Re: [請益] 投資用的第二屋換物件會比較好嗎
※ 引述《kiccoro (然而)》之銘言:
: 我在106年買了第一間房子 台南東橋的兩房新屋(無車位)
: 當時買500萬 一個月繳18000左右
: 因為父母沒收入一直租房子 所以就跟父母一起住
: 另外父母都有卡債信用破產 所以他們連戶籍都不敢掛在裡面
: 東橋的戶籍一直只有我一個人至今
: 因為媽媽很強勢 我心裡又不免覺得錢全部都是我付的我卻什麼都不能作主
: 所以東橋住了幾年 覺得一定要跟媽媽分居比較好 後來我就搬到男友家住
: 房子就當孝親來想 媽媽也說東橋房子一定要讓她住到死
: 我是公教人員 收入年薪約一百
: 東橋後來大漲 該屋雖然沒車位卻也增值了不少 現在應該至少可賣800萬
: 加上後來在這版吸收知識還有看身邊朋友的經驗
: 我發覺買房竟然比我辛苦上班省吃儉用賺得還快
: 所以後來就把東橋房子轉貸 從20年轉30年 一個月變成只需付一萬房貸
: 然後因為家裡從小經濟狀況不好一直租屋的關係 我對錢很沒安全感
我跟妳的背景很像
想法、做法也很像
比較好一點就是我媽沒住在我房子
: 我覺得我還是必須要再買一間
: 平時當作投資出租 但萬一感情生變我還有一個自己可去住的房子
感情生變可能是一夕之間
若妳投資出租通常是一年
實務上可能沒那麼理想
: 所以前一陣子我也買了一間台南北區兩房(無車位)屋齡6年的新古屋
: 買600萬 貸款月付兩萬 租金大致可自償
: 但問題是 在這版看了愈久 最近突然覺得我這操作是不是不太對
: 所以很想請教版上厲害的各方前輩:
: 因為東橋永遠不會有收入並且還要付貸款的狀況下
: 我唯一可操作來放大自己資產的只有第二屋
: 那麼我買一個600萬而且沒車位的房子是不是不太對?
這要看同條件低總價線在哪
如果妳是低總價線上的
漲的空間比較大
跌的空間比較少
: 因為看了這幾年 發覺沒車位的房子漲幅就是有限?
: 而且因為沒能力買第三戶 (台南第三戶限貸 我沒那麼多錢)
償完一間再買第三間
或者自備6成買(需貸款額度允許)
: 我這樣第二戶似乎買太小 似乎沒將自己的貸款額度用完有點可惜?
: 前兩天突然奇想 如果以利益最大化的考量來看
: 我若是現在先去跟投資客買一間換約、兩年後交屋的預售屋
: (我快40 最近有收回一筆以前的定存+存款約可擠出200萬)
: 然後在預售屋成屋前把北區這間無車位新古屋賣掉
: 以小換大可重購退稅 (也可能退不到 就讓政府課35%當作做公益)
: 但可同時吃現在北區這間和預售屋的兩段漲幅
: 這樣會比現在一直持有北區這間放到五年後再賣好嗎
: 因為後來一直後悔買了沒帶車位的房子好像很不利
: 原本想說自己不可能買車太花錢 所以就直接都買沒車位的房子
: 但看了一陣子 發覺帶一個車位能增加的幅度遠大於車位本身
: 不好意思問題有點複雜
: 想破頭 不太確定怎樣做會最有利
: 身邊的朋友也僅是自住或投資出租置產大家交換一下經驗而已
: 大家實在不瞭解更複雜的部份
: 想懇請版上厲害的大大們指點一下換物件的建議 萬分感謝
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[心得] 股市跌就是逢低布局的好時機首先不論存股族或是個股作價差的 基本上要有收益,在高點其實不好賺錢 對存股族而言,買入成本高,等同定期定額買入股數少,也不好加碼投入 對價差族而言,大多數的多軍面對漲不上去的個股也不好賺錢 但低(跌)下來就不一樣了67
Re: [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢,也是好事吧?我發現,大家對投資客物件有很強的目標拘束性..XD 一定是包裝得很精美,一堆家具,貼一堆壁紙板材. 例如下面這樣51
[問卦] 要背房貸,30歲就要開始比較好喔?有時看到總價1000萬以上的房子,都會感覺買不起,但如果真的很想買,又要付出多少代 價呢? 用房貸試算器計算一下。 買總價1000萬,自備200萬,剩下800萬房貸,利率抓1.5趴,貸款30年。43
Re: [閒聊] 投資客,自住客差別30坪 40萬 總價1200萬貸款8成 需準備頭期240萬 單價漲成50萬 我們賣掉舊屋1500萬 償還債務剩下540萬 接著買 40坪 50萬的房子 我需要負擔1460萬貸款 單價跌成30萬 我們賣掉舊屋900萬 償還債務後 還要倒貼60萬31
[請益] 小飛俠的房子敢投資嗎?最近看到認識的強者在高雄農16附近買了一個物件 物件本身地點好 裝潢佳 成交總價也漂亮(大概當地七到八折) 但問題就是google之後就發現那間發生過小飛俠事件......... 自住就不討論了...但如果以純投資的觀點看 還是有獲利的空間嗎?14
[問卦] 全現金買房好還是貸款好?剛跟我媽討論,我們兩邊的論點不一樣 一時之間想不到怎麼反駁 我們目前現金有兩千萬 最近都在中山區看一千萬的小宅 打算買個兩三間出租7
[心得] 即便是老公寓,還是要買房比較好台灣房價高漲是事實,這是不可逆的現象 那一個黨執政都一樣 物價漲、通膨、房貸利率低、貸款年限拉長、市區土地稀少、工資原物料上漲,太多因素 不可能會讓房價跌。 你想要買社區電梯大樓,靠市區一點的,沒有個1000萬起跳是不可能3
Re: [請益] 增貸再買第二棟房出租的問題小弟最近也是用類似的方式在規劃投資,目前手上已有一個物件正在出租,不過有兩個問 題希望向版友請教一下 1.一般而言約兩成自備就可以啟動投資,但八成貸款的放行與否也會受到銀行對借貸人還 款能力的審查 (例如受薪族貸款額度上限約等同10倍年薪) 請問一般受薪階級在投資高總價物件,或同時投資多個物件的時候,該如何有效的提升
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