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Re: [閒聊] 背了30年房貸,碰上年薪大減怎麼辦?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 背了30年房貸,碰上年薪大減怎麼辦?作者
mooto
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時間推噓14 推:14 噓:0 →:25

※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言:
: 若不幸景氣開始下行,
: 當初相信房版科技業人人年薪300萬,
: 以此評估自己還款能力的工程師,
: 勇敢的背起30年千萬房貸,
: 如果分紅隔年腰斬打回原形,
: 該如何處理一年近百萬資金缺口呢??

這問題就如同最近升息開始替揹房貸的人擔心一樣
或是大股災替富豪的資產擔憂
白話就是庸人自擾

我們來看一下公開的數據
以炒房大戶GG群組跟發哥群組為例

2330的薪資中位數 從108年起分別為 159萬, 181萬
平均數 從107年起分別為 200萬, 198萬, 237萬
2454的薪資中位數 從108年起分別為 233萬, 264萬
平均數 從107年起分別為 270萬, 264萬, 307萬

gg大概是從2014年把蘋果A8吃下來後就順風到現在
發哥2015~2019其實是處於逆風 直到華為被封殺後噴出

再來看新竹的房價指數
2013年以前處於緩漲格局 當時漲幅比六都慢
2014~2018年大概是處於平穩 但是GGer已經默默動了起來
有點類似籌碼沉澱 到了2020年就整個不演
https://tinyurl.com/yaae9634

好 問題來了 現在拿到300萬的 我們可以稱之為中位數仔
他們在三四年前根本拿不到這個數字
但當時房價也沒那麼誇張 假設是年薪250 當年三房普遍總價也是1500以內

那麼會在2019~2021追高的是哪些人?
普遍是有第二套以上的人 (在這兩年有剛需的就真的衰小了 但不多就是)
假設一下 2019以前領300萬的E8.5/E9 去年領350-450基本不成問題
其實新竹第二戶早就無寬限期了 利率也早就被壓在1.6%
要說槓桿開大不能說沒有 但多數工程師還是偏保守
哪間公司分紅一不如預期或是要你綁約 科技版老早就拿出來公審了

以上就當我廢話 我只是想說

第一 竹科阿宅靠北的是沒辦法回到當年7-8倍的房價所得比
並非是買不起
退一萬步來說 年薪200萬揹30年房貸就會有資金缺口嗎?

第二 更多沒買房或是只買一套的人 也是默默在祈禱這些群組爆炸
空空都是潛在多多 在房板就是定律
這波不管是分紅或是房價都是來得又快又猛
多數人根本來不及上車
新竹的預售屋就是這麼病態 當初排紅單....到後來根本連排隊都沒惹
不在炒房群組的人買都買不到

第三 每每說到竹科以外的地區 大家就會說~~低薪又怎樣 有長輩資助
要知道台灣的階級繼承其實是存在的
多數竹科阿宅家境都不差 老婆直接送一套的也不誇張


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※ PTT 留言評論
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a123775903/20 21:08工程師對數字很敏感,一堆無產階級在幫多產階級擔心金流

a123775903/20 21:08,也不想想自己還在幫對方繳房貸

hcchiena03/20 21:14我認識的工程師都是用月薪評估還款能力.

a123775903/20 21:18工程師本來就屬於保守的一群人

mooto03/20 21:20林子大了甚麼人都有 敢衝的人就是那些炒房群組的

frowning122603/20 21:20我覺得你這篇分析很棒,給推

zhi556603/20 21:26又要死一堆自住客 跟去年一模一樣 疫情+合一 自住縮手

kk123403/20 21:26炒房群組看來不太給力~貨都鎖給這些人了……結果房價跟

kk123403/20 21:26一堆貨的土城差不多

zhi556603/20 21:27七月開始漲 九月噴發 自住傻眼 從竹北變竹東

mooto03/20 21:27那是因為工程師買個蝦皮都要比價 真的太貴大家就縮手

zhi556603/20 21:28看看慈雲路和公道五交叉口 你有看到什麼建案廣告嗎

zhi556603/20 21:29空空一片 想要跌 沒有貨讓你加價買 跌?

mooto03/20 21:29沒新案就只能這樣 只能等關埔二期跟璞玉放出來

zhi556603/20 21:30最後只能看自住含淚開國三去竹南買 自住命就是這樣

a123775903/20 21:31頭份尚順旁應該開到32-35了,噴發速度不遑多讓

mooto03/20 21:33尚順這麼可怕喔 那運動公園呢

piliwu03/20 21:34去年房地合一2.0自住收手想等看看的結果

EMU100003/20 21:34竹南不錯呀

piliwu03/20 21:34變成三個月後恐慌性買盤

mooto03/20 21:36主要還是沒料到中美貿易戰跟QE放水的效果這麼大啦

mooto03/20 21:37我很早就說過了 馬政府房地飆漲時 主因是QE不是遺產稅

mooto03/20 21:38這次疫情只是又重演了當年QE的情況

a123775903/20 21:39寶佳昌隆最新的上禾旺開32-35還鎖二房的盤,公園旁應該

a123775903/20 21:39只會更貴

a123775903/20 21:40拜台積睽違9年正式進竹南之賜

a123775903/20 21:42我人生剛開始看房的時候999能買寶佳新竹光埔的興世代,

a123775903/20 21:42現在沒1200買不到寶佳頭份的昌隆廣場,扯

aesdu03/20 21:58央行下次開會再跟升息,首都台北會不會像南韓首都一樣恐慌

aesdu03/20 21:58性買盤?

kk123403/20 22:02我人生開始看房時~中山區中古華廈大約700多……現在都要

kk123403/20 22:023000了……扯爆

we14712103/20 22:04說去頭份竹南的可能不知道公園全面3字頭了,這麼好的地

we14712103/20 22:04方有眼光的早進場了

Refauth03/20 23:00我人生開始關心房價的時候,我家三樓已經要一千八百萬了

Refauth03/20 23:01當年我爸媽剛買一樓的時候只要四百萬.....

hellogym03/20 23:07你爸媽當初400萬怎麼沒多買一間留給你??

hellogym03/20 23:08大家不都是說以前買房很輕鬆很簡單嗎XD?

zard198303/21 00:15工程師很多家境很好的 同意