房屋出租報酬率問題

ntpuisbest05/21 13:23先把稅查清楚

Nubybee05/21 13:23雙北1.5-2.5% 雙北以外2.5-3.5%

william82605/21 13:42店面投報超低

GoGoD05/21 13:42100％

dufflin05/21 14:06自家巷口的行情都不瞭 還看到海外去喔

mmay05/21 14:12美國實際也有7

spermbox05/21 14:19店面你要看，鳥區跟鬧區店投報率會有差

Jokering556605/21 14:202.5 40年回本 但40年後已經是60,70,80年房子

spermbox05/21 14:20鳥區因為鳥，所以店面普遍沒那麼貴，相對來說投報率高

spermbox05/21 14:21鬧區，一定非常貴，投報率當然非常爛

spermbox05/21 14:21但鬧區風險極高，畢竟何時會走下坡沒人知道

spermbox05/21 14:21鳥區，店面賣價就低，沒差

spermbox05/21 14:22店面普遍跟屋齡完全無關

spermbox05/21 14:23西門町萬年老破房，一樣就是貴

spermbox05/21 14:23店面就是一個空間，空間！懂？

spermbox05/21 14:23你要買的就是那個地點能做生意的空間！

IBIZA05/21 14:252.5%才不是40年回本

abyssa105/21 14:28基本低標是要有 貸款利率+持有稅 吧

IBIZA05/21 14:33假設店面價值不漲不跌, 買下去的時候其實就已經回本了

IBIZA05/21 14:34然後以頭期20%, 利率1.8%貸30%, 頭10年的IRR=4.01%

IBIZA05/21 14:38以實際數字看, 假設店面1億, 貸款8000萬, 租金20.8萬, 本利

IBIZA05/21 14:39287759

abyssa105/21 14:40現在店面能貸8成喔？哪幾家銀行這麼積極？

abyssa105/21 14:42之前問一問 各種稅金加一加沒什麼利潤 只適合置產

IBIZA05/21 14:4310年後貸款還了2203萬, 10年現金流 -985萬(含稅)

IBIZA05/21 14:44也就是回收1218萬

IBIZA05/21 14:44買一億店面的誰跟你貸8成, 貸99%都有

IBIZA05/21 14:45尤其壽險, 100%資金來自保護的最愛買高價店面

IBIZA05/21 14:46 戶

IBIZA05/21 14:48你不懂資金太多 低價房地產太瑣碎難管 只好買高價店面跟商

IBIZA05/21 14:48場、商業大樓, 就閉嘴

abyssa105/21 15:00我嘴巴一直都閉著只有動手指而已 謝謝

abyssa105/21 15:03真心請教而已 能貸8成我就要去買多買幾間了

abyssa105/21 15:03可惜我沒開壽險公司手上沒有保戶的錢可以買

BryantKobe05/21 15:07這樣應該人人發大財了吧 貸款好簡單

abyssa105/21 15:09貸款80%在那邊算 問一下又可以瞬間變99%貸款 厲害

IBIZA05/21 15:17笑死 說能貸8成就要多買幾間 又說沒錢買

IBIZA05/21 15:17用8成算只是抓個值計算而已

IBIZA05/21 15:19能貸8成你是要買幾間 說來聽聽看咩

abyssa105/21 15:19笑死 貸8成在那算又扯壽險 保險業辦理不動產投資管理辦

abyssa105/21 15:19法規定，壽險業投資不動產年化收益率不得低於基準利率加

abyssa105/21 15:195碼。誰跟你算貸8成現金投報

IBIZA05/21 15:21笑死 基準利率才多少XD

IBIZA05/21 15:22基準利率+5碼是計算能不能投資, 又不是真的算投報

IBIZA05/21 15:22唬爛甚麼啊

abyssa105/21 15:24沒唬爛什麼 只是想請教哪家銀行可以買店面貸8成

abyssa105/21 15:24不用跳針到壽險

abyssa105/21 15:25如果只是隨便抓個值計算 實際上沒有就算了

IBIZA05/21 15:25我貸到99%的話 你幫我付利息?

IBIZA05/21 15:27我可以拿好幾間出來一起押啊 有甚麼問題嗎?

abyssa105/21 15:27你貸99%干我什麼事？ 為什麼要幫你付利息？

IBIZA05/21 15:28笑死 剛剛質疑說沒有 現在又說關你甚麼事XD

abyssa105/21 15:29剛剛說貸8成 變成壽險 又變好幾間一起押貸99%

IBIZA05/21 15:29笑死 我一開始根本甚麼都沒說啊 是你自己先定義的吧 XD

IBIZA05/21 15:29我哪有變?

IBIZA05/21 15:29我一開始有說 單買這間貸8成嗎?

abyssa105/21 15:29好幾間一起押可以貸好幾間合計市價99%的話 我也想請教

IBIZA05/21 15:29我只說貸8成吧

IBIZA05/21 15:30笑死 我甚至沒說是甚麼貸咧XD

IBIZA05/21 15:30其他都是你幻想的吧

IBIZA05/21 15:31像頂新信貸就99%了 怎樣?

abyssa105/21 15:31幻想什麼 我就誠心請教而已

IBIZA05/21 15:31誠心求教 怎麼會在那邊扯甚麼變不變 就教你多拿幾間去貸

IBIZA05/21 15:31你應該感謝受教啊

IBIZA05/21 15:32你不是能貸八成的話想多買幾間 是要買幾間 說說看?

abyssa105/21 15:32我前面很早就跟你謝謝了喔

IBIZA05/21 15:33你謝謝的對象好像是閉嘴那一句嘛

IBIZA05/21 15:33所以閉嘴這兩個字你很受教嗎? 看起來不像啊

IBIZA05/21 15:34你每次回推的時候 好像都搞不懂人家講甚麼 你講甚麼

IBIZA05/21 15:34老是要用你自己的情況去套?

IBIZA05/21 15:35你玩過上億的店面嗎?

abyssa105/21 15:35你在講才是拿各種情況在套吧

abyssa105/21 15:35一下壽險 一下多拿幾間貸 一下頂新信貸99%

IBIZA05/21 15:35本來就有各種情況 有甚麼問題嗎?

abyssa105/21 15:35………

IBIZA05/21 15:36你不是說可以貸八成要多買幾間? 怎麼不回應?

abyssa105/21 15:36問題就是想問清楚你在講哪個狀況啊

IBIZA05/21 15:36笑死 自己不懂在那邊 .....

IBIZA05/21 15:36你是想問清楚嗎? 笑死

IBIZA05/21 15:37你搞不清楚狀況在那邊亂回推 今天不是第一次 我想也不會是

IBIZA05/21 15:37最後一次

abyssa105/21 15:37唉 不是只有你懂 多拿幾間 壽險 頂新99% 這些都基本

IBIZA05/21 15:37基本你還問 笑死XD

IBIZA05/21 15:38一億店面本來就不是一般人玩的

abyssa105/21 15:38就想問你哪家銀行自然人買店面可以貸8成而已

IBIZA05/21 15:38然後剛剛還在那邊講甚麼+5碼

IBIZA05/21 15:38我也是自然人啊 笑死

abyssa105/21 15:38自然人可以貸8成的話我也想玩啊 還可以多玩幾間

IBIZA05/21 15:38你有幾個兩千萬?

IBIZA05/21 15:39你可以多玩幾間的話 我相信你覺得有機會貸8成

IBIZA05/21 15:39你可以多玩幾間的話 我相信你絕對得有機會貸8成

IBIZA05/21 15:39一間兩千萬 多玩幾間 表示你手上起碼有七八千萬吧

IBIZA05/21 15:40有現金七八千萬的人 資產會貸不到8成 我也覺得奇怪

IBIZA05/21 15:47怎麼不講了

henry462105/21 16:40我比較好奇 樓上幾位笑死多次 怎麼還沒死透？？

sspider082905/21 16:42如果你有好幾間可以買的扣打 還怕不到8成？貸7成5 也

sspider082905/21 16:42不過才差多少錢- - 嘴砲不用錢啦 還在那貸8成 笑死

IBIZA05/21 16:42https://i.imgur.com/4EKD3Xt.png 這個問題你自己有心得啊

IBIZA05/21 16:44他如果能買好幾間 應該就不會有怎麼貸8成的疑問XD

abyssa105/21 17:59這麼關心我有幾個兩千萬你要賭什麼啦 廢話不用這麼多

IBIZA05/21 18:11好啊 你把八千萬現金跟其他資產證明拿出來 我陪你去銀行貸

IBIZA05/21 18:12款買一億店面 貸不到我補 貸超過我的

IBIZA05/21 18:13廢話不用那麼多 找個時間你財產證明印一印 我們就去

IBIZA05/21 18:14要不要先找個標的 還是乾脆就買成都楊桃冰?

labell05/21 21:58問題持有稅次等公民

kusomanfcu05/21 23:01哦哦哦哦哦

sspider082905/22 00:13有錢人 不會問白癡問題 也不會當白癡