Re: [情報] 央行限縮30年房貸之說明
問題來了~第二戶如何界定?
如果家裡有一戶想換屋代表一定要先賣後買?
持有家裡的老屋而且是持分時
兄弟姐妹都共有 這樣算第一戶嗎?
政策一出打死換屋族一輩子都不用換屋
有央行的邏輯永遠跟民眾背離的八卦嗎?
※ 引述《spmark (這就是幸運)》之銘言:
: (111)新聞發布第081號
: 有關媒體報導本行擬限縮30年房貸之說明
: 近日部分媒體報導提及本行要限縮30年房貸,將打擊首購族一節,本行謹說明如下:
: 一、本(111)年5月12日總裁於立法院財政委員會專題報告,接受立委質詢有關選擇性信用
: 管制仍有精進空間之詢答時,總裁表示:目前不動產貸款集中度雖持穩但仍居高;未來管
: 制措施將考量限制貸款年限或第2戶以上貸款成數等。
: 二、上開限縮貸款年限,係指後續可能針對目前管制之受限房貸,限縮其貸款年限。
: 註:「受限房貸」係指選擇性信用管制措施規範之公司法人購置住宅貸款、自然人購置高
: 價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款。
: https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-302-149863-20bcf-1.html
: 推 nthomas: 24小時內就發覺風向不對了 05/14 12:40
: → nthomas: 大家可以回家啦 05/14 12:41
: 推 Lushen: 笑死 板上洗了幾十篇都在說打首購 世代為奴都出來了 05/14 12:41
: 那些說要打首購的,不知道資訊哪來的
: 開罵之前沒有一個根據
: 不知道在罵什麼
: 配合媒體一起製造社會動盪?
: 推 sbob: 你看,這樣空空又要崩潰了,不打首購空空超難過 05/14 12:42
: → Lushen: 早就發文說會排除首購 一堆人硬要販賣恐懼世代為奴 05/14 12:42
: → godnnn: 就投客想拉剛需一起出來嘴啊,結果投客死去 05/14 12:42
: → Lushen: sbob 就是說你 05/14 12:42
: 推 kobe089: 政府怕了 但反應很快 XDD 05/14 12:43
: 怕謠言阿
: 當然要出來闢謠
: 推 zard1983: 照之前幾波作法 第二戶央行感覺還是會拿捏,換屋族部分 05/14 12:44
: 推 Okubo7788: 投客夫婦表示欣慰,房價繼續噴,魯空繼續追高 05/14 12:44
: → zard1983: 但如果真的實施 很多實力不夠的應該還是會怕~ 05/14 12:44
: 推 Lushen: 央行明明就是打炒作 房板投客硬拉首購出來扛 05/14 12:44
: 推 sbob: 笑死,我是陪空空做夢讓他們爽一下,沒想到夢一下就醒了 05/14 12:45
: → zard1983: 畢竟 就算少一成,但之後也可能繼續限縮~ 05/14 12:45
: 推 panzerbug: 用膝蓋想限貸政策不可能去打首購,板上不知道在帶什麽 05/14 12:46
: → panzerbug: 風向… 05/14 12:
46
: 看看造謠多簡單
: 推 soqqcat: 楊備詢的時候應該沒有明講是針對何族群。 05/14 12:46
: → Lushen: https://i.imgur.com/ujyxprK.png 05/14 12:
: → panzerbug: 換屋的朋友,已經贏99趴的魯空了,稍微忍一下風頭 05/14 12:47
: 推 iwilltry: 我看其他新聞都沒講首購也有...不知道從何而來 05/14 12:47
: → hide0325: 因為根本沒講清楚吧,當然有些就會認為是統一條件 05/14 12:48
: 推 panzerbug: 現在少子化這麼嚴重,很多人都是『最後一代』了,其實 05/14 12:49
: → panzerbug: 買不起不買也沒怎樣 05/14 12:49
: → hide0325: 反正政策沒講清楚,條件變來變去也不是第一次了 05/14 12:49
: 推 kitten123: 央行知道怕就好XD 首購30年貸下去房價繼續噴 05/14 12:50
: 推 iwilltry: 而且他是限戶數,沒打到建商跟大地主 05/14 12:50
: → Lushen: 係指後續可能針對目前管制之受限房貸 05/14 12:50
: → panzerbug: 原文還有說特定區域,影響微乎其微 05/14 12:50
: → Lushen: 針對的就是投客啦 05/14 12:50
: 推 littleshan30: 打首購除非覺得年輕人選票太多 05/14 12:50
: 推 edcnjerry: L大打臉太大力了吧 05/14 12:51
: → panzerbug: 我看主要還是針對新竹、中南部地區,北部漲幅都比這些 05/14 12:51
: → panzerbug: 地方客氣很多 05/14 12:51
: → hide0325: 如果是真投客其實20、30年應該根本無感 05/14 12:52
: 推 panzerbug: 就算近年房價飆漲,中南部的房價負擔比還是很低,其實 05/14 12:53
: → panzerbug: 買不起還是自己問題 05/14 12:53
: → Lushen: 真投客哪裡無感 這板最佳實踐就是30年 寬限期越長越好 05/14 12:53
: → hide0325: 如果他要短期轉手真的無感啊,尤其是那種裝潢後轉手的 05/14 12:54
: 推 GQ38: 空空就超譯仔腦補王啊 哭哭 05/14 12:55
: → hide0325: 他本來就不會長期持有,而且預售投客限轉令出來後,現 05/14 12:55
: → hide0325: 在本來就少了 05/14 12:55
: 推 OXIIO: 選舉要到了 趕緊澄清XD 05/14 12:55
: 謠言本來就一直要澄清
: 台灣這幾年還缺造謠的人嗎?
: 最不缺的就是造謠的人和沒有腦袋的笨蛋
: 推 raslin: 就是要暴漲~ 05/14 12:55
: 推 gy55662008: 大咖週轉金無限寬 升息多付點利息錢 還是滿滿現金流入 05/14 12:56
: 推 Okubo7788: 笑金龍沒種把首購認定用 夫妻+未成年子女 綁一起算 05/14 13:00
: 推 catson: 換屋族自求多福 05/14 13:01
: 推 iwilltry: 真的過了 操作上可能就不是先小後換大 便先租再買 05/14 13:03
: → iwilltry: 資金不夠一定先賣第一間。這政策沒打到建商地主跟繼承 05/14 13:04
: → iwilltry: 算能顧選票又能打投資客 05/14 13:05
: 推 aaa931324: 科科 會怕就好 下次講話小心點 05/14 13:06
: 推 WindSucker: 跳腳 05/14 13:06
: → IBIZA: 真投客繳寬限的 幾年都沒差好嗎? 05/14 13:09
: 推 CrabBro: 不過問題還是有換屋如何處理 05/14 13:10
: 推 fsab00326688: 投客洗風向說首購也要20年 05/14 13:12
: 推 darkdogoblin: 大家可以回家啦 05/14 13:12
: 推 q135q135: L大打臉太大力+1 05/14 13:13
: 推 kusorita: 就算打首購直接沒市場,房價就直接下去了 05/14 13:15
: → kusorita: 要不然怎麼從銀行貸款 05/14 13:15
: 推 abasqoo: 效果大概3成 05/14 13:20
: 推 kusomanfcu: 已貸又不會動 傻了嗎? 05/14 13:25
: → kusomanfcu: 效果0 什麼都沒發生 05/14 13:25
: 推 appleye: 本來就不可能限首購 房版不知道再刷什麼 05/14 13:27
: → appleye: 看了都傻眼 05/14 13:27
: 政府政策有問題,要罵當然可以,但一定要有依據,然後提出更好的具體作法
: (只會出一張嘴很簡單啊,要罵哪有不能罵的)
: 不要自己弄個假設,然後罵半天,搞到政府還要出來說清楚講明白
: 結果根本就都沒有定案,只是考量而已
: 然後房地合一稅阿
: 馬政府推出的時候,可是一堆人拍手叫好、投資客哇哇叫呢
: 結果現在一堆人帶風向說房地合一稅是炒高房價的原因之一?
: 是有沒有那麼不要臉阿,有立場就沒是非嗎?
: 還是嘎空手嘎到語無倫次了?
: 然後提醒一下啊
: 30年房貸和40年房貸,我確定2015年就有了
: 這種降低每個月負擔的政策,的確是投資客的好工具沒錯,也助長了房價高漲
: (寬限期也是,對短線投資客非常友善)
: 現在如果對30年房貸做限縮,不管最後條件怎麼設定
: 能30年房貸的人一定是減少的
: 這個政策對房價影響一定是往下而不是往上
: 但影響房價的因素很多
: 如果房價還是向上走,不要無腦批判說這政策造成房價上漲阿
: 只有立場的人真的讓人覺得很噁心
--
好了啦 不要再寫作文了
看來這次真的打到痛處了 可憐阿
套套變跳跳 哭哭中
是看你的購屋貸款間數
樓上不知道的是 投資客很多都用現金 但政策制定錯誤 一
輩子不用換屋
這種至少還有房,就請你多擔待
你沒想到
這樣建商不降價就賣不出去了
房蟲也借不到錢炒房
很多父貸子償且持分的 如何解套
5F 投資客用現金就不叫投資客了
叫土豪
用現金只能買1間,開槓桿可以買5間
傻了才全現金
第二戶定義:借款人於聯徵資料中已有房屋貸款紀錄
就很有效啊,幹嘛硬拉首購
那個首購族不扛了 下一波換換屋族對吧
若已繳清須提供清償(或抵押權塗銷)證明已無有貸款之房屋
真的換屋就細則規定就好 預售屋後來不是也開條款 ==
又在抓新聞稿語病幫換屋族難過,回文一樣找特定財力雄厚
可以現金買房的族群當反證,真的可以現金買好幾間的可沒
這麼多,有這種實力的生意也不會只在房產
打槓桿投客真的有效,日後新案搶買的投客少了點就是讚
多半是看設定吧,沒設定抵押權就不算貸款,你還是首購
族
簡單說:名下房屋沒有金融機構抵押貸款紀錄,打房與你無關
所以我就說細則吵不完 投客現在就是想拉細則來帶風向
即使你有10間甚至100間房屋
至少我看到板上炫燿一堆炫燿轉嫁租金 房客幫繳房貸的
你手骨夠粗要全現金買沒人擋的了
事實就是這幾年交戰守則是槓桿儘量開
現在帶風向還太早,我想說的是齁,全部成立對投資客也
沒差,會有差的就買個幾間房以為自己是投資客的那種人=
.=
就跟沒準備交屋款的換約仔一樣欠電
首購族的定義建議參考公股銀行青年安心成家貸款的規定,
其實蠻嚴格的
第二戶的定義就是你名下有幾間貸款的
特定地區要換屋的,應該要放寬一點比較方便
不然先賣再買才能貸款的話,換屋非常麻煩
打到自住換屋族群,年底用選票教訓。
銀行也不是沒有回查追繳的功能,其實可以善用這功能
特定區域買第二戶,給你正常貸款,但是多久內第一戶必須
賣掉才行
不然銀行追討放出去的貸款,這樣就好了
也可以設限多久內賣掉,超過就提高利率
假設丈夫已經持有一間,那太太再買第一間的話算第二戶嗎?
回樓上,太太的不算第二戶,但可能不符合首購的要件
首購通常指:借款人本人、配偶及未成年子女名下皆無房屋
樓上謝謝!再請問首購的好處就是貸款條件會比較好?我的理
解有錯嗎?
這個政府真的是 讓市場自由不是很好嗎 緩漲而已 現在呢越
打越貴
炒房獲利難道不算投資的一種?政府有種也關掉融資融券
搞獨裁 限這個限那個
回A大,因憲法保障人民基本的居住需求,故「首購」的核貸
條件一定相對優於該金融行庫相似類別的「購屋貸款」
投客用現金 本世紀最大笑話
不用你操心啊 沒貸款買不起就買不起
只能貸20年就一輩子換不了屋?這樣還不趁承認房價太高,
或是自己太魯XD
笑金龍沒種把首購認定用 夫妻+未成年子女 綁一起算
第一間不要有購屋貸款就可以囉
貸款很多種的
看你家有沒有貸款
看貸款
基本上這次的就是還是沒差 假的 然後還會有認錯買屋
潮
未成年子女名下不會有背貸款的房子好嗎
推 爸媽住的房子也算一間,又貸不出錢,買又被影響 媽的
你知道央行戶數定義嗎? 有夠無言
沒錢買不起就哭鬧,巨嬰嗎
其實就是打到亂了套在亂打,這樣打會有很多社會問題在,有
些父母輩不像酸民爸媽有錢有房,好不容易小孩長大有能力進g
g發哥可以幫爸媽和自己買房,卻會被這個打到死都換不了房,
情節輕的就認了只會抱怨政府,重的就會家庭不和始亂終棄,
很多人生了小孩也不結婚都在躲一些政策懲罰婚姻的現象
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安安, 央行主要限制的是購屋貸款, 不是你有幾間房 換句話說你持有十間沒貸款的房屋也不會受影響 另外假如你把原本沒貸款的房子拿去貸款, 叫做週轉金貸款, 也不受影響 只有你買房時找銀行貸款才叫購屋貸款, 資金用途(1)X
結論: 房價續漲 重點是"自然人購置高價住宅貸款"這一項限縮 豪宅炒作其實沒關係 這是影響小老百姓最多的1
有持分你可以賣給兄弟姊妹呀 要換屋 你第一間房屋賣的剩餘價值應該要讓你可以抵10年貸款 所以 誰叫你要買了沒幾年就賣 你投客? --X
排除首購? 觀察房版文章 最想打首購的其實是空空 好幾篇文章都是這樣 因為他們內心的憤恨無處發洩,希望更多人跟他一樣64
首Po(111)新聞發布第081號 有關媒體報導本行擬限縮30年房貸之說明 近日部分媒體報導提及本行要限縮30年房貸,將打擊首購族一節,本行謹說明如下: 一、本(111)年5月12日總裁於立法院財政委員會專題報告,接受立委質詢有關選擇性信用 管制仍有精進空間之詢答時,總裁表示:目前不動產貸款集中度雖持穩但仍居高;未來管15
(111)新聞發布第081號 有關媒體報導本行擬限縮30年房貸之說明 近日部分媒體報導提及本行要限縮30年房貸,將打擊首購族一節,本行謹說明如下: 一、本(111)年5月12日總裁於立法院財政委員會專題報告,接受立委質詢有關選擇性信用 管制仍有精進空間之詢答時,總裁表示:目前不動產貸款集中度雖持穩但仍居高;未來管
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Re: [新聞] 宏遠估貨櫃三雄1月單月EPS6-7元 將長榮宏遠是不是不準了啊 雖然這一年她目標價一直設定300多 被大家酸爆 但是他對獲利的看法還是蠻準的 文中有提到宏遠是預估2月是今年營收低點12
Re: [問卦] 當同志又領養小孩是什麼邏輯?正是你這種觀點才造就了現在歧視問題 大家都歧視所以我也要跟著歧視 惡性循環 你自己也推了一把4X
Re: [問卦] 在PTT上被罵幹你娘可以告嗎?真的越看越火 而且底下超多酸民到底在吠三小 失智列車又啟動了 白癡 要告你就去告 老子就不是說你 而且就算是回覆留言罵到你的留言5
Re: [求助] 不知道該不該繼續雖然都是些老話 但真心相勸 避孕避孕避孕避孕 馬上去藥局買避孕藥吃 絕對不能懷孕X
Re: [問卦] CDC是作圖之鬼嗎?所以昨天失速列車是撞毀兩台嗎? 說不顯示桃園市結果是手機縮放問題 級距也是設定問題也馬上改了 (版標也有改,不知道哪個版主改的,笑死) 被打臉後今天開始洗圖卡1
Re: [問卦] 所以黨藉議員是大毒梟高層不用說話?民主法治國家的司法 有一點很重要的就是無罪推定論 起訴又不代表有罪 ※ 引述《SUPER22K (進擊的勞工)》之銘言: : 幹你娘啦~ 民主國家弄到官員是毒品上游1
Re: [閒聊] 寶多六花 vs 喜多川海夢 都幾?這還用說 當然是唯一支持六花啊! 看那自信且驕傲的神情 看上去真的是X
Re: [新聞] 15例中重症個案 1/3沒打疫苗哇塞? 太嚴重了吧。 中重症個案有2/3是接種過疫苗的? 這比例為免高了點 如果疫苗連防重症的效果都不顯著X
Re: [問卦] 員工確診後沒工作不用回來po了 長那麼大了 自己的就業問題請學會自己解決好嗎 p板板友畢竟不是你的父母 不可能一直給你吸奶幫你擦屁股==
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[閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘35
[請益] 板橋兩千多兩房只剩茂德可以選要買嗎?35
[閒聊] 台灣正在透支未來十年的買盤?23
[閒聊] 台灣租客是不是太爽14
[閒聊] 台中租屋人口有變少嗎?12
[閒聊] 很多父母會幫忙小孩買房10
[請益] 關於老屋施工完的裂痕滲水問題5
[請益] 成為投資客12
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認5
[請益] 70年的翻新老屋,可以買嗎?5
Re: [閒聊] 為什麼還有人在看sway??3
[情報] 小檜溪沒案子QAQ5
Re: [閒聊] 高雄有像台北帝寶陶朱隱園這種指標豪宅嗎7
[閒聊] 第三間的定義4
[請益] 請益兩房格局4
[請益] 急!台灣凶宅網代發文4
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘3
[請益] 請問第一間房貸的認定3
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘1
[請益]請推薦可驗北部的驗屋公司,謝謝X
[請益] 面中庭戶別選擇