Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
就朝三暮四騙猴子的東西，提這個的，心態大概是這樣：
馬的只有我這個人類最聰明發現房子貴的離譜，只要推了實坪制，那些炒房買房的猴子們就會和我一樣知道房子太貴了，然後就賣買不下去，房子就價跌了哈哈哈
干這可能能嗎？
要房價便宜點，公設就要少點，以減少建造成本。最好的方式就是修法：逃生梯只需要1個，走道寬度減半，車位長寬各減30公分，容積率提高，建蔽率提高。這都比較有效果。
話說去年花花：修法降公設會很有感。
是修到哪裡去了？
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前面又有人抱怨35趴公設台北大樓沒游泳池
推
今天跟同事團看老電梯華廈 同事就在嫌樓梯窄了
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另一種是 實坪制後 1. 實登每坪價格: 1800萬/21坪 = 85.71萬/坪 2. 廣告標語: 30坪三房加車位2000萬起, 機會難得要買要快（旁邊四個非常小的字需瞇 眼看：不含公設）10
其實支持改成實坪計價的族群 還有一群人，像我就是 原因就是想看戲 我完全不覺得實坪計價會讓房價跌，我甚至覺得有機率升高 但我支持的原因是，一旦政府統計廣告媒體通通用實坪計算房價![Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/EC9vYRob.jpg "Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
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好啊，照魯空想法改成實坪制 實坪計價，公設另外計價 權狀分開 所以，原本權狀50坪，公設35%，含平車 總價2000萬，一坪40萬2
會發生什麼事？ 大慨就跟原來私大生科生 覺得成績不計國文 自已就可以上醫學系差不多吧 -----19
這個說法是錯的, 對於集合住宅來說 現況床面積 = 課稅床面積 = 專用+共用的面積 但現況床面積沒有登記在建物登記事項證明書上, 而是登記在固定資產評價證明書上 所以這不是謄本的一部分 日本對於集合住宅的面積, 分成四種4
有喔 假設一個物件含公設50坪，總價5000萬，一坪單價100萬 若公設20% 實坪制後坪數會變成40坪 如果貪心的賣方不願降總價14
這個就可以用水果來比喻啦~ 像西瓜 有西瓜皮 在大賣場稱斤賣 你就抱怨 為什麼沒用到的皮也要算錢 ? 所以生意人聽到你的抱怨了爆
出來了出來了 終於又出現這種最智X的論調了 對於不動產資訊的揭露 我覺得應該是要加強,例如權狀應該註明 例如公設有多少在車道,多少在機電房![Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/HyAlgrcb.jpg "Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
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共同持分或者公設計價不計價， 並不是關鍵！ 以目前台灣的制度，關鍵是在於所有權登記 建議這位tfct兄台還是好好認真看一下權狀， 其實上面並沒有直述你持有的公設面積。![Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/YauRdtWb.jpg "Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
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改成實坪制會怎樣? 拿一個權狀40坪(含車位10坪)公設比30%的3房2000萬的案子來說 假設車位價格200萬 房屋總價1800萬 實坪制前
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Re: [問卦] 寫程式只要會用套件就好了吧？寫程式有分等級 Lv1 就像下圖這種一隻猴子敲鍵盤 猴子知道敲鍵盤的意義嗎？ 當然不知道，牠知道敲對鍵盤有一根香蕉就每天這樣敲![Re: [問卦] 寫程式只要會用套件就好了吧？](https://i.imgur.com/30wEqBib.png "Re: [問卦] 寫程式只要會用套件就好了吧？")
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[問卦] 年薪50.1萬要如何買房子主計處日前公布受雇員工薪資中位數為50.1萬 也就是說受雇員工 有一半年薪高於50.1萬 另外一半年薪低於50.1萬 就以那個站在中間 不多不少的50.1萬來看好了 50.1萬要如何能買房子 就以我們家附近新北市重劃區的房子來說好了![[問卦] 年薪50.1萬要如何買房子](https://img.youtube.com/vi/cq8Ri-eozu8/mqdefault.jpg "[問卦] 年薪50.1萬要如何買房子")
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Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？幾歲的人了，成熟一點 首先，起手式一樣， 拜託去找下面這些東西來看一遍 1. 房屋權狀 2. 房屋使照40
Re: [新聞] 修法降公設 花敬群：會很有感花次長 您去年四月承諾的"會很有感"，有感在哪裡? 您說「未來修法後，車道只能放下來當停車場賣，上面的公設比就會降。」 您做了嗎? 您去年承諾2021年五月前會確定最終版本，版本在哪裡?![Re: [新聞] 修法降公設 花敬群：會很有感](https://i.imgur.com/IKBXzxJb.jpg "Re: [新聞] 修法降公設 花敬群：會很有感")
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Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？在講實坪制這東西時，腦袋轉不過來的，大多數邏輯都是下面這兩種： 全世界大多數都實坪制，為何台灣不改？ 不然就是如果改了沒差，那幹嘛不改？ 全世界大多數都實坪制，為何台灣不改？ 首先你要先知道其他國家怎做，不表示台灣一定要跟，更不表示台灣不跟就比較爛。![Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/xMsXvXvb.jpg "Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
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[閒聊] 改實坪制，有什麼影響？在推文裡看到 很多人說，他買房只看總價 是不是實坪制，根本沒差。 是這樣嗎？ 怎麼全世界大多都是實坪制？![[閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/yNRB8Deb.jpg "[閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
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Re: [新聞] 修法降公設 花敬群：會很有感重點在成本 覺青宅肥最愛說的成本 凡事公開成本讓我知道你賺多少，賺太多不合理 至於唉鳳毛利多少宅肥還是照買不是 政府的土地標售還不是價高者的，取得貴成本高當然賣高
Re: [黑特] 高嘉瑜喊：政府應「實坪計價」高嘉瑜論述還是一樣廢物，老實說實坪多少都有公示資料，自己計算機按一按就知道。 炒作這議題真的是騙騙沒買過房的，然後跟實價登錄2.0一樣沒意義，一個不小心還繼續 推升房價。 --![Re: [黑特] 高嘉瑜喊：政府應「實坪計價」](https://img.youtube.com/vi/BV36rZugNfA/mqdefault.jpg "Re: [黑特] 高嘉瑜喊：政府應「實坪計價」")
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Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？簡單說 實坪有本事市面上有登記公設的，權狀自動消失公設 公寓主建物內含公設的只要移轉就重新測量，扣除梯間等 現場發現違建，拆除才能過戶 不然說真的登記不計價，你覺得有可能嗎？？？
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？真的沒差 : 怎麼全世界大多都是實坪制？ 只是計算方式差異而已 不影響建商的成本 至於建商願意賣多少
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