Re: [請益] 台中/桃園購屋請益

※ 引述《website3D (s83)》之銘言：
: 各位大神好，以下為購屋請益
: 家鄉在台中，目前考上公職分發到桃園區
: 未來調動需5-10年，考回來也需要1年以上
: 之後台中上班地點，會在海線與中區
: 因怕未來房價更高，因此思考是否須先在台中置產出租
: 資金
: 自己與另一半年收入約90萬
: 自備款加上家人補助約有250萬
: 方案1(台中)
: 地區因老家在海線有房子，因此不納入，另一半家住北屯
: 因此鎖定沿74環內北屯(喜歡十期)、潭子、西屯、南屯及太平新光重劃區
: 部子重劃區、烏日及大里暫不考慮，大雅作為備案
: 屋齡看15年內(按版上分享是921後法規較完善的屋齡)
: 2房2廳(總價1100)或3房2廳(總價1300)，含車位(可機上)
: 樓層三至次頂，總戶數低於300的物件
: 方案2(桃園)
: 由於購屋的感覺像是避險，但台中目前區域15年內物件，單坪已開到30萬以上
: 加上目前進轉約後，版上也都分享接下來20-30年屋會向上一波
: 因此也在思考是否改為在桃園購入約25年中古屋，鎖定單坪20-25萬物件
: 工作點是桃園區，目前房租約1萬，之後兩人同住可能租月付1萬5的物件
: 但對周遭環境不夠熟悉，滿擔憂購入桃園房產後資金套牢在桃園(而台中購入還能可自住): 因此想請益版上是否有更合適的做法
: 或桃園房產的狀況(目前是去除火車站附近)
: 第一次購屋又考慮到未來結婚自住，真的考慮很多
: 同時加上房價飆漲，物件稀少，常常看完就聽到房仲說有人下斡旋
: 在此也十分感謝版上先進分享資訊與知識，讓小弟節省很多時間

我覺得很奇怪的一點，你目前明明是在桃園工作，在怎麼樣最快也要五年後才有可能回台中
怎麼會想要現在在台中置產出租啊XD

以你的頭期款250萬和公職身分來說，大概買到1250萬以上，你會想要買1250萬的來出租？出租過後再拿來自住？
我覺得你要審慎思考欸，尤其是你在桃園工作根本無法就近管理你的出租房（不過板上專業投客慎選租客好像不太需要去接觸租客）

還有，你在台中買置產轉自住要看921後的，在桃園自住的反而不管921，這點實在匪夷所思XD

我覺得啦，你不如聽ceca的，要買就是2X年屋，反正你不管台中還是桃園都是當作投資性質啊，你就是怕房價上漲太快將來買不到XD

2X年屋一堆前一段沒什麼漲的，買來出租不會覺得可惜，買來桃園自住將來有機會吃到波段漲幅，就算房市回檔也不會跌太多，尤其桃園有些地方，2X年屋不到預售一半，屋況還可以的，趕快手刀搶入（台中也是一樣的邏輯）
尤其你去看租金，房價差一半，2X年屋的租金可沒有差到一半噢XD

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不過台中置產轉自住有個好處，是交易衍生的費用只要花一次XD 先買桃園等自住六年四百萬免稅額，還是得花契稅、代書費、買賣仲介費、土增稅那些 不過先置產再轉自住我是操作不下去，感覺住租客住過的，心裏面有那個瓶頸XD