[請益] 遇到這樣的情況大家會怎處理？

abdetom 發表於 2022/5/12 下午10:22:54

看板home-sale標題[請益] 遇到這樣的情況大家會怎處理？作者

abdetom

(樂活)時間May 12 22:22:54 2022推噓23 推:23 噓:0 →:41

PTT評價

事情的原委大致上如下：

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於今年1月份，本人在591網路上看上一公寓二樓物件，

此物件是由一知名聯賣系統的仲介商開發(底下稱A仲介)，

A仲介在網路上公告："超值美三房、屋況極佳"...等行銷，

也放置了許多張漂亮的照片，由於該物件有租客不能看屋，

只能透過屋主與仲介方所給定的相關資訊進行了解，

由於自己也有熟識一位聯賣系統的B仲介，

而自己配合的貸款部門在透過B仲介給的相關資料以及房屋現況說明書進行鑑價，

評估可以貸款八成；

在透過相關資料與B仲介所提供的相關資訊後，評估屋況真的不錯(誠信原則)，

於是委託 B仲介公司進行出價！出價依據則是主要以隔壁鄰居的實登價位(383萬)

作參考比較，這也是最近的一筆成交資料！(坪數大小、屋齡均相同)，

由於考量屋況非常好，當時房市算滿熱絡的，

於是以整條街最高單坪價格出價(427萬)，後來在B仲介勸說拉抬下，

以440萬寫了斡旋書；

同時也告知 B仲介訴求：務必請屋主清空交屋、確保各項安全。

隔日進了開發方A仲介公司的小房間約談，

此時開發方某位仲介解說屋主須請租客遷離，

需要違約金、搬遷費...等，於是又要求加錢，最後協調再加5萬成交

(總價金445萬)。簽約過程中，賣方掛保證回去立刻請租客搬離！

無奈在3月底時，跟仲介、代書均確認屋主尚未請租客搬離，

交屋期程可能需要再拉長，有能會拖過5月的最後交屋日

(將造成貸款須重新申請、評估，影響買賣權益甚重)；

過程中，賣方代表曾透過仲介主張先過戶，驗屋之後再說

(所幸並未答應，否則後果不堪設想！)；最後在終於在某天晚上進行交驗屋。

驗屋過程中，賣方一直敘述他的房子非常的好、沒有什麼問題，

一直催促著趕快完成交屋程序，由於交屋當晚，覺得非常多的疑點與不安，

於是在隔天中午再次前往物件地點再行勘查，

仔細觀察後發現主臥室、客房兩處大部分牆面嚴重壁癌，

主臥室房屋牆膨共爆裂、天花板多處曾有水泥塊剝落屋主自行修繕的痕跡

(多處目前產生裂痕已將剝落；其中一處更運用白色膠狀物掩飾鋼筋已裸露)

相關圖片整理如下：

https://imgur.com/a/x8XbLF6

事發隔天，個人立刻將所有照片傳給仲介、代書，並立即請代書停止出金，

而開發方A仲介以及我方B仲介則是推說全然不知情，

但從這些拙劣的修補痕跡，

足以證明賣方對現況說明書第28條是知情、故意隱瞞的！

房屋現況說明書如下：

https://imgur.com/a/BloATKj

而目前自己已經先寄存證信函請履保公司暫停所有出金！

相關重大爭議點：

1. 賣方以隱瞞重大瑕疵(現況說明書項目15、28、30三款)

導致本人、銀行鑑價評估嚴重失準，成交價金不僅比當時隔壁鄰居多62萬

(445萬-383萬=62萬)，更買了一個極有爭議、幾乎近似廢墟的住家，

由於賣方故意隱瞞在先，才會導致仲介拉抬買方價格及後續買方的一系列加價，

意圖不當得利，這部分是否涉及詐欺？

2. 現況說明書第28條將終身跟隨本屋，縱使未來房屋修繕後，

本人也無法和原賣家一樣，做出這樣違背良心的勾選，是否可要求財損補償？

3. 目前B仲介的工班估價約15萬在瑕疵擔保的價金折讓部分，

我自己的當然也有自己的工班可進行估價，但必然得不到賣方的認同，

有沒有什麼更好的建議做法？

不經一事，不長一智；跟仲介買都完全沒保障，出事情所有雜事也是要自己跑，

目前也有跟律師在研議，只是希望不用走到訴訟，大家調一調就好。

版上高手有沒有更好的做法可以參考？

以上，感謝大家！！

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.154.17 (臺灣)

※ PTT 網址

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truelove35605/12 22:47盡量別買還帶租約的房？

有時候會覺得屋主很黑心，但仲介也是很掉漆，當然，我也太過自信、相信仲介！給這樣的服務費實在沒這價值！ ※ 編輯: abdetom (36.227.154.17 臺灣), 05/12/2022 22:50:35

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zhong43240505/12 22:58真想看房屋之前漂亮的介紹照片

推

siriuswinds05/12 22:58你自己都給答案了啊，能調解就調解，不能調解就訴

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siriuswinds05/12 22:58訟，一翻兩瞪眼

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siriuswinds05/12 22:58，這種事情我都一律建議發律師函之後直接提告

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siriuswinds05/12 23:01另外，提告民、刑事要分開處理，別把兩件事混為一

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siriuswinds05/12 23:01談，民事才能解

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siriuswinds05/12 23:01決你的買賣糾紛，刑事你只是出一口氣看對方會不會

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siriuswinds05/12 23:01被關而已

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gy5566200805/12 23:12刑事附民事才能免裁判費啊

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gy5566200805/12 23:13民事若討得到刑事庭外和解就好

推

ceca05/12 23:201.非重大瑕疵...非凶宅海砂屋輻射屋危樓.

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ceca05/12 23:20至於詐欺基本上摸不到邊.

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ceca05/12 23:202.無法求償.

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ceca05/12 23:213.賣家決定怎樣修繕瑕疵..他有全權決定權.

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ceca05/12 23:22你不看屋買房....很容易遇到這種狀況.

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ceca05/12 23:23賣家責任是把壁癌和鋼筋外露部分處理好.

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ceca05/12 23:23其他責任他都擔不到.

了解，我估計差不多也是這樣，可能真的只能鼻子摸一摸！感謝ceca大.. ※ 編輯: abdetom (36.227.154.17 臺灣), 05/12/2022 23:28:04

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ceca05/12 23:28不看屋買房通常都會估屋況不好要一定的整理.

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ceca05/12 23:28例如你砍了30萬下去,翻修費可能一二十萬,你就還有賺.

某種程度上，這次的買賣，我也滿生氣這間知名仲介的！後來的加價都是多餘的！多被騙的！另外想請問ceca大，一般老公寓二樓和三樓價差大概多少？ ※ 編輯: abdetom (36.227.154.17 臺灣), 05/12/2022 23:31:43

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alanbread05/12 23:33這個你要小心處理欸，對方如果用修繕不符比例原則，罰

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alanbread05/12 23:33你滯納金

推

alanbread05/12 23:35你讓仲介去找廠商估吧，第三方大家都沒話講

了解，謝謝您！ ※ 編輯: abdetom (36.227.154.17 臺灣), 05/12/2022 23:36:24 ※ 編輯: abdetom (36.227.154.17 臺灣), 05/12/2022 23:37:44

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alanbread05/12 23:37然後不用疑心病工班他們找會不會有問題，仲介幾乎都是

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alanbread05/12 23:37想趕快結案，還有他估價單出來再po上來大家幫妮看就好

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alanbread05/12 23:37了

https://imgur.com/a/SJPh8ds 估價單差不多就是這樣，都是估最基本的... ※ 編輯: abdetom (36.227.154.17 臺灣), 05/12/2022 23:47:33

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tsaipiwei05/12 23:48感謝分享經驗，以後帶租約房子，感覺寧可之前付1000元

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tsaipiwei05/12 23:48賞屋費給現任租客開門看房子，都好過後面買下上百萬房

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tsaipiwei05/12 23:48子冒險。

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pauljet05/12 23:54對啊為什麼不付賞屋費啊？

租客據了解是屋主的朋友，屋主不給看.. 但其實縱使有看屋，細節藏在魔鬼裡，屋主若有心隱瞞，其實根本看不出來，鋼筋裸露問題在交屋當晚，我看天花板就有異樣，我方仲介還幫忙打圓場：那個沒甚麼，只是漆、土掉落屋主補好的....=_= 說到底，我滿氣我這邊的仲介，都只想賺現成媒人錢！仲介在台灣的文化，會被嫌棄不是沒道理，如人飲水，冷暖自知。

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GoGoD05/12 23:54好奇這間您覺得是廢墟的屋子屋齡多少？

屋齡38年

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hide032505/13 00:02打針補強我會寧願他折現給我

感謝您的建議。

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junior02048605/13 00:23仲介知道屋況嗎？

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junior02048605/13 00:23我是說B仲介

B仲介是說不知情，這部分我確實也相信他是不知情，因為他根本不做甚麼功課！

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piliwu05/13 00:27帶租的房子可以請屋主協調租客不在時間進去看一下

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piliwu05/13 00:28還有一次是仲介說我是屋主朋友想進去看

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zeroyaking05/13 02:23賣屋屋況個人排名:屋主自住有潔癖>空屋>廢墟>屋主自住

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zeroyaking05/13 02:24屋況差>租客 ~有租客的房子真的麻煩...看屋不好約

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zeroyaking05/13 02:24看了時候又臭臉屋況會認真愛惜保養的不多

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qqq784005/13 06:54咦，屋主延遲交屋不用付你滯納金嗎？

這部分我有主張過，交驗屋當晚A仲介和屋主大吵一架，屋主把責任推給仲介方以及代書，在本案中，代書做了非常多的付出，我不想波及代書，所以我也就沒追究了...

推

deltaz05/13 07:24有在看房版為啥會買帶租約的房子啊？

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deltaz05/13 07:25這種房子問題超多，糾紛也超多，板上也一堆血淚文，不懂

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deltaz05/13 07:25為什麼要冒險

恩，我太過自信.... ※ 編輯: abdetom (120.104.23.8 臺灣), 05/13/2022 07:56:07

推

siriuswinds05/13 08:05刑事附帶民事訴訟要等刑事一審判決之後，刑事庭才

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siriuswinds05/13 08:05會裁定移送民事

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siriuswinds05/13 08:05庭處理，所以你要用附民處理民事糾紛，最少都要先

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siriuswinds05/13 08:05跑完偵查+刑事

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siriuswinds05/13 08:05一審程序，法院民事庭才會開始處理，中間的時間成

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siriuswinds05/13 08:05本划不划算就看

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siriuswinds05/13 08:05個人，裁判費用第一審也才收標的金額的1.x%，有時

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siriuswinds05/13 08:05候花錢才能省時

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siriuswinds05/13 08:05間啦

推

iele05/13 08:15知名是哪一個顔色？

黃色和藍色是聯賣系統的！開發方A仲介是黃色，我跟藍色的B仲介出價！前陣子黃色和綠色有糾紛，平心而論，我覺得綠色的服務品質比較好！ ※ 編輯: abdetom (120.104.23.8 臺灣), 05/13/2022 08:17:22 ※ 編輯: abdetom (120.104.23.8 臺灣), 05/13/2022 08:18:10

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iele05/13 08:19像這樣的爛屋主案件請一律pass

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iele05/13 08:20還有帶租約的很麻煩，我買房都跳過二這種

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gy5566200805/13 08:38感謝分享刑附民優劣!

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zeroyaking05/13 09:41黃色旗下有個小小綠跟藍色同體系老板所以聯賣

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deltaz05/13 10:44如果瑕疵輕易可見，房仲的部分可以打退還仲介費，真正騙

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deltaz05/13 10:44你的人是屋主，法律主要訴訟對象是屋主，打房仲不當得利