Re: [閒聊] 為何一堆人覺得會都更？

s8752134 發表於 2022/5/23 上午10:04:17

看板home-sale標題Re: [閒聊] 為何一堆人覺得會都更？作者

s8752134

(Sea)時間May 23 10:04:17 2022推噓 7 推:7 噓:0 →:47

PTT評價

※ 引述《tenderman168 (溫柔)》之銘言：
: 我後面放兩張圖
: 是我去台南玩的時候拍的
: 這種房子都沒都更
: 憑甚麼你認為你的會都更？
: 謝謝
: https://i.imgur.com/8sVgp7E.jpg

: https://i.imgur.com/3Gl60e1.jpg

你PO的那種透天或是一樓平房，房子本身要不要改建完全是看屋主而已，

要改建隨時都可以改建，只是台南那種房子改建基本上都要自己花錢而已。

阿為啥有些地方改建(台北)不僅不用花錢還可以住全新大樓甚至住更大？

阿就是地段啊，土地的價值 > 改建的成本，你自己都講你照片在台南了不是？

你給的台南照片的土地是有多貴？

都更難度基本就是先看當地能否一坪換回一坪(大多原屋主最基本的訴求)，再來就是看

那些原屋主的都更意願，如果兩者都符合那自然就能順利都更。

反觀住郊區重劃區的，屋齡變老你才更該問怎麼辦。

北台灣最早在郊區的重劃區拿三峽舉例應該已經20年左右，而這批在外圍郊區的中古

大樓，當屋齡逐漸變老大樓 / 地點在郊區 / 幾乎沒有重建可能的三大因素之下，

這類郊區老重劃大樓，你才更應該擔心怎麼辦才對。

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.212.23 (臺灣)

※ PTT 網址

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IBIZA05/23 10:05三峽不算最早的了林口跟淡水我小學課本就有了..

推

sdhpipt05/23 10:05北台灣最早在郊區的重劃區應該是民生社區喔~ XD

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IBIZA05/23 10:06民生社區是重劃但不算郊區

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sdhpipt05/23 10:06中山一期重劃算是市區延伸雖然是日據時期就有了

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sdhpipt05/23 10:07民生社區重劃時敦化北路兩側還很多田說郊區沒毛病啊 XD

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IBIZA05/23 10:07那個都是台北市都市計畫的一部份

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IBIZA05/23 10:08不然乾脆講艋舺以外都是郊區好了XD

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IBIZA05/23 10:08或是整個北部都是郊區?

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sdhpipt05/23 10:08台北市都市計畫也有東湖內湖一二三期重劃也是郊區沒問題

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IBIZA05/23 10:10那就整個台灣都郊區了XD

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IBIZA05/23 10:11有些重劃就是都市延伸而已

推

sdhpipt05/23 10:11我個人的偏見:民國70年代以前三張犂鐵道以東都算郊區 XD

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s875213405/23 10:11民生社區和內湖東湖現在不會有人認為是郊區拉

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s875213405/23 10:11如果要拉到當年來看.... 用這樣的角度

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sdhpipt05/23 10:11民生社區是先重劃了這一塊然後元中山區與民生社區中間才

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s875213405/23 10:12一府二鹿三艋舺以外全都是郊區 XD

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sdhpipt05/23 10:12慢慢重劃開發或重劃

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IBIZA05/23 10:12 我個人的片建:1500年以前黑水溝以東的都算郊區

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sdhpipt05/23 10:12有點建立郊區睡城的概念東湖更明顯離原有的建成市區都

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s875213405/23 10:13靠杯越扯越遠... XD

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sdhpipt05/23 10:13有一大段距離所以說跟後來的林口新市鎮之類的有點像

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s875213405/23 10:13那得拉回米索布達米亞平原了... 以外都郊區 XDDDD

推

sdhpipt05/23 10:15現在就是都市擴張民生社區變成核心區東湖變成廣義市區

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sdhpipt05/23 10:16反而舊雙園區有點衰敗了

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sdhpipt05/23 10:17某長輩當年買雙園區一樓放棄買中正大安中間的日本宿舍XD

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sdhpipt05/23 10:17現在只好期待他孫子能等到住三之二都更的一天

其實早期的核心區域會移轉或衰敗的那種狀況，跟現在的環境根本完全不同。最根本的原因之一就是土地開發，幾十年前台北還有眾多素地可以發展，自然很像現在的重劃區和旁邊老區那樣區隔開來，但再怎麼區隔在台北發展史上，從來都是從台北的某區跑去另一區而已，而為什麼會有這類跳轉？關鍵因素就是建設，拿捷運舉例，你想想幾十年前在雙園區那邊有甚麼交通？人民有甚麼非得留在那的理由？沒有，而現在大台北路網基本成形，只差環狀線就補足整塊捷運路網了，在這種硬體之下，除非未來的交通有突破性發展，例如人人飛天車、甚至是順移任意門之類的，否則在大多硬體設備已完善的開發城市，它就不太可能沒落。看看紐約和東京都多長的歷史了，它們的地位有被轉移去鄰近或其他城市嗎？沒有，反而是依著核心區域逐漸向外擴張，越晚加入的一般人得花更多時間通勤入城。

※ 編輯: s8752134 (61.228.212.23 臺灣), 05/23/2022 10:27:00

推

Freighter05/23 10:27以前人口成長，都會區擴大。如果沒什麼有效人口政

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Freighter05/23 10:27策，以後人口漸

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Freighter05/23 10:27減，就要猜猜大家想住哪裡了

推

sdhpipt05/23 10:47交通也是有可能反而變成鄰避設施有些已開發國家城市離

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sdhpipt05/23 10:48地鐵站近是減分因素

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