Re: [新聞] 薪資追不上房價！10年前沒買房現在多貸

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://news.tvbs.com.tw/life/1803868
: 內文：
: 薪資追不上房價，根據聯徵中心資料顯示，年薪60萬以下的購屋族，若十年前沒有買房，
: 現在貸款平均得多271萬元，但10年來的月薪漲幅，卻只有6千元，專家分析，這樣的高房
: 價，即便政府聲稱要打炒房，在未來也很難看見成效。
: 房仲業者陳泰源：「我現在為你介紹的這個小套房，走路到捷運站1分鐘，而且麻雀雖小
: 五臟俱全，重點是廁所也有對外窗，天然瓦斯24小時管理。」
: 交通便捷，旁邊就是晴光商圈，電梯大樓還有管理員，鬧中取靜租金不到兩萬元。
: 房仲業者陳泰源：「這個社區的環境真的非常好，看過去棟距無限遼闊。」
: 這樣的租屋物件，在台北市非常搶手，經營豪宅房仲的陳泰源，雖然已經買房，但自己也
: 在這裡租了間套房。
: 房仲業者陳泰源：「這邊的行情大概是1萬8到2萬塊，但是我每個月的租金才1萬6，所以
: 我每多租一個月，我就有多賺一個月的感覺，那另外我買了人生第一間小套房，目前是靠
: 收租租金是2萬塊，每個月的房貸是3萬塊，所以我每一個月只要再多拿出，將近1萬塊的
: 錢去繳房貸就可以了。」
: 即便從事房地產多年，本身也有不錯的收入，但投資配置依然精打細算，畢竟現在房價越
: 來越高，年輕人要靠自己買房，真的不簡單。
: 房仲業者陳泰源：「只要是我遇到的首購族，可能有超過一半以上的組數，他的自備款其
: 實是來自父母給他的資助，所以現在我遇到很多年輕人買房，他們甚至都會理所當然的覺
: 得，父母親幫我出自備款好像是應該的，那其實我覺得這個是高房價的無奈。」
: 據聯徵中心資料顯示，年收入在60萬元以下的購屋族，房貸平均鑑估值，2012年第4季僅
: 721萬元，2021年卻達992萬元，10年增加271萬元，購屋壓力指數大增37.6%，但近十年經
: 常性薪資變化，從2012年每人每月37193元，到2021年43209元，僅多了16.2%，薪資漲幅
: 遠遠追不上房價。
: 第一建經研究中心副理張菱育：「房價其實說，大家可能覺得說來到一個高點，主要就是
: 受到疫情的影響，再加上通貨膨脹的關係，房價要大幅下跌的情形比較不太容易，所以如
: 果自己有這個需求，那能力也可以話，其實建議還是可以挑選，自己負擔得起的物件。」
: 房價狂飆薪水不漲，少數收入上揚的產業，就是半導體與科技業，因為疫情的緣故，不少
: 國外訂單轉移到台灣，帶動企業投資設廠，不論是公司或是個人，挾帶充沛資金湧入房地
: 產市場，也讓房市充滿一片繁盛景象，即便政府說要打炒房，似乎仍然杯水車薪。
: 台灣經濟研究院產業顧問劉佩真：「雖然短期之內國內的房價，會受到貨幣政策轉向緊縮
: ，再加上政府打炒房相關的政策，並沒有鬆綁的態勢，會使得房價的增幅受到一定程度的
: 壓抑，不過就中長期來說，目前因為整體不動產開發商的購地成本，不斷的在墊高，再加
: 上營建成本還有缺工等問題，恐怕未來中長期，其實民眾在購屋的負擔上，很難看到一個
: 明顯縮減的態勢。」
: 台灣貧富差距加大，再加上政府打房不力公宅進展緩慢，未來年輕人買不起房的無力感，
: 恐怕只會更加嚴重。
: 心得：
: 出社會不要想努力工作加薪
: 效果有限
: 應該是想辦法跟家裡借錢投資房地產
: 或是多認識一些人集資投資房地產
: 這報酬和效果比努力工作來的大
: 未來貧富差距只會更大

貧富差距大是真的 薪資追不上漲幅也是真的

不過未必是買不起 因為十年前房貸20年

近年房貸都給你 30-40年了

其實是追的上漲幅的 只是工作得久一點而已

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