Re: [閒聊] 背了30年房貸,碰上年薪大減怎麼辦?
※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言:
: 若不幸景氣開始下行,
: 當初相信房版科技業人人年薪300萬,
: 以此評估自己還款能力的工程師,
: 勇敢的背起30年千萬房貸,
: 如果分紅隔年腰斬打回原形,
: 該如何處理一年近百萬資金缺口呢??
這問題就如同最近升息開始替揹房貸的人擔心一樣
或是大股災替富豪的資產擔憂
白話就是庸人自擾
我們來看一下公開的數據
以炒房大戶GG群組跟發哥群組為例
2330的薪資中位數 從108年起分別為 159萬, 181萬
平均數 從107年起分別為 200萬, 198萬, 237萬
2454的薪資中位數 從108年起分別為 233萬, 264萬
平均數 從107年起分別為 270萬, 264萬, 307萬
gg大概是從2014年把蘋果A8吃下來後就順風到現在
發哥2015~2019其實是處於逆風 直到華為被封殺後噴出
再來看新竹的房價指數
2013年以前處於緩漲格局 當時漲幅比六都慢
2014~2018年大概是處於平穩 但是GGer已經默默動了起來
有點類似籌碼沉澱 到了2020年就整個不演
https://tinyurl.com/yaae9634
好 問題來了 現在拿到300萬的 我們可以稱之為中位數仔
他們在三四年前根本拿不到這個數字
但當時房價也沒那麼誇張 假設是年薪250 當年三房普遍總價也是1500以內
那麼會在2019~2021追高的是哪些人?
普遍是有第二套以上的人 (在這兩年有剛需的就真的衰小了 但不多就是)
假設一下 2019以前領300萬的E8.5/E9 去年領350-450基本不成問題
其實新竹第二戶早就無寬限期了 利率也早就被壓在1.6%
要說槓桿開大不能說沒有 但多數工程師還是偏保守
哪間公司分紅一不如預期或是要你綁約 科技版老早就拿出來公審了
以上就當我廢話 我只是想說
第一 竹科阿宅靠北的是沒辦法回到當年7-8倍的房價所得比
並非是買不起
退一萬步來說 年薪200萬揹30年房貸就會有資金缺口嗎?
第二 更多沒買房或是只買一套的人 也是默默在祈禱這些群組爆炸
空空都是潛在多多 在房板就是定律
這波不管是分紅或是房價都是來得又快又猛
多數人根本來不及上車
新竹的預售屋就是這麼病態 當初排紅單....到後來根本連排隊都沒惹
不在炒房群組的人買都買不到
第三 每每說到竹科以外的地區 大家就會說~~低薪又怎樣 有長輩資助
要知道台灣的階級繼承其實是存在的
多數竹科阿宅家境都不差 老婆直接送一套的也不誇張
--
工程師對數字很敏感,一堆無產階級在幫多產階級擔心金流
,也不想想自己還在幫對方繳房貸
我認識的工程師都是用月薪評估還款能力.
工程師本來就屬於保守的一群人
林子大了甚麼人都有 敢衝的人就是那些炒房群組的
我覺得你這篇分析很棒,給推
又要死一堆自住客 跟去年一模一樣 疫情+合一 自住縮手
炒房群組看來不太給力~貨都鎖給這些人了……結果房價跟
一堆貨的土城差不多
七月開始漲 九月噴發 自住傻眼 從竹北變竹東
那是因為工程師買個蝦皮都要比價 真的太貴大家就縮手
看看慈雲路和公道五交叉口 你有看到什麼建案廣告嗎
空空一片 想要跌 沒有貨讓你加價買 跌?
沒新案就只能這樣 只能等關埔二期跟璞玉放出來
最後只能看自住含淚開國三去竹南買 自住命就是這樣
頭份尚順旁應該開到32-35了,噴發速度不遑多讓
尚順這麼可怕喔 那運動公園呢
去年房地合一2.0自住收手想等看看的結果
竹南不錯呀
變成三個月後恐慌性買盤
主要還是沒料到中美貿易戰跟QE放水的效果這麼大啦
我很早就說過了 馬政府房地飆漲時 主因是QE不是遺產稅
這次疫情只是又重演了當年QE的情況
寶佳昌隆最新的上禾旺開32-35還鎖二房的盤,公園旁應該
只會更貴
拜台積睽違9年正式進竹南之賜
我人生剛開始看房的時候999能買寶佳新竹光埔的興世代,
現在沒1200買不到寶佳頭份的昌隆廣場,扯
央行下次開會再跟升息,首都台北會不會像南韓首都一樣恐慌
性買盤?
我人生開始看房時~中山區中古華廈大約700多……現在都要
3000了……扯爆
說去頭份竹南的可能不知道公園全面3字頭了,這麼好的地
方有眼光的早進場了
我人生開始關心房價的時候,我家三樓已經要一千八百萬了
當年我爸媽剛買一樓的時候只要四百萬.....
你爸媽當初400萬怎麼沒多買一間留給你??
大家不都是說以前買房很輕鬆很簡單嗎XD?
工程師很多家境很好的 同意
X
擔心工程師失業之前,為什麼不先擔心那些連年薪破 50 都做不到的低薪族呢? 現代人的餘命都很長,活到 85 歲不是問題 假如 65 歲退休,考慮通膨,到時候生活費一年算 100 萬就好 至少要準備 (85 - 65) * 100 = 2000 萬 這些年薪不到 50 萬的低薪族,從 25 做到 65,不吃不喝不繳稅也才剛剛好存到 2000 萬34
大家晚安~ 肥肥之前在八卦回了一篇 Re: [問卦] 有買房後卻付不起貸款的八卦嗎? 下面內容貼上 我曾經目睹過同學買房,但房貸繳不出來被法拍 很久的事情了..3
最近豐邑高鐵案 要開案了 專攻三四房 聽說價格很猛 自住客可以等這個案子是否開出紅盤 這會是近期的指標案 這種竹科很慘的言論 我最愛了7
你的數學老師在你後面它很火。 年薪 300 萬,背 30 年 1000 萬房貸 如你說的分紅腰斬打回原形少了 100 萬,年薪剩下 200 萬 這模型都你講的數字,我都沒動過。 試問 200 萬年薪背 30 年 1000 萬房貸的資金缺口是啥?26
有房子,背了其實負擔不起的30年房貸遇到年薪大減, 你可以選擇賣了房子,換去買你真正負擔得起的地方, 沒房子,要繳房租,年薪大減, 你沒得選,一樣要繼續繳 邏輯上的問題,59
首Po2020碰到疫情後蹦發的宅經濟, 汽車晶片砍單後來不及回補長短料缺貨潮, 再加上美中貿易戰,韓國製程撞牆等機遇, 讓台灣半導體出現20年未見的榮景, 在資金大幅回流下,1
很簡單啊 現在買得起的話就多買幾間 然後就看YT教你怎麼轉增貸 接著拿房子去貸款 反正房價一直漲25
: 這我有類似經驗喇 首先捏 尼貸款要搞到年薪砍葛三成就繳不粗乃 那銀行那邊可能要研究一下484給尼貸過頭惹
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭,還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會,買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區,房價可能會跌3成,甚至5成以上爆
[問卦] 工作15年存下450萬是不是有點慘好奇問一下 工作15年的社畜人生 大概存下450萬 每年大概平均30萬 但重點是 單身 未婚 未生 沒買車 沒買房51
[問卦] 要背房貸,30歲就要開始比較好喔?有時看到總價1000萬以上的房子,都會感覺買不起,但如果真的很想買,又要付出多少代 價呢? 用房貸試算器計算一下。 買總價1000萬,自備200萬,剩下800萬房貸,利率抓1.5趴,貸款30年。46
[問卦] 年薪不到50萬的"正職"真的那麼多嗎?如題 2021年台灣年薪中位數50.1萬 代表接近一半的受雇者年薪是不到50萬的 真的有這麼誇張嗎? 假如月薪35K * 14個月就保底49萬了56
[閒聊] 有辦法預測10年後的台灣房價嗎?我們在10年前 也就是2012年,當時有人預期房價只會越來越高,也有人預期已經是高點了,而且少子化 因素,房價只會越來越低,甚至崩盤 當時你買1500萬, 但經過10年的洗禮X
[閒聊] 台灣合理房價應是300萬,台北市一千萬。以國際標準評估,正常房價,應該是5年平均年薪5~7年是略貴,7~10年年薪是昂貴的,10年以上年薪是不正常,病態炒作。 以100平方米計算(約台灣30坪),合理房價應該是台灣勞工5年平均年薪。 以主計處公布資料統計,台灣勞工平均月薪約5萬,年薪60萬。中位數更低。 那合理房價應該就是年薪60萬X5年=300萬 300萬在現在台灣,買套房都買不到。18
Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是其他的地方先不說 新竹的低標gg 31-33職等以上的工程師可能路邊抓都中, 這群人年薪約200-300w 34到副理級今年年薪隨便都450w, 不講主管階級,我隔壁同事夫妻倆都GGer上班,工程師非主管階級,家庭所得直接500-600wX
Re: [問卦] 有些人說買不起房的人是魯蛇?房價所得比? 這個數據已經很過時了,現在是你房貸負擔比 以前房貸十年,利息高,大部分都在繳息 就跟我常講 你吃飯隨便都要給10%服務費,房仲才收個6%
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