己就一堆園區了幹嘛過頭前溪

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gugu54303/25 08:54每次去新竹舊市區吃個覓雪雪花冰，再回到高鐵水圳公園，

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