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Re: [新聞]房市風向變,賣方氣焰不再高漲!買房時機來?

看板home-sale標題Re: [新聞]房市風向變,賣方氣焰不再高漲!買房時機來?作者
junior020486
(軟蛋頭)
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:35

※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言:
: ※ 引述《KenHiraiTW (KenHirai)》之銘言:
: : 連結:https://reurl.cc/GxXQ0A 新聞影片 https://reurl.cc/Wrqy9x
: : ★ 來源【房地產租售買賣】資訊網 社團 討論區 https://reurl.cc/41Xbj2
: : 內文:
: : 房市風向變了,業者:賣方氣焰不再高漲!買房時機來了?
: : 近期房市轉趨冷清,業者表示,民眾買房時機來了 https://reurl.cc/e3WnY7
: 這個,如果是真的
: 那你會買嗎?不會嘛,因為預期房價會變更低,所以你還是不會買。
: 不買還是要住,那就先租屋等。
: 那我會降價賣嗎?當然不會啊,會買房子的都嘛是看漲,尤其是大通膨時代。
: 不賣也不一定會轉出租,畢竟出租要家具要管理,利息又低,還會被報稅破壞自用資格。: 結果就是買賣市場量縮價不跌,租屋需求大量提高,租屋供給微幅增加
: 於是租屋市場轉熱,再配上政府租屋補貼丟錢進來,租金再漲一波。
: 房價漲完漲租金,剛好而已。

最近發太多篇了,有點擾民
關於租金這個事情
不管多空,租金按照主計處租金指數
以105年1月為基期
訂為100
今年111/1月為105.10
也就是說六年內,租金漲了5.1%
每年約莫成長不到0.9%
假設啦,很多空方會說,現在租屋投報率那麼低,假設3%不到,幹嘛買房XD
前六年台灣的CPI年增率是相對較低的,租金指數會不會跟著CPI年增率走,相信下半年還是明年就會有答案
https://i.imgur.com/5oK6Qsm.jpeg

當然,6年漲5.1%,原本現在3%投報率的物件,六年後就會變成投報率3.15%以上
看似成長不多,但是你知道租金指數是美化過的嗎?
https://i.imgur.com/cqcgKaw.jpeg

尤其邱委員講的,沒有區分新簽及續簽租約,沒有區分區域,沒有區分房屋型態及租金分佈
意思就是老房東的老房子在郊區的,跟新房東新房子在市區的
沒有區分開來
調查1200個全國樣本就說有調查了XD
導致住宅支出成長遠大於租金指數成長
要不然你各位房東們,你們的物件從105/1月到現在租金只漲5.1%
原本20000》21000這樣嗎?
你各位看空沒關係,但是說租屋需求因為人口負成長下滑,租金漲不了真的太瞎了
租金漲不了,政府幹嘛弄社會住宅、包租代管?
還宣稱可以壓抑租金XD
不過主計處弄那個租金指數,也區分細一點,光是一個龜山區好了
就有A7、A8跟老市區的差別了
你六都每都取樣120個,其他縣市480個
這樣代表什麼?
以桃園扣掉復興鄉來說,就有12個區,假設他一個區取十個
還沒區分住宅樣態、新舊租約、租金分佈XD
住宅樣態,因為套房、公寓、電梯兩房三房、屋齡新舊不一樣

這樣導致租金成長熱區的房客看到這份資料,都覺得政府在吹喇叭……


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.161.96 (臺灣)
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※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/10/2022 15:41:29 ※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/10/2022 15:42:11

kyova05/10 15:42沒區分,1200真的是個笑話...

kyova05/10 15:42每坪租金5年漲20~30%,七都。

kyova05/10 15:43撈私企網路數據都比官方有公信力。

※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/10/2022 15:45:42

kyova05/10 15:45房東房客應該都有明顯的感覺,好的物件好的價格很快消失,

kyova05/10 15:45剩下一堆芭樂價或釣魚的。

kyova05/10 15:46有些人覺得租金沒啥變化,都沒考慮到物件的比較基準變了,

kyova05/10 15:46屋齡、類型、大小...

kyova05/10 15:49阿不然就是找少數個案來反駁。本來就有一些老屋主或特殊類

kyova05/10 15:49型的物件是亂租的...

※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/10/2022 15:53:47 ※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/10/2022 15:57:56

kyova05/10 15:58這兩年換約就不少20%起跳了。新案成本高&中古比價效應。

weekman05/10 16:05年輕人愛住新屋總是要付出代價,不管是用買還是租的

IS098705/10 16:13政府故意的啦~不然光租屋補助附的租約就幾萬份了,還資

IS098705/10 16:13料準確送到手上,為啥不用?因為用了就把遮羞布拿掉了啊,

IS098705/10 16:13房價高租金也高要怎麼繼續執政?

IS098705/10 16:14台灣文官很多都很聰明,像花次長跟張金鶚,她們不是不知道

IS098705/10 16:14問題在那...

IS098705/10 16:16而是不能讓你們知道問題在那

C2412839005/10 16:16租金指數的問題是..真的只是數字 真正在租也很少人會看

IS098705/10 16:17https://i.imgur.com/Aib4NIF.jpg

IS098705/10 16:17當官也一樣啊

C2412839005/10 16:19另外 同一間房算租金投報率是理論數學 不是應用數學

C2412839005/10 16:193% 4%都無所謂 對套房仔就是1%

C2412839005/10 16:22甚至1%不到 而且套房買賣沒那麼單純 第一房東不見得賣

C2412839005/10 16:23你可以說就找願意賣的 但那不見得又是你想住的

C2412839005/10 16:23然後不管要再賣掉或轉租也是要再處理的

freekid05/10 17:01樓上在說什麼?

C2412839005/10 17:03租金投報率阿

C2412839005/10 17:04你用同房算出來的3-4%投報率 自然無法理解套房仔想法

freekid05/10 17:36你套房怎麼算出1%的?用總價投報還是現金投報?改套還是

freekid05/10 17:36獨立權狀?

s2649275505/10 18:02我也看不懂c大說的

s2649275505/10 18:03基本上1%是虧錢 連資金成本都不夠

s2649275505/10 18:03那你買來做慈善喔

C2412839005/10 20:55好吧 我跳太快 原文是說租金投報太低 所以不願買房吧?

C2412839005/10 20:58其實也就之前說的 租套房的人 就是看到他的租金對比他

C2412839005/10 20:58想買的物件 那個租金報酬率是遠低於帳面上能算的

C2412839005/10 20:59阿可能就會問 為啥不就買套房呢? 就接到我上面說的

s2649275505/11 00:16問題你不知道房東實際的投報

s2649275505/11 00:16取得成本啥的也都不清楚

s2649275505/11 00:16當然你也可以用現在的市價去算

s2649275505/11 00:17但一般住宅除了豪宅部分 不太可能低於持有成本加資金

s2649275505/11 00:17成本

s2649275505/11 00:18因為那叫做扣血或賠錢生意 機會很小很小