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Re: [閒聊] 為何一堆人覺得會都更?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 為何一堆人覺得會都更?作者
s8752134
(Sea)
時間推噓 7 推:7 噓:0 →:47

※ 引述《tenderman168 (溫柔)》之銘言:
: 我後面放兩張圖
: 是我去
台南玩的時候拍的
: 這種房子都沒都更
: 憑甚麼你認為你的會都更?
: 謝謝
: https://i.imgur.com/8sVgp7E.jpg

: https://i.imgur.com/3Gl60e1.jpg


你PO的那種透天或是一樓平房,房子本身要不要改建完全是看屋主而已,

要改建隨時都可以改建,只是台南那種房子改建基本上都要自己花錢而已。

阿為啥有些地方改建(台北)不僅不用花錢還可以住全新大樓甚至住更大?

阿就是地段啊,土地的價值 > 改建的成本,你自己都講你照片在台南了不是?

你給的台南照片的土地是有多貴?


都更難度基本就是先看當地能否一坪換回一坪(大多原屋主最基本的訴求),再來就是看

那些原屋主的都更意願,如果兩者都符合那自然就能順利都更。

反觀住郊區重劃區的,屋齡變老你才更該問怎麼辦。

北台灣最早在郊區的重劃區拿三峽舉例應該已經20年左右,而這批在外圍郊區的中古

大樓,當屋齡逐漸變老大樓 / 地點在郊區 / 幾乎沒有重建可能的三大因素之下,

這類郊區老重劃大樓,你才更應該擔心怎麼辦才對。


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.212.23 (臺灣)
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IBIZA05/23 10:05三峽不算最早的了 林口跟淡水我小學課本就有了..

sdhpipt05/23 10:05北台灣最早在郊區的重劃區 應該是民生社區喔~ XD

IBIZA05/23 10:06民生社區是重劃 但不算郊區

sdhpipt05/23 10:06中山一期重劃算是市區延伸 雖然是日據時期就有了

sdhpipt05/23 10:07民生社區重劃時 敦化北路兩側還很多田 說郊區沒毛病啊 XD

IBIZA05/23 10:07那個都是台北市都市計畫的一部份

IBIZA05/23 10:08不然乾脆講艋舺以外都是郊區好了XD

IBIZA05/23 10:08或是整個北部都是郊區?

sdhpipt05/23 10:08台北市都市計畫也有東湖 內湖一二三期重劃也是郊區沒問題

IBIZA05/23 10:10那就整個台灣都郊區了XD

IBIZA05/23 10:11有些重劃就是都市延伸而已

sdhpipt05/23 10:11我個人的偏見:民國70年代以前 三張犂鐵道以東都算郊區 XD

s875213405/23 10:11民生社區和內湖東湖現在不會有人認為是郊區拉

s875213405/23 10:11如果要拉到當年來看.... 用這樣的角度

sdhpipt05/23 10:11民生社區是先重劃了這一塊 然後元中山區與民生社區中間才

s875213405/23 10:12一府二鹿三艋舺以外 全都是郊區 XD

sdhpipt05/23 10:12慢慢重劃開發或重劃

IBIZA05/23 10:12 我個人的片建:1500年以前 黑水溝以東的都算郊區

sdhpipt05/23 10:12有點建立郊區睡城的概念 東湖更明顯 離原有的建成市區都

s875213405/23 10:13靠杯 越扯越遠... XD

sdhpipt05/23 10:13有一大段距離 所以說跟後來的林口新市鎮之類的有點像

s875213405/23 10:13那得拉回米索布達米亞平原了... 以外都郊區 XDDDD

sdhpipt05/23 10:15現在就是都市擴張 民生社區變成核心區 東湖變成廣義市區

sdhpipt05/23 10:16反而舊雙園區有點衰敗了

sdhpipt05/23 10:17某長輩當年買雙園區一樓 放棄買中正大安中間的日本宿舍XD

sdhpipt05/23 10:17現在只好期待他孫子能等到住三之二都更的一天

其實早期的核心區域會移轉或衰敗的那種狀況,跟現在的環境根本完全不同。 最根本的原因之一就是土地開發,幾十年前台北還有眾多素地可以發展, 自然很像現在的重劃區和旁邊老區那樣區隔開來,但再怎麼區隔在台北發展史上, 從來都是從台北的某區跑去另一區而已,而為什麼會有這類跳轉? 關鍵因素就是建設,拿捷運舉例,你想想幾十年前在雙園區那邊有甚麼交通? 人民有甚麼非得留在那的理由?沒有,而現在大台北路網基本成形,只差環狀線就 補足整塊捷運路網了,在這種硬體之下,除非未來的交通有突破性發展,例如人人 飛天車、甚至是順移任意門之類的,否則在大多硬體設備已完善的開發城市,它就 不太可能沒落。 看看紐約和東京都多長的歷史了,它們的地位有被轉移去鄰近或其他城市嗎? 沒有,反而是依著核心區域逐漸向外擴張,越晚加入的一般人得花更多時間通勤入城。

※ 編輯: s8752134 (61.228.212.23 臺灣), 05/23/2022 10:27:00

Freighter05/23 10:27以前人口成長,都會區擴大。如果沒什麼有效人口政

Freighter05/23 10:27策,以後人口漸

Freighter05/23 10:27減,就要猜猜大家想住哪裡了

sdhpipt05/23 10:47交通也是有可能反而變成鄰避設施 有些已開發國家城市 離

sdhpipt05/23 10:48地鐵站近是減分因素

sdhpipt05/23 10:48還是要看未來居民的偏好 現在說不準

sdhpipt05/23 10:48然後 雙園區有萬大樹林線啊 其實也在改善中 XD

sdhpipt05/23 10:4950年前雙園區有大量公車路線 大安中正區那邊要走田埂回家

sdhpipt05/23 10:50所以長長輩選雙園不選大安是有原因的 當下沒有錯

sdhpipt05/23 10:50只是沒有預計到未來的發展

sam21sam2105/23 11:36我太太的家族就是萬華大地主,深深體會變遷

sam21sam2105/23 11:36更神奇的是,他們說在那個時期,

sam21sam2105/23 11:37社子跟萬華是連成一塊的,好奇妙

sam21sam2105/23 11:37社子超多的連排公寓都是太太的阿祖他們蓋的

s2649275505/23 11:38娶千金這麼爽的事情真好

sam21sam2105/23 11:38我思考過,應該是渡口的關係,因為我外婆回淡水也都搭

sam21sam2105/23 11:38

sam21sam2105/23 11:39S大,誤會大了,那是她的阿祖

sam21sam2105/23 11:41他小時候在台大婦幼醫院對面長大,後來才知道,

sam21sam2105/23 11:41原來是真的,以前那邊都是有錢人

s2649275505/23 11:41還在嗎 這邊有乖巧的乾孫子

sam21sam2105/23 11:43還在的話,我會搶先,哈哈

sam21sam2105/23 11:44不過,不得不說,破船也有三斤鐵是真的

s2649275505/23 11:44哈哈哈哈 我候補!

spmark05/23 12:57都更也要有夠大的地阿,那種地方的地沒整合是要怎麼都更啦

sdhpipt05/25 08:58社子跟萬華一樣是泉州人 所以比較有往來吧 士林是漳州人

sdhpipt05/25 09:00大稻埕是同安人 不跟社子互相殺害煮來吃就不錯了 XD

sdhpipt05/25 09:01艋舺主要往來就蘆洲 社子 滬尾 錫口這些地方 都是同鄉