[閒聊] 首次賣房子詢問-房仲心態
最近搬家至新家後,想處理舊家,因新家裝潢過程太勞心勞累,有點不想多煩心此事。
我就請房仲朋友來看,順便了解買賣屋狀況(都沒簽約)。
我本來想說剛搬家沒多久,舊家東西還沒整理跟清理,
想說慢慢弄,弄好再請朋友拍照PO上網之類的。
結果我朋友在這週就急著說,有個潛在買家想買,問我能不能給他鑰匙帶看。
我是有嚇到拉,畢竟裡面剛搬完家像炸過一樣,有啥好看的...
過程中,還一直說「這買家很難遇到,是非常潛在的客戶,錯過就要等很久。」
後來還是有給備用鑰匙,想說看看應該是沒差,結果隔兩天就說他要下斡旋了
開價甚麼的也沒跟我討論,就依他覺得合理開價進行~這過程我覺得很不被尊重
然後逼著我簽約,說這樣才可以進行斡旋的相關事項。
這樣流程算正常嗎?以及他的心態究竟是甚麼?
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當初要賣之前沒有先討論你底價在哪嗎?
底價 服務費怎麼抽 都要先講好
不然你沒算到服務費等下真的賣掉 他就跟你直接收4%
你現在什麼都不要簽 先冷靜下來
這位房仲像機會主義者。帶看前,沒簽委託契約,沒做房屋
這麼急喔?
調查,好像他是屋主一樣,這種態度對買賣雙方而言,並不
牢靠。
不然斡旋一收 你就很難回頭了
不要理他。
開發這些手段正常 但通常是手段而已
別急 可以給他簽 要求他放上網找更多買家競爭 價格一定
不能低於你想要的 不然很難說他會不會是私下壓價求全泡
賣房是大事,千萬不要匆促委託或交易,更不用說他所謂的
下斡旋,很可能只是一場戲。
有下斡旋就會有單子 你自己要設定好底價 跟談好服務費
你連賣多少沒想好= =這麼佛系喔
謝謝各位回覆,我剛被室內設計搞過,簽約啥的肯定會再
只能說仲仲要慎選 優質的不好找
這種的你確定還要當朋友?
小心再小心。價格是真的還沒想過,我沒急著賣,想說等
定下來之後再好好研究
他是我朋友好幾年,我當初接洽是完全信賴他
房仲想急著成交,先想好底價和服務費再簽約
先確認幾點吧1.你到底要不要給他賣2.你賣了要實拿多
少3.不要以為廢墟很亂就沒啥好看的,老手不少連看都
沒看就出價的,最近弄的一間透天跟隔壁的空地,我們
也沒進去看過價格ok就衝了(後來垃圾清了5大車),
後來單獨出售房子,買家也是沒進去看過就出價要成交
了(連裡面的雜物我們都還沒清完哩)
這些手段哪裡正常,沒簽委託能帶看?同業糜爛至此。
你價格堅持他收斡旋也沒用啊,重點還是在你自己
他現在就是耳根軟有被逼的感覺,台灣人都這樣啦,人情味社
會。其實「在商言商」好嗎
我猜簽完這張斡旋會不見
這是生意,該怎麼樣就怎麼樣。你有付服務費的
因為現在物件很難開發啊 他當然手腳要快 不然你搞清楚狀況然
後跑掉了怎麼辦
朋友又怎樣,朋友談到錢還是會變一個人的
你是屋主你最大 不要被牽著走
應該沒把你當朋友
現在是賣方市場沒必要那麼快賣
委託簽了 價格確定了再賣 這樣還是你朋友太誇張
不要急 不然就先開個芭樂價
認識的最貴 我朋友也問我要不要賣台中市區2房 我直接說
實拿1650有本事你賣 後來就沒有聊賣房的事了
斡旋沒簽收都不算數,不要被他牽著走,這種行為真的
很糟糕
還好吧,你房子先天條件OK,你朋友想要開發,有投資客想拿
第一順位,價格再談。蠻正常的。至於你就開高一點試探他們
啊,又沒損失幹嘛疑神疑鬼。
都是手段,永遠說手上有買房,你賣太便宜
很明顯啦,他開價沒跟你討論,你也覺得不被尊重,所以是
你要賣房子但都還沒說想賣多少,房仲已經急著想拿佣金了
對房仲來說你少賣幾十萬他才少幾千塊,但怎麼說也不是由
他來開價,更不用說你都已經覺得不被尊重了,感覺著實不
妥
尊重是什麼?價錢漂不漂亮才是重點吧
售價能遠高過市場行情,多侮辱我幾次都行
不要相信,我有認識超過十年朋友變仲介後一些小事不
愉快,後來就都公事公辦。談錢都會傷感情
屋主先決定要實拿多少 其他都是假的
買方還有非常潛在喔 話術啦
咩~~
先去確認週遭行情價,再看那個斡旋價合不合理吧
假設行情1000萬,斡旋下800萬,可能要試探你知不知行情
朋友就慘啦,你要加倍小心
實價登錄查一查再加%不就好了
朋友更容易被騙 千萬千萬要注意啊
這位是客觀上的壞朋友 XDD 啥都沒跟你討論好
真的別急 現在賣方市場
心態就是 他沒把你當朋友啊 還要問嗎?有人會把自己朋友
的房子連賣多少都沒問就在出售的嗎?你自己心裡很清楚答
案 看要如何在想想吧 等待後續
自住客更不可能賣便宜,應該讓空空來朝聖這一篇
很多暗黑,原po自己也要小心一點
吃定你換屋一定要賣,趁熱讓他賣掉
自己不會實價登錄查行情嗎
591一堆開高高的物件能讓你先參考 底價要先想好啊
對方應該是他認識的投資客喔
推樓上 問斡旋收多少 很芭樂可能就認識的 壞朋友認證
做些狀況給他就好啦
跟他說家人正好需要住一陣子之類的
房仲只想成交,多年好朋友會幫你賣高價?不要笑死人,你
自己不做功課結果就是被賤賣,服務費他一樣收好收滿
不是啊,如果有達到你想賣的價格,怎麼處理有差嗎?
價格達不到你就不要賣不就好了
我是絕對不跟朋友做生意啦
你沒要賣一開始就不該給仲介鑰匙帶看,這已是委託之實
然後人家動作快你就在那邊小劇場是不是怕賣便宜被揩油
真的吃定你需要錢賣屋應該是一再拖延磨賣家心態壓價吧
開價沒有討論這點我保留,網路上每個人都只講對自己有
利的內容,我不太相信你沒授意他敢自己帶看自己開價
流程正不正常應該要檢視你做了什麼,沒簽約你就給鑰匙
我也很想問你的心態是什麼為何不照正常程序走
你真的當他是朋友信任他就不會上來背後放箭公審了啦
你沒給鑰匙都沒這些事,就請教你想幹嘛?薛丁格的委託
反正看你也是簽了約,就算事後補委託也是你同意的價格
然後賣太快上演內心小劇場懷疑被賤賣才來發這篇對吧?
約你也簽了,是想問看看能否找漏洞反悔?
一直強調想慢慢賣、雜物多屋況不優補充被低估可能?
先開天價,然後找三家委託,等魚上鉤,就這樣
他是屋主還是你是屋主呀 主客不分
兄弟 對方不是把你當朋友 是把你當小白宰 你懂嗎?
現在市場多熱 你問一下你旁邊的人 肯定一狗票人跟你
說 相信你今天已經收到一堆訊息了吧
更有可能的是他拿自己的人頭要低價收你這間
朋友談到錢翻臉的多的是
這個朋友還真快露出馬腳
千萬不要急,朋友之間利益衝突多的是當不成朋友的
找房仲朋友賣第一步就很怪啊~房仲不管成交價都只想快成
交,他快收仲介費,是你朋友就覺得好講話,好說服你隨便
賣,不認識的還不會情勒你憑實力賣,幫你賣越高他%數收越
多。如果是不舊的大樓,鑰匙直接放管理室我覺得仲介帶看
比較方便,也不用每次都通知你。還有,賣方都有認識的幾
個大咖投資客,有可能想迅速跟你買,有很大可能比你正常
找人賣還低。
他也賣點人情給投客(嗯.用你的錢賣人情,社會上這種事
不少吧,像有些保險員)幾個投客未來有要賣的,他手上貨
又能增多,都是這樣慢慢累積名單的
畢竟一般管道客人,他很難低價勸屋主賣
你快找人簽“一般約”吧!趁市場好,可以一次找2、3家,
簽完再知會你朋友就好,屋子亂對他們來說都小事,他們都
有認識的居家清潔
這朋友不要交 不老實
完全不要理他,太不尊重人
35
首Po 官網文章 R.IO賽程表 顯示正在比賽隊伍的天賦裝備
爆
Re: [心情] 老公沒通知就突然帶他家人回家我是原PO。沒想到自己的發文會變成熱門討論串(笑)。 謝謝用心回文跟寄信給我的所有人,我都有認真看。 很多建議很好,道理我也都懂/認同。 真的要做到,不是這麼容易,但我會努力調整自己,才不會繼續重蹈覆轍。 既然板上這麼熱鬧,我也來更新一下現況。爆
[心情] 老公沒通知就突然帶他家人回家是否同意記者抄文:NO 距離上次發文也才兩個月,我們又因為瑣事吵架了。 先說,上次大家給我的建議我都很認真看了(雖然後面我沒空一一回覆)。 我其實看完後自己難過的大哭了一場(因為我覺得大部分建議有點算是顛覆我價值觀)。 哭不是覺得委屈,就是覺得自己好像很失敗,原來在大部分人眼中,我的思考模式這麼糟爆
Re: [心情] 老公沒通知就突然帶他家人回家我是原PO。抱歉又來這裡占版面了。 我承認,因為自己身邊沒甚麼人可以聊離婚的話題,所以另外一篇落落長的心情。 這是第一次發生"突然"有人進來家裡的事情。 雖然以前在類似的情境中,我講過我的概念, (例如,他臨時說要去找他家人時,我會問他:要不要先打個電話問一下?不然這樣沒禮貌)爆
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Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌?專家提「兩大招」1
Re: [請益] 夫妻第四間貸款X
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌?專家提「兩大招