[請益] 鑑價遠低於公告現值

GoGoD04/28 11:15可以不要買

godlikeking04/28 11:15現在很多都這樣 所以才說自備要多一點

bbb2251408504/28 11:17貸款還會評估你本身的條件 你的年收多少或是有沒有其

bbb2251408504/28 11:17他資產都會影響成數 最近也碰到這種狀況不過銀行還是

bbb2251408504/28 11:17貸滿八成給你參考

liseeker04/28 11:19我收入應該還可以 就是銀行鑑價低的誇張...

jaricho04/28 11:26收入可以就還好阿 不就多拿一點頭期而已

liseeker04/28 11:28要拿一千多萬頭期........

kyova04/28 11:29這什麼鬼...到底是哪... 你可能再多問不同家銀行吧

kyova04/28 11:29可能就是有什麼問題吧

jaricho04/28 11:30不買下一位願意拿一千多萬接手的

F9393504/28 11:47換別間鑑價不會

natosay04/28 11:49還款能力ok,多問幾間八成成交價還是可以，只是要搭商品

liseeker04/28 11:51已經問幾間銀行 答案都是這樣

SkyIsMyLimit04/28 11:51就是房子沒那個價值啊 看下一間

liseeker04/28 11:51所以才問有沒有解法

PDPDPD04/28 11:52大部分已經是對價格有初步研究，再來才是跟銀行鑑價看能否

PDPDPD04/28 11:52貸出扣除頭款的其餘款項。所以不是屋主不這樣想，應該是你

PDPDPD04/28 11:52其實也不這樣想，更甚者近年週邊的成交行情也不這樣想吧。

natosay04/28 11:53請代書問小間銀行+合約註記要貸到成交價八成才成立

i38604/28 12:04是實價登錄還是公告現值?公告現值會這麼高?

history73604/28 12:20你先冷靜一下，銀行都認為沒那個價值了你還買？

s875213404/28 12:32地點在哪? 土地幾坪? 你這個在台北市幾乎不太可能

s875213404/28 12:32除非這物件坪數很小 (單純賣太貴)

s875213404/28 12:33或是物件本身有其他瑕疵

mays204/28 12:43公告現值只算土地，鑑價是房屋加土地

mays204/28 12:44公告現值的平均單價是*地坪，不是建坪

zaza556604/28 12:50公告現值就跟公寓沒關係啊... 公寓是用建坪*單價

zaza556604/28 12:51你隔壁成交單價多少 你這間就差不多就多少

zaza556604/28 12:52就算你持分土地比它大 那又如何 沒都更就沒價值

Lions202004/28 12:54您好，聽您給的條件真的是蠻特別的，我對此案子有興趣

Lions202004/28 12:54方便分享嗎？ 或是多給一些條件方便評論？

abyssa104/28 13:35正常 透天才看地坪 持分都不看

abyssa104/28 13:36而其如果你不是一樓 持分地看得到吃不到

abyssa104/28 13:37解法就是拿大筆自備款

KYOLONG04/28 13:51沒價值原po會想買？==樓上的推文真是讓我歎為觀止

sunsamy04/28 14:48你就花2100萬買下來不就得了？

BryantKobe04/28 14:54蠻正常的 也看得出來一堆人都沒貸款買老屋的經驗

remotefly04/28 15:03就是房仲跟屋主覺得房子很值錢 但銀行不認為

kyova04/28 16:11...哪裡正常，仔細看人家的描述好嗎...應該是有其特殊性

kyova04/28 16:11老屋是貸款成數可能吃虧，但也蠻多地點可以貸很高。他這個

kyova04/28 16:12是落差蠻大。

kyova04/28 16:14鑑估成數一般不會拉到這麼開。

kyova04/28 16:15有些銀行的鑑價可能會相對保守。但他這個是很多家都這樣

bob2096tw04/28 17:58是不是有包括1樓外推或頂樓加蓋銀行不承認的部分？

kao8111604/28 18:40落差很大，有沒有可能真的買太貴，那邊沒那個價值

u98704/28 19:19問題是為什麼你非這間不買？

cobrabaton04/28 22:17你土地幾坪?5坪?那一坪公告現值400萬耶

cobrabaton04/28 22:20101土地的公告現值也才608萬/坪，帝寶土地公告現值才4

cobrabaton04/28 22:2056萬/坪，先說你這公寓這戶的土地佔幾坪吧

cobrabaton04/28 22:22老公寓大多30坪建坪以內，土地隨便算5-8坪。你光土地

cobrabaton04/28 22:22就2000萬，一坪公告現值至少250萬你覺得可能嗎？

liseeker04/29 09:15商三地 捷運旁邊 所以土地不便宜

ish5566778804/30 20:55很多房子都被炒到溢價過高 銀行模型估價準多了