Re: [新聞] 內政部:未放寬預售屋無獲利轉售可不受換
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言:
: 你看這兩間.
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10683016.html
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11222926.html
: 預售屋轉讓,單坪開價30~31.
: 然後白天鵝這一個案子,建商第二次封盤,要蓋好才賣.
: 他第一次封盤後解放賣價是多少??34~35.
: so...你今天是建商好了,你會喜歡這種轉單投資客嗎..XD
: 至於為啥建商開賣34~35,投資客掛賣轉讓30~31還沒被秒殺呢?
: 很簡單...白天鵝第一手入手價多少??
: 我是開賣一段時間,散步的時候逛進去,看一看就買,還非第一時間的第一手價.
: 我買26.x...逼近27,你算27好了.
: 也就是說,今天這個投資客要轉讓,等同單坪你要+3萬左右.補現金.
: 因此買一間850萬的預售屋轉讓,買家要出大約160萬現金買轉單之後.
: 他還需要80萬左右的現金才可以過戶,因為到時候成屋你是用建商簽約價成交.
: 所以他幾乎要準備240萬現金才買得動這一間...之後成屋還要做天花板,支付交屋款.
: 所以買家最後大概要準備300萬現金.
: 靠邀你買850萬的東西要準備300萬現金....
: 各位也知道,買房子絕大多數人都是缺頭期款,而不是貸款.
: 也因此,為啥投資客轉讓價格會還被壓制在30~31....
: 就是因為買家現金吃太重了.
買預售轉約850要準備300萬現金
我觀察的一個重劃區,最近有一間預售轉約1800萬
買家買房、裝潢、家電至少要準備現金600萬
結果放到市場被秒殺,就這禮拜的事
如果該重劃區18、19年預售屋蓋好變新成屋的時候
房價就會再站上一階
因為要自備600萬現金的1800房子都會被秒殺了
更何況新成屋頭款只要兩成,能負擔的人更多
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新竹跟竹北更扯,自備800-1000都還是有人成交
行情跟到上,自備多少都週轉問題而已。一年內回到正軌
灌水大師欸 ceca 講的是轉單成本
你直接轉單成本還灌裝潢家電然後喊 600 萬出來
原po在講的就是竹北吧?
哪個重劃區建案轉單需要600萬的 貼出來大家研究研究
你中文真的像你說的不好耶,ceca有寫說要裝天花板 我還沒算我講的那間要付交屋款,而且我裝潢家電還普通抓而已 那間年底交屋,自住現在不用準備好裝潢家電住空屋是嗎 我才不貼給你看,自己研究吧笑死
竹北我信 不過原po是新北吹
一間兩間那種就不要拿出來講了
非北市非竹北 總價1800萬 自備600萬 可以大量秒殺的社區
大家拿來討論討論
不然市場有一間自備99萬的 是不是代表所有自備都只要99萬
大崩盤
好歹 ceca 貼建案出來 case by case
ceca 講的很明顯是轉單能買下的成本
硬要灌裝潢家電說買下轉單要600萬笑死
買家要出大約160萬現金買轉單,這他原文 你中文不好真的很嚴重~要不要回學校上上國文課啊
我猜在講二重埔吧 那間是成屋不是預售
ceca講的是轉單必要成本 沒有沒辦法轉單的
你真的個案帶風向大師欸
轉單必要成本這個應該很好理解吧
我們這邊就是討論轉約中間需要的成本
別灌一堆裝潢啥的然後說 1800 萬需要自備 600 才能轉單
扣掉裝潢家電不算,至少要準備500轉單~ 我裝潢家電只抓100....== 這是真實發生的事,不信是你家的事,建議你多回學校上國文課吧補補國文
所以那100就不是轉單成本嘛 灌水就灌水 還在自備 600
ceca的轉單成本是寫160,後面天花板、交屋款加一加他說300 是你看錯他寫的文,啊你中文不好真的要檢討一下啊 500轉單 加後面幾期工程、加交屋款、加稅、加裝潢家電 我抓準備600,我少抓很多了好嗎,哪裡灌水,根本還少很多錢
我猜這篇講的是央北希爾登,這周有一間2房要轉約秒殺
準備240萬現金才買得動這一間
阿你不是說轉單,現在講到過戶了是嗎 自打臉幹嘛?
一般講轉單自備是不含後面裝潢家電的吧,我上面講的數字
也都不包含
轉單就五百啊,我多算後面的才抓100,我是要說那個區域自住客財力很好才算的 但我還少算很多,因為實際上會超過100
超難溝通 == 大家都在討論吃轉單的硬成本
硬要灌個裝潢進去討論
ceca講的是轉單價160,加上交屋款240,加後面什麼天花板的到300 就是你在看錯人家寫的中文還好意思說別人難溝通 我跟他一樣有把後面的一些錢算進去 你怎麼不說他灌水? 我還少算很多呢,你這樣也要繼續凹喔哈哈
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 05/11/2022 14:00:19我買個800萬只付了10%的轉約,就要拿出200萬來
這還是屋主沒有賺很多哦,然後她工程款都還沒繳才降
之前看到3房的預售轉約,1200隨便算一算都要至少300
不要買就好了
正常 我拿220才吃到一件
那大概是我看到賺最少的轉約- -
大家都是直接拿現金2000萬在買房的,嘻嘻
說真的我以前玩預售都大概賺30%就跑,我是指我丟出去
的現金,假設10%是100萬,扣掉所有交易成本賺個30萬我
就跑了
現在動不動+個100% 實在是看不懂
轉單兩百也好三百也好,是看那個物件的客群,小兩房補現
金一百五也不好賣,能加一百五的人就能上正常兩房,同理
每個物件都有每個客群的現金極限值,但不管哪個客群補現
金都是增加難度,貸款八成變成現金補差額,除非那個建案
像惠予有品牌誘因,不然差價沒有夠大誰會願意
仲仲已經怕的要死了不要再留言嚇他了好嗎
留言幾位數學不好嗎?還來房版混 笑死
1800兩成是360萬 再加屋主要賺200萬 不就是560萬了
爆
[問卦] 女孩說 你月薪才35K真的負擔得跟我約會?女孩說 你月薪才35K真的負擔得跟我約會? LINE上看到的對話圖 男的說 假日約會吧 女的說 你月薪才35K真的負擔得起跟我約會? 我算給你看爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
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Re: [心得] 打預售政策下去,房價又要漲了打預售 投資客去買中古屋不就好了 我有認識從以前就只玩預售屋的投客 現在也開始看中古屋了 最近看很多文章跟留言23
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