Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?

※ 引述《SkyIsMyLimit (天空才是我的極限的鍵盤)》之銘言：
: 這板就一堆房蟲喜歡自慰啊
: 整天喊轉嫁租金沙小的鬼話
: 主計處發布的薪水中位數看一下就知道了
: 大部份勞工月薪3～5萬 房租能漲到哪去
: 照一般人抓1/3比例來說
: 房租中位數大約就落在1～2萬
: 收入高的人早就買房了
: 只有少部分還沒買的高收入族群
: 家庭成員多又錯過買房時機的中年人士
: 高收入台漂外國人等等 願意付高租金之外
: 誰會把大部份月薪花在房租？
: 而且還要看地點 以台北來說內科附近
: 如果房子較新還有一點漲幅空間
: 如果地點又差 又破又舊隔間的那種怎麼漲？
: 房客又不是白癡
: 你漲 房客覺得不划算就會搬走了
: 不說捷運公車之類的
: 在台灣只要會騎機車租遠一點會是難題嗎？
: 話說一直以來人們困惑經濟學理論一直不準
: 後來找到原因是經濟學把人都假設為理性腦
: 導致預測的時候偏差非常大
: 所以學術界把心理學修正到經濟學
: 稱行為經濟學作為對傳統經濟學的修正
: 好像扯遠了 簡單講..
: 就是眼裡有屎看到的只會是大便
: 那房租會不會漲？ 當然會
: 如果月薪中位數提高 不止房租 茶葉蛋也會
: 但如果中位數月薪沒漲 房租怎麼漲？
: 有啦 有一種方法啦 可以大量洗腦租屋族
: 說什麼賺錢這麼辛苦啊 要好好珍惜自己啊
: 一定要租個貴房子之類的鬼話
: 洗到租屋韭菜願意以1/2，2/3 月薪花在房子上
: 1/3法則是目前社會通俗啦 沒得破解
: ※ 引述《BMW220i (BMW220i)》之銘言：
: : 有一間出租房市價這2年大概漲了2成
: : 因為在台北市漲幅真的很小
: : 但租金卻一值無法跟上來
: : 是捷運共構小坪數所以戶數很多
: : 查了一下問一下仲介行情大概就在那邊
: : 比起2年前頂多漲個10%就極限了
: : 本來想以前租外商比較多應該是疫情的關係
: : 可是查了一下普遍台北租金其實漲的超少
: : 北市房價已經漲的慢了 租金又都跟不上
: : 看到買中南部的朋友真的捶心肝...
: : 請問有這種現象嗎?
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我觀察啦，租金在蛋白重劃區漲得才誇張
這兩年，物件移轉量大，我這邊遷入蠻多人口的
我是這樣觀察
1.我任職牙科診所出現的新患者，我那間診所老闆已經開業8年
講道理沒什麼新患者，結果掛號系統老是跳黃字的新患者
清一色都是年輕人，有些帶小孩
2.做吃的店面明顯增加，而且陸續有新的評論
3.我那個社區，之前清一色投資客，全部空屋，這一年陸續在電梯佈告欄貼要裝修的告示整天乒乓碰碰

我之前看投資房，有個仲介推薦宏普（當然我就只是看看，買宏普投資沒啥獲利）
前一手取得租出去是15000含管，也才兩年，最近高歌離席
帶租約賣掉，現在那個社區兩房正常21000～22000含管XD

你說幹，怎麼租金暴漲那麼多，前一手買的時候起漲點，接近800萬買的
你現在新屋主，1017萬買到，假設他走不知道路要投資出租，你覺得他可能繼續15000含管？

然後重劃區資訊流通超級快，一堆包租業者、仲介、591公開資訊
有些機掰郎，他可能取得接近8字頭的宏普，再等捷運蓋好那種
也不缺錢不急著賣，他租約到期，也調到21000～22000

然後租金其實跟建商沒關係，重劃區現在捷運還沒好，跟交通沒關係
只是跟你室內的感覺、樓層、景觀、有沒有附家具有差
有二手家具的時尚bobo說不定打贏沒家具的宏普
我那間最近入手的帶租約的，13000含管，管理費還2400
我都想等租約到期，弄個社宅，看能不能到20000含管了

有人說重劃區沒機能租金漲不多，真的假的，怕是活在夢裡
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小

05/06 21:03