Re: [新聞] 房地合一2.0 重稅案件增

看法和鬆哥不同，房地合一是台灣稅制史上重要的里程碑，它解決了稅制上輕資本、重勞動的不公平，目前普遍著眼於短期買賣會被課重稅，而財交舊制房屋買賣只對房屋課稅則土地免稅，或是遺產、贈與只有現值課稅則一併被解決，張盛和絕對是名流青史的財政部長。

聽說當初推動阻力重重，據說當時某位與會者當時認為要追溯，而是張堅持要設日出條款，才足以讓法案進行，至於效果如何，ceca也說過阻止台北的漲勢

房地合一是所得稅不是消費稅，就學理及數學上來說無法轉嫁，你說因為因為被課稅45%要加價賣….？要怎麼算，別忘了開始實施到2020前，很多案件都是賠錢的，2003到2012
市場漲三倍有房地合一嗎？所以漲幅還是回歸到市場本身，房地合一只是降溫劑

至於房地合一2.0是針對1.0實施後發現的弊端加以改良，比方說預售屋、股權移轉給納入，土地漲價總數額設定上限等實在高招，一堆代書亂搞，買方吃虧了還不知道。2.0政策據說原本是基層人員加以改良本來只是當報告用….沒想到

所以不要只著眼於45%，確實會造成鎖籌碼，但別忘了它本質是為了解決稅負不公，我是低端辛苦工作要繳5%，旁邊高階經理人課40%，股利大戶28%，賣屋賺錢只繳一點點房屋的部分就好？？
繼承或是受贈我針對現值繳，後來找市價賣掉也只繳房屋的所得稅，這樣對嗎？

※ 引述《zesonpso (幹 正義的孩子王)》之銘言：
: 這個設計根本就是腦袋洞開
: 真不知道是在懲罰買方還是賣方
: 邏輯是這樣
: 要課稅前提是有成交
: 既然課稅代表賣方是有獲利
: 但是對於購買方卻是加價買
: 所以在課稅賣方同時也等於懲罰了買方
: 然後又突顯了一個問題
: 就是許多賣方因為不甘願被課45%稅金
: 所以拿去市場出租或者停擺空屋
: 導致市場好的物件反而流通變少
: 別看市場好似很多物件
: 但事實上都是賣不到的物件
: 基本上我個人認為這是一個糟透到無可救藥的毒藥
: 然後市場又會攀比
: 你要賣房子你會不會參考隔壁賣的成交價
: 當你要買房子你會不會看看附近成交總價
: 所以變成買賣雙方開始拔河拉鋸
: 對於買方我覺得是非常不友善的
: 除了要被課稅以外
: 買中古屋還要付房仲費
: 然後賣方也有房仲費
: 等於被課稅以外45%還要付6%隱藏成本
: 等於一個買賣無形中就提高了50%的成本
: 對於買方來說真的是非常不友善
: 結論
: 賣方被課稅 = 賺錢
: 買方購屋 = 加價
: 這個2.0最大贏家就是政府
: 第二個贏家是賣方
: 輸家就是買方因為他多花了很多成本...
: 對於事情目的沒有幫助就是爛案
: 要廢除或者調整，而不是頭洗下去身體也要一起洗下去
: 我唯一認為打房有用的就是
: 讓全台銀髮族長輩一起七折出售持有的房地產
: 所以買屋族回頭勸勸你的長輩一起供應籌碼
: 讓市場供需 > 需求 自然就會有大回檔的大行情了
: ※ 引述《stinger777 (史丁格777)》之銘言：
: : 連結：https://reurl.cc/VDAG7b
: : 內文：
: : 房地合一稅2.0自去年7月1日起上路，迄今已滿一周年。檢視成效，財政部統計今年第1
: : ，在2.7萬件個人交易中，有將近三成被課到45%最高稅率，且占比首度超過無應納稅額
: : 件；此外課35%重稅案件占比也有近兩成。
: : 財政部官員表示，房地合一稅2.0修法目的是希望增加短期交易成本，讓該課的稅被課?
: : ，從目前個人案件來看，確實有更多案件落入重稅範圍；至於營利事業房地合一，是與
: : 所稅分開計稅、合併報繳，甫於6月底申報結束，情形仍待統計。
: : 房地合一稅2.0延長短期交易時間，持有兩年內出售要課45%稅率，逾兩年、未逾五年適
: : 35%稅率，並將營利事業交易房地，以及預售屋及特定股權交易等，都納入房地合一差?
: : 稅率機制，自去年7月1日上路。
: : 為檢視房地合一制度成效，財政部定期公布個人房地合一稅統計，並按照交易時間、而
: : 入帳時間來統計。
: : 比較房地合一稅1.0與2.0徵收情形，在2.0上路前，無應納稅額（免稅）案件皆占多數?
: : 不過占比遞減，從2016、2017年免稅案件約占六成四，到2020年占比剩四成，去年上半
: : 占比再降到三成三，2.0上路後則，去年下半年跌破三成，今年第1季再降到27%左右。
: : 反觀重稅案件，課45%稅率者，在房地合一稅1.0階段，占比約在一成到兩成之間，不過
: : 年第1季已接近三成，達28.06%，這也是歷次統計以來，課45%重稅案件比率首度超過免
: : 案件。
: : 另外課35%案件，1.0階段件數占比多在一成以下，2.0上路後，去年下半年占比達到兩?
: : ，今年首季也有兩成。
: : 也就是說，45%、35%的重稅案件，在房地合一2.0上路後，合計占比將近五成，近半數?
: : 用房地合一案件，都被課到重稅。
: : 心得：
: : 房地合一2.0不知不覺就過了1年
: : 賣方根本不怕，反正就把45%加到售價給買方吸收，要買不買隨便你，賣不出去就加價?
: : =

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