Re: [請益] 夫妻第四間貸款
※ 引述《Taiwanwolf (宅之呼吸)》之銘言:
: 夫:科技業 39歲 年薪130萬
: 妻:金融業 39歲 年薪100萬+股利20萬
: 第一戶(夫):台北15年兩房
: 貸款剩100萬
務必清掉,你的第二間=家戶第三間就能八成。
: 第二戶(妻):台中預售三房 24年Q4交屋
: 貸1250萬(8成)
依你狀態玩到極限的玩法,請考慮一下離婚新青安。
五年寬限期會讓難度驟減。
新青安
寬限期15000
無寬限34000
: 第三戶(夫):台中預售三房 25年Q2交屋
: 貸1000萬(7成)
第一間清掉,能貸八成。
有清償房產無房貸,是否能寬限就要問一下了。
假設不行,
三十年期無寬限,2.435%
月繳31000
: -----評估中-----
: 第四戶(妻):台中預售兩房 26年Q1交屋
: 貸1000萬(7成)
2.435%
月繳27000
: 問題1:
: 清償塗銷第一戶貸款讓第三戶能貸8成低利率?
能貸八成。
但利率應該不會是地板利率,我上面用2.435算。
: 問題2
: 妻24年Q4剛貸款1250萬, 26年Q1能再貸1000萬嗎?
貸款時間間隔沒什麼影響
: 問題3
: 房貸負擔為夫妻年薪合計的0.6~0.7, 會需要掛保人嗎?
有可能,看銀行。但我覺得會。
不過呢,用上述算法
34k+31k+27k=92k/月
佔年薪不到五成。穩。
一般來說我是不會亂建議人離婚新青安啦,
賣房跟離婚的最大風險就是買不回來(結不回來)
不過既然你們是極限操作,那就要考慮極端手法了。
況且會玩到這麼極限的夫妻,
應該是有共識這輩子前半段要搞錢的。
建築在利益上的同盟關係,比你一張破婚約牢固多了。
還是怕的話就離婚協議書上寫清楚婚後財產分配。
分配條款可以技術性調成如果兩人拆夥,兩人都會痛。
具體怎麼寫我就不說了,方法真的很多。
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買房子操作到技術性離婚也算奇葩了
技術性離婚後,以下開放小鮮肉接手
報名
老娘等很久了 嘻嘻
哪有差,不會因為多寬限收支比就寬容
推一下離婚新青安貸款
真的是極限玩法,開眼界了
離婚再結婚 cc
推離婚新青安
離婚新青安 半年後再結回來
賀成交
紅的明顯,26年怎麼還是2.435
老婆的第一房,銀行業,沒離婚也能有寬限期吧
爆
首Po夫:科技業 39歲 年薪130萬 妻:金融業 39歲 年薪100萬+股利20萬 第一戶(夫):台北15年兩房 貸款剩100萬 第二戶(妻):台中預售三房 24年Q4交屋3
從文章裡頭資訊 我來反推下樓主的想法 第二間2024.Q4 掛妻 120萬/12=每月薪資收入10萬 貸款1250 2.3% 30年 4.812
第一戶清償,理財貸出來 第二戶直接直球8成首購 第三戶現金處理掉,不能講太明懂得都知道錢那來 第一戶第二戶增貸 第四戶現金處理掉或是直球8成首購4
最近房價全臺超熱,看完推文,發現版上就是目前房市的縮影, 有房的怕買不夠多,想辦法擠出第N間 沒房的看房價漲,很多都更買不下去,然後說等法拍 看了原Po的狀況,按照他們的薪資,若大環境不變根本不會有什麼問題。 買四間,總貸款額在3250萬,不開寬限的話月還13~14萬左右,認列租金收入7萬,月還62
如果要穩健為主 我倒覺得目前台北房子增貸出來 24年底的房子頭期有著落,其他的現金可以投 資套利,25、26年的房子搞不好都可以現金買 之後再掛4拿出來55
想搭這篇問一下, 也是夫妻四間房貸的問題 夫: 科技業, 年薪550萬 妻: 老師, 年薪50萬 第一戶(夫): 新竹10年四房 貸款剩1000萬(其中有300萬增貸)36
看了一堆回文 沒人比我朋友開槓開得誇張 來分享一下 夫 74年次 年收100 債息 28-30 桃園房租18 板橋a房租預計40 妻 80年次 年收100 板橋房b房租 24 負債: 夫 桃園房 掛1掛4共 700 性貸18012
我也想藉這篇請教達人一下, 好友想買第四房來換屋的問題,感覺風險不小不知是否該勸阻 ? 夫: 已退,妻: 年薪80+。夫妻淨流動資產約3000+,夫妻非房產投資收入 -150~500(年均 250左右) 第一戶(妻): 台北自住房,週轉貸款1100(隨借隨還800),還可借出600
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[請益] 房屋貸款方案選擇縣市:台北 屋齡:16年 年紀:29歲 A方案 利率:新青安+一般房貸2.06%15
[請益] 房屋貸款選擇最近看到一個不錯的物件。怕之後上不了車。就趕快先下手了。 但因為工作的關係,短期 3-5 年內應該是沒辦法自住。所以考慮短期先出租。 未來在拿回來自住。 目前跟銀行談有兩個貸款選擇 1. 40年 + 5 年寬限期 (新青安)12
[請益] 房貸選擇 (新青安vs一般)購屋為自住需求,夫妻年收約180W 最近和銀行談貸款一千萬、本息均攤、不綁約可以提前還本金 同一間銀行開出兩種方案: 1. 新青安 期限:40年8
[請益] 房貸選擇目前買的預售屋有建商配合的公股銀行給的貸款方案 1. 新青安+40年首購 新青安1000萬 剩餘約700萬40年寬限期5年 利率2.275%6
[請益] 房貸選擇各位房版前輩大家好,上個月終於買了人生第一間房子, 詢問了幾間銀行最後剩兩個比較,煩請各位指教 地點:台中 房價:1650萬 兩個方案均估到8成7
Re: [請益] 房貸選擇 (新青安vs一般)自己的文自己回覆,之前貼文之後,又和另外一間銀行談成了另一個方案 購屋為自住需求,夫妻年收約180W 最近和銀行談貸款一千萬、本息均攤、不綁約可以提前還本金 目前有兩個方案可以選: 1. 新青安 (銀行A)4
[請益] 新青安加一般房貸轉貸或延長如題,新屋貸款共1800萬/30年,其中新青安1000萬,一般房貸800萬,已經繳9期了 想降低月繳金額,致電詢問貸款銀行,能否新青安改成40年或是使用寬限期,得到的答案 是:不行喔,兩個貸款是綁在一起的,您在回去商討看看,若真的不行,可在來電洽詢 問題: 1.行員如此回覆是不是代表其實新青安可以改成40年或寬限期?3
Re: [請益] 還清房貸再轉貸 or 直接貸款?第二間預售還未交屋 C等於第二間貸款 成數一樣可以八成不影響 二屋利率約2%上下 無寬限期 : 2. A房房貸要還清後,質押(增貸)的空間較大? : 可是我想了一下 (暫不考慮B的貸款) , 利率為1.7% : 1. 大水庫理論,若A還清 = 剩100萬現金+ C房的80%貸款 (共貸1600萬)2
[請益]房貸規劃建議各位房版大大好,小弟不才,想了解若以目前自身條件去貸款有什麼建議 貸款條件: 1.夫妻扣繳憑單約120W 2.夫具公教資格 3.夫妻名下皆無不動產,雙方皆首購- 小弟最終於大雅找到適合的標的 23年透天 價格1,380萬 貸款部分詢問了9間銀行(未送件)有些告知屋齡+貸款年限不得超過50年 中古屋根本沒辦法貸到40年...又或者鑑價出來只有1,100萬 目前有3間確定可行的,想請問該如何選擇 a) 鑑價1380