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Re: [新聞] 內政部:未放寬預售屋無獲利轉售可不受換

看板home-sale標題Re: [新聞] 內政部:未放寬預售屋無獲利轉售可不受換作者
sbob
(hmm)
時間推噓14 推:14 噓:0 →:33

※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言:
: 你看這兩間.
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10683016.html
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11222926.html
: 預售屋轉讓,單坪開價30~31.
: 然後白天鵝這一個案子,建商第二次封盤,要蓋好才賣.
: 他第一次封盤後解放賣價是多少??34~35.
: so...你今天是建商好了,你會喜歡這種轉單投資客嗎..XD
: 至於為啥建商開賣34~35,投資客掛賣轉讓30~31還沒被秒殺呢?
: 很簡單...白天鵝第一手入手價多少??
: 我是開賣一段時間,散步的時候逛進去,看一看就買,還非第一時間的第一手價.
: 我買26.x...逼近27,你算27好了.
: 也就是說,今天這個投資客要轉讓,等同單坪你要+3萬左右.補現金.
: 因此買一間850萬的預售屋轉讓,買家要出大約160萬現金買轉單之後.
: 他還需要80萬左右的現金才可以過戶,因為到時候成屋你是用建商簽約價成交.
: 所以他幾乎要準備240萬現金才買得動這一間...之後成屋還要做天花板,支付交屋款.
: 所以買家最後大概要準備300萬現金.
: 靠邀你買850萬的東西要準備300萬現金....
: 各位也知道,買房子絕大多數人都是缺頭期款,而不是貸款.
: 也因此,為啥投資客轉讓價格會還被壓制在30~31....
: 就是因為買家現金吃太重了.

買預售轉約850要準備300萬現金

我觀察的一個重劃區,最近有一間預售轉約1800萬

買家買房、裝潢、家電至少要準備現金600萬

結果放到市場被秒殺,就這禮拜的事

如果該重劃區18、19年預售屋蓋好變新成屋的時候

房價就會再站上一階

因為要自備600萬現金的1800房子都會被秒殺了

更何況新成屋頭款只要兩成,能負擔的人更多

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alexstag05/11 13:17新竹跟竹北更扯,自備800-1000都還是有人成交

Anyotw05/11 13:27行情跟到上,自備多少都週轉問題而已。一年內回到正軌

Lushen05/11 13:36灌水大師欸 ceca 講的是轉單成本

Lushen05/11 13:36你直接轉單成本還灌裝潢家電然後喊 600 萬出來

charliebitme05/11 13:37原po在講的就是竹北吧?

Lushen05/11 13:37哪個重劃區建案轉單需要600萬的 貼出來大家研究研究

你中文真的像你說的不好耶,ceca有寫說要裝天花板 我還沒算我講的那間要付交屋款,而且我裝潢家電還普通抓而已 那間年底交屋,自住現在不用準備好裝潢家電住空屋是嗎 我才不貼給你看,自己研究吧笑死

Lushen05/11 13:38竹北我信 不過原po是新北吹

Lushen05/11 13:39一間兩間那種就不要拿出來講了

Lushen05/11 13:39非北市非竹北 總價1800萬 自備600萬 可以大量秒殺的社區

Lushen05/11 13:39大家拿來討論討論

Lushen05/11 13:40不然市場有一間自備99萬的 是不是代表所有自備都只要99萬

Lushen05/11 13:40大崩盤

Lushen05/11 13:41好歹 ceca 貼建案出來 case by case

Lushen05/11 13:41ceca 講的很明顯是轉單能買下的成本

Lushen05/11 13:41硬要灌裝潢家電說買下轉單要600萬笑死

買家要出大約160萬現金買轉單,這他原文 你中文不好真的很嚴重~要不要回學校上上國文課啊

biggayman05/11 13:43我猜在講二重埔吧 那間是成屋不是預售

Lushen05/11 13:44ceca講的是轉單必要成本 沒有沒辦法轉單的

Lushen05/11 13:44你真的個案帶風向大師欸

Lushen05/11 13:45轉單必要成本這個應該很好理解吧

Lushen05/11 13:46我們這邊就是討論轉約中間需要的成本

Lushen05/11 13:46別灌一堆裝潢啥的然後說 1800 萬需要自備 600 才能轉單

扣掉裝潢家電不算,至少要準備500轉單~ 我裝潢家電只抓100....== 這是真實發生的事,不信是你家的事,建議你多回學校上國文課吧補補國文

Lushen05/11 13:50所以那100就不是轉單成本嘛 灌水就灌水 還在自備 600

ceca的轉單成本是寫160,後面天花板、交屋款加一加他說300 是你看錯他寫的文,啊你中文不好真的要檢討一下啊 500轉單 加後面幾期工程、加交屋款、加稅、加裝潢家電 我抓準備600,我少抓很多了好嗎,哪裡灌水,根本還少很多錢

osc91039705/11 13:52我猜這篇講的是央北希爾登,這周有一間2房要轉約秒殺

Lushen05/11 13:53準備240萬現金才買得動這一間

阿你不是說轉單,現在講到過戶了是嗎 自打臉幹嘛?

alexstag05/11 13:55一般講轉單自備是不含後面裝潢家電的吧,我上面講的數字

alexstag05/11 13:55也都不包含

轉單就五百啊,我多算後面的才抓100,我是要說那個區域自住客財力很好才算的 但我還少算很多,因為實際上會超過100

Lushen05/11 13:56超難溝通 == 大家都在討論吃轉單的硬成本

Lushen05/11 13:56硬要灌個裝潢進去討論

ceca講的是轉單價160,加上交屋款240,加後面什麼天花板的到300 就是你在看錯人家寫的中文還好意思說別人難溝通 我跟他一樣有把後面的一些錢算進去 你怎麼不說他灌水? 我還少算很多呢,你這樣也要繼續凹喔哈哈

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 05/11/2022 14:00:19

frowning122605/11 14:36我買個800萬只付了10%的轉約,就要拿出200萬來

frowning122605/11 14:36這還是屋主沒有賺很多哦,然後她工程款都還沒繳才降

frowning122605/11 14:37之前看到3房的預售轉約,1200隨便算一算都要至少300

muscleloser05/11 15:02不要買就好了

sspider082905/11 15:35正常 我拿220才吃到一件

sspider082905/11 15:35那大概是我看到賺最少的轉約- -

hongdagg05/11 17:36大家都是直接拿現金2000萬在買房的,嘻嘻

alanbread05/11 18:00說真的我以前玩預售都大概賺30%就跑,我是指我丟出去

alanbread05/11 18:00的現金,假設10%是100萬,扣掉所有交易成本賺個30萬我

alanbread05/11 18:00就跑了

alanbread05/11 18:01現在動不動+個100% 實在是看不懂

freekid05/11 18:04轉單兩百也好三百也好,是看那個物件的客群,小兩房補現

freekid05/11 18:04金一百五也不好賣,能加一百五的人就能上正常兩房,同理

freekid05/11 18:04每個物件都有每個客群的現金極限值,但不管哪個客群補現

freekid05/11 18:04金都是增加難度,貸款八成變成現金補差額,除非那個建案

freekid05/11 18:04像惠予有品牌誘因,不然差價沒有夠大誰會願意

gn0127225605/11 18:10仲仲已經怕的要死了不要再留言嚇他了好嗎

checkman05/11 19:46留言幾位數學不好嗎?還來房版混 笑死

checkman05/11 19:481800兩成是360萬 再加屋主要賺200萬 不就是560萬了