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[心得] 高雄國泰愛河岸分享

看板home-sale標題[心得] 高雄國泰愛河岸分享作者
Rita0205
(小瑞瑞==)
時間推噓26 推:28 噓:2 →:45

安安大家午安啦

最近去看高雄的國泰頤河

坪數40、45、50、55

單層四戶兩梯,標準T2格局

除40坪外,其餘皆為高雄厝格局

50、55面建國路,景觀是市區跟愛河,但如果家樂福那塊蓋起來後,可能愛河就看不到了。

45為東西側,西側被立信買走後,看用地後,我評估會蓋更高,所以西側45採光會有問題,東側45看高火、綠園道、市區。

40面北,看中都,但後側有13層樓高大樓;含屋凸應該達15樓,而且後方還有變電所,所以40格局偏向選高樓層


車位跟城揚一樣都固定配好的,不可選。

目前傾向購入高樓層40坪格局,因為在室內空間上,比45坪小1.5坪而已,但總價可以低200萬,
雖然格局我不喜歡,但日後客變更改還是有辦法解決。



偏向以投資目的為購買,但有很少接觸預售屋市場,不清楚這案的投資效益好不好。因初期投入不用很多,手邊資金運用還可行(目前還有另一間房貸再繳),但擔心5年後交屋市場不明朗,脫手不易,只能留作出租或自用,但自用又太小,想詢問本板高手的建議。

開價為46萬以上,但之後已經談到折扣後的價格,覺得還算符合市場預期價。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.109.229 (臺灣)
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※ 編輯: Rita0205 (223.139.109.229 臺灣), 05/28/2022 14:01:00 ※ 編輯: Rita0205 (223.139.109.229 臺灣), 05/28/2022 14:02:22

iloveforix05/28 14:03有抗性的建案,你要想清楚,然候一坪45萬,你覺得呢

iloveforix05/28 14:03

抗性我只想到後方的變電所,請問還有其他的部分要注意嗎?

※ 編輯: Rita0205 (223.139.109.229 臺灣), 05/28/2022 14:10:07

pigmoo05/28 14:1540下 退可攻 以上就是賭 ,那地段剛好前後不佳,除非大華

pigmoo05/28 14:15橋起死回生,但是不可能,只能期待家樂福GG 後有什麼變化

pigmoo05/28 14:15、臨大路又吵、走路又沒有捷運,生活又不像美術館

用價格來評估的話,我真的要考慮了

kktt25405/28 14:36格局不能po 補充一下車位b6 170萬起b1 265萬 全平面

kktt25405/28 14:36群組很多人拿來跟琢蘊比

琢蘊成交價確實差不多 但腹地跟整體規劃配套遠雄好一些 但營建品質我相信國泰

heroandeve05/28 14:38國泰還要看一下營造廠是哪家

potabaw05/28 14:44是三井營造嗎?

是的

※ 編輯: Rita0205 (223.139.109.229 臺灣), 05/28/2022 14:47:14

ctx705f05/28 14:51北面中低樓層被舊大樓擋死 南面只剩下河濱國小可以看

ctx705f05/28 14:52那附近大眾運輸也不算方便 幹道只有建國路一條 這時候追

ctx705f05/28 14:53價要好好考慮 雖然國泰自己的銷售說以後立信豐邑蓋起來就

ctx705f05/28 14:53可以對比他們現在是甜甜價了

50、55怕之後不好出售

kktt25405/28 14:56要自住的話琢蘊比較好

我現在有自住的了 比較傾向再投資

hsda05/28 15:05能透露折扣後也是4x還是3嗎?

4x 不知道低樓層有沒有3字 我沒有去談低樓層的

jerryXDXDXD05/28 15:05誰跟你高火 你哪裡來的?

不唸高火唸啥啊…?

iamneptune05/28 15:07地點差

覺得算舊市中心外圍

sagittarian05/28 15:10愛河好多福斯

確…確實啦

iclaire05/28 15:11折扣後大概42吧

去年中到美術館看太普 也大概35上下而已 但那案跑太快 來不及出手 太普跟國泰不知道算不算同級建商欸

※ 編輯: Rita0205 (223.139.109.229 臺灣), 05/28/2022 15:29:57 ※ 編輯: Rita0205 (223.139.109.229 臺灣), 05/28/2022 15:32:41

potabaw05/28 15:39那邊蠻不錯的,雖然沒落了,但是這麼多建案進場,或許會

potabaw05/28 15:39再度翻身

potabaw05/28 15:40去去西子灣、中都濕地、高雄火車站都不遠,愛河就在旁邊

這地點往南往北都不遠

ceca05/28 15:44太普比較低,國泰跟皇苑鼎宇同級

哈 謝謝我知道了

top887957605/28 16:17你都說你是投資,現在會有投資者追價嗎? 多想一下!

我還在考慮中

tobashi05/28 17:28希爾頓

tobashi05/28 17:28投資買高雄….

aqaq12305/28 17:53那地方鳥到不行,開到4X買到撞到?

aqaq12305/28 17:54我買農16這都才3X 那個地方到4X?

iclaire05/28 20:00樓上邏輯還好嗎….不同時期最好可以這樣比

pluslee05/28 20:02如果有很高可能會自住 可以考慮下手 但純投資建議可以參

pluslee05/28 20:02考別區, 這個蓋好要五年 附近沒重大議題利多 高總價 有

pluslee05/28 20:02變電所抗性 要漲很高不易 投資可以有更好選擇 要不就跟他

pluslee05/28 20:02賭隔壁建案蓋起來幫他把抗性擋好擋滿(但隔壁規劃應該也是

pluslee05/28 20:02能離多遠就多遠 沒這麼佛心),或是變電所會遷走

pluslee05/28 20:02從土地成本來看

pluslee05/28 20:02隔壁立信坪數1900坪/每坪土地110萬元, 豐邑3527坪/每坪土

pluslee05/28 20:02地119萬元, 國泰706坪/每坪土地138萬,

pluslee05/28 20:02兩未來建案要幫忙抬價有難度 另外這兩個蓋起來應該也是超

pluslee05/28 20:02多戶 而且是愛河首排 未來會對這一案有一定的賣壓

國泰地怎麼都買的比別人貴啊… 我記得O2當初的購入地價也蠻高的

BRIANERIC205/28 20:20這種2千萬上下的案子要買就要買河景第一排吧?

BRIANERIC205/28 20:20真正河景海景第一排才是有永久價值的

謝謝

curtis1605/28 20:52真的不推薦買這裡,鹽埕的發哥新建案跟國賓附近的都好

curtis1605/28 20:52太多

coolben05/28 21:25不考慮美術館的中古屋嗎?

coolben05/28 21:25起碼可以立刻出租

是打算五年完工後售出

garyddt05/28 22:38應該是手上現金不夠 但又想投資高總價

Pecco6305/28 22:52國泰品牌光環比太普好太多,個人覺得比遠雄稍好一些,然

Pecco6305/28 22:52後這個點自住可以但投資的話算有抗性,非愛河第一排還在

Pecco6305/28 22:52中正路以北,但國賓案據說高樓層要破高雄單坪紀錄所以國

Pecco6305/28 22:52泰這案買4X就看你要不要賭

我是評估後續隔壁兩案可以拉抬國泰案,但確實有點難度。

hy010605/28 23:09那區的愛河很常有浮屍哦! 最近才一個

^^

WhyPonYo05/28 23:18賭舊七賢國中開發案有商場/中都唐榮也開發 這裡就居中

WhyPonYo05/28 23:22浮屍應該是中正橋到五福橋那段最多 查一下去年新聞XD

WhyPonYo05/28 23:25國泰我去看是大概可以到9折 最高樓開到48.x

asdf92205/29 00:41我覺得格局很差,55、50坪廚房居然連放冰箱的地方都沒有

asdf92205/29 00:41,配烘碗機不是洗碗機,高雄厝陽台還比主臥大。

我目前住的就是高雄厝,當初還想說有大陽台可以放鬆一下,結果是超級落塵區,每天洗 陽台就飽了。

s0698405/29 01:54變電所超抗阿,城揚在民族天祥那的賣多久才清光。投資單

s0698405/29 01:54價46還真的不如去買next21

這案真的賣超久

futurestep05/29 07:16抗性就是旁邊不遠處也還有廟啊

tswen05/29 08:53便宜啦 國泰捏

miuccina05/29 09:41Next 21?? 格局位置都不優欸

qooisgood05/29 10:25這裡開價40 真的是賣國泰品牌

我也是看中國泰品牌才想入手

sagittarian05/29 10:47Next21是桃子圓ㄝ,地點也差太多了

kktt25405/29 13:05Next21好太多 雖然也有變電所

scy1105/29 17:06你確定next21跟這棟是同等級?

Celtic887905/29 19:42跟琢蘊比???張飛打岳飛

※ 編輯: Rita0205 (223.139.147.48 臺灣), 05/30/2022 00:02:40

wallz09092005/30 10:02已看房 原本很期待

wallz09092005/30 10:02但看完後 這邊不推 地點不優 走路到不了台鐵或捷運

wallz09092005/30 10:02基地也小旁邊其他兩塊

wallz09092005/30 10:02而且未來面愛河視野肯定會被豐邑跟立信擋住 僅剩面河

wallz09092005/30 10:02濱國小視野可以看而已

wallz09092005/30 10:0250跟55的坪數沒什麼差別 都被陽台吃掉了

tesla59506/01 00:19這邊機能比next 21好吧

puppu07/01 16:11大眾運輸是很重要的考量?住國泰的買家出入有在搭大眾?

undermaker09/12 19:44買到37-38可以,蓋到大陸工程那一案,有望破6