Re: [請益] 新手房東各項問題請益

我也很菜

: 一、此屋我已遷入自己的戶籍，若房客想辦入戶是否要注意什麼事項？
: （因為學區國小是熱門的新小學）

租客硬要搞你你也沒辦法

房東是弱勢方

盡量不要提供資料

合約一定要簽定期合約 勤勞一點換約

不爽就叫他滾

: 二、出租後有各項稅額的繳交（地價、房屋、所得），是否要到戶政所辦理房屋
: 出租的登記？

看你要不要

我覺得被查再說

: 三、租約公證辦的必要性高嗎？以及兇宅險的必要性？

公證沒必要 因為你要多報稅

又沒拿到任何保障

兇宅險必保

: 四、若房客要申請租屋補助，我這邊需要先完成什麼動作嗎？

怕被檢舉沒繳稅而已

是他要來拜託你 不用你處理

: 五、由於是有管委會的大樓，管理費和水電瓦斯費該如何收取？
: （我預計管理費自繳，但攤進房租內，水電瓦斯費租客自繳）
: （至於平面車位和機車位則是含在租金中，不另收費）

自行跟租客討論

: 六、需要向房客收取身份證正反影本確認身份嗎？（上寫出租專用），
: 以及需要看工作或職業證明嗎？

可以但不是必須

工作跟職業證明是篩選房客的一部分

收現金的職業我是會在租金加價

高風險房客要高報酬

: 七、之後若要售房（預計持有十年以上），該如何申報房地合一稅？
: 稅率如何算？

至少自住六年以上才有免稅額吧

逃稅有成功逃到六年再賣

: 八、若房客不喜歡現有家具，該如何將之清除？因為透天住戶可以請清潔隊來載走，大樓
: 住戶也可以嗎？或是花錢請民間清潔公司來載走？

不爽不要租

為什麼要為了他清？

叫他租別間啊

找別的租客

不要對房客太好 跟路邊野狗一樣

對他好他會爬到你頭上

: 九、退租後需要換門鎖嗎？（門鎖是電子感應式）以及車道感應etag如何更換？總不會把
: 房客車上的etag拆除吧！

你接下來自住當然換鎖 繼續租就沒差

車道的問管委會

: 十、有考慮到不易出租，以及自己不好管理的可能性，想問各位推薦包租代管，或加入公
: 益出租人嗎？

覺得盡量自己弄……….

可以上網查查評價 我查完就自己租了

其實除了一開始帶看簽約比較麻煩

後續大部分時間沒什麼事 看有沒有入帳租金就好

: 十一、市面上或政府的租賃契約書比較制式化，請問有需要另外寫入的條項嗎？
: （避免租客擺爛，先把條約寫好註明）

建議可以找律師寫清楚

公版的約不清不楚

: 十二、收現金還是轉帳好呢？

現金當然最好啊 查不到 不過麻煩還要去收

轉帳被檢舉有明確金流

: 十三、預計每次租期為一年，若給房客選擇季繳、半年繳、一年繳，分別給予租金95折、
: 9折、85折的優惠，這樣適當嗎？。

租金的一部分 自己談

我是只有月繳跟一次付清兩個選擇

一次付稍微便宜一點

低風險低報酬 可以接受

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反正就是

某些該付某些稅先留起來備用隨時準備繳

沒付的當賺到 租金要先涵蓋成本

不用對房客太好 不爽租可以睡公園

隨時做好要跟租客上法院輸贏到底的準備

出租是來賺錢不是來做公益

不要在那邊想當好房東 人善被人欺

做公益請去找社福單位

大概就是醬

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