[閒聊] 中古屋房貸都要自備三成了？

bogy2605/11 18:44銀行：我知道你還有錢

dnangle463705/11 18:46銀行鑑價鑑不到啦

kuanhunter05/11 18:46這不就代表漲太快鑑價跟不上

junior02048605/11 18:46啊你不會等賣壓噢，空空早上不是說有賣壓，等屋主

junior02048605/11 18:46降價到銀行鑑得

junior02048605/11 18:46到啊

detective14r05/11 18:49那你斡旋出低一點啊 這樣銀行鑑價就跟上了

detective14r05/11 18:49但屋主願不願意賣你就是另一回事了

hide032505/11 18:50看地點

GiantChicken05/11 18:52安安 竹北你沒自備3、4成就別看中古屋惹

saufu0805/11 19:04三成？真的假的？

saufu0805/11 19:04我覺得房價要漲可以，但給我多貸一點啊

saufu0805/11 19:05不要自備三成，很難買啊

krf0805/11 19:07現在才升息初升段而已，過一陣子5成都有可能

alexstag05/11 19:09房仲都跟你說鑑得到，實際上大概都要25%以上

alanbread05/11 19:11鑑價跟不上行情

GoGoD05/11 19:12斡旋沒準備下個100萬不給看

alanbread05/11 19:12我最近買的物件，找商銀、農會、其他各家小銀行全部只

alanbread05/11 19:12能7成，理由是週邊成交行情就是在這個範圍，最後代書

alanbread05/11 19:12幫我問國泰，8成，我嚇一跳

alanbread05/11 19:13國泰富邦以前毛最多，所以我都不想用，結果國泰出來到8

alanbread05/11 19:13成我還特別打去問承辦這是怎麼回事

redmi205/11 19:14要升息了 多貸也是多被割韭菜 人家是為你好

qqphor05/11 19:14嗯，主要是鑑價

alanbread05/11 19:15他說他們有自己的鑑價，會照該縣市該行政區整體的漲幅

alanbread05/11 19:15去看，而不像一些委外鑑價的銀行就實價登錄週邊拉一拉

alanbread05/11 19:15或更懶的打去附近仲介店問

alanbread05/11 19:15讓我少拿快100萬出來，蠻開心的

cocoi05/11 19:20你都還有空來留言,等你只剩睡覺跟工作時再說吧

coolfishman05/11 19:30估不到

duckbill3705/11 19:31房仲跟我說自備要4成代表什麼？

howhow80112205/11 19:32竹北3-4成沒錯，我就是苦主..要四成

duckbill3705/11 19:32還好最後銀行貸近7成～

killerbbt05/11 19:34紅明顯 這是真的喔 青埔也是限制只能貸款七成

BryantKobe05/11 19:40你跟銀行的人交情夠都馬貸得到

hmsDEBBIE05/11 19:45房仲只是怕你沒貸到八成回頭罵他

hmsDEBBIE05/11 19:47銀行「初估」通常不到成交價，但你貨比多家，用點談判

hmsDEBBIE05/11 19:47技巧，加上好的還款條件，八成沒問題。最近家人用比上

hmsDEBBIE05/11 19:47個月實價登錄單價高1.5成交，初估與成交差了100，聯徵

hmsDEBBIE05/11 19:47後鑑價有跟上成交價，上週順利貸八成，供參

hmsDEBBIE05/11 19:49另外，房仲通常想哄抬成交價，因為他服務費跟著拿得多

hmsDEBBIE05/11 19:49，所以你斡旋要仔細判斷，不要被591誇張開價騙了

alexstag05/11 19:54高1.5其實還在可以調整的範圍，高1.2倍的沒辦法，可是

alexstag05/11 19:54市況就是這樣子

howhow80112205/11 19:56高1.5萬根本不用擔心估不到

howhow80112205/11 19:57你看竹北幾個都說1坪差5-10萬

tswen05/11 19:59你買太貴了

alanbread05/11 20:12我比較俗辣一點，我都是要粗估已經非常逼近我要的條件

alanbread05/11 20:12我才會寫申請書

jerrysuper05/11 20:18https://www.mirrormedia.mg/story/20220510fin005/

jerrysuper05/11 20:19「舉例來說，成交價1,000萬元創新高，但市場行情只有8

jerrysuper05/11 20:1900萬元，銀行只願意放貸800萬元的8成，買方自備款一下

jerrysuper05/11 20:19從200萬元爆增到360萬元，籌不到現金的只能認賠上百萬

jerrysuper05/11 20:19元解約，有越來越多自住客發現這件事，不願再傻傻追價

jerrysuper05/11 20:19。」

jiinder05/11 20:24升息房價繼續漲 現在再不上車就來不及了

remember24605/11 20:24找代書認識的經理喬就好了

pig1213405/11 20:36現在預售屋也說要自備三成又是怎麼回事？

jerrylin05/11 20:51看你覺得政府是要打房打真的還打假的啊

jerrylin05/11 20:51如果能打到房價三成等於你現在存兩成的錢 不好嗎?

TEYU2105/11 21:17物件賣太貴，屋主跟房仲想多賺你一成，換物件就結案了

detective14r05/11 21:19預售自備3成現在蠻常見的阿 建商怕材料人工一直漲

faq220105/11 21:20台中34年三樓老公寓，貸款成交價八成

detective14r05/11 21:20所以工程款那些收比較多 不過也還是有工程0付款的

detective14r05/11 21:20含交屋款 自備20%就夠了

darkholy05/11 21:35靠北銀行幹嘛？降價賣就好啦

abyssa105/11 21:38差一成看你要補現金還是屋主讓 僵持中

sonice082605/11 21:41最近簽約的案子 台中 14年房 大樹給8成2（利率較高）

sonice082605/11 21:41，其他銀行鑑價出來 幾乎都7成，真的直接不考慮。

sonice082605/11 21:43個人覺得地點不算差南屯門牌、靠西區、但很多銀行都估

sonice082605/11 21:437成左右而已

killerbbt05/11 21:43紅明顯 桃園現在熱區都只能貸款七成喔 行業別公教請參

killerbbt05/11 21:43考

killerbbt05/11 21:49補充一下 沒有寬限期而且有些是給估值七成不是成交價

killerbbt05/11 21:49七成

piliwu05/11 22:12那我桃園八成還有寬限期的是平行時空嗎

killerbbt05/11 22:32你買青埔嗎 你要不要去問一下 我都說了熱區

killerbbt05/11 22:32而且我是上星期才去問喔 年初的不要來講

fxck2020202105/11 22:42高雄8成有寬限+1

charliebitme05/11 22:45A區不用 成交價兩成辦到好

chrisdddd05/11 22:46我剛買一間20年 兩成

jamie199005/11 23:00我剛貸出桃園八成還有寬限期2年.........

tfct05/11 23:05被坑了吧

siriuswinds05/11 23:12國泰最近鑑價真的優質，有認真跟上市場行情

charliebitme05/11 23:13上面說國泰厲害的 是國泰人壽還是銀行？

charliebitme05/11 23:14體感國泰世華銀行 估價隨便(非正式送鑑估) 額度也

charliebitme05/11 23:14不高...

xmoonlight05/11 23:42自備三成是不是盤子價啊

cvbn791005/11 23:49國泰人壽跟銀行的鑑價是同個體系，沒差

missin05/12 00:47不動產放款風險係數調高了

piliwu05/12 05:57你只是問一下我對保耶

muscleloser05/12 08:13估不到 你還買

yao8191805/12 09:31主要還是看個人還款能力吧

yao8191805/12 09:31我桃園7.8成供參考

siriuswinds05/12 10:03國泰人壽跟國泰銀行的估價系統是同一個，鑑價有沒

siriuswinds05/12 10:03有到得看你承辦

siriuswinds05/12 10:03要不要認真幫你寫報告

gaexpa09845805/12 10:49最近小港簽約，有推薦的銀行貸款金額高的嗎？本身

gaexpa09845805/12 10:49公務員

kencruise05/13 00:53近期剛好讓國泰鑑價超低 最後凱基給8成

eatyou05/14 15:55竹北中古三房低消800

remotefly05/24 10:50現在7成 之後可能只有6成 等於更難買