Re: [閒聊] 我算是搞懂台灣房價的因果關係？

sbob 發表於 2022/5/21 下午9:57:32

看板home-sale標題Re: [閒聊] 我算是搞懂台灣房價的因果關係？作者

(hmm)時間May 21 21:57:32 2022推噓19 推:19 噓:0 →:18

: 後面就看這美中兩大經濟體需要多少時間復甦
: 如果經濟成長放緩的時間有到2～3年以上
: 那才會促使那些有錢人把房拿出來賣
: 賣得多才有機會使房價下跌
: 如果兩大經濟體在短時間內復甦
: 那房價根本不會有影響
: 以上（呼）
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

經濟成長放緩2~3年

有錢人也不會拿房出來賣

https://imgur.com/eLNjeF0

你有看到2007~2019年的經濟成長率嗎

比以前幾年都爛，直到2020開始上升

這期間經過12年

有讓有錢人拿房子出來賣嗎？沒有

而台灣正在科技時代轉變的趨勢上

所以台積電才說因應 megatrend 要大舉投資

這趨勢是時代型的趨勢，不可能結束

所有經濟危機都會過去，但科技進步沒有停止

台積電的業績爆發期才正要開始

so~~~你該好好分析這對台灣會發生什麼事

另外你可以去盤點人類歷史上的經濟危機持續幾年

最嚴重的經濟大蕭條 1929年-1933

全球部分經濟體30年代中期就開始復甦

這樣也不過6~7年

1970年代停滯性通膨大概十年

所以有錢人真的沒理由拿房子出來賣～

有錢人缺錢會先變現容易變現的資產

例如股市，尤其是股市，因為誰沒先跑誰就倒霉

經濟大蕭條了當然先跑股市

最後簡單說一下接下來可能的狀況

1.出現長期性停滯性通膨

當然會讓房價漲不上去、甚至是下跌

但因為台灣站在科技趨勢上，不確定賺的錢會不會對沖掉經濟停滯

例如經濟成長4以上變成只有2

那大概就是2007~2019那樣

2.FED沒讓停滯性通膨出現，但是高通膨、經濟維持成長

這樣會讓房產跟黃金的需求上升

因為有錢人會去買房子跟黃金抗通膨

3.如果FED成功讓通膨降到2%，經濟維持成長

台灣繼續站在科技時代的趨勢上

房價就隨經濟成長上去

當然上述前提都是台灣沒有發生戰爭被中國打爛

打爛了連房子都沒有了，當然也沒有房價

所以你分析的結論跳太快

經濟成長放緩2~3年就直接跳到會拿房子出來賣

前面給你看數據了，台灣07~19經濟放緩是12年，都沒拿出來賣

經濟危機例如大蕭條6、7年、停滯性通膨10年

你可以在發生之後，等個6~10年等房價下來到低點再買房

年輕的話有時間可以等就沒問題

※ PTT 留言評論

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※ PTT 網址

推

SkyIsMyLimit05/21 22:06嗯嗯你補了我不足的地方房板這樣的討論才是正面的

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SkyIsMyLimit05/21 22:06 一直戰無意義

就繼續了解分析市場，才不會做出錯誤的推論該買房沒買，該賣房又沒賣～

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raslin05/21 22:08唯一出口就是不養小孩養房孩～^_^

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abyssa105/21 22:081990～2003有啦產業外移股價崩盤建商倒閉

但給你回到1990~2003，你會不買房嗎？還是會想辦法借錢把房子買爆？經濟危機真的不是有錢人賣房理由因為會過去有生命危險或是想換國家才是有錢人賣房理由

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raslin05/21 22:10台灣其實只有2008年房價下跌一下而已長期來看不管世道

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raslin05/21 22:10都是漲漲漲台北房東寧可空租，但房價還是在上漲。

推

KrisNYC05/21 22:12是的如果2020年底開始管制現在經濟放緩起算高原2年

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raslin05/21 22:12依照通膨狀態來看的話，房價也是一直墊高，無解了

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KrisNYC05/21 22:13最快2024~2025才會緩降降到2026 2027好地段會跌15~20%

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KrisNYC05/21 22:13所以年輕可以等的你可以左轉2年不要看房板再回來

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KrisNYC05/21 22:14但我不能跟你保證會跌也可能就一直通膨墊高死不跌

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 05/21/2022 22:18:48

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lock705/21 22:21很棒的分析

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loopdiuretic05/21 22:39謝謝補充

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william82605/21 22:52減碳政策明年開始建材報價又要漲一波了

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chipretender05/21 22:57這篇不錯

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sss8152105/21 23:02感謝分享

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oreaboy05/22 00:03漲價看預售屋，跌價看法拍屋。

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jagger05/22 00:05所以台灣房價只會漲不會跌是有根據的不是隨便嘴砲

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oreaboy05/22 00:07高雄去年左營店面第二拍流標，第三拍比第二拍底價高成交

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oreaboy05/22 00:07。

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sspider082905/22 00:33為啥長期性停滯性通膨房價會跌？真心請益

長期停滯性高通膨企業會倒對應高通膨會有高利息物價貴、失業率高、經濟衰退、買房高利息剛需會減少買房，投資客買了也不容易找到買家持續長期就會造成房價跌，特別是主打小資剛需的地區但如果是有錢人的地區，因為他沒那麼怕高利息跟失業可能更在意高通膨，所以有錢人地區很難說但還是要看經濟有多惡化，有沒有惡化到有錢人也受不了停滯性通膨只有短期的話，房價可能就沒影響

推

Orisinal05/22 01:14我覺得高利息頂多買家減少要跌的情形不太大

就是看持續多久、經濟有多惡化

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Orisinal05/22 01:15你看租房市場有些地段沒落一陣子了但租金還是小減

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Orisinal05/22 01:15沒有大降價更何況對於有錢人來說他有資本等

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Orisinal05/22 01:16不用降價急售

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gy5566200805/22 01:16那是短期套牢的概念

對～長期看，加上歷史過去經驗，可以說短期套牢沒錯但套牢你還是會看到跌價的新聞，不然怎麼叫做套牢不要不懂被嚇出去就好