Re: [閒聊] 房市空方走錯哪一步？

a1237759 發表於 2022/3/28 上午1:16:45

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房市空方走錯哪一步？作者

(歡迎搭訕..)時間Mar 28 01:16:45 2022推噓15 推:15 噓:0 →:36

※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: 最容易走錯的是幻想
: 夢想
: 人因夢想而偉大
: 有希望才有絕望
: 有空才有多
: 自住看空不代表一定不能買
: 最愚蠢的是完全不買又想買
: 買個舊屋，自己了解改善問題
: 居家問題
: 才懂自己需要什麼
: 很多時候是需要實踐的
: 當然會有一堆幻想蠢不垃幾的說法
: 住了就知道
: 到底有沒有改善生活品質才知道
: 才知道自己的需求是什麼
: 參考別人的需求沒有用
: 都是遇到了才知道
: 買了房又不是不可以賣掉和換屋
: 尤其是自稱會投資的
: 會投資根本不怕價格
: 收入高根本不怕價格
: 只怕買到自己的地雷
: 願天下魯空邁入資產地獄
: 謝謝DDP
: 哈哈啊哈啊哈哈哈
: UCCU
: ※ 引述《predo (QQ)》之銘言：
: : 空空總是想教訓建商投資客房蟲
: : 想搶回市場話語權定價權
: : 這幾年來反而房價越漲越高
: : 每年不斷的漲小漲大漲跳空漲
: : 到底空方陣營是少了什麼走錯哪一步
: : 才會變成這樣到底是少了空方總司令
: : 還是一直有人跑票偷買房？
: : 對了空空有沒有成立群組禁止組員買房
: : 市場價格取決於多數人的一致性方向
: : 是不是代表空方沒有團結有人偷買房啊？

我個人覺得是空方主要困在認為自己的同溫層買不起，

所以大家都買不起，

而錯估了買得起的人其實不算少

先定義房價所得比：
房價所得比=中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得

目前2022台灣房價所得比是9，說高不算高，說低也不低

因為主計處目前薪資統計只到2020年，

以下都用2020年來看，

如果以年收100萬的個人，買900萬的房，

貸款八成，30年，1.6%算，本息平均攤還，

一個月27000左右，其實算輕鬆，買更高都沒問題，

而年收100萬，以2020年主計處最新統計

https://i.imgur.com/rJ225kV.jpg

PR看起來，台灣統計在內的受雇勞工，勝過85趴的人，

以台灣2020年就業人數1150萬上下來看，

https://i.imgur.com/P0zb3aE.jpg

高達172.5萬人的個人年收破百萬

2020台灣總住宅896萬，建物移轉量32萬，新屋開工量13萬戶

你當然可以說高薪都聚集在某些縣市，但建案轉移量、房價較高的地方、新屋開工也多半集中在六都，所以假設太多意義不大，

就房價所得比來看，這些高薪族群，10年買一棟不過分，這些數字來看新屋供給十年，都不足以供應這些人的買房需求

這是算年薪百萬，負擔900萬房子，月繳27000的狀況輕鬆

如果把月負擔調高，

或把夫妻互相carry收入總合百萬算進去，

甚至不在統計內的自營也算入，需求只會更多

在科技業這些年薪隨便200-300以上的這種溫層，

隨便問兩棟三棟的買的都不是少數，

所以房價會漲根本是因為現在供需處於失衡的狀態，

房市熱的時候，一堆人上調自己房貸負擔的比例，

要嘛買貴點、要嘛多買一棟，

然後我聽說要限制預售屋交易？

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推

ntpuisbest03/28 01:18容積率qe,土地狂重劃，才有機會解決供需失衡

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empliu03/28 01:20年薪兩三百同溫層現在第一關大BOSS 是在竹北跟學長買房

推

jaricho03/28 01:21學長都很照顧學弟頂多賺一滴滴吧？

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a123775903/28 01:21其實你算年薪200-300萬這群人，如果照目前主計處統計的9

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a123775903/28 01:21倍，這群人個人戶就能負擔1800-2700，其實不得了

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a123775903/28 01:22新竹熱區小三房單坪50萬，總價2000萬絕對還沒到頂

推

empliu03/28 01:23https://i.imgur.com/Ge1YVGy.png

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empliu03/28 01:23竹科的特色是底薪相對低分紅相對高

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empliu03/28 01:25台積電RD新鮮人薪水5.5萬 M新鮮人8萬其他都塞在分紅

推

lasekoutkast03/28 01:28以為分紅可以一直領那麼多？

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lasekoutkast03/28 01:29短線獲利了解比較實際啦

推

empliu03/28 01:29分紅是這兩年起來的就看半導體可以紅多久

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empliu03/28 01:30竹科景氣如果轉差竹北依照現在瘋狗浪的發展應該會很刺激

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a123775903/28 01:31雖然這兩年算大爆發，但其實稱過金融風暴一直到現在，都

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a123775903/28 01:31是逐年成長

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a123775903/28 01:32另外台積估業績年成長15-20趴連續五年，基本上目前大爆

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a123775903/28 01:32發的公司，應該未來五年都不致於太差

推

empliu03/28 01:33真的要看竹科主力外行才看台積

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empliu03/28 01:33買盤主力應該要看IC設計公司

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a123775903/28 01:34而且不用說竹科，主計處統計年薪百萬以上的勞工也是逐年

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a123775903/28 01:34變多，記得幾年前百萬都還有92趴左右，2022就退到15趴了

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empliu03/28 01:34錢真的給的多的是那幾間IC廠

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a123775903/28 01:34退到85趴，剩贏15趴的人

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a123775903/28 01:35那幾家人數少，台積人多到新竹路上隨便點名都能點到

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a123775903/28 01:36總之我的結論就是房價會漲，單純是買得起的人其實沒有空

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a123775903/28 01:36方想像中少

推

buji03/28 01:50不需要去嘲弄不太存在的魯空自嗨。魯蛇也想買房

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buji03/28 01:519想空的往往都有房了

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Vitaceae03/28 01:56頭期跟爸爸拿嗎？

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nqj03/28 08:12所得最高級距45取消，學長又能多買一間了

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carden3103/28 08:23有感，之前做過餐飲業覺得能四萬就很多...職場上都是跟

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carden3103/28 08:23你差不多的，到科技業只是作業員等級，現實就是不講平

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carden3103/28 08:23均，光中位數50W月薪就四萬左右，還包含打零工且不包括

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carden3103/28 08:23一堆自營攤販店家，連中位數都不到真的輸超慘，路上隨便

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carden3103/28 08:23遇到的人都比你高

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piliwu03/28 08:54空空都覺得自己估的比台積電準

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piliwu03/28 08:55你那麼會估怎麼會沒錢買房？不是比台積強嗎？

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esproject03/28 09:32看ptt 上以為人人年薪三四百萬

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esproject03/28 09:33台積電不是平均三百萬嗎

推

william82603/28 10:06本來就同溫層問題

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jaricho03/28 10:38竹科平均300應該沒什麼問題

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leastsquares03/28 10:50現實是年薪五十萬一個月四萬貸個五百萬月付才一

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leastsquares03/28 10:50萬多涼到不行還有閒錢養車兩房七百萬的房子多到

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leastsquares03/28 10:50不行再加老公寓買的起的房子比流浪狗還多

推

yytseng03/28 11:12誰說分紅是這兩年起來?你只看某個人某間公司嗎?

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yytseng03/28 11:13江山代有人才出，我畢業那時候威盛矽統揚智都比發哥賺也

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yytseng03/28 11:14那些老前輩在我入行的時候就兩三間房子在收租了

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yytseng03/28 11:14這就是circle of house ，打不過就加入，我們只是隨波逐

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yytseng03/28 11:16就算你看單一個人，台積電待10年的來說誰在怕景氣循環了

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