Re: [閒聊] 要怎麼避免信件被房客攔截？

jacvky 發表於 2022/4/14 下午1:38:13

看板home-sale標題Re: [閒聊] 要怎麼避免信件被房客攔截？作者

(風華絕代的正義)時間Apr 14 13:38:13 2022推噓11 推:11 噓:0 →:7

※ 引述《lun0120 (Lun)》之銘言：
: 剛看到新聞
: 有房客偽造本票，向法院申請支付命令
: 法院寄信到房東戶籍地
: 但信件被房客攔截
: 導致屋主20天內沒向法院聲明異議
: 最後房子被法拍，被租客取得所有權
: 聽到這新聞覺得好恐怖，查了一下案例好像還蠻多的

先不談很少人會把戶籍設在租出去的房子，先來說支付命令，
2015年7月3日修法以後，支付命令已不具既判力，
這種案例大多是以前發生的。

現行的支付命令僅具有執行力，不具既判力，也就是不算判決確定。
債務人在支付命令確定後，仍可提起確認債權不存在之訴，
提供擔保後就可以聲請停止強制執行。

說起來，當初要修法，法界一堆自以為前輩的老屁股反對，
現在屁都不敢放一個XD

: 想請問大家，如果是買新大樓出租
: 大樓會有物業管理公司（保全）
: 有辦法請保全收到房東信件時提前過濾拿出嗎
: 然後因為在外縣市，不知可否支付一筆郵寄費每月請保全寄到房東所在地呢
: 向各位高手請益，感謝！
: （討論前提設定房東沒遷出戶籍）

--
過往的成功經驗
將會誤導眼前的判斷
並衍生出未來的苦果

--

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.254.192 (臺灣)

推

lun012004/14 13:42但如果已經被善意第三人買走呢？偽造者也脫產逃到海外呢

→

lun012004/14 13:42？感覺還是拿不回來

推

oasis6666604/14 13:45拿不回來。只會拿到一個債權

推

frank11104/14 14:03很多人把戶籍設在出租處，這樣才有自用住宅的稅率

→

jacvky04/14 14:08可以設定"地籍異動即時通服務"，會有mail和簡訊通知

推

alotofjeff04/14 14:12跟銀行貸款就好

推

wlcaroline04/14 14:17現在自用住宅稅率只能一間，靠戶籍已經沒用了不是嗎@@

推

Anyotw04/14 14:21新法規可以防老哏，但手法一定會越來越進步。常常關心自己

→

Anyotw04/14 14:21資產才有用

推

ibaby04/14 14:27小房東只有一間的有可能吧自己住老家那種

推

s2649275504/14 14:30需要設籍的只有地價稅吧或者土增跟房地合一

→

s2649275504/14 14:30房屋稅不用設籍也行

推

Anyotw04/14 14:33大部分是要逃出租報稅

→

s2649275504/14 14:36設籍跟逃租賃所得稅沒有關聯啊

→

s2649275504/14 14:36你有設籍有出租事實還是得報稅

→

s2649275504/14 14:37設籍不會讓你逃掉的國稅局真的想追的話

推

spmark04/14 15:49不動產去設定抵押就好了

推

morrishh04/14 15:53貸款就算還完不要塗銷也有用的

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Re: [閒聊] 要怎麼避免信件被房客攔截？

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