[閒聊] 台北東區商圈靠降房租 救得回來嗎?

ceca06/08 23:44這不是房租的問題,是轉型的問題.

ceca06/08 23:44他必須創造一個強勢的特性出來.

ceca06/08 23:45不過非幹道商圈的衰退,通常不太好救.

ceca06/08 23:45同類型的也會在別的地方產生而取代他.

ceca06/08 23:45例如松菸附近就有一些餐飲和文青店產生聚落.

ceca06/08 23:45這就會衝擊有一定同質性的東區.

ceca06/08 23:46而松菸附近的聚落的優勢就是...松菸..XD

ceca06/08 23:46這種強勢優勢,不是東區多少租金可以扭轉回來的.

ceca06/08 23:46so...店面這種東西要很小心.

ceca06/08 23:46一個商圈興旺到極點,通常就是賣點.

ceca06/08 23:47物極必反,盛極必衰.

forever21506/08 23:47降租會讓房價跌 不能降…

ceca06/08 23:47想當年,高雄重慶街商圈多強大.

ceca06/08 23:47現在重慶街根本整排住宅透天.

sam21sam2106/08 23:55東區分成統領跟Sogo商圈，統領掛掉的理由很簡單，

sam21sam2106/08 23:55多樣性不足，沒有讓顧客特地前往的理由

sam21sam2106/08 23:56現在的人潮是高峰期的2.30%，

sam21sam2106/08 23:56全部房東房租打三折，商圈才有機會再起

sam21sam2106/08 23:57可是，根本不可能，所以就會跟士林一樣

sam21sam2106/08 23:57台北市商圈衰敗都有一個固定模式

sam21sam2106/08 23:58只要商圈都變成租金耐受度最高的服裝業

sam21sam2106/08 23:58這個商圈就差不多了

sam21sam2106/08 23:58因為代表著，這個商圈再無多樣性的空間

sam21sam2106/09 00:00中山會崛起，就是因為它聚集了多樣性

sam21sam2106/09 00:00可是，這個多樣性也慢慢的準備消失

sam21sam2106/09 00:01商圈的多樣性，在實體通路需要沉浸式的年代尤其重要

sam21sam2106/09 00:02畢竟，如果只是購物，網購更便宜

nctufish06/09 00:03東區只留下中價位餐飲跟醫美

ceca06/09 00:04當別的商圈起來後,餐飲也會慢慢離開.

ceca06/09 00:04商圈轉移很殘酷的.

sam21sam2106/09 00:05非常殘酷，尤其是之前服裝業輕鬆出雙倍趕走餐飲業

joseph422906/09 00:06只剩下中山跟信義區了吧 正好是兩種類型的顛峰

sam21sam2106/09 00:06中山現在也一樣，美髮跟餐飲都被趕出核心地帶

sam21sam2106/09 00:07中山應該五年，至多10年也會面臨一樣的命運

abyssa106/09 00:16中山優勢在 赤峰街比較便宜 還有很多修車店可以替換

abyssa106/09 00:16東區現在被中山南西跟信義商圈夾擊 找不到定位了

abyssa106/09 00:17要高檔精品去信義區 要特色小物去中山南西

sam21sam2106/09 00:18赤峰街也不便宜了，替換速度滿快的

sam21sam2106/09 00:18畢竟房東都希望收高租金，沒辦法

abyssa106/09 00:21修車行跟傳統小吃都還在耶 至少店面還有新供給

abyssa106/09 00:21中山北雙數巷就想不到什麼成長空間了

sam21sam2106/09 00:23實體商圈最大的衝擊會在大約10年後，

sam21sam2106/09 00:23因為下一個世代，根本不逛街

sam21sam2106/09 00:24a大，還在，可是生意好的，位置都有調整

sam21sam2106/09 00:24川畝園就是

sam21sam2106/09 00:25修車的很多都是屋主，他們也開始在想退休了

sam21sam2106/09 00:25反正不做，店面就是收10萬一個月

sam21sam2106/09 00:253年一個合約，每次都可以漲價

abyssa106/09 00:26汽車材料行修車行慢慢退休改收租 還有新空間可以替換

abyssa106/09 00:26感覺修車行近乎絕跡之後才是挑戰的開始 應該再10年？

sam21sam2106/09 00:27最晚10年，中山也會垮掉

sam21sam2106/09 00:27數位時代，小朋友都提早找到自己有興趣的方向

sam21sam2106/09 00:28我兒子八年級，愛打羽球，假日都跟團打球

sam21sam2106/09 00:28有4.50支羽球拍

sam21sam2106/09 00:29我女兒小三，喜歡文具店，細數台北市各家文具店的特

sam21sam2106/09 00:29色

sam21sam2106/09 00:29這樣的世代，對實體店面來說，是超大的衝擊

sam21sam2106/09 00:30我兒子都上淘寶買李寧的衣服，上衣褲子都200元以內

sam21sam2106/09 00:31看我兒子女兒吸收資訊的方式

sam21sam2106/09 00:31，就知道為什麼我自己公司會出問題了

sam21sam2106/09 00:32他們出門都有明確的目標，不像以前我們都會順便幹嘛

sam21sam2106/09 00:36而且，我兒子已經會從國外網購，

sam21sam2106/09 00:36所以台灣零售業要跟全世界競爭，這太難了

sam21sam2106/09 00:37他們這個世代，英文真的太強了

sam21sam2106/09 00:37連朋友都可能是沒見過面的外國人

sam21sam2106/09 00:38他們可以一邊打遊戲，一邊用英文聊天

sam21sam2106/09 00:40他們覺得逛街根本浪費生命，上網多好玩

freekid06/09 00:44不過我覺得中山沒那麼快衰敗，目前文青店還是有多樣性，

freekid06/09 00:44人潮也夠，但租金會否繼續上升導致店家單一化，這我就沒

freekid06/09 00:44研究了~

sam21sam2106/09 00:465年在現在來說，差不多是以前的10～15年

sam21sam2106/09 00:46實體世界的更替速度慢慢的向網路世界靠攏

sam21sam2106/09 00:47剛好我是從事服裝業，感受超深刻

CrabBro06/09 01:19只是延緩，沒特別背後原因無法再造

CrabBro06/09 01:19東區中山這些商圈都不看好未來會大紅，能成為小眾去處就

CrabBro06/09 01:20算不錯，以前沒的選，現在有信義新板南港，未還有大直，

CrabBro06/09 01:20誰還要去跟馬路爭道沒冷氣的商圈自討苦吃，吃的可能比較

CrabBro06/09 01:20能維持，去一次就好幾個小時在室內，要逛是很難了

GoGoD06/09 01:28房咚：我的店不一樣

sam21sam2106/09 01:56如果南西誠品書店最後變成24小時，中山就可以續命

sam21sam2106/09 01:57突然祈禱信義誠品結束後，改成南西誠品24hr

kevinjl06/09 01:58降租 就是轉型成社區商店 有人租不代表可恢復以前風光

huskymilk06/09 02:04CECA大開示了 但老實說 轉型是個大難題阿 從產業到政策

huskymilk06/09 02:04到整個大環境 還要很多時間 感覺短期內應該都這樣了

Freighter06/09 02:30我老婆目前最愛逛的路線：1.南西-》華山-〉條通吃

Freighter06/09 02:30晚餐，有時候會

Freighter06/09 02:30配合我去三創當宅宅。這附近光點、華山、三創、條

Freighter06/09 02:30通美食，有歷史

Freighter06/09 02:30且具特色，較難在它處複製。2.信義區掃百貨街，新

Freighter06/09 02:30光微風…blabla

Freighter06/09 02:30，這麼龐大量體的百貨群也難複製…反觀東區？

bboywhite06/09 02:36妹子在、我就在，什麼店不重要

Freighter06/09 02:37商圈在哪裡，問妹子最準

Freighter06/09 02:43上次出火車站走行旅廣場-》北門—〉西門町，這條路

Freighter06/09 02:43線也蠻好走的

Freighter06/09 02:43，但人還不多就是了，不知道有沒辦法像首爾東大門

Freighter06/09 02:43附近那樣

dxs0706006/09 04:04比較愛中山+1好逛 也有好吃的

lynos06/09 05:20東區最大問題，就是在地老人多，不愛消費，尤其晚上，不愛

lynos06/09 05:20外食，餐廳生意中午有上班族，晚上沒什麼客人

lynos06/09 05:21房價太高，年輕人成家，還是先到外區安家

lynos06/09 05:21等有能力，才可能搬回來

lynos06/09 05:22延吉街，四段216巷，170巷，187巷，都凋零很多

lynos06/09 05:24短期要回復，非常難，租金就算降，也不好做，頂多打平，看

lynos06/09 05:24大巨蛋是否能帶動人潮

lynos06/09 05:25忠孝復興，反而會比較穩

lynos06/09 05:27新光三越，台電開發案，大華建設都更案，加上原本sogo，應

lynos06/09 05:27該還可以保持榮景

lynos06/09 05:28只是信義商圈太強了，人潮就是這麼多，商圈發展還是受限

aaboutt06/09 05:39這串討論太優質了，大家都提出非常精闢的見解。網路時代

aaboutt06/09 05:40不但對消費者來說是新興的購物方式，對於店家也是很簡單

aaboutt06/09 05:40的創業方式，因為網路銷售很便宜，不用租金和裝潢成本，

aaboutt06/09 05:40只要十個網路商店就可以殺價競爭打垮你一家實體經營業者

aaboutt06/09 05:40。本來以為做吃的對於店面是非常重要的依賴，這幾年疫情

aaboutt06/09 05:40和外送，還有消費者習慣改變，業者自己都知道，網路或外

aaboutt06/09 05:40送，已經是重要的收入來源了。會外食的年輕人比老人多，

aaboutt06/09 05:40要了解年輕人的購物消費習慣

lynos06/09 05:41降租金，還是有效果，以前四段租金高到連便利商店都租不起

lynos06/09 05:42現在有小7，全家

lynos06/09 05:43東區整體都更緩慢，沒有新元素

aaboutt06/09 05:44除了網路外送，還有一個重要因子會打垮傳統大型商圈：就

aaboutt06/09 05:44是雙北各地遍地開花的購物商場，有多少重劃區都有購物商

aaboutt06/09 05:44城電影院。知名高價連鎖餐飲業者，漸漸的向商城靠攏，而

aaboutt06/09 05:44不在街邊店展店了

lynos06/09 05:45聯合報都更後，周邊質感就有提升

lynos06/09 05:45主要還是東區年輕人變少

lynos06/09 05:47老人多，商圈老態龍鐘

lynos06/09 05:48要等房價下跌，青壯人開始移入，才有機會

aaboutt06/09 05:48沒錯，年輕人和我這年代習慣很不同，東區對他們來說已經

aaboutt06/09 05:48不是潮的代名詞了。東區雖然商圈衰落，但住宅的品質和價

aaboutt06/09 05:48格有起來，這本來就會互為消長

aaboutt06/09 05:50房價和住宅的品質起來，只會吸引更多的中年老年人住進去

aaboutt06/09 05:50，更不利商圈發展。

lynos06/09 05:57這邊有很多，都是50坪以上，只住兩個老人，或是＋1啃老族

lynos06/09 05:58那種成員多家庭入住情況很少很少

lynos06/09 05:58很自然，生活上的需求，更少

lynos06/09 06:00東區倒的不只是服飾精品，連洗衣店都會倒

lynos06/09 06:00這才是目前困境

lynos06/09 06:05都更是救東區最好的解方

lynos06/09 06:05尤其是新商辦，新元素才會進來

ceca06/09 06:30其實就不用救...舊的不去新的不來.

ceca06/09 06:30市場自然會產生新的商圈適應新的消費型態.

ceca06/09 06:30為啥要救??

ceca06/09 06:31硬救太困難了,並且誰要為硬救花費力氣和資源?

g11121s06/09 07:00人走（年輕人南漂）茶涼（商圈），信義商圈正在崩壞；臺

g11121s06/09 07:00北市根本問題是人口老化六都第一；十年後，北市4個人就

g11121s06/09 07:00有1個老人，結論：老人商圈正在形成，這是商機啊！！！

g11121s06/09 07:00根本原因：台北市引以爲傲的醫療，造就了嚴重老化的城市

g11121s06/09 07:00。結語：如同熵值宇宙將因沒有溫差而無法做功趨於死寂；

g11121s06/09 07:00北市年齡老化，再也沒有年齡差距，趨於一片祥和沒活力沒

g11121s06/09 07:00創造力的城市。

sam21sam2106/09 07:19贊成，沒有比較救，就讓時代往前推進吧

sam21sam2106/09 07:20沒有必要救

tswen06/09 08:19沒救了 都被信義區吸走了

countryair06/09 08:22老人消費觀念還是一樣保守的話商機也不會反應在商圈

countryair06/09 08:22上

abyssa106/09 08:27等東區老人走了二代三代入住可能會再復活吧

abyssa106/09 08:28大稻埕都復活了 東區店家蕭條的話都更也比較好談

lynos06/09 08:35目前幾個都更大案都談妥了

lynos06/09 08:36只有沒落的時候，地主才不會這麼硬

lynos06/09 08:37忠孝復興周邊是最快的

labell06/09 08:38要打擊淘寶

lynos06/09 08:38等開放觀光客，就起來了

labell06/09 08:39東區小店一堆中國貨 衣服 可能網拍很好找

labell06/09 08:39淘寶滲入高雄港 根本麻煩

labell06/09 08:40五分舖一樣沒落 中共之前有打電商歐

aaboutt06/09 09:02也只有沒落了，都更才容易進行。先沒落，之後才能新生

jerrylin06/09 09:07難 都更吧

countryair06/09 09:10以「成衣批發」為主的商圈在台灣差不多都沒落了吧

innuendo332406/09 09:21網購外送那麼方便，店面價值沒那麼高了

joe206/09 09:23現在移轉到赤峰打鐵街

fenway1806/09 09:25新聞 疫情衝擊擬撤出北車K區地下街？誠品：仍在研議中

fenway1806/09 09:27疫情之下，到處都一樣，懂嗎？

abyssa106/09 09:30赤峰街也是修車二手零件市場萎縮沒落才重生變文青街

abyssa106/09 09:32一堆妹子在修車行旁街邊店吃吃喝喝打卡拍照很違和

abyssa106/09 09:32那邊還在轉型中 滿有趣的景象

abyssa106/09 09:38赤峰街-中山北-晶華-林森-條通 多元商圈應有盡有

abyssa106/09 09:38文青-時尚-精品-酒店-異國 小小的區域什麼選擇都有

abyssa106/09 09:38交通又方便 我覺得商圈要沒落不容易

abyssa106/09 09:38某特定一類型下去會被另外一個型態的店家補起來

abyssa106/09 09:39阿 還漏了華山的藝文

eddisontw06/09 09:40東區要沒落也沒那麼容易啦 本身捷運藍線的優勢就在那邊

eddisontw06/09 09:40東區商圈基本上就是沿著捷運藍線忠孝復興敦化國父紀念

abyssa106/09 09:41東區卡在大巨蛋 不然 信義-松菸-東區 連起來也不錯

eddisontw06/09 09:42雖然百貨公司很多可以逛 但是東區餐飲還是比百貨多元

eddisontw06/09 09:43像是很多居酒屋啦 燒肉啦 基本上還是要街邊店吃才有fu

eddisontw06/09 09:43百貨公司受限營業時間 餐酒館類型不能開到半夜就是硬傷

cksai06/09 10:06西門町台北澀谷 看起來不會再下去了

piliwu06/09 10:26商圈形態是無法改變的不光地點問題

piliwu06/09 10:26長期住台北的人可能最後知後覺

piliwu06/09 10:26雙北以外沒有大型停車場的商圈完全沒有未來

piliwu06/09 10:28現在所有知名夜市都要開設相當大面積的停車場

zerobx06/09 10:35現在很多賣吃的都收了，房東找不到做生意的收租。那些說通

zerobx06/09 10:35膨租金可以無限上漲的，腦袋不知道在裝啥

zerobx06/09 10:36當看PTT的人都是無腦，沒眼睛看外面世界的嗎

piliwu06/09 10:39是很無腦啊商用店面跟住宅傻傻分不清

piliwu06/09 10:40今年基本工資漲6%明年5%起跳住宅租金怎麼跌？

piliwu06/09 10:41明年租金必定再吃

piliwu06/09 10:41一波漲幅

travisinptt06/09 10:49東區感覺就開始在劃分了 忠孝復興就變成忠孝商圈 敦

travisinptt06/09 10:49化維持東區商圈 國館變成大巨蛋商圈 過去市政府叫信

travisinptt06/09 10:49義商圈

travisinptt06/09 10:50不過不曉得Diamond Tower的新光三越能不能拉起一波

kusomanfcu06/09 11:10年輕人不逛街？ 肥宅吧

kusomanfcu06/09 11:10上網當然開心啦，因為朋友少啊

kusomanfcu06/09 11:12店面租金 怎和住宅租金混在一起啊 哈哈哈哈哈

kusomanfcu06/09 11:12這邊說漲租的沒有人在講那種商圈的

kusomanfcu06/09 11:13話說你以為外送平台的點餐地點不是店面嗎？

kusomanfcu06/09 11:15吃外送其實有1/3的餐比同價層級冷凍食品還糟了

kusomanfcu06/09 11:16東區老實說 不好逛

kusomanfcu06/09 11:16主要是夜店要開，共存要出來

kusomanfcu06/09 11:17基本上要7月才知道會怎樣囉

kusomanfcu06/09 11:17現在講那些有的沒的和神棍沒兩樣

kusomanfcu06/09 11:187月看政府共存開不開

kusomanfcu06/09 11:19如果有戰區租金建議租金是這樣啦 沒共存75% 有共存105

kusomanfcu06/09 11:19% 用2019年租金，然後寫在合約內

kusomanfcu06/09 11:20後面再加上CPI調整 單看食品+醫療 CPI做參考

checkman06/09 11:36我太太完全用手機shopping 買到家都要山崩了

checkman06/09 11:36不然就是遙控我….. 台北市實體店面要遇到很大的挑戰

checkman06/09 11:37公館店面收了幾家店面 店家轉型不成功 94掰

checkman06/09 11:38我去蝦皮店到店取貨 包裹堆跟山一樣

orz81101706/09 11:39公館羅斯福路一側已經這一年出租大概快三十家了吧

chipretender06/09 11:54公館跟師大夜市跟十年前比差超多

labell06/09 12:02禁止蝦皮淘寶紅色滲透

labell06/09 12:03一個合法繳稅 一個電子逃稅

abyssa106/09 12:07當媽媽才整天手機購物吧 年輕妹子都在踩點拍照po限動

kusomanfcu06/09 12:10蝦皮就是店面啊

kusomanfcu06/09 12:12都30歲以上 邊吃東西邊看網購，然後買5件退貨3件

kusomanfcu06/09 12:25就說一堆虎爛的台灣資料整體店面+百貨零售根本沒下降

kusomanfcu06/09 12:25。

kusomanfcu06/09 12:26餐飲其實也還好了，死的是空廚

windswiff06/09 12:27公館連屈臣氏都走了 超慘

labell06/09 13:51蝦皮中資啊為何美國都要貿易戰

labell06/09 13:51台灣在旁邊 不怕敵軍資金 滲透台灣歐

MacD8906/09 14:25消費型態早改了 現在還在想復興商圈是在浪費時間 現在流

MacD8906/09 14:25行線上購物 不然就是大型購物城 像新竹巨城完全沒衰退啊

raslin06/09 14:26當然是加價出租啊 沒有尊絕不凡的氣場怎麼有人想租

aaboutt06/09 14:40我們家也是蝦皮購物一大堆，我每個禮拜都要去店到店取貨

aaboutt06/09 14:41都是太太買的，很會買。逛街因為一家四口有小孩，

aaboutt06/09 14:42只會開車出門逛停車方便的商城吃喝，完全不去街邊店

aaboutt06/09 14:42東區要怎麼停車阿?

eddisontw06/09 14:44東區怎麼停車? 一堆私人停車場阿 還有市民大道可停

eddisontw06/09 14:45僑安地下停車場位子也是一堆 總歸一句懶而已

aaboutt06/09 18:15私人停車場要留鑰匙那種? 這種我不行

aaboutt06/09 18:16出停車場如果下雨還要撐傘帶兩個小孩子那種逛街環境?

aaboutt06/09 18:17難怪我身邊只有沒有帶小孩和長輩的人才會去逛東區

chipretender06/09 18:29東區有小孩真的不好逛，人行道鳥不好走，親子設施

chipretender06/09 18:29像親子廁所哺乳室也不夠。

chipretender06/09 18:35到後來遛小孩吃飯購物寧可信義新天地、華泰名品城

chipretender06/09 18:35或林口三井解決...

F123981006/09 19:03逛街有什麼好逛的!!我PC HOME...蝦皮開起來，能看的東

F123981006/09 19:03西比逛街多100倍。

chipretender06/09 19:27樓上，有時逛街是為了有地方消耗小孩體力和順便外

chipretender06/09 19:27食...

hw556606/09 22:56去酒吧都是在安和東區這區 蠻有特色的

kusomanfcu06/10 10:34東區一直以來都不是走親子的啦

kusomanfcu06/10 10:34走親子的都是近年的shopping mall

kusomanfcu06/10 10:36BTW 信義新光 親子占比也很低

erycell06/10 12:13南港車站也是帶小孩方便的去處

plcc12206/10 12:16年輕人逛街頻率真的很低了，除非為了散步或有些東西要現

plcc12206/10 12:16場看，不然幾乎都網購

raslin06/11 11:36房孩一個比一個漂亮捏，誰管人要不要逛

D4936112806/12 09:15現在沒停車場沒冷氣的地方真的都不會想逛

siberianiz06/12 15:59昨天下大雨 去新竹巨城 人爆炸多 一堆店家東西都賣光

siberianiz06/12 16:00(麵包) 然後一堆很普的店也在排隊-.-