Re: [新聞] 85度C劍潭店驚傳歇業！掛16字紅布條罵房

https://www.appledaily.com.tw/property/20220707/251120B2B94302DF635351CD57

房東出面反駁，根本沒漲租，反而是降租，而且對方主動要求提前解約。


85度C「吸血房東」出面　控：降租多次被毀約誰才有問題

連鎖咖啡店「85度C」台北士林劍潭店，今年6月底無預警歇業，還在店門口掛16字紅布條指控房東無良，消息瘋傳臉書還鬧上媒體版面，不少網友加入聲討行列，不過屋主獨家向《蘋果新聞網》澄清，強調10年前金融風暴就曾替85度C降租，後續因稅務問題租金雖然回漲，仍然比最初價格便宜，就連2021年防疫三級警戒也應店家要求再度降租，並非外界訛傳的惡房東，更強調6月底是85度C主動要求提前解約，按合約必須賠償1個月的房租，認為對方可能不願賠償才故意掛紅布條擾亂視聽。

屋主主動聯繫《蘋果新聞網》，強調85度C劍潭店的爭議曝光後，社會上的輿論幾乎一面倒替店家說話，但事實並非外界理解的全貌，尤其家人多次替劍潭店降租，每次都是店家主動要求，絕非如布條書寫的「無良房東惡意坑殺、黑心房東疫情吸血」。

屋主透露，85度C劍潭店承租的是一樓45坪店面，10多年承租方還是前一任屋主，當時月租金就是12萬元，店面後來才被家人收購，同樣沿用每月12萬租給85度C，直到2012年全球爆發金融風暴，當時85度C主動要求降租，家人二話不說每月減免1.5萬元，同樣價格持續至2016年，礙於稅務以及二代健保等問題，2016年後才又回漲3千變成月租10.8萬元，這還只是第一次讓利。

根據屋主說法，2021年5月新冠肺炎疫情加劇，雙北啟動三級警戒禁止內用，家人再度應85度C的要求降租，5~7連續三個月都減免3萬元，光是疫情期間租金就少收9萬元，反問一再降租怎麼會是布條宣稱的「黑心房東疫情吸血」。她告訴記者，劍潭店提早解約是85度C主動提出，對方可能不想賠償1個月的違約金，因此掛布條意圖擾亂視聽。

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屋主補充說明，85度C劍潭店的合約是3年一簽，租期原本要到2024年5月，今年3月店家突然要求提前解約，告知只做到6月底，雖然一度要求降租，但家人認為已經降租多次，於是主張
依照合約違約須賠償1個月房租，豈料店家不辦理交屋也避不見面，還掛布毀謗我們的聲譽，
「租金沒漲卻反咬我們是惡房東，不知誰才有問題？」

信義房屋士林承德店的業務楊先生分析，依照85度C劍潭店的屋主所云月租10.8萬元，價格在
承德路四段算是符合行情，例如附近的咖啡廳星巴克據聞也以每月13~14萬元承租，「價格在
當地不能說是特別便宜，但也沒有更昂貴，端看承租方能否接受。」

不過他提到，自從去年5月本土疫情升溫，雙北後續啟動三級警戒，當地人潮衰退造成部分店
家退租，例如85度C劍潭店附近就有公寓一樓店面空置超過半年，該店原本以每月7萬租給從事租車的店家，最終也因生意差求去，因此陸續有房東降租，反觀85度C劍潭店大動作掛紅布
條，可能也是租金談判破局才提早解約，「他們已經租10幾年，離開一定有裡有，可能看到附近空租或是別人降租，希望比照辦理遭到拒絕，但箇中原因只有當事人清楚。」（余奕賢／台北報導）