[請益] 賣方有專約,買方仲介能談價嗎?
如題
最近有在看房子,然後朋友是仲介,所以有請他幫忙找房子帶看
然後自己在網路上有看到一個物件要賣
上面寫專約 其他仲介勿擾
我知道買方仲介可以抽2%,賣方仲介4%
那如果帶看是賣方仲介,談價我還能找買方仲介嗎?
還是專約就是賣方仲介6%要全拿的意思?
因為賣方說買賣都是他在談,這種情況不知道要不要跟我的仲介說(買方)
是怕有成交卻沒給我朋友(買方仲介)談會不會打壞關係
謝謝
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跟你朋友先說 他會處理 仲介有的會流通
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不流通也能去拜訪屋主 我也賣過剛好合約到期一天我就
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賣掉了....我客戶不想跟那個看屋的仲介買....
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仲介註明專約主要是讓同行知道 直接找我們開發配件
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找開發較有機會談仲介費 繞過朋友吧~
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不一定 開發看他偏哪邊 有些開發屋主情節很重
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而且屋主給的服務費又比較多 會偏袒屋主也很正常
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看接案仲介本身心態想法取決成交價 其實同公司主管
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反而會是破門磚 主管壓力又同公司 懂得就懂
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誰軟誰盤就敲誰,沒在講情的,你朋友當仲介連這問題都沒
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辦法處理,要講價很難喔
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我朋友剛剛才知道(本來想收回來不及),他說如果
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要約看還是可以
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跟他說,我就不懂了….
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網路上有些寫專約的物件,其他仲介也在賣,這樣還算專
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約嗎?
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同公司或同系統的也算阿 像我的案子同事會幫我賣
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看開發方要不要收而已
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[心得] 房版逛久了真的覺得好爾虞我詐喔如標題,常常有事沒事就會進來房版逛一下, 但小弟發現,自己即便好多年前買過了2次房子,當然也都是委託房仲買的, 不知道是否因為總價低,幾百萬而已 所以我自己,或是我自己所遇到的房仲,甚至從未見過面的賣家,感覺都是很單純的交易 ,不會很有心機,36
[請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介故事如下:房仲介紹同建案兩間同格局的預售換約給我,b比a貴了30萬,理由是賣方購入 金額不同且景觀不同,我請房仲分對向兩間試探底價,後來房仲說b賣掉了所以我向a下了 斡,本來已經講好但a反悔,這時仲介說原b買家現金不夠所以b又可以買了,但因同格局 硬多了30,所以我向b下斡是原a+15請仲介去談。 最後仲介說賣方同意a+18,我問房仲不如我加1.5你服務費少1.5讓這個案談成,在此之前35
[心得] 近期買房心得首先,在這波大多頭行情中,小弟我終於捏著簽下去,終於畢業了。 因為長期淺水在此版獲益良多,藉此機會剛好分享一下近期自己跟家人遇到買賣 房心得,供版友參考。 經驗一 家人專簽委託仲介3個月賣房,委託合約想實拿1520萬元,經過1個月未賣出,仲16
[請益] 我是仲介,屋主想少給服務費我整合了一塊地跟老舊透天, 西區50年透天臨六米路,地19.9坪 市價約在1300萬上下, 當時屋主簽了專任委託,載明1550萬實拿,以上皆為仲介服務費, 後來簽約價為1650萬,簽了服務費承諾書100萬,17
[請益] 關於買方違約三月一號簽約買了北市中古大樓 現已支付10%價金至履保帳戶 依約四月中前要付10%完稅金 但因有重大變故用不到這間房子了 請問14
[請益] 仲介費是入履保帳戶還是直接給仲介我之前交易房子都是跟永慶 仲介費也一直是入履保 這次交易跟加盟的某房屋公司 簽約當天在討論匯款金額時 我就有問我的斡旋會怎麼處理12
Re: [請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介你想說你可以最後一天出現壓他價格,這個真的想多了 你有沒有想過賣方為什麼不急 1.他有能力交屋,對保交屋他沒問題 2.他可能從其他仲介還是投資客群組裡面,找到其他出價跟你差不多也很想買的買方 你如果最後一天出現,別忘了你還沒退斡,他頂多就是接受你的價格斡轉定,你最後不買9
Re: [請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介說到仲介 提供個最近知道的朋友的例子 買北市4000萬房子 跟小綠打交道 最後仲介費付6萬 我覺得很厲害 關鍵 1.沒有花到仲介太多時間10
Re: [請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介你拿什麼教訓他XD 怪房仲怪賣方,啊怎麼不怪自己好買的時候不進場,要等到挫賽才挨北靠目 說說你吧,你有得到教訓了嗎?? 啊覺得不滿意仲介就換啊。 啊如果賣方真的都不斡旋,9
Re: [請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介知道賣方收多少, 才有可能知道自己仲介費付多少 知道賣方底價這才是關鍵, 不是你講的那三個 : 關鍵 : 1.沒有花到仲介太多時間 : 2.提供付出總價
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