[心得] 普通靠爸族怎麼買房投資

身為2/6畢業的期權咖
閒來在家顧小孩無事
來聊聊普通靠爸族該怎麼買房投資(非自住)
[手機打字，請見諒]

1. 滿足自住需求後想辦法生出第一桶金
2. 最難下手的是第一間，標的種類要自己決定
風險：預售新屋 > 中古屋 > 老公寓廢墟
地段：北中南六都都有蛋黃、蛋殼、雜草區
獲利模式：跟神一樣低買高賣、賺裝潢辛苦錢、純收租.....
3. 資產配置
房產配置可以占8成以上，這部份等資產夠多的時候才需要煩惱
4. 強化風險控制
(1)請準備3到5年的存款或現金流
(2)如果能跟銀行貸1500，建議買650兩間或450三間
(3)顧好自己的信用(借錢方便)
(4)期貨或幣圈，只要是開槓桿的投資切記控制風險
5. 股期和幣圈5%的人賺走95%的錢，房地產相反
除了搶短炒作或某些老師跑路，沒聽過虧錢的
連身邊菜籃族大媽都是年資30年以上的前輩
打不過他就加入他(不贅述)
6. 靠爸族優勢是把買房每個環節都變成簡單模式
白手起家難度高，但別走太偏還是可以買房的
(應該吧)
7. 錢夠用就好，心理和身體健康其實更重要
8. 少跟別人比較，因為每次都輸
9. 心懷感恩，感謝一路上遇到的貴人

買了幾間把心得稍微整理一下
畢竟現實生活中沒有任何人被我成功勸敗買房QQ

在房版每天看到滿滿的多空激戰
或許未來一年房價有機會修正
但其實房子是賣給準備好的人的，共勉之

=====以下為感謝名單=====
逗她媽媽(避免我期貨破產+買房的啟蒙師傅)
ceca(房版無私的分享，每天拜讀必有收穫)
K5哥、阿丹哥、某保、天哥、偉哥神、娜娜女神、珊珊女神(投資觀念的導正和確立，受益匪淺)
某博、某虎、某車、某桃每天用權益樹教我下輩子該怎麼重新做人...
堯神、裝大哥(最直接實際的幫忙)

一本書有一段話受用就值了，交朋友其實也一樣
身邊無數的貴人，每個人都有可取之處
一日三省吾身雖然太over太唬爛，
但古人和前輩們的智慧還是很有用

End

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