[心得] 台中畢業文

各位學長姐大家好
先說我8年5班的空空啦
不過為什麼空空還要買房？
因為家庭對我來說是擺在非常上位的地方
但是又覺得房價要開始下修了
於是就想說且看且走
沒買到就算了，但是希望不要錯過好房子
總共看了二十幾戶吧
中間有看到幾間蠻喜歡的
不過屋主要價太高我就連斡旋都不下
也讓房仲了解到我不可能當盤子
(中間幾度想放棄原則當大盤子，於是看看錢包讓自己冷靜，推薦大家)
我的原則就是不追價
也堅持無欲則剛的概念
最後買到一個覺得蠻不錯的北區5年中古
車位合算單價約28，拆算29多
貸款八成(有一家到82成)
真心覺得讚！
另外我買房的方式是爸媽出抵押品貸款給我當頭期，未來扣款也是扣我的帳戶
然後家庭年收入(我與女友)稅前大約是180，所以預算就抓在1700以下，捏爆就是到1850

———以下正文———

國泰逸園 屋齡31

2、4、頂樓
優質學區方便、距離文華高中捷運站也近。
因為學區及交通方便吸引而決定下斡2樓
那時純粹因為爸媽喜歡
才看完兩間後就下斡
大四房+平面車位，屋況不太好
樓高都不高，頂樓特矮，我身高182摸得到天花板
4樓窗台有嚴重滲水
30年屋需要全新裝修整理
後來屋主不收我們斡旋，房仲希望我們再加到1350
考量要花一大筆裝潢費而放棄
現在回想好險當初屋主沒收斡，不然三十年的二樓真的有管線疑慮

豐樂公園附近不知名建案 屋齡25up

屋況不錯，不過有一間改成佛堂
房間也都偏小，空間都被超級大戶外玄關吃掉
格局不喜歡外，不僅要花一筆錢整理，屋主要價也高於鑑價一百左右，果斷放棄

太原綠園道 裂痕很多的家 屋齡20up

車位是機械機械，屋子裡也很多裂痕，雖然樑柱都沒，但是也是小擔心，就放棄

達麗居山 新成屋

兩房(14p?)，是我們看房旅程下來格局最神秘的。門開在正中間，把客廳空間給切割了，在看房時跟房仲討論了很久沙發和電視要怎麼擺才不奇怪
是沙發要在廁所後面，還是要望向廁所方向看電視
而且說真的這格局地點賣我五百萬都嫌浪費錢…

水蓮四季 2、3樓 屋齡15左右？

廚房空間小，冰箱都得擺出來佔用到客餐廳的格局不是很喜歡，附近嫌惡設施非常多。
2樓露台戶很大，對於露台有疑慮所以pass
而且一樣屋主要價高於鑑價很多
仲介姿態也極高，還會一直傳房價要飆漲之類的新聞給我☺
我都當出貨文看☺☺☺

建築之旅 4樓 屋齡20左右

屋主養了很多貓貓，加上有在室內吸煙的習慣，導致進入屋內時幾乎是憋氣在看房
公設也屬於我們比較少用到的（桑拿室游泳池）後來就不考慮

德苑 9、11樓 屋齡25左右

很特別的社區！感覺很多戶都是有信仰佛教。
不過屋況好的配的車位是機下車位
屋況不好的是配平面車位
後來直接放棄

惠宇mori

那個地點2房1500…真心覺得G0不值得這個價
但不得不說惠宇樣品屋及現場解說人員素質很高
看完覺得惠宇會讓人有信仰不是沒道理，下一戶可能就會想買惠宇預售四房了

龍寶方圓臻邸 屋齡25

非常喜歡屋主設計的品味及收藏，雖然在大路邊，但窗戶的品質很好
關起來幾乎不會聽到外面的車流聲。
地點極佳！對面上安國小，對於喜歡回南部老家的我們也超方便！
在猶豫要嫑下斡時就被成交了，仲介都未主動告知，也不愛接我的電話
不知道第幾通接到才跟我說成交了，仲介…嗯…

惠宇人本新觀 6樓 屋齡20左右

去年一整年實價登錄狂飆，當初是抱著姑且試試
看能不能以去年平均價成交的心態去看看
屋子蠻美的社區也很棒，可惜仲介說屋主要價很硬，後來就放棄

惠宇清寬 次頂邊間 屋齡14

社區舒服，格局不錯，但越賣越貴，第一間看的是次頂樓，屋主1720開底合一
第一位買家斡旋失敗後，仲介有問過我們要嫑跟，不過因為鑑價最高僅1600，多捏120我不能接受
只能怪我對惠宇信仰不夠，後面還有兩三間上架，但真的太貴就連看都不想看了
(((同戶後來重新上架開價2000，據說1850-1900成交，感嘆台中人對惠宇的信仰之高

大河文明 4、7樓 屋齡20左右

安靜的社區，附近機能不錯
四房大格局，還有一間小儲藏室可利用還滿不錯的！屋況好如果能鑑價買到真的蠻推的
後來也是一戶因為高價，一戶因為屋況而放棄

牛津博士

較老的社區，所以無障礙方面不是很好，會有滿多階梯的。
屋況也不是很好，我們有發現到浴室旁邊的牆有嚴重壁癌。

翠堤河岸 屋齡5年

其實環境、view都蠻喜歡的，三房格局、屋況也都很優
不過因為附近肉品市場的關係導致社區實價很低
雖然拆除改成公園了，屋主也保證鑑價有到，不過要價真的離實價很遠
我們是很喜歡，價格相較於大台中也很便宜
但就是心中對於要創社區超新高的坎過不太去
(我們最後是成交這間，談價與掙扎過程最後講

國聚之禮 4樓 新成屋

正對面是國小，很吸引人
小四房的格局對我們來說非常夠用
大廳也設計的滿氣派的，非常喜歡大廳門外的植栽設計
公設還有包括輕食區，房仲是說每個月也需要付費給輕食區，應該就像公設的一部分。
停車場的部分乾淨明亮。其實看一看這間最喜歡
但是東區飆漲，屋主要價極高就忍痛放棄了

大毅植幸福 屋齡10左右

只看到兩房的格局，對我們來說也是太小。頂樓空中花園的設計我們蠻喜歡的
可以在頂樓種東西是個滿有趣的體驗
在頂樓每棟樓有相連結，形成了很大一塊可以散步的空間
很適合愛散步的我們xD
還有設置烤肉區、洗手區、廁所和桌椅、躺椅，很chill
是我們很喜歡的社區，而且又近學校，原本要繼續關注等三房產品釋出

精銳臻未來 建商預售

招待的點心超好吃！！！！
只剩二樓車道戶和露台戶，貴，管理費110/p
對於用社區最高價買社區最差戶別，無法接受xD果斷放棄

寶睿新湛 屋齡1.多

對面是大智國小，接送方便。
樓層隔音似乎不太好？看房時剛好在廚房位置也聽到了很明顯大聲的管線流水聲
雖然價格合理還是果斷放棄

元鈞 wabisabi

超大兩房兩廳兩衛，很喜歡寬敞的格局設計。公設方面也是走比較日式風格。
全社區禁煙也深得身為過敏兒我們的喜歡。
不過屋主價格也是很硬，對於差不多的價格我們覺得有更好的選擇，果斷放棄

登豐守富 新成屋

各房間窗外景色都不是很好
剛好我們看的樓層從窗外看出去
感覺差不多可以跟隔壁棟樓曬衣場say hello的程度
曬衣場的樓上還可以看到超多水塔。房間也普遍偏小。

新業自由居 預售轉約

面向不佳，格局是超大主臥配兩間小次臥，不喜歡
那個地點沒學區，離三井啦啦破其實也有一段距離
覺得單純炒話題而已，我只想買單價30，屋主當然不同意xD

最後最後，猶豫了快兩週終於決定下斡翠堤河岸，有押貸款不滿八成無條件解約的但書
談價時我們就拿升息、實價登錄、我要全貸(借據都寫好了)、週末還約了惠宇新觀當籌碼堅持了兩次不加價送房仲出去
而且我也表現得沒很喜歡，是女友喜歡才過了兩週勉強來下斡(啊其實我也很喜歡xD)
最後決定加價10萬，不過那就是我的底線
房仲人也很好，先丟+5給屋主，結果後來就賀成交了0.0
談價小小心得就是一直要把壓力丟給仲介
因為他們還是要成交才有仲介費，而且要展現得
一副沒成交也沒關係
然後也要有一個人扮白臉，就是真的有喜歡
不然房仲應該也不想幫我們努力xD

———結語———
房子一定要看！一定要看！一定要看！
但不一定要買
而且這個時間點要買房的話
我覺得第一個是你要有很強的成家需求/慾望
第二個是要堅守不追高的原則，沒買到就是緣分不到
第三個就是你可能錢太多那你就閉著眼睛買吧
最後我覺得我也是很幸運啦
能夠在屠宰場拆除轉型成公園時接到這個房
前屋主又很愛惜
真的一切都是緣分
最後我自己當初也是養了不少房仲(黃綠都有)
如果各位有需要可以站內我
我再推薦幾位我們很滿意的給各位
上面應該還有幾戶未成交，為避免破壞行情
問價一律不回喔
祝大家都能買到自己喜歡的房子！！

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抱歉我改一下xD

CP值覺得還好xD 因為惠宇屋主普遍不止索價高，價格也很硬 倒是覺得以後買預售蠻可以的！

我真的是非常幸運

謝謝！

我自己是從不去想屋主賺多少，只在意這房子值不值得我這個錢xD 雖然我也知道屋主大爆賺xDD但我不在意

謝謝以上各位學長姐！我真的只是非常幸運，雙方爸媽也支持 加上能擁有一個安心睡覺安心生活的地方， 還能按照自己想法裝潢 對我來說無比重要 本身也沒什麼物慾 所以願意去扛這房貸而已

天呀好險當初管路的水聲救了我們@@

我大概看了快三個月，好幾度想放棄 加油！緣分來了房子就會是你的了

不敢不敢，畢竟未來我也不會常常在房市進出，只想有個安身立命的家而已

謝謝！

其他格局我不知道，至少我看的那間格局個人真的是覺得極爛 私心覺得會蓋這種格局的建商應該也普普而已吧… 所以後來就把達麗列為拒絕往來戶了 如果這想法有錯還麻煩學長姐們指正了xD 戶數我們原本也有考量 但是如果真的每個點都要挑剔到完美 價格應該不是我們能負擔的xD 謝謝！

老實說以前老老老學長姐可能是蛋黃區閉著眼睛買 醫生薪水20幾年幾乎不動… 現在只能勉強算中產階級的前段而已 也就是捏一下住惠宇 沒辦法上龍寶 寶輝 寶璽 聯聚xDD

真的很開心能分享，非常希望能幫助到跟我一樣想買房的空空們

總價覺得可以，但是自備含雜支裝潢就要五百多 這樣全貸房貸壓力會不小QQ

那我改一下內文低調一點好了@@

看人啦，我身邊朋友們也很多是在想辦法努力成為有產階級的

二三期我很喜歡，無奈轉約要價非常高，這樣我要提早揹很多房貸以及租屋租金，就不考 慮 了QQ 市區能買這樣我也覺得真的是無比幸運

是個人不喜歡G0啦xD 假日那附近都是塞車還有此起彼落的喇叭聲

划算！而且你們地點非常好！

其實我們穩定到只是在等疫情結束可以請婚假出國時就要去登記了

小孩的確是個令人擔憂的事情… 而且我們這家庭年收入應該會持續十年左右 只會微幅增加

蛤我沒有要影響價格啊xD 房仲跟我說的那些斡旋/底價我是直接當真 他們如果自己唬爛報高害我不想買就是他自己的損失了 我也不強求 而且我不是房神，我只是非常幸運 入手了我們的起家厝 未來也沒有打算在房市頻繁投資

可能是因為今年屠宰場真的拆除？ 我真的非常幸運剛好在這時機點看到

其實如果銀行有需要我們也會毫不猶豫去登記的 至於銀行他們怎麼算的我也不知道xD

覺得有個可以安心睡覺的家，對我來說無比重要~~謝謝！