[請益] 在台北買房 vs 租房
不確定這個問題能不能在這裡討論
或是有沒有更適合的版討論這個問題
不合適的話再請版主刪除
我們一家四口 兩年後會在松山區定居
因為雙方工作跟小孩唸書的關係
松山區對我們來說是比較方便的地方
在美國我們有一個沒有貸款的房子
在美國出租付松山區的租金是夠用的
但我先生覺得如果租房子可能會有太多的不確定 可能兩三年就要搬一次家
我們從小到大都沒有搬過家
從小長大到現在的房子也都還在
他覺得有一個穩定的家是小孩成長很重要的回憶跟安全感
但如果我們想租的房子買起來可能需要四五千萬 就變成每個月還超多貸款
可能一個人全部的收入都拿去付貸款
松山區的人口結構老化 人口也一直在下降
每個月砸這麼多錢進去 未來可能也不太有增值的空間
https://i.imgur.com/EDZFA8H.jpg
不確定對於台灣房地產有研究的達人們
在松山區買房還是租房?
請問一下大家怎麼看??
謝謝分享
--
看你有沒有規劃回美國
買,降低預算
松山不錯啊,我記得饒河夜市裡有新建案,可以參考看看
金融海嘯時民生社區整層公寓出租不到兩萬QQ
來此版何必還問,這版房子都是鑲金帶銀
樓上是在不爽什麼XD
買得起就買 買不起就租 很難嗎
一個人的收入就可以撐住六千萬的貸款 收入都這麼高了
買房利息可以抵稅 加上自己住的房子感覺就是踏實 美國
有收入可以拿來貼補房貸 算一算過得起那生活就買 過不
起就租
有個問題是說 台灣在沒有人口紅利的情況下,在單價高的地方
未來還會增值嗎?一坪30-40萬肯定是有增值的空間,但松山區
還會再漲上去嗎? 同樣的房子買一個月要15萬 租只要七萬
塊 ,就現金流的角度租好像比較划算
不過就是自己的房子不在台灣就是 我覺得這好難衡量
為什麼一定要買那麼貴的房子?中古不好嗎?
在地人一點意見,經濟能力好的話找民生社區一樓,或健
康介壽學區以及雙敦學區的房子可能比較抗跌/易漲
這也要問
只能考慮中古屋 40年室內30坪的大概4千到五千萬 T.T
我沒有要定居都買了………
當時就是一直覺得反正沒有要定居就租。然後越想越不對
能負擔得起就買啊
太貴就往外圍看
好哦 看來大家好像還是覺得買房比較好 謝謝大家分享
美國賣掉勒?
來房版問要不要買... 你心裡不就有答案了?
美國賣掉的當頭期款然後付房貸呀 所以總感覺這樣一來一
往現金流差很多 1.放著每個月有租金收入 2.賣掉然後每個
月再付房貸 為了有自己的房子,租也是住 可能租到小孩不
用上學再去買外圍一點的房子這樣 所以就想上來問問大家的
意見
我自己是想用租的 到小孩不用上學再去買外圍 但老公想用買
的
可以接受40分年屋齡的話,室內30坪應該4000左右就有,貸款1
2萬以內,不用到15萬
買公寓如果中樂透就會增值了
華夏舊大樓屋齡高產權相對複雜的話買到4000以上的確可
能無法增值
沒體驗過租房,可以試著體驗看看啊
住美國然後選擇台北的學區有點奇怪?
選個喜歡的物件,再比較看看貸款利息和租金差多少,如果利
息和租金差不多,或高不了多少,買會比較好,每月現金流抓
好就好惹
都在美國生小孩了 不念美國學校嗎?
是說你在美國有買過房子 台北的房子你一定覺得CP值非常低
但是房租卻非常便宜 我是建議你租 反正你在台灣的工作又
不見得能做多長時間 搞不好過幾年又要調去雅加達曼谷..
地緣是松山區 感覺工作是外商銀行或大公司駐台人員?
松山區就算人口0人還是會漲,台灣房價與人口無關
當然買啊!台灣就算死到沒人,房價還是會漲喔,嘻嘻
也可以買小一點外圍一點
你要在台灣待多久?會回美國的話就租,資源放小孩身上
比較重要
在台北短期買不如租 如果有錢付得起租金的話
而且台北房價趨近飽和了 租金也普遍才房價的2-2.5%
在台北,租金相對於房價是便宜的
新北就可以考慮買
台北的房子只要付得起租金用租的很划算
因為你的情況並沒有買房勸進者所說的老了沒人要租給你
們的問題,沒有剛需就租吧
美國房地產增值空間高很多吧
這個因果關係很怪 人口老化且下降 然後房價一直漲??
不過我還是推薦你用租的 因為以資金效率來說 台北的租
金已經低到2%左右了 真的非常便宜
台北真的可以用租的就好
饒河夜市那個千萬不要買
可以買公寓啊
松山區不用過橋過山洞 買這裡跟人口少沒什麼關係吧
延壽街國宅改建有建案啊 3000-4000萬之前 會不會漲不知道
謝謝大家分享 我自己是想說用租的 美國房子等到小孩上大
學可以賣掉換成台灣的房子 只是就在這段期間像我老公說的小
孩可能沒有一個固定的房子這樣 也沒有在台北租過房子
會不會需要兩三年就搬一次家 想說看看大家經驗
買不起就被洗出去,不要堅持住不起的地方
你租類似洋人外派幹部的租金 根本不會被趕 放心好了
美國租金淨報酬率屌打台灣你自己算也知道
資產配置問題
你應該是外商公司外派幾年就調走了
買阿 租金付了就沒了 房價呵呵 京華城巨蛋完工 又拉了
以後賣掉就好 怕你到時捨不得賣哩
一個人的收入就能撐那當然買
其實你的答案是用租的就好 不用買
那就支持你用租的就好
另外租房子搬不搬家 其實在於你們住的是否舒服
房東是否很機歪 例如禁止你們一堆不方便的事情
或是漲租漲到你受不了, 所以有點運氣運氣
但既然你都說買松山區房 未來人變少 漲不太動
租
那你就是只有選擇租, 下好離手 盈虧自付就好
我30年搬家5次 成長過程也沒不安全感
反而各地都有朋友 很讚
資產配置問題沒錯,但是未來房子增值賺到的是你,租房
的話賺不到房子增值。但換句話說,房子增值,到時獲利2
0%起跳繳給政府,如果單純討論置產並要增值的話,遠不
如農地農用來免土增稅賺得多~所以高所得級距就是認命
繳錢給政府吧~
她說要賣掉美國房子才能買松山
這就是配置跟無房要買情況不同
美國的房子收租是金雞母賣掉就是宰下金蛋的雞
外勞政策會改啊 早日改對民進黨募款容易
他北市租就好幹嘛買 生活變很差
短住的話租就好了
謝謝大家 筆記中
搬就搬 什麼回憶和安全感只是一堆日後拿來出來講被小孩嫌
煩的垃圾和屁話而已 2.3年搬一次斷捨離剛剛好 每年搬就太
累了
我不知道為什麼兩三年要搬一次家,我目前總共租7年只有
換過一次,就定下來續租了要仔細找好物件而已,你如果要
講可能會有鄰居問題等,你買房了彈性不是更小,租房至少
還能換租屋逃,買房只能跟他耗了
我覺得先租 買不買且戰且走 不然遠端買風險也很大
我租屋近20年只換過一次地點 從來沒被房東趕過
買台北房真的是大事不可草率倉促決定 租想買的區域慢慢
看慢慢等好物件 說不定打聽到鄰居釋出比房仲搶先一步
考慮也可能有適應問題或是其他狀況 先租保留修正彈性
真的有共識確定要待長期再買房 這過程變數都還很多
遠端買?遠端買完全不建議
要遠端亂買還是回來邊租邊買吧?
當然是租啊 花四千萬買個台灣老房子幹嘛, 光看未來人口
趨勢 你美國的房子還比較有可能增值
你真的需要室內含陽台30坪嗎?高總價將來就比較難脫手。
用租的就好啦 尤其是4千萬以上的房子
租金報酬率角度來看相對便宜
一般不太可能常搬家啦 以前我租快十年也沒搬
我大學同學最近買房他租台北市超過十年沒辦過家
台灣房東人大多很好
台北市用租的就好
租,打長約
同樣預算,台北房用租的品質會比用買的好很多
本來可以爽住20年內蛋黃新大樓的,可能會變成蛋白老大樓
或老公寓
有能力應該是買? 就算房價不漲你賣掉等於沒付租金~
我很想租你 條件完全符合4房含坡平 房租1.5% 不過你要2年
後
另外租屋常換的很少是家庭這種整間房,通常是鄰居很有問
題或者租套房或分租的才會兩三年換,我以前家裡還沒買房
的時候,也是10年都租同一個地方,我自己搬出來現在也是
準備租10年以上,就算要買也不用急,更不要把美國房子賣
掉,傻子才把美國大房子賣了換台灣的小房子還貴3倍
既然追求穩定跟安全感,為何要考慮增值問題?
台北租房跟買房應該不是選擇題XD
年輕家庭,租民生社區近敦北路口的公寓吧,租金房價
比很划算,離松山機場站也走得到,學區民生民族介壽
台北很小,我覺得搬家影響不大
松山區用租的超划算。我這裡民生敦化學區,租
金房價比不到1.5%。
合約簽長點,只要房租繳的阿莎力,房東不太會趕人
的。尤其這種每月五萬以上租金的房東,空一個月就
差很多。這邊很多都老房東養老,也不太會賣房。
爆
[心情] 我已經不知道該怎麼辦了以下是我的回覆 因為編輯文章失敗,直接截圖文字 謝謝大家~ 目前懷孕28w37
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