[請益] 房貸試算負擔
小弟目前有兩房,一間高雄鳳山國中捷運附近(108年預定,年底前完成)約752萬。
一間屏東國稅局附近(110年11月預定,今年9月底完成)約1500萬。
雙方公務員,分別34、33歲,兩人合計收入約:155-160萬,月收合計約10萬。
假如兩邊各承貸40年,400萬為屏東房子頭款。152萬為鳳山頭款,假如以鳳山先暫時居住三年(用寬限期三年),屏東不出租,三年後再搬遷到屏東居住,鳳山再租給別人,這樣子,現金流是否有辦法解決。
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.139.28 (臺灣)
※ PTT 網址
推
40年鳳山寬限開下去 三年後月繳5萬左右 能確定40年的話
→
剩下就是開銷問題
→
槓桿開真大~比較好奇,這樣條件貸款銀行會過?
→
你先去問有40年房貸的銀行 看看他們首購的認定
推
有要生小孩嗎?
→
三年後,鳳山會出租,因為那邊確定要蓋住商辦大樓
→
不然到時候你們夫妻一人名下有房被認定不是首購
→
你就完蛋了
推
好像還好耶
→
不是收購頂多利率不好看吧
→
永豐銀行的專員是說沒有太大問題。不過目前是希望三年
→
在鳳山生活,之後搬到屏東,鳳山再出租,這樣子壓力小
→
很多
→
我們目前名下都沒有不動產,想說一人一間互為擔保人
推
是還好啦 這三年就省吃儉用
→
老實說 這種文都有點通靈 1.有沒有小孩還不說
→
2.有沒有養車 3.平常消費習慣
→
誰知道你們平常花費= =
推
所以就自己計算機按一按 貸款就5萬 自己負責
→
目前沒小孩,有一部車國產,2台摩托車
→
如果你單純問貸不貸得出來 問銀行就好了
→
如果父母經濟不錯,可作緊急時的依靠,是沒差?不過養小孩
→
會辛苦點~
→
會這樣問,是說,過來人的經驗,是否有問題
→
感謝各位,大概明白
推
人才,甘願背
→
是呀~房貸有點重。沒有有錢父母當靠山,風險真的很大~
爆
[請益] 年薪85 貸款1000萬是否過重第一次發文,先講一下經濟狀況,小弟是年資第二年的高中老師(27歲),目前年薪約85 萬,順利的話明年暑假研究所畢業年薪會升至95-100 之間。 但老師薪水天花板低,就算 20年我還依然超鐘點兼課(就是上比基本堂數多) 也大概130再多一些,不會再上去了。 去年底買了房,老實講我到現在還是不知道是不是正確的選擇,但當時真的附近的新建案 都沒了(楠梓),而且也有剛需,不想考去其他學校了,於是買了一間均價頗高的新成屋15
[閒聊] 40多歲的小家庭花1500萬以上?本人40多歲 未婚 考量以後結婚組家庭 希望在高雄的市區買10年3房40坪的電梯大樓 查了一下 現在買房是高點 重點是以後可能都不會降了 所以強迫自己在11月前要把房子買好29
Re: [新聞] 高雄鳳山警查獲4人酒駕 2人上路不到5分鐘: : : : : 高雄鳳山警查獲4人酒駕 2人上路不到5分鐘被逮33
[請益] 26年大樓該賣嗎?四年前(107年)購入一間舊大樓, 三房二廳無車位,成本單坪10萬, 位於東高雄鳳山,距離捷運站700公尺。 原打算日後自住, 持有期間皆租人,年租金12.6萬。34
Re: [新聞] 屏東「人口連20年下降」房價卻直直漲!中洲 萬吉的 我都去看過啦 但屏東房子現在實在不能買啦 漲過頭了 偏離應有價值太多 理由很簡單 你花千萬買屏東大樓要幹嘛? 我同事三年多前 多以八百多萬 買到全新透天32
[請益] 怎樣的配置能做到被動收入6萬呢?CFP版前輩們大家好! 想跟各位前輩請益關於資產配置的問題 以下是我的資料 年齡29 性別 女 已婚17
[請益] 40歲男的理財規劃請益居住在中南部 男40歲:公司員工,年收入約100-110萬短期內無成長空間 妻43歲:公務員,年收入約90-100萬,成長到最高約110萬 女兒9歲小四、兒子7歲小二 房屋:住10年屋4樓透天,剩餘貸款約50萬,剩10年(市值約1500萬)13
[請益] 房貸 30年 vs 40年房版前輩好,小弟有以下兩個房貸選項 想請教大家看法,感謝 A. 原房貸約600萬、30年、1.31%/1.59%升息後 B. 轉貸件約600萬、40年、1.39%/1.66%升息後 以上皆無寬限期,綁約2年11
[請益] 首購買二手新古屋寬限期一定申請的到嗎?如提 最近看到我喜歡的物件 成交價大概約落在800萬左右 有先跟仲介談過 銀行鑑價要能夠貸滿8成才開始進行買賣程序 目前頭期款約200萬(若貸滿8成+各項行政費用 差不多剛好見底)5
[請益] 置產規劃(台中)家庭薪資年所得約180萬 1個小孩 家庭平均現金流入帳約12萬 (不含租金收入) 總支出約9萬(含預售屋支出) 目前資產配置如下: (1)8年屋 自住用
59
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?50
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?50
[閒聊] 關於晴空匯我想說的事情是14
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?45
Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路,可能原因是?27
[閒聊] JOEMAN說他資產配置五成房地產8
[請益] 買房新手 中島6
[請益] 離婚貸款處理6
[請益]股市漲大家開心慶祝,房市漲大家開心慶祝嗎?6
[請益] 預售2+1房格局請益4
[閒聊] 2024年04月買賣移轉棟數10
[請益] 竹北購屋-富宇森之樹6
[請益] 三房格局請益8
Re: [新聞] 新竹最大都更案 豐邑獲選實施!花敬群讚3
[請益] 電子鎖的維修性更換24
[閒聊] 塭仔圳重劃區會變成淡海新市鎮第二嗎?4
[閒聊] 大家住的大樓會固定火災演習嗎?6
[請益] 高樓層的灑水系統打開 對濃煙有用嗎