Re: [閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲

TheDream 發表於 2022/4/27 上午11:40:12

看板home-sale標題Re: [閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲作者

TheDream

(努力面對每一天)時間Apr 27 11:40:12 2022推噓14 推:15 噓:1 →:21

PTT評價

1.短期(5~7年) 新竹的房價差不多就是這樣？ 5~7年的變化是很大的。

可以問自己五年前覺得房價的合理價是多少，現在又覺得是多少。

看看自己五年前是否有看準，七年前是否有看準。

板上針對新竹房價，科技業業內人士最詳細的數據分析：

2018年 Re: [新聞] 人潮錢潮全散！竹科房價慘剩1字頭
https://www.ptt.cc/home-sale/E.jF21Hre1RxwA

2019年 [閒聊] 新竹房市分析
https://www.ptt.cc/home-sale/E.MLOAtie3q8dc

這兩篇文章的作者結論是：新竹的房價到頂了

現在也才過三年多而已，時空環境已經大不同。

有哪個人在2018年敢說新竹房價三年後會翻倍呢？

所以5~7年的變化是很大的，不要這麼快就想要下結論

2.半導體業景氣循環

這一點是對的，但是科技業都會精打細算來買房，本來就不會把貸款壓力開到極限，

所以就算半導體業景氣循環造成收入下降，要造成房價跌也是很難，
頂多就是無法把價格再往上衝高。

新竹縣市最近20年的房價走勢
https://i.imgur.com/SwImh7D.jpg

即使是2008年金融海嘯，無薪假盛行的時期，新竹的房價也未見明顯下跌，

要以半導體業景氣循環來論斷新竹房價已經難以上漲，證據力明顯不夠。

3.半導體業有景氣循環，房市也有多頭與空頭循環，
這波房市多頭循環從2019年開始算，上漲的勢頭會只走到2022年嗎？

照歷史的房市多頭循環走勢來看，很高機率這波多頭漲勢不會停止在2022年

4.除非在新竹工作的人能夠輕易通勤到台北市，
不然新竹的房價還是會有很多剛需願意吞。

新竹總價4000萬內的十年內新屋，單坪售價的天花板推測會是台北新屋的八成。
總價4000萬內的中古屋，單坪售價的天花板推測會是台北中古屋的七成。

總價4000萬以上的房屋呢？

買得起這個總價房子的人，只佔市場的少數人，也不用大家去幫他們擔心

買得起4000萬總價的人，肯定也是深耕新竹多年的資產階級，不是只靠薪水來買房，
例如科技業 45歲以上的一、二級主管

※ 引述《NeihuSnape (內湖石內卜)》之銘言：
: 以下個人看法分享:
: 先說結論，短期(5-7年)新竹的房價差不多就是這樣了
: 原因也是講到爛了
: 1. 半導體業景氣循環
: 2. 資金退潮
: 當然新竹還是有很多高收入年輕剛成家有需求的買盤支持
: 要說崩盤機會不高，頂多小跌，甚至稍微往上都還有機會
: 但最好的情況也就是蛋黃區 (竹北高鐵縣一二二、新竹關長光埔) 的新建案摸到7字頭: 10年中古屋摸到6，20年摸到5
: 以投資角度，真的沒啥空間，要有心理準備投進去的就是 dead money 放在那邊5年
: 所以這時候還在說要投資新竹的，不是沒看清楚，就是小壞壞在帶風向
: 以自住剛性需求來說，可以負擔不造成生活壓力買當然沒什麼問題
: 但我會建議能買蛋黃就蛋黃
: 比如一樣45萬/坪的高鐵15年屋和華興5年屋
: 我會選高鐵，location 還是最重要，這也關係到生活品質
: 前面有版友提到竹北沒宮廟，我是很懷疑
: 我在華興就看過不只一次宮廟出巡放炮
: 中山路到十興路這邊也有遇過

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