[請益] 台中龍井-國聚之璟

JimRayNa 發表於 2022/4/17 上午10:41:28

看板home-sale標題[請益] 台中龍井-國聚之璟作者

(113 師傅)時間Apr 17 10:41:28 2022推噓36 推:36 噓:0 →:30

建案位置在靠近東海藝術街的地方，在山上海拔約246M的位置

旁邊有精銳闊一期(正在蓋)以及未來的精銳闊二期(據說年底銷售)

前些日子去銷售中心問到的資訊如下 (低樓層售罄，剩18F以上，總高21F)

樓層: 18F
戶型: F / 2+1房2衛
總價: 1,478萬
總坪數: 37.94坪
房屋坪數: 29.72坪
公設比: 33.96%
坪價扣除車位: 43.5萬/坪
車位坪數/價錢: 8.22坪(B1)/185一口價/250cm*550cm

提供各位參考，也想聽聽各位的意見，謝謝

https://imgur.com/PR2Oo1b

https://imgur.com/ySOxGR3

https://imgur.com/3BUhOVS

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.240.216.241 (臺灣)

※ PTT 網址

推

tt85204/17 10:47沒有別的戶別可以選嗎

邊角4間是3房，大概1700~1800那邊，預算&自住只有1人暫不考慮 2房的房型C代銷表示售罄

※ 編輯: JimRayNa (123.240.216.241 臺灣), 04/17/2022 10:50:08

推

notime04/17 10:54這預算選擇不少，國聚之悅之類的還比較熱鬧

推

tt85204/17 10:54暗廳/雙衛浴無開窗看自己能不能接受

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notime04/17 10:54甚至能找市區中古屋

推

denny000000204/17 10:54這個案子三房不錯但2房跟2+1所有衛浴都沒開窗很

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denny000000204/17 10:54像發哥的格局…

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notime04/17 10:56被家人打槍的可能：福地、火葬場太近

推

denny000000204/17 10:56建議可考慮精銳一期轉手的兩房還比較便宜

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ganninian04/17 10:56感覺很爛

也有去問過精銳闊1期的轉約，也都是可以負擔的程度；只是剛開始看房沒多久想說先多方涉獵各代銷/自售業務的話術(?)跟介紹，也謝謝上面幾位鄉民的熱心回覆

※ 編輯: JimRayNa (123.240.216.241 臺灣), 04/17/2022 11:01:03

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missucrystal04/17 11:00面東面西3房都很棒但是夾在中間的2房實在是不推

推

sermerla04/17 11:00沒有走道浪費，但公私領域都在一起，我自己不太喜歡，3

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sermerla04/17 11:00房規劃真的好很多

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missucrystal04/17 11:02本來在01也看到一篇同戶型19樓連標題都差不多以為

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missucrystal04/17 11:02是業配但想想這案根本賣得差不多了是要業配什麼XD

19F應該也是昨天談的，那篇看發文時間是昨天，目前聽到的是賣完9成多其實衛浴沒有開窗跟深窗的設計的確是讓我比較卻步，所以來聽聽各位的意見 3房不管什麼建案通常都是比較好的位置，2房建商可能就拿來當作配在中間的夾層

※ 編輯: JimRayNa (123.240.216.241 臺灣), 04/17/2022 11:06:31

推

menglove04/17 11:14附近沒有人行道、走到公車站牌的路上要和車子爭路

推

jerrylee66604/17 12:06這個價位選暗廳浴室不開窗，不考慮買磐鈺嗎？

推

pandaliao04/17 12:44蛋殼比蛋黃貴

推

Vencol04/17 12:51那個位置買精銳闊就好了

推

destinygirl04/17 12:55不如加點錢買和宜好好，再怎麼說也是西屯門牌。

推

Xylazine04/17 13:02唯一出入是面東海街，另一面是臨透天的小巷子，附近巷

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Xylazine04/17 13:02弄很多要開出去才能連接大路，好處是安靜

推

Marcus04/17 13:12遊園北路大小要想清楚喔

感謝各位的回覆，確實有些點我沒考慮到路的確只能雙向各一線道，上下班那邊在特5開通前應該都是蠻塞的當初會考慮這一來是上班距離(中科)，安靜，高樓層視野這些優點不過缺點的部分確實也是要衡量一下

※ 編輯: JimRayNa (123.240.216.241 臺灣), 04/17/2022 13:18:04

推

terry45604/17 13:45買捷運沿線北屯西屯南屯，不找一下嗎？那邊機能不

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terry45604/17 13:45太好

推

lovefisk04/17 13:50那邊冬天不會很潮濕嗎？是我會往市區一點找

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faniour04/17 14:41那邊住過幾年，注意春天的霧

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faniour04/17 14:42天氣很潮濕易發黴，室內空氣流通要做好，特別是低樓層陽

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faniour04/17 14:42光如果照不到的話。不是自主就沒差

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faniour04/17 14:43優點是到中科很快，如果是GG新廠騎摩托車大概5分多鐘可以

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faniour04/17 14:43到，路上有相機注意右手力道

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faniour04/17 14:47生活機能只能基本滿足吃住跟交通的部分，東海小學是新學

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faniour04/17 14:48校，風評不清楚。缺點就是火葬場、墓地、潮濕、行政機關

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faniour04/17 14:48不方便這類，風倒是不大，不像下面一點的國安路有颱風的

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faniour04/17 14:48威力

推

tn91264804/17 17:21國聚之悅沒有1800應該買不到吧

推

zard198304/17 17:40之悅2房1800啊，比這還貴多了

推

tn91264804/17 17:46這邊還有精銳2期不知道會不會因此而發展起來

推

zard198304/17 17:48精銳二期更貴了，那邊未來中科二期好後應該會不錯，出

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zard198304/17 17:48租對手少

感謝以上各位，精銳二期應該是45起跳了，他們應該會觀察國聚收盤如何

※ 編輯: JimRayNa (123.240.216.241 臺灣), 04/17/2022 18:19:16

推

coco12304/17 19:12二房廁所沒對外窗要考慮喔可以一起當精銳闊屋主XD

推

rycc04/17 20:09不如推林維新案

推

eden05504/17 20:11後面花園包著幾棟透天業務有明講嗎？

推

tn91264804/17 20:20林維cp值頗高

推

c188cc04/17 21:14自住就好好深思，投資出租可能看情況～

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c188cc04/17 21:14相比，推林爲一點

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missucrystal04/17 21:19推林維的我實在不太懂林維早就沒兩房了

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missucrystal04/17 21:20不如精銳闊1期換約負擔得起的話可以考慮

推

tn91264804/17 21:31林維兩房會不會賣太快

推

email565604/17 21:52這地方整天吸火葬場焦味，還能到40！？突然覺得我在市

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email565604/17 21:52區的房子都便宜了起來

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coco12304/17 22:25離中科上班地方近啊XD

推

kevin2304/17 22:29對這案的印象就是後方花園有超小一塊田地主不賣超顯眼XD

林維三月中開賣，兩週後的假日去看就沒有2房了，3房含車1500 (10F 37萬/P) 火葬場味道倒是沒有特別留意，高樓層會不會比較不容易聞到(?

※ 編輯: JimRayNa (123.240.216.241 臺灣), 04/17/2022 23:18:28

推

pedro102504/17 23:52附近的街廓真的很糟糕... 但離中科近是優點

推

zard198304/18 00:38精銳一期換約加仲介費一次要拿出不少，我全部有問過一

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zard198304/18 00:38輪，不太划算，有些格局也不優…

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zard198304/18 00:39說火葬場的應該要去看看風向，國安路那更明顯，看哪精

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zard198304/18 00:39美的房價漲幅

推

bobo3004/18 01:46榮總旁的東大萌也不錯可以考慮只是應該要買換約

推

aaa93132404/18 02:39國聚案尾不如買精銳二期開案第一批不會後悔要便宜現

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aaa93132404/18 02:39金足夠就買精銳換約一期

推

tn91264804/18 07:09精銳一好格局座向似乎都要1700了

推

coco12304/18 08:07闊二目前消息純3房 45up 26F 6戶2梯

推

zzz4143204/18 12:45這價格不要換到單元二通勤嗎…

推

tn91264804/18 23:16單元二不只這價格吧

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polomarco1204/21 15:31也覺得加點錢買和宜好好比較妥門牌亮與保值多了

也感謝以上各位的建議與回覆~

※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 04/22/2022 17:26:19

推

stillangie04/23 02:01買一期轉約

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