[請益] 房地合一稅及贈與稅問題(非境內居住者)
我哥長年住國外最近買的預售屋交屋了，
本來他是想說以後要搬回來台灣住，
但最近在綜合考量之下
又決定不搬回來台灣了 想將房子賣掉
我現在想跟哥買這筆房產
但根據新的房地合一稅制
非境內居住者賣掉房產(今年才交屋)要被課45%的稅
就算超過兩年後也還是要被課35%的稅....
所以我在想如果用贈與的方式給我是不是會更好(2千5百萬以下是10%的稅)?
還是有什麼更好的方式節稅呢?
可以每年給我哥244萬(贈與免稅上限金額)的紅包
然後拉低房產價格
最後以低價賣給我來節稅嗎(這樣合法嗎)?
p.s 我目前名下沒有不動產，很想要購入自己的不動產，所以想說趁這機會跟自己的哥哥買可以比較便宜一點點
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.115.127.102 (臺灣)
※ PTT 網址
→
贈與問題一概都是你打算持有多久
推
夫妻間贈與免課贈與稅
推
我有問題:45%不是只算差價嗎? 如果平轉還需要課嗎？
→
實際差價再用贈與補回去你哥那邊?
→
目前打算至少持有10年自住
推
平轉不用繳房地合一稅，其它的你們兄弟自己喬吧~
推
要長期自住 平轉不賺錢不課房地合一稅
→
利潤你另外分年贈與給他就好
→
用買賣件價格平轉就好，只是二親等買賣國稅局必查金流
推
你是不是誤會了，是賣掉有獲利才要課房地合一稅
推
可以用賣的比成本價高一點，房地合一稅是差額，去算
→
算看45%的稅，贈與會直接用市價去算，平轉的話還是要
→
繳10%
爆
Re: [討論] 住男友買的房子租金付多少比較好更新一下目前進度 目前已經決定要快速搬出去 正在努力的找房子囉 但看大家都還很熱烈討論 這篇文章也留給後面的人一起討論61
[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友其實是這樣的 最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的 一問之下才知道事情的緣由 朋友夫妻倆住在新北 前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)![[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTYwNDMxMm5ld3M,/ee559ed5606b7f26_172x129.gif "[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友")
61
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!這不就傳說中的摸頭猜尾嗎.. 話說上一個萬二放空的老蘇,不知道跟進的會員,你們手上還有錢嗎.. 另外你要知道,股票起伏很大. 你不要融資或是放空. 你摸錯了你還可以凹看看有沒有回來的機會.![Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/01/28/realtime/15626295.jpeg&s=Y&x=0&y=9&sw=1279&sh=852&exp=3600 "Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!")
49
[閒聊] 最近房地產心得這篇不是要鼓勵進場的 腦空不要看到黑影就開槍 只是閒聊 要結論的話 到9月以前我都不建議進場 可以左轉了 先說說最近市場吧 終於盤整放緩 市場冷卻下來 比我當初預計還晚了點 坦白講 不動產動量慣性滿大的49
[請益] 八年級房產配置請益小弟今年將滿30, 藉此機會與房版七年級前輩交流 目前跟老婆持有四個物件: (1)三重整層老公寓(持有5年) 市值1,050萬, 貸款餘額700萬 目前自住, 出租行情2.5萬29
[心得] 我靠房地產累積1000萬<電腦排版有點亂見諒> 看到近期PTT很多人在討論8年級買房這件事情， 我個人是覺得八年級買房對我來講算是天選之人。 但如果說七年級，我覺得有規劃應該都是有機會的， 我是78年次，今年33歲，運氣不錯在這波大多頭，31
[問題] 該繼承哪戶房產？汐止or大安(代po) 家族內有兩戶房產，分別要贈與給我和姊姊 1.新北市汐止區 電梯社區大樓一戶(屋齡較新) 2.台北市大安區 舊公寓一戶(屋齡不確定) 因屋主年齡不同，汐止那戶確定今年內會完成贈與手續，大安區可能要再等20多年，長輩希望我跟姊姊自己討論好要選擇哪戶，贈與稅長輩會出錢。![[問題] 該繼承哪戶房產？汐止or大安](https://i.imgur.com/wS6KM10b.png "[問題] 該繼承哪戶房產？汐止or大安")
8
Re: [請益] 贈與稅及買賣房屋既然是舊屋, 就預設他是105年以前取得的舊房地 105年以前取得的舊房地, 以遺產轉移的話, 下一代可以保持舊制身分, 免房地合一稅 如果用贈與或買賣, 就會失去舊制身分 所以這邊你要考量的有兩點, 1.有沒有人爭產, 2.舊屋的公告現值增加多少 如果有人爭產, 那可能就逼不得已得生前處理2
Re: [請益] 贈與稅及買賣房屋贈與後賣出有兩個狀況 1. 房子用244萬贈與給小孩，小孩賣出(完全避開了贈與稅額)，此時房子定為244萬 房地合一稅 = (賣出價格-244萬)* 課稅%(看持有幾年) 2. 房子用市價贈與給小孩，超過220萬的課贈與稅，此時房子定價為市價，賣房無價差 贈與稅 = (市價 - 244) * 課稅%(級距)
![[請益] 八年級房產配置請益](https://i.imgur.com/PpAP3yYb.jpg03/30 "[請益] 八年級房產配置請益")
6
[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？![[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？](https://i.imgur.com/8LcM1ofb.jpeg "[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？")
5
Re: [閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好9
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://suumo.jp/article/oyakudachi/wp-content/uploads/2021/06/mansion_vs_ikkodate_650.png "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
2
Re: [閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?1
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/9qPaD8wb.jpg?fb "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
[閒聊] 中產就是想保值、抗通膨而已吧
[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事![[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事](https://i.imgur.com/XXMb5KMb.jpeg "[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事")
Re: [閒聊] 台北市國中小學區排名？
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/xAdwTNcb.jpeg "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
[閒聊] 已經可以陸續看到lession7後的實登![[閒聊] 已經可以陸續看到lession7後的實登](https://i.imgur.com/R8pDerlb.jpg?fb "[閒聊] 已經可以陸續看到lession7後的實登")
[情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山![[情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山](https://s.newtalk.tw/album/news/890/66d55b22caf8f.png "[情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山")
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/YF8o09nb.jpg "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
Re: [情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山