[閒聊] 市場是否對預售商品開始保守？
小弟買房子比較順利，多看看就買了自己喜歡的房子
現在景氣有感下滑，物價有感上漲
且近期中國地區發生預售屋爛尾，根本原因資金槓槓橋不過，造成連鎖反應
且銀行放款未符合規定
那借鑑台灣，是否預除了老牌大建商外售屋購買情況有明顯影響？
真誠討論一下
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.109.232 (臺灣)
※ PTT 網址
推
除了垃圾地方 預售還是一樣賣的好，，，，
推
中國跟台灣的預售制度根本不一樣
→
你要借鑑什麼...？
推
台灣不一樣好嗎?
推
你的ID我無法跟你認真討論
推
哪有 不是說都噴爆 成交價一直創新高
推
對岸有人解釋了為何工程到了封頂階段了，卻爆出爛尾問題。
推
新豐昌禾開價合理 買氣火爆
推
他說如果取消預售制度，房子供應量不足，房價會漲十倍，
→
5樓….我特地再往上滑看ID
→
無法認真討論+1
推
不會，每個都賣到封盤，嘻嘻
推
人家名字搞不好是爸爸取的 別這樣
→
認真回 中國房價不合理了20年 台灣這兩年才飆漲 你還要
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等10年? 人生有幾個10年可以賭
→
20年後 把通膨算進去 或許你還是賺的
噓
有賤畜塔綠班藏在推文裡
推
沒有，大家信心都很足，請加碼
推
除了新竹有買房瘋狗浪外 其他都收了
推
浪費時間討論什麼中國房市，人家那邊要漲要跌是領導人
→
說了算
推
想太多 現在要殺價預售屋超難
推
你沒看ceca 大對於預售屋的評論齁
→
看到跟中國對比就不用再看了，制度先搞清楚
推
蛋白區預售慘了
推
跌啊
推
快逃啊
推
現在價格還在創高啊 各地建商還在炒
噓
是
噓
台灣就是漲，你傻傻的
59
[問卦] 電價漲的連鎖反應？現在小弟對於「漲」這個字特別敏感，沒辦法，經歷了年初至今的一波有感物價上漲。 一些賣吃的賣喝的、便當店、甚至去全聯等買一些菜，都有上漲。 這兩天看新聞，說什麼要一次電價漲8趴…小弟沒什麼概念，但光聽到8趴這個數字，就覺 得很多，又有說民生用電低於多少度不會漲 希望是真的，現在天氣熱爆，回家立馬冷氣開好開滿的我…漲了吃不消啊![[問卦] 電價漲的連鎖反應？](https://img.youtube.com/vi/iI6HQI79PsI/mqdefault.jpg "[問卦] 電價漲的連鎖反應？")
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[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？現在造價跟物價波動這麼劇烈 營造廠都做多少報多少 沒有在總價承攬的 建商一定會把房價往上拉很多 至少要能確保自己是足夠安全的![[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？](https://img.youtube.com/vi/QJhG_17DpRU/mqdefault.jpg "[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？")
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Re: [新聞] 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮有一句話說得很好︰禍兮福之所倚，福兮禍之所伏。 執政當局，前年底提出房地合一2.0，去年三月通過、七月開始施行適用。 這種突如其來的房市降溫招數，對很多人來說都是一種禍從天降。 其中，預售屋買賣利得 課 45% 稅，加上疫情影響，當時投資客就有一波逃命拋售潮。 有了這 45% 利得稅，玩預售屋的期望值大幅下降，去年炒預售屋的氣焰已然大幅降低，![Re: [新聞] 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮](https://i.imgur.com/QHz0NOLb.jpg "Re: [新聞] 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮")
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[請益] 新成屋 vs 預售屋目前小弟遇到一個問題，想請教版上的各位大大 1. 新成屋，兩房，1000萬，總坪數38坪，B2平車，一坪約30萬，跟建商代銷問的價格應該不太能殺 2. 預售屋，三房，約1100，總坪數45坪，B1平車，一坪約28萬，海景房永久棟距，約2025年完工。 新成屋肯定是買貴了，附近的實價大概25左右，預售屋就在新成屋的旁邊，價格也才28左右。 目前的自備款都夠，詢問建商配合的銀行可以貸到8成，兩間都很喜歡。目前沒有很急需要一間房子16
[請益] 買預售屋的技巧我是一個很喜歡看書的人 也收藏了一些書 最近在整理書櫃的時候看到之前買的一本 "學校老師沒教的賺錢秘密"(非業配也非信徒) 裡面講到幾點： 1.第一期買第二期賣一定賺![[請益] 買預售屋的技巧](https://i.imgur.com/WSQSiU7b.jpg "[請益] 買預售屋的技巧")
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[請益] 預售屋換預售屋可以重購退稅嗎？想問各位賣預售屋轉買另一間可以申辦重購退稅 避免房地合一稅嗎 事情是這樣的我在2020年2月買了一間預售屋A A還沒完工預計2023第一季才會交屋，但是意外的因為工作需求我要搬到另一個城市 所以在那城市有看了另一間預售屋B
Re: [心得] 預售屋禁止換約法案進展想問一下 為何一直有法案通過建商可以爽開開價的發言？ 開價不是本來一直就都是建商開的 然後投資客搶預售單 然後加價賣 房價炒高 現在少了投資客加價賣 為何建商開價要變高？ 原本他們賣給投資客投資客也不會多給他們 錢啊 還是少了投資客房子會沒人買？這也不合理這代表真的需要房子的人很少市場內只有8
[問卦] 預售屋如果建商倒閉變爛尾樓怎辦？看到大陸的新聞，房子蓋到一半，建商倒閉了。 那在台灣，如果買的是預售屋，建商倒閉，房子變爛尾樓，要怎麼解決？ 還是說，千萬不要買預售屋？ 或者，怎麼找出建商過去的紀錄？ 請問有解卦的鄉民嗎？7
Re: [閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？買預售屋不是買房子, 是買一種權力, 就像選擇權的買權一樣. 而且履約標的雖然說是房子, 但這房子的品質是沒有任何保障的. 不像原物料的選擇權, 若實物交割, 可以拿到的都是標準化的商品. 所以當你考慮房屋品質、價格波動等風險, 預售屋永遠不是你的好選擇 因為買預售屋就是要承擔這些風險, 躲不掉的. 跟未來看漲看跌沒有任何關係.
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