Re: [新聞]房市風向變,賣方氣焰不再高漲!買房時機來?

junior020486 發表於 2022/5/10 下午3:39:33

看板home-sale標題Re: [新聞]房市風向變,賣方氣焰不再高漲!買房時機來?作者

junior020486

(軟蛋頭)時間May 10 15:39:33 2022推噓 8 推:8 噓:0 →:35

※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言：
: ※ 引述《KenHiraiTW (KenHirai)》之銘言：
: : 連結：https://reurl.cc/GxXQ0A 新聞影片 https://reurl.cc/Wrqy9x
: : ★ 來源【房地產租售買賣】資訊網社團討論區 https://reurl.cc/41Xbj2
: : 內文：
: : 房市風向變了，業者：賣方氣焰不再高漲！買房時機來了？
: : 近期房市轉趨冷清，業者表示，民眾買房時機來了 https://reurl.cc/e3WnY7
: 這個，如果是真的
: 那你會買嗎？不會嘛，因為預期房價會變更低，所以你還是不會買。
: 不買還是要住，那就先租屋等。
: 那我會降價賣嗎？當然不會啊，會買房子的都嘛是看漲，尤其是大通膨時代。
: 不賣也不一定會轉出租，畢竟出租要家具要管理，利息又低，還會被報稅破壞自用資格。: 結果就是買賣市場量縮價不跌，租屋需求大量提高，租屋供給微幅增加
: 於是租屋市場轉熱，再配上政府租屋補貼丟錢進來，租金再漲一波。
: 房價漲完漲租金，剛好而已。

最近發太多篇了，有點擾民
關於租金這個事情
不管多空，租金按照主計處租金指數
以105年1月為基期
訂為100
今年111/1月為105.10
也就是說六年內，租金漲了5.1%
每年約莫成長不到0.9%
假設啦，很多空方會說，現在租屋投報率那麼低，假設3%不到，幹嘛買房XD
前六年台灣的CPI年增率是相對較低的，租金指數會不會跟著CPI年增率走，相信下半年還是明年就會有答案
https://i.imgur.com/5oK6Qsm.jpeg

當然，6年漲5.1%，原本現在3%投報率的物件，六年後就會變成投報率3.15%以上
看似成長不多，但是你知道租金指數是美化過的嗎？
https://i.imgur.com/cqcgKaw.jpeg

尤其邱委員講的，沒有區分新簽及續簽租約，沒有區分區域，沒有區分房屋型態及租金分佈
意思就是老房東的老房子在郊區的，跟新房東新房子在市區的
沒有區分開來
調查1200個全國樣本就說有調查了XD
導致住宅支出成長遠大於租金指數成長
要不然你各位房東們，你們的物件從105/1月到現在租金只漲5.1%
原本20000》21000這樣嗎？
你各位看空沒關係，但是說租屋需求因為人口負成長下滑，租金漲不了真的太瞎了
租金漲不了，政府幹嘛弄社會住宅、包租代管？
還宣稱可以壓抑租金XD
不過主計處弄那個租金指數，也區分細一點，光是一個龜山區好了
就有A7、A8跟老市區的差別了
你六都每都取樣120個，其他縣市480個
這樣代表什麼？
以桃園扣掉復興鄉來說，就有12個區，假設他一個區取十個
還沒區分住宅樣態、新舊租約、租金分佈XD
住宅樣態，因為套房、公寓、電梯兩房三房、屋齡新舊不一樣

這樣導致租金成長熱區的房客看到這份資料，都覺得政府在吹喇叭……

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.161.96 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/10/2022 15:41:29 ※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/10/2022 15:42:11

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kyova05/10 15:42沒區分，1200真的是個笑話...

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kyova05/10 15:42每坪租金5年漲20~30%，七都。

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kyova05/10 15:43撈私企網路數據都比官方有公信力。

※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/10/2022 15:45:42

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kyova05/10 15:45房東房客應該都有明顯的感覺，好的物件好的價格很快消失，

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kyova05/10 15:45剩下一堆芭樂價或釣魚的。

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kyova05/10 15:46有些人覺得租金沒啥變化，都沒考慮到物件的比較基準變了，

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kyova05/10 15:46屋齡、類型、大小...

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kyova05/10 15:49阿不然就是找少數個案來反駁。本來就有一些老屋主或特殊類

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kyova05/10 15:49型的物件是亂租的...

※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/10/2022 15:53:47 ※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/10/2022 15:57:56

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kyova05/10 15:58這兩年換約就不少20%起跳了。新案成本高&中古比價效應。

推

weekman05/10 16:05年輕人愛住新屋總是要付出代價，不管是用買還是租的

推

IS098705/10 16:13政府故意的啦～不然光租屋補助附的租約就幾萬份了，還資

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IS098705/10 16:13料準確送到手上，為啥不用？因為用了就把遮羞布拿掉了啊，

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IS098705/10 16:13房價高租金也高要怎麼繼續執政？

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IS098705/10 16:14台灣文官很多都很聰明，像花次長跟張金鶚，她們不是不知道

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IS098705/10 16:14問題在那...

推

IS098705/10 16:16而是不能讓你們知道問題在那

推

C2412839005/10 16:16租金指數的問題是..真的只是數字真正在租也很少人會看

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IS098705/10 16:17https://i.imgur.com/Aib4NIF.jpg

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IS098705/10 16:17當官也一樣啊

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C2412839005/10 16:19另外同一間房算租金投報率是理論數學不是應用數學

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C2412839005/10 16:193% 4%都無所謂對套房仔就是1%

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C2412839005/10 16:22甚至1%不到而且套房買賣沒那麼單純第一房東不見得賣

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C2412839005/10 16:23你可以說就找願意賣的但那不見得又是你想住的

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C2412839005/10 16:23然後不管要再賣掉或轉租也是要再處理的

推

freekid05/10 17:01樓上在說什麼？

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C2412839005/10 17:03租金投報率阿

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C2412839005/10 17:04你用同房算出來的3-4%投報率自然無法理解套房仔想法

推

freekid05/10 17:36你套房怎麼算出1%的？用總價投報還是現金投報？改套還是

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freekid05/10 17:36獨立權狀？

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s2649275505/10 18:02我也看不懂c大說的

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s2649275505/10 18:03基本上1%是虧錢連資金成本都不夠

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s2649275505/10 18:03那你買來做慈善喔

推

C2412839005/10 20:55好吧我跳太快原文是說租金投報太低所以不願買房吧?

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C2412839005/10 20:58其實也就之前說的租套房的人就是看到他的租金對比他

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C2412839005/10 20:58想買的物件那個租金報酬率是遠低於帳面上能算的

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C2412839005/10 20:59阿可能就會問為啥不就買套房呢? 就接到我上面說的

推

s2649275505/11 00:16問題你不知道房東實際的投報

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s2649275505/11 00:16取得成本啥的也都不清楚

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s2649275505/11 00:16當然你也可以用現在的市價去算

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s2649275505/11 00:17但一般住宅除了豪宅部分不太可能低於持有成本加資金

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