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Re: [請益] 夫妻第四間貸款

看板home-sale標題Re: [請益] 夫妻第四間貸款作者
blargelp
(春日部四郎)
時間推噓 7 推:8 噓:1 →:4

※ 引述《Taiwanwolf (宅之呼吸)》之銘言:
: 夫:科技業 39歲 年薪130萬
: 妻:金融業 39歲 年薪100萬+股利20萬
: 第一戶(夫):台北15年兩房
: 貸款剩100萬
務必清掉,你的第二間=家戶第三間就能八成。

: 第二戶(妻):台中預售三房 24年Q4交屋
: 貸1250萬(8成)
依你狀態玩到極限的玩法,請考慮一下離婚新青安。
五年寬限期會讓難度驟減。
新青安
寬限期15000
無寬限34000
: 第三戶(夫):台中預售三房 25年Q2交屋
: 貸1000萬(7成)
第一間清掉,能貸八成。
有清償房產無房貸,是否能寬限就要問一下了。
假設不行,
三十年期無寬限,2.435%
月繳31000

: -----評估中-----
: 第四戶(妻):台中預售兩房 26年Q1交屋
: 貸1000萬(7成)
2.435%
月繳27000

: 問題1:
: 清償塗銷第一戶貸款讓第三戶能貸8成低利率?
能貸八成。
但利率應該不會是地板利率,我上面用2.435算。

: 問題2
: 妻24年Q4剛貸款1250萬, 26年Q1能再貸1000萬嗎?
貸款時間間隔沒什麼影響
: 問題3
: 房貸負擔為夫妻年薪合計的0.6~0.7, 會需要掛保人嗎?
有可能,看銀行。但我覺得會。

不過呢,用上述算法
34k+31k+27k=92k/月
佔年薪不到五成。穩。

一般來說我是不會亂建議人離婚新青安啦,
賣房跟離婚的最大風險就是買不回來(結不回來)

不過既然你們是極限操作,那就要考慮極端手法了。


況且會玩到這麼極限的夫妻,
應該是有共識這輩子前半段要搞錢的。
建築在利益上的同盟關係,比你一張破婚約牢固多了。


還是怕的話就離婚協議書上寫清楚婚後財產分配。
分配條款可以技術性調成如果兩人拆夥,兩人都會痛。
具體怎麼寫我就不說了,方法真的很多。
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※ PTT 留言評論
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nicejeffery05/19 11:53買房子操作到技術性離婚也算奇葩了

harlanstars05/19 11:56技術性離婚後,以下開放小鮮肉接手

a38603605/19 12:18報名

FireStarman05/19 12:24老娘等很久了 嘻嘻

RealID201805/19 12:51哪有差,不會因為多寬限收支比就寬容

yeay05/19 13:07推一下離婚新青安貸款

mago05/19 13:08真的是極限玩法,開眼界了

Kenhon05/19 13:12離婚再結婚 cc

qqphor05/19 13:28推離婚新青安

newbrain05/19 15:23離婚新青安 半年後再結回來

lantimes05/19 15:52賀成交

Best556605/19 16:19紅的明顯,26年怎麼還是2.435

iamiam05/19 17:10老婆的第一房,銀行業,沒離婚也能有寬限期吧