Re: [閒聊] 房價漲跌牽扯到太多因素

※ 引述《aitt (喜歡美食與運動(M))》之銘言：
: 房子雖然也是一種商品,但是房子跟其他東西不同的地方是他放久有可能上漲,
: 而且愈放愈久還可能愈來愈貴,影響房價的因素除了單純供需外,
: 還有很多複雜因素,比如說投機客炒作,甚至是政策態度.
: 就政府而言,沒有一個國家的政府希望自己國家的房價是跌的,
: 甚至沒有一個國家可以容忍自己國家的房價十年不漲,why?
: 除了房地產業被歸納火車頭工業外,重點在於房地產榮枯會影響銀行放貸態度?
: 乃至政府稅收與財政狀況,何況房價跌還可能觸發通縮,
: 相反的房價漲的話,政府稅收自然多,財政可以改善,
: 通縮壓力下降,很多行業都不會太差,這也是為什麼除非房價漲出民怨,
: 否則政策都不太想介入的緣故
: 美國為什麼不升息? 其中一個原因便是房價的年漲幅只有5-7%,
: 甚至漲不到5%的話,他們還要刺激房市,如果升息,
: 房價可能會反轉,他們當然不樂見,日本歐洲為何要量化寬鬆?
: 一樣跟房價漲不起來多少有關,香港為何對房價漲根本不管?
: 一樣原因啊.而且它們又不用民主選舉

不是刻意要考古 而是這五年來參與了台灣漲幅很兇的時期
自己位在新竹更是體驗到這種驚人的漲幅帶來的資產噴發
心裡知道這種現象絕非各別一兩種因素所引發的 勢必是多種因素疊加相乘的結果
若要說的話 就是查理蒙格說的"魯拉帕路薩效應"
所以原本要發一篇文章討論 想一想板上應該有討論過這問題 所以才意外考古到這篇

想要羅列出所有影響新竹房價的因素是不可能的 但列出所有關鍵的因素絕對是辦得到的之所以只列出新竹是因為我對其他地方不熟悉 大家就看看吧
以下就列出我自己想到的各項因素 各位看官加減批評提供意見 或許能激盪出更多討論

資金面：
1. 疫情引發的QE
2. 疫情引發的WFH效應帶動科技轉型
3. 疫情引發的供應鏈長鞭效應及船運爆滿的運費上漲間接導致通膨
4. 原物料大幅上漲的通貨膨脹
5. 中美貿易戰台商鮭魚返鄉、外資積極投資台灣的缺工工資大幅上升及土地價格攀升
6. 台灣科技業受惠科技轉型引發的薪資、分紅高漲
7. 台灣房市持有成本低
8. 台灣房市房貸借貸利率低
9. 通貨膨脹帶來的貨幣貶值效應愈加明顯

供給面：
1. 新竹蛋黃重劃區新成屋數量銳減(暫時蓋得差不多了 沒地了)
2. 法令法規加嚴 進一步造成市面上預售屋數量減少

需求面：
1. 基本需求維持強勁 七八年級生加入市場(背後有大量充沛資金的四五年級生支援)
2. 抵抗通膨的大量資金囤放區
3. 供給面減少導致的搶奪競價效應
4. 剛性需求看見市場情緒熱絡所產生的羊群效應
5. 家戶人口減少 小三房、兩房戶數增加
6. 竹科持續磁吸人口引入正向循環
7. 竹科媽媽比較心態
8. 新竹在地人受惠於徵收的充沛資金
9. 竹科塞車造成的近距離需求
10.新竹優質學區的群聚效應

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同意 台元、高鐵、公道五的增長快速 不過其實講竹科就是廣義在講新竹縣市的科技業

這個我放在需求面第二點