Re: [新聞] 跌不休 花敬群：房價不排除腰斬
開始升息 很多人忍不住開始期待房價下跌
然而做為老屁股之一 依然保持自住還是得買的原因
就用這篇挖墳考古做個簡單回應
本文板上有 時間2015 8月31號
提示1. 2015 2016房市開價與成交價多空互見
可以知道已經進入高原期或看見反轉信號
然而現在的房市還在繼續創高價階段
提示2. 2016大約確立反轉後 2019QE才見底反轉
綜上可以知道 假定年底明年房市開始多空互見反轉
高原期再兩年要到2024~2025 再3年 2028才會見到底部
你現在明確知道你和你的(未來)老婆孩子可以繼續租到2028
只為了大概低15%房價 那你有本錢繼續等
投資就不評論了 畢竟各地差異太大
各憑本事 不起爭議
※ 引述《pds1 (魯酸空總代表)》之銘言：
: 內文：
: 熱騰騰的房仲成交統計出爐！信義房屋統計8月內部成交，全台房市交易較上月減少16%，: 若以成交價格來看，全台較上月跌1.7%，6都以台北市修正最多，較7月跌5.7%。德明財經: 科技大學副教授花敬群認為，若受全球經濟、打房政策影響，未來房價不排除腰斬跌5成: 。
: 據數據，台北市8月每坪成交63萬元，較7月跌5.7%，若與去年同期相比，跌幅高達7%，皆: 為6都最多；新北市房價為每坪35.8萬元，較上月微跌0.5%，比去年少2.2%；桃園平均成: 交每坪18.9萬元，較去年同期減少約1%；中南部以台中市跌幅明顯，每坪成交18.9萬元，: 較上月跌4.6%，年跌也達3.7%；南台灣房價相對平穩，台南市、高雄市的房價仍略高於去: 年同期1.4%、1.3%。
: 花敬群指出，若以整體房價而言，預估在政府打房下，長期3~5年房價可預期至少跌3成，: 若未來全球經濟持續動盪、政府不斷釋出政策，全台房價不排除直接腰斬大跌5成。
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則分析，8月受到颱風影響，連日大雨也降低民眾: 出門看屋意願，加上全球股市短期大幅度震盪，房市交易量是今年以來除了2月以外最低: 的1個月。股房雙雙回檔修正，讓民眾的資產減損不少，尤其是大台北地區的房價皆低於: 去年同期。目前民眾對於房價的保守看法難以快速扭轉，可預期今年的928檔期應不若往: 年熱絡。（于靜芳／台北報導）
: 連結：
: http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20150831/681776/%E8%B7%8C%E4%B8%8D%E4%BC%91%E3%80%80%E8%8A%B1%E6%95%AC%E7%BE%A4%EF%BC%9A%E6%88%BF%E5%83%B9%E4%B8%8D%E6%8E%92%E9%99%A4%E8%85%B0%E6%96%AC
: 其他：房海明燈。
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到底多緊張才能翻出7年前的文章
我還記得 你以前也是空軍的
多空互見的定義是？
美國升息循環確立一般我都不建議投資 但這六年想法變很多 畢竟等七年 如果有租屋成本 相較於等到的跌幅 往前回推兩次循環 看起來算上生活品質都不划算
現在各說各話沒啥交集阿，但是看看過去看不準的人現在你
覺得他看的準？花次長之前說腰斬結果......
多空互見就是有的地方還在開高價和成交高價 但有地方很
已經確定有在跌了 用我文章那個時間點來說
新莊青埔還在開高價 北大還在成交高價 竹南帥過頭虧了
還虧到到處找人投書說張金鶚打房害他和他的信徒虧
要看時代背景 第一次搞QE最後的結果，跟現在QE進行式
如果是上世紀升息階段，要做的是留錢創業
我覺得這就時間才知道，高通膨時升息縮表且經濟強勁的時
候，資產價格究竟會怎麼修正，而且因為高通膨的關係，QE
目前是無法使用的
就3月放出的升息圖，我記得預估到年底是2.25%
可以緩著陸的話，當然就軟著陸，FED也說有信心軟著陸XD
房價下跌時,有很多好屋會釋出，光是這樣，就值得等了，不
接下來就看5月了吧，目前為止都跟FED向市場預告的一樣，
所以5月FOMC有很大的機會可以看到縮表的時間表
光是價格的問題
中國2016年其實唯一可以參考 大印鈔+高通膨+大型經濟體
其實你如果是要等好屋 那策略定好 政策一反轉就閉眼買
不要去想買最低點 或買了明年還會跌怎麼辦 策略是可行的
但漫長的時光告訴你 執行很困難
30年來小跌大漲，15年前確認過了
比較有名的就sars，雷曼
買房真的是因為現在想要住 不想等
FOMC dot plot顯示的有這麼誇張嗎...
台灣看台灣預測的就好了 中信不是說了 全年2~2.5碼
沒意外就是6月9月各0.5碼 12月看總經狀況0.5或發呆這樣
2008走到2012直接忘記
@kyota 你可以去看看3/16的會議紀錄啊，2023還有到3.5%
不過這是依目前的通膨算的，大家都知道，只要通膨越嚴重
，FED就愈兇
那通膨起來房地產會不會漲
你想想為什麼要升息
你好好想想自己在說什麼
可以自己打自己嗎？
@kuso 通膨起來他已經在漲了...不用說會吧會漲啦，數據拉
出來也是一邊升息一邊房價創高，我關注的是他最後到山頂
後，到底要修正多少，軟著陸成功的話，就不會太多，硬著
陸就...很難說
以前QE完還CD很久才升息，升完息又好長一段時間才縮表，
如果兩樣一起來，我覺得至少會加快這個循環，也就是漲的
時間不會比上次久，修正會提早來，也會提早結束
加碼加息就是漲更兇才會加碼
你以為2013-2020美國房價沒有漲嗎
升息循環2016-2018沒有漲嗎
沒有系統性風險所以你說得根本完全胡扯
什麼叫系統性風險回去翻翻啊 嗚嗚嗚嗚嗚嗚 好慘
系統性風險出來那是要崩盤的味道吧，現在就沒有啊...我也
說數據拉出來就是一邊升息一邊漲直達山頂，搞到經濟衰退
重新降息房價才修正，kuso你都拉財經M平方的資料了，他們
圖拉來也是如此啊
我也不覺得台灣會發生金融相關的系統性風險，我也認為長
期拉出來看房價就是緩步上漲，但不是一直噴，中間總有拉
回的時候不是嗎？
房地產的拉回只有系統性風險發生的時候，那時候股票
更慘
股票膝蓋斬 房價15%
就這樣
還是kuso你覺得房地產以後都緩漲了，不會再出現以前的1-2
年短空呢？
槓桿後比例是一樣的 然後用槓桿去看房股，房贏
沒了
因為一堆人說他有錢，房地產會反轉因為升息
懂了嗎
我相信你們都有錢啊
升息先漲租金 各位加油
FED要到緩著陸叫做緩漲一直漲
要的
沒有央行覺得應該砍房價 那很愚蠢
房價該走的只有緩漲 大漲 其他東西所有央行都會花費工
具去救
要打壓通膨把斜率修改 你會看到股價跳水
跳到直接落底都沒有人接長期
超過一季
我持相同看法，畢竟軟著陸就是不引發經濟衰退，才能保障
他們的失業率符合在控制範疇，但引起資產價格修正的部份
，他們似乎是有打算故意為之，以縮短貧富差距，不過我忘
了在哪看到...
資訊開放時代，你越和我爭辯 我講的資料越細，房地產
越不會跌，人人都懂什麼叫經紀，什麼叫貨幣
經濟
就無限緩漲
懂了嗎
資產修正是在講 蕭話 然後賺流量
你看到的都是論壇寫手寫經濟社論賺錢發財
我還以為FED找了個什麼神奇方法，連FOMC都沒寫，看來引發
資產價格修正就是個唬爛
如果真的要打壓價格現在碳稅就該取消
虎爛的啦
你看過的我都有看到
什麼垃圾blog, Reddit 炒作的 各種經濟新聞，
近年Powell等歷屆fed fomc 講話我都在聽線上直播的好
嗎
現在房價要跌只剩下戰爭了，其他都不影響
我記得上次還有記者提問Powell會不會有機會像以前的FED一
樣把利率升爆lol，可是升爆就又要衰退了...
最簡單的東西 打壓資產價格是玩真的的話生存升息就說
兩碼
反正覺青這麼愛台灣，我相信會幫忙保護台灣的對吧?
上次
容易懂吧？上次沒幹就沒有下次了
跟Kuso討論這個我覺得收穫很多，讓我說聲謝謝~
表示不敢動手
上次會前緘默期之前還是說1碼，Powell的FED真的會前說啥
就啥的，最會溝通FED XD，下次好像是說要2碼
用講話壓價啦 那就代表不會打壓價格，有人故意過度解
釋
升息是果不是因
耶 我問你啦 用嘴就能壓住飆漲的話你還要真的用工具
瘋狂打壓嗎
所以啦“最會溝通"的FED
膽小鬼遊戲
不會XD，但現在FED不是完全落後於市場嗎？他們不加緊腳步
升2碼，這樣通膨沒問題嗎？現在就噴的不要不要的了...
我開始懷疑這群人到底是不是來解決問題的了XD
因為通膨本來就不是問題啊
問題是人民覺得是問題
只要告訴人民我們有做事就好了
拜登不就講的很清楚了？
共和黨的話可能會砍稅壓制，民主黨不會
政府越左 資產反而越飆
因為貨幣價值會被左派砸爛
民主黨是打算靠俄烏戰爭把通膨蓋過去484，通膨一直噴一般
下次選舉都不用選欸
不過把通膨元兇丟給俄羅斯確實是現在進行式
真的想處理通膨怎麼不把關稅幹掉，頁岩油全開...
供應鏈的問題還是一直有干擾阿...升息縮表目前也沒有真的超
出預期阿...市場就只有抖幾下
看一下歐洲美元的遠期數據吧,已經在price in 明年降息了
台灣利息那麼低 怎麼升炒房都賺 你看大陸利息多少
房價還是漲翻天 大陸利息超過5% 成數又低
FED你看他們的年紀 他們念的書和前半輩子謀生的理論
大概從2011之後就近乎完全被負利率和QE大顛覆了
現在就是大air walk時代 他們也算是在做大型實驗
可以google柏南克 日本央行 他大概2003就去日央拿日本
做QE試驗了 所以2008美國才敢QE 都拿人家當白老鼠的
errr 其實央行決策就變成膽小鬼遊戲
伯南克的時代QE 黃金有回檔到QE前嗎？沒有也不可能
三次小型QE 最後勒？ 黃金地板+40%
這次勒？ 地板在哪科科？
你覺得兩年 熱錢有平均嗎？
如果最後變成現金還很多，現價等於地板價勒？
別忘了上次有地方可以資金湧入，這次目前為止還沒有
上次有金融危機 這次本來就沒有金融危機
QE進場源於不確定性，QT 開始也是嚴重的不確定性
不知道錢怎麼收回去 XD , 因為2020那個QE 已經是怕世
界末日級的
世界末日只要人人有錢花 就不會拿槍拿刀上街
用錢砸死病毒
。。。亂吹會害死人
這次說實在不一樣
單純論升息 這次升息是壓通膨
不是經濟轉強
所以...不知道...
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
爆
[閒聊] 看到什麼資訊會讓你覺得房價已經泡沫化？電影大賣空裡的基金經理人為了想知道房價是不是泡沫化了，特地實地調查 結果看到貸款浮濫的情形 連收入不穩的移民都能輕鬆貸款買房 脫衣舞孃甚至買了五間 讓他確定房市已經泡沫化56
[閒聊] 為何多空兩方會交惡？房板的各位先進晚安 最近升息的話題一起來 多空兩方又開始戰成一團了 但小弟搞不懂的是多空兩方理論上應該是屬於互利共生的狀態不是嗎？ 多方：房價看好，投資金錢到房市再出租補貼51
[問卦] 升息資金湧向房市剛剛看到的 央行總裁說 升息恐導致資金湧向房市 奇怪嘞 降息之後房價大噴![[問卦] 升息資金湧向房市](https://i.imgur.com/Pp77KoUb.jpg "[問卦] 升息資金湧向房市")
30
[問卦] 台灣的房市泡沫什麼時候戳破剛剛在看日本失落的30年的介紹 老美因為貿易逆差過高 為了促使美元貶值 跟日本等先進國家簽訂了廣場協議 然後日元升值了，出口受挫，日本就降低利率。![[問卦] 台灣的房市泡沫什麼時候戳破](https://i.imgur.com/na5oZ8Xb.jpg "[問卦] 台灣的房市泡沫什麼時候戳破")
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[閒聊] 升息對多多和空空都不好才對吧？看到升息，好像一堆無殼蝸牛很開心，覺得房價好像要下跌，居住正義要來了 先不說歷年的升息循環，房價都是漲的 當然不是因為升息所以房價漲，而是因為通膨所以升息，通膨所以房價漲 單純就說升息這件事，對無殼族要買房負擔不是更大嗎？ 你說因為升息房貸增加，所以屋主受不了了丟出來賣，賣的多了房價自然反轉35
[閒聊] 頭期款拿去做投資+租房?這邊是房板大家肯定都是提倡買房啦 但是我舉一個例子給大家看看 如果一對年輕夫婦有400萬可以做頭期款 成數算8成 可以買到2000萬的房子 以台北市做例子 2000萬基本上是買不到離捷運站近(500m以內)又大(主建至少25坪)的房 去591看一下2000萬左右的房 租金大概是2.5-3萬左右28
[心得] 看數據不就知道升息房價是漲是跌嗎過去台灣數據顯示 進入升息循環都是漲的 數據參考自樂居 有興趣的可以看影片，影片解釋很清楚![[心得] 看數據不就知道升息房價是漲是跌嗎](https://i.imgur.com/WlQ37htb.jpg "[心得] 看數據不就知道升息房價是漲是跌嗎")
4
[問卦] 我爸說以前房市8年一個循環？我爸60幾歲，跟他說很多年輕人相信房市不會跌（尤其蛋黃區），他說以前有一種說法是 台灣房市大約8年一個循環，所以他這幾年不敢再投資怕被套。 然而一些原因，現況是已經超過8年很久了，有沒有都市傳說房市循環的八卦。 --
![[閒聊] 看到什麼資訊會讓你覺得房價已經泡沫化？](https://i.imgur.com/m4BlhhGb.jpg04/04 "[閒聊] 看到什麼資訊會讓你覺得房價已經泡沫化？")
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[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?![[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?](https://www.cdlaw.com.tw/uploads/news/1000/2/72880de2-f7dd-9ec4.jpg "[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?")
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Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎18
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X
[心得] 畢業文附上權狀才不是假消息吧![[心得] 畢業文附上權狀才不是假消息吧](https://i.imgur.com/9JnMIYmb.jpeg "[心得] 畢業文附上權狀才不是假消息吧")
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[請益] 這樣的三房兩衛格局可以嗎?![[請益] 這樣的三房兩衛格局可以嗎?](https://i.imgur.com/yZfIeLDb.jpeg "[請益] 這樣的三房兩衛格局可以嗎?")
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Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男
Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子![Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子](https://i.imgur.com/quUypSyb.jpeg "Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子")
[社區] 平鎮東京晴
[社區] 台北信義_富祥大廈
[社區] 新北土城_健健美
[請益] 房貸還款問題
Re: [請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？
[閒聊] 為什麼台中一堆重劃區都要蹭天母？
[閒聊] 帥過頭開始救房市
[閒聊] 台中房價比高雄高是因離台北比較近嗎？
Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?
[請益] 預售客變建議-川字型兩房![[請益] 預售客變建議-川字型兩房](https://i.imgur.com/xmfe16qb.jpeg "[請益] 預售客變建議-川字型兩房")
![[請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？](https://i.imgur.com/xpZNAl0b.jpeg11/15 "[請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？")
![[心得] 房價跌通縮其實對大部分人是好的吧](https://i.imgur.com/EH3EozKb.jpeg11/15 "[心得] 房價跌通縮其實對大部分人是好的吧")