Re: [閒聊] 房市空空賺到錢了沒?
※ 引述《gerogexpg (Das Internetz)》之銘言:
: 從2008年開始到現在
: 房市足足漲了14年
: 當時就有空空嘲笑說
: 房市很快就要崩了啦
: 結果崩到現在卻越崩越高
: 看多的早就賺爛了
: 那我想問
: 這麼多年過去了
: 空空有因為看空賺到錢的嗎?
: 還是錢包也跟著越來越空呢?
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.77.73 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1649846029.A.8B9
: → supereva: 租屋股神應該賺不少 04/13 18:36: 推 m06800825: 戰起來 04/13 18:36: → Quiorra: 嗯,廢文,所以我沒看內文只是來噓的 04/13 18:38: → Quiorra: 補噓 04/13 18:39: 推 frowning1226: 樓上空空腦羞 04/13 18:40: 推 lucky466: 有賺到嘴巴硬 04/13 18:41: 推 flavorBZ: 92年sars後起漲時的文章也是 04/13 18:42: → flavorBZ: 30年趨勢圖都是大漲小跌 04/13 18:43: → flavorBZ: 有人是不信,有人是沒錢 04/13 18:44: 推 jonson: 買到AMAX解套了嗎 笑死 04/13 18:44: → jonson: 老實跟你說啦 2008我滿倉台積電 你滿倉AMAX 自己算差多少 04/13 18:45: 推 sspider0829: 租屋股神表示賺翻 一定賺 日賺月租金 04/13 18:47: → IBIZA: https://i.imgur.com/UB8t2Np.png 04/13 18:47
: 只能睡公園了,2008年買新店的現在房價差不多也翻三倍了
: ※ 編輯: gerogexpg (223.136.77.73 臺灣), 04/13/2022 18:51:53
: 推 kevinhon: 空空現在只剩Amax可以拿來嘴,問題是跌下來空空會想撿便 04/13 18:51: → kevinhon: 宜? 04/13 18:51: 推 zard1983: 滿倉台積電真的強 那現在賣一點就買一間啦 不用在這該 04/13 18:54: → zard1983: 該QQ 04/13 18:54: 推 C24128390: 說句實在話 能付頭期的應該也沒幾個2008空手到現在 04/13 18:54: 推 KrisNYC: 非比斯表示對賺爆 所以就順便買了兩億房 04/13 18:55: 推 frowning1226: 幹嘛講台積電,這麼會買2008直接買台指近梭哈 04/13 18:56: → KrisNYC: 這回圈是無解的好嗎 不會投資=只好買房 超會投資=買豪宅 04/13 18:56: 推 zard1983: 能空14年一間都沒買股票暴賺的可能相對很少數? 04/13 18:56: → frowning1226: 每個月換倉,現在財富自由,不必租社宅 04/13 18:57: → KrisNYC: 就算爆賺的是多數 爆賺完為了生活品質 就買房了阿不然咧 04/13 18:57: 推 s8752134: 雪崩哥在公宅入住期間還能繼續爽一下 04/13 18:57: → KrisNYC: 你要跟我說你一年股票賺1200萬然後租社宅? 04/13 18:57: → s8752134: 住完後就要再拚拚運氣惹 那精美的中簽率 04/13 18:58
要評價房市 vs 股市,不妨用客觀的數據大略計算一下
根據內政部不動產資訊平台
101年Q4 全台房價指數是 79.75
110年Q4 全台房價指數是 117.50
年化報酬率大概是 (117.5 / 79.75) ^ (1 / (110 - 101)) ~ 1.044
也就是一年 4.4% 的報酬率
台灣最夯的 0050/006208 長期年化報酬率大概是 7%-10% 左右
考慮房貸可以說是 5 倍槓桿,房地產報酬率少說 10-20% 起跳
股市除非用融資或期貨槓桿,不然誰輸誰嬴還很難說?
更何況股市的槓桿成本比房貸高很多
舉台積當例子,這種看後照鏡開車的話真的可以少說一點
如果早知道當初,那乾脆 allin BTC 不是更厲害
--
早知當初買大樂透最快100元報酬好幾億
股市槓桿成本是比房貸低的。台指期槓桿成本略小於0。
我找不到我的BTC
以前有挖到幾個
順帶提一下 不同標的要比較 有時候要注意比較的時間段
是不是剛好某個標的剛好大跌完或大漲完 都會影響結果
101/12/28~110/12/30 台指報酬指數11050.13漲到36138.47
年化 14%
房子還要扣利息跟管理費,不過房子能爽住,股票只能看 xD
扯不完 股票有雷的 房子也有 反正沒人不想要精華區新房
所有看空的理論和嫌貴的都是拿精華區新房在嫌貴
只是要生活起居的話就連台北市硬找都有便宜老破房
離開台北市 其他五都市中心30分通勤內一千萬應該都找得
台指槓桿14%租房要不要算成本
到能正常生活的三房車 根本稱不上多貴
正確 一堆嘴砲股神
台指期為什麼槓桿成本為啥會小於0?
報酬指數是含股息
既然用台指期那為什麼你會用報酬指數來算?? 又不是etf
所以現在騷年股神都是鍵盤股神嗎...
股市如果你要用高槓桿,那照道理說你有很高機率被掃出掛掉
(4.4+2.5)*2.5% 長期房產投報
不要說20幾倍啦,光是房貸相同的5倍,你就扛不住了
你台股投報-租金別忘了
我還真沒聽過有人台指期無限轉倉長期持有發大財的
記得之前股版就有一個人講這個
全部的人都說 你不如直接0050成分只買不賣
台指期的真的我也沒聽過長期持有發大財
那位股神秀一下給我們平凡人開開眼界
0050長期投資誰都會講 拿得出持有5年3~500萬的沒幾個
台指期的股息跟利息都隱含在轉倉價差內。這幾年價差都超過配
息,也就是隱含利息是負的。
14%是不用槓桿的報酬率。
台積電從680倒下來,3倍槓桿就重傷了...還5倍XD
很簡單,你直接說今天盤中NQ 上下多少
最高和最低,收太難了
預測日內高低,對期貨長期轉倉毫無意義
期貨長期轉倉要用槓桿的話,我是建議不要超過2倍。如果要用3
倍,Leveraged ETF可能會比較方便。
我了解你的意思了。不過我認為長期來看投報率沒這麼高,不
然房市如果包含這波或上一波漲勢,增值和租金會高到嚇人,
加上槓桿的話是遠高於報酬指數的。
過去一二十年,房價+租金變4~5倍以上多的是,5倍槓桿不就
一二十倍... 股期我覺的好處就是標的多可換股,或是有機會
挖到10倍~百倍千倍股。不然光持有指數類型其實沒好到哪。
原po用101Q4~110Q4,所以我也用相同時段算出台指14%。我並沒
有預測長期來說會高於或低於14%。
他用房價指數也是沒計入租金。
租金差不多是2.5~5%,看地區。這樣差距頗大。
那部分是他要處理的。台指跟租金沒有什麼必然的相關性。持有
前幾年租金投報率台南有到6%,台中幾個屯區也有6%。
10口大台的人比持有1口大台的人,難道租金會繳10倍?
不是啦...我是說加權報酬指數包含股息。房價指數也要把租金
計入才對。
大致上是個合理的想法。
我主要是要指出原po對股市報酬率跟槓桿成本的看法都不甚正確
槓桿ETF 就三倍最佳解啊
沒有啦 是推文有人說他很會抓轉折
哲哲ccc
長期*持有*才是關鍵
推daze
5
: : 大哥….五倍槓桿只有你不還本金 : 或是不斷獲利出清 : 才有可能獲利5倍槓桿 :66
首Po從2008年開始到現在 房市足足漲了14年 當時就有空空嘲笑說 房市很快就要崩了啦 結果崩到現在卻越崩越高5
你這種就好像問人說 高富帥又大又持久 沒有女朋友的 還是奶大臉正技巧佳 沒有男朋友的 那五摳玲阿~不要再幻想了 騷年股神早就都買房啦 還跟你租屋r18
多也好,空也好 市場上最不缺的就是多空交戰 最後苦果誰擔?大家一起擔 運費噴發,買個淘寶都像進口貨一樣 現在外面隨便吃一餐沒150-200吃不飽35
大哥….五倍槓桿只有你不還本金 或是不斷獲利出清 才有可能獲利5倍槓桿 你投入資金200萬,貸800萬 漲2成,變1200萬13
我一直都在強調 貧富是命 命中注定你當不了巴菲特 賺不了20% 難道你就連通膨都不想抵抗嗎? 我也不是只鼓勵房地產 能抗通膨的工具 黃金我覺得可以買 不要想著賺錢多還要更多
爆
[閒聊] 難道就沒有高報酬低風險的投資嗎?如題 久留美為了賺取更高的暴利 槓桿直接開起來 報酬高沒錯 但風險也相當高 至於芽吹 她也是想賺大錢爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)78
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低先說我不是空空 我也同意房地產是不錯的標的 但我也承認我是年輕人,而且是不太認同買房的年輕人,至少不太認同非自住的投資。(自 住當然另當別論,能養寵物/吸引女生/自己搞裝潢的快樂是難以用金錢量化的) 以下分享不到30歲的年輕人想法63
Re: [心得] 存股六年翻倍心得長期投資股市的話,時間就是金錢,只要時間越長,會翻越多倍、賺越多 所以就算薪水低也是要盡早投資,才能享受複利成長的果實 : 目前狀況還不錯 : 發這篇文單純只是想記錄一下 : 原來持股也會有翻倍的時候XD31
[請益] 台北市的租金報酬率的行情是抓多少?請問台北市房租的租金報酬率一般行情是抓多少呢? 簡略計算就是 (每月租金*12個月)/(物件購入總價+整理花費) 只討論是獨立門牌,租客自己繳台電台水帳單的那種 我有朋友在高雄市出租電梯大樓的1房1廳物件是抓 3.8% 但台北好像行情比較低? 3%? 2.5%? 2%?28
Re: [請益] 美股科技股高報酬時代要終結了嗎剛好整整過一個禮拜, 上禮拜的這個時候, 我的帳戶是把過去兩年賺的都賠光光, 從一月一號開始算起的報酬率是-25%, 結果今天賭場關門之後,25
Re: [請益] 升息到房貸利率幾% 投資客才會縮手我認為大約是2.8%~3.5% 資料:1993~2021 變數 HP:房價漲跌 (雙北平均漲幅) 國泰&信義房屋資料 MR:房貸利率 1998~2021 Cmoney,1998 年以前為差補數據12
[閒聊] 房市、股票持有心態與作為只要有人的地方,有商品可交易,那麼就逃離不了供需法則….(個人觀點) 每個人都有不同境遇,期盼留言討論不要用魯空、魯多字眼,大家都有興盛與衰敗時,以下開始正文: 1、投資動機 那時年薪只有60萬,與老婆加起來不過120萬,因為感受通膨所以想認真投資,不然覺得未來只靠本金過活,覺得工作的辛苦就這樣花掉很難過,剛入社會三年一直靠消費舒緩工作壓力,某天警覺這樣不是辦法。 2、投資標的選擇5
[問卦] 朋友說要幫代操投資 年報酬率10%那個 朋友說他可以幫忙代操投資 保證年報酬率10% 我出資金 他出腦力 感覺還不錯 大家覺得要借嗎 --6
Re: [問卦] 同事拿到財產 離職了2000萬 + 一間房怎會活不下來? 2000萬全部買進指數型etf(台灣50或美國的vti…之類的) 預期年化報酬率約 10% 只要不要亂花錢,不只可以活很好,財富還可以長期複利成長 當然如果你要過得很奢侈的生活,那買一、二台法拉利、林寶監尼就花光了,當然活不下去
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Re: [請益] 夫妻第四間貸款34
Re: [請益] 青埔A18和A2016
[閒聊] 最近買了一塊開心農場12
[閒聊] A10山鼻重劃區請益11
Re: [請益] 夫妻第四間貸款10
Re: Fw: [問卦] D卡熱門:房價真的要崩了 誰買房誰8
Re: [閒聊] 整個社區都是投資客會發生什麼事?9
[閒聊] 青埔今年討論度真高7
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌?專家提「兩大招」6
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Re: [請益] 夫妻第四間貸款4
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Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌?專家提「兩大招」2
Re: [請益] 夫妻第四間貸款1
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[請益] 土地增值稅與房地合一稅的問題1
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Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌?專家提「兩大招