Re: [請益] 預售價格跟實價登錄差異很大?

你說的就是現在很多建商在做的事

買一大堆地屯起來，

然後其中一塊蓋房子，

再把這棟房子的房價用各種方式炒高，

確認房價炒高後，隔壁空地再開始蓋房子(還炒不起來就先蓋停車場屯地)

然後這堆地蓋出來的房子樓地板價全部都是這個炒起來的價格...XD

炒房就是這麼簡單...XD

※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 不是針對原文 只是閒聊一下
: 很多人有個盲區 說什麼建商成本明明定在當初那邊
: 就算跟包商修改合約 原物料商修改合約 土地買價不會變吧
: 欸 不是這樣看 下一個案子的土地不會凍漲
: 假設原本我這案子土地一坪10萬 結果一直上漲 旁邊土地現在賣20萬
: 我再怎樣成本也是用土地20萬去計價 把售價拉上去
: 這就是建設業跟一般日用品零售不一樣
: 流動性太差
: 你一瓶可樂成本20 賣25元 今天進 三天後出
: 即使明天起進貨變成25 這些買20都賣25沒差
: 有點良心的個別認定就好 流動性這麼大
: 可是土地沒辦法這樣搞 會有搶不到問題
: 一定都要反應在庫存 而且土地又沒折舊問題
: 很多人說什麼建商好賺 投資客好賺
: 烘焙王的梗
: 並沒有~~ 別瞎掰好嗎
: 再貼一次這個
: https://download.tax.nat.gov.tw/pia/Standards-of-Income_109.pdf
: 直接看同業利潤就好 (同業利潤算是有點懲罰性質了 我記得是這樣 估高了)
: F類那些營建工程 算是營造廠 大包小包 房屋裝潢 6~10% 比較累得 危險的高一點
: L類 看那不動產投資開發才10% 投資客大概是17%那一個
: 建設產業優勢是在於槓桿大 讓人誤以為好賺
: 槓桿這東西叫做 "刀尖上跳舞"
: 做股票 你可以用 選擇權 了不起歸0回家尻
: 你可以當天結算清光 強迫自己沖乾淨
: 你一旦土地買下去 土融開始跑 後面建融 你這槓桿就是壓了你至少兩年
: 以前還可以賣預售 現在這種物價波動 不太行
: 不是要酸 以房產空軍整體實力 絕對是能自己開一間建設股份有限公司
: 股份下去 大家也沒爭議 跳下去就知道好不好賺了嘛 整天靠北靠母
: 而且建設公司是個純資本密集產業 不是台積電 不用拼2奈米
: 土地買了 找建築師一包出去 營造你就發大包吧 銷售在一包 大概3大包
: 賺錢原則很簡單 你賣房子的錢>那3包出去的錢 就賺錢了 當然要扣掉一些三小雜支
: 盡量COST DOWN就對了 共用璧 共管道 樓板厚度不用厚 防水隨便 油漆隨便用噴的
: 8拼兩隻電梯之類的 大概是這樣啦

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