[請益] 新手房東各項問題請益
各位房版前輩大家好:
在這板潛水已有一段時日,默默看了很多優文
目前手頭有一戶兩房大樓預定出租(屋齡四年、11樓、次頂樓),
雖說看了很多文章
但心裡仍是戒慎恐懼,戰戰兢兢,畢竟是第一次當房東
所以有幾個問題想丟出來請益,也給板上想當房東的板友們一起思考
看能不能成為出租的sop流程:
一、此屋我已遷入自己的戶籍,若房客想辦入戶是否要注意什麼事項?
(因為學區國小是熱門的新小學)
二、出租後有各項稅額的繳交(地價、房屋、所得),是否要到戶政所辦理房屋
出租的登記?
三、租約公證辦的必要性高嗎?以及兇宅險的必要性?
四、若房客要申請租屋補助,我這邊需要先完成什麼動作嗎?
五、由於是有管委會的大樓,管理費和水電瓦斯費該如何收取?
(我預計管理費自繳,但攤進房租內,水電瓦斯費租客自繳)
(至於平面車位和機車位則是含在租金中,不另收費)
六、需要向房客收取身份證正反影本確認身份嗎?(上寫出租專用),
以及需要看工作或職業證明嗎?
七、之後若要售房(預計持有十年以上),該如何申報房地合一稅?
稅率如何算?
八、若房客不喜歡現有家具,該如何將之清除?因為透天住戶可以請清潔隊來載走,大樓 住戶也可以嗎?或是花錢請民間清潔公司來載走?
九、退租後需要換門鎖嗎?(門鎖是電子感應式)以及車道感應etag如何更換?總不會把 房客車上的etag拆除吧!
十、有考慮到不易出租,以及自己不好管理的可能性,想問各位推薦包租代管,或加入公 益出租人嗎?
十一、市面上或政府的租賃契約書比較制式化,請問有需要另外寫入的條項嗎?
(避免租客擺爛,先把條約寫好註明)
十二、收現金還是轉帳好呢?
十三、預計每次租期為一年,若給房客選擇季繳、半年繳、一年繳,分別給予租金95折、 9折、85折的優惠,這樣適當嗎?。
上述大概這幾類是自己想了好久仍無法得到答案的,各位若有想到別的問題也請一起集思廣益幫忙補充
至於如何挑選房客,以及遇到房客的種種問題等, s26492755大大、ceca大大、IBIZA大大、OHHEEEEEED大大、IS0987大大、已經有好多文章都提到過,真是受益匪淺,大家可以搜尋來看,幫助很大喔!
當然如果這篇文章能請到各位大大來回文共襄盛舉,那就真的感激不盡了!
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看你的問題我看你還是找包租代管吧,戶政哪有什麼房
子出租登記業務,你聽誰說的
省事就包租代管+1
請問有推薦的包租代館公司嗎?
你有租過房子嗎,有的話你房東怎麼做你現在怎麼做不就好
了
13不需要 搞自己
你不要把戶籍放在租屋處啦
很多政府公文是寄戶籍, 沒聽過房客攔截公文, 把房東財產都
如果我移出戶籍,那房子這樣沒有戶籍人可以嗎?
捲走的?把戶籍掛在別人住的地方腦袋是在想甚麼...
借人家寄戶口不是你作為房東的義務 到時候租約解除了
人家不願意遷戶口怎麼辦?
樓上, 屋主可以自己去戶政事務所把屋內戶口強制遷到區公所
只有地價稅自住稅率有限制要有戶籍, 其他沒戶籍也無妨
請問I大,那此間的水電費單也是寄戶籍地嗎?還是可寄出租處?
※ 編輯: tb080427 (218.161.87.169 臺灣), 03/25/2022 11:35:16水電費帳單不就是你打去公司跟他們說寄哪裡就好了嗎....
回b大,是可以,但怕像I大提到水電費單也會被租客利用,發生本票裁定悲劇
※ 編輯: tb080427 (218.161.87.169 臺灣), 03/25/2022 12:01:41水電帳單主要你是想給房客繳吧, 不過現在其實很多E化管道
也不一定要有單子
水電費寄給房客收是還好, 主要是戶籍, 一些非固定往來的公
家機關, 尤其法院, 通常都還優先通知戶籍地
了解,謝謝I大抽空回覆
※ 編輯: tb080427 (218.161.87.169 臺灣), 03/25/2022 14:13:45希望多一些這種實戰教學文
真的感謝版上大大,也希望更多人一起踴躍分享
※ 編輯: tb080427 (111.83.209.223 臺灣), 03/28/2022 21:08:32爆
[心情] 我已經不知道該怎麼辦了以下是我的回覆 因為編輯文章失敗,直接截圖文字 謝謝大家~ 目前懷孕28w爆
[心情] 當租客好弱勢之前去國稅局檢舉前房東逃漏稅 後來國稅局來信要求補件 除了已經交給國稅局的我自己的租約跟租金匯款紀錄之外 他們還需要其他前室友們的租約跟匯款往來證明 不然檢舉就不予受理97
[閒聊] 為啥整天幻轉嫁房客這件事?先說啊 小弟妹有兩間 兩間出租中,自己在北漂租房 房子也算市中心 我那區房東群,整天靠北房客難找36
[閒聊] 利率升到20%也可以叫房客吞嗎?照板上的共識看來 增加的成本理當全部灌給房客 所以如果房貸利率從1.31% -> 20% 以剛需1000萬的房子借800萬30年來說 每個月本利從2萬多暴增到12萬多3
[問卦] 房子你的 要帶誰回家 到底有什麼問題?請問一下 房子你的 要帶誰回家 邀請誰來你家 本來就所有權人的權利 根本沒有入侵住居的問題 到底有什麼問題?25
[請益] 是否仍要續租給老房客?有位租客跟我租屋快十年了,60歲男子 大樓近屏東市火車站, 三房兩廳兩衛,還附帶一個車位, 只有第一年有簽約,月租金8500元(還不含管理費), 房子是我的名字,由於當時還在讀書,23
[請益] 弄個租客信用系統有搞頭嗎近期很多租客偏差行為的新聞出現 如高雄台中大樓火災,甚至有砍房東的事件 有時候想想房東辛苦打拼賺錢買房 有的甚至繳頭期款付房貸 租給房客讓他們有地方住20
[請益] 帶租約中古屋房客押金問題我想請問版友是否有相似的經驗或是法律依據可以參考。 如果買了一間隔間出租的二手屋, 在換約的過程中,房客押金(兩個月房租)的部分是應該 1. 從原屋主那邊直接拿過來? 2. 從換約的房客那邊拿一份新的過來?17
[請益] 請問怎麼做最節稅呢?各位房板先進好,我有幾個問題想要詢問,且聽我娓娓道來: 前些日子順利買了人生第一間房,這間隔套房子是從投資客手上買到的,包含帶著租約的原房客。 前屋主為法人持有,皆開發票並且給租客報稅,是否有申請租屋補助他說沒有干涉。 由於是購買個人名字,前屋主建議我可以以19,000$/月 出租給我親人的公司,以避二代健保與降低個人所得稅,之後公司再轉租給租客。 這樣一來公司要付出的營所稅、所得稅將有我這邊負擔,遠比個人所得稅低多了。10
Re: [請益] 房客三個月未繳房租今天終於搬走了 處理完畢 最後我還是把他押金扣了 房子完好如初 只虧了一個月的房租