[請益] 請教Ceca大
Ceca神大你好,
小弟想規劃晚年退休,近期在桃園平鎮的百川達硯(僅50戶的建案)看到一間邊間店面,它一面店窗
臨小公園(和平公園),另一面店門臨馬路(莒光路),但這條馬路上在路頭才有一間ok商店,整條
路上都是透天住宅,
莒光路上的和平公園
https://bit.ly/3vkS4z5
附近的小市場(早市)與ok商店(和平路上生活機能好)
https://i.imgur.com/oKqhrnV.jpg
購買此店面的原因為退休後跟老婆開寵物美容店,
預計購入後先出租3~5年再自行開寵物店,當然租客一直承租的話,就租到他退租再開寵物店。
目前下訂價錢一坪5x萬,室內21坪,附屬陽台4坪,含車位
想問神大,依照您的投資經驗,想請教以下幾個問題?
1).這個店面的點,似乎只能做靜態生意(美容/辦公室/洗哄脫衣店/咖啡店/診所/藥局),如果有天想轉手,好賣嗎?
2).這個點是不是不太好出租...我怕初期租不出去(雖然目前薪水可以負擔房貸)
3).由於之後開寵物美容店,預估成功機率是一半,如果做不成,要轉賣會虧損嗎? 預計至少持有6年之後,升息循環早已結束,有看過您的文章說現在碰預售屋是賭注,但如果我拉長持有年限,會虧損嗎?
萬分感謝
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….
都買
站內信發到板上來幹嘛
新店面除非重劃區或是特殊地點，不然一般增值比較弱
賣的話，你便宜什麼鬼都好賣
出租的話，租金便宜什麼鬼都租的掉
但是商效不增長的地方，你的租金上漲幅度很低
c大回了啊 真實戰好人
而增值太少，你轉賣先虧一個交易成本
你在這邊發，等等被攔胡
店面這一波可沒有跟住宅一起瘋，主要是疫情衝擊商用不動產
我的幹道透天店面估才漲15%，什麼鬼他奶奶的垃圾數字
當然你反過來講疫情消退，商用不動產也許會有一個報復性補
漲
但是整體而言，店面跟住宅漲幅通常不一定同步，所以要特別注
意
人流客群，你找一天在路邊統計看看
另外，開店死亡率很高，七成，給你參考
建議你，開店和自住先分開
商用才漲15%比印出來的鈔票還少…
你先附近租店面，開得起來，你再思考旁邊買一間轉過去
不要把開店當作自住買房那樣思考，這差很多
一間幾千萬的店面，如果租金低又不增值
你買在手上喪失的資金機會成本，可能比你開店賺的還多很多
倍
借這裡問ceca大，在楠梓加工區附近的1x年六米路的透天，
近期適合出租還是賣呢
謝謝Ceca大1
又點檯了XD
推 先買再租是很棒的建議
買店面要買會增值的，商效成長的
做生意盡量直接擠商圈好上手
但成熟不成長的商圈店面不能買，科科
C大人真好，我也想發問
因此店面很多時候投資和自用是大衝突
打錯 我是說先租再買是很棒的建議
所以不要咬死一定要買自用店面，尤其你剛要創業
c大台南高雄以外的地區也懂？
最近店面不好賣 實體店難開阿
我聽到的是 可以先租5年 開不開得起來就有底了 再買
直接租對面接待中心，不過覺得好難。請謹慎評估
的確先租店面開看看比較保險 倒店損失也不大
百川的位置.如果要招租.你要有個心理想法.你要租多少.
好物件公開問感覺會被攔胡
因為你都說想退休自用.要賣的時候.已經是過了6年.賣沒問題
店面不用怕啦 沒那麼好賣掉的
有問仲介一個月含車位3萬左右
但是.買的成本+店面的價格是會漲上去.你屆時要賣的時候.
不是虧損問題.而是周邊的店家.機能效益問題.畢竟百川周遭
是純住生活圈.客源就是周遭生活的住戶.
沒錯是純住宅區
沒事不會彎進去…
除了左右住宅人口，正常情況下沒有人流
要開店，正常情況一定是往和平路上開
只吃社區的店其實很難做
現在開店沒花錢搞網路行銷和廣告 都很難開的好
ceca大 真的有夠佛心
純住宅區 根本沒人流跟車流啊
那真的先用租的好了
佛
退休還開店 真拚
開店不用租五年才有底 人生沒那麼多時間給你浪費 5個月就夠了
南勢重劃區 有中古店面
C大真佛阿，這樣喊都理他
開店半年撐不撐得住就知道了...不用燒五年...
站內信爆炸，結果一直發文跟回推文XD
站內信只有私下一對一 沒效率 問的問題都重複的
c大人真好
社區型店面也可以自住或出租住家，但你的單價跟樓上住家貴
不少，投報不好。看你社區跟附近規模，其實適合社區店面的
行業蠻多，像你的寵物，還有百元剪髮，spa美容，托嬰幼兒
類都可以
朝聖惹
C大真的佛
這個點很好，哪可能租不掉，是要看你要租的價格吧，現
在外送興起，你這坪數的店面適合哪一種產業，會不會受
到外送影響，都沒評估過？？
房版暖男C大一生推
推c大
C巨巨人確實很好
那個照片 感覺業務很帥
你這招插隊半年前有人用過了，說實話不ok
c大真的是隨傳隨到 佛心
c大佛
C大真佛
有臉書嗎
桃園平鎮問高雄專家....
佛心回 推
老師！
借問C大 怎樣可以變巨巨
房版暖男爆推
這篇推 我難得推讚的
推這篇
c大真是有求必應，真暖男
Ceca 暖爆
推C大
其實C大給的是方向，我自己也是有想要開店，但長期來說是o
k的，每個人狀況不同，真的要自己進到市場去歷練啦，反正
自己評估受的起就好。
便宜賣什麼都可以XD
????
還真有回 阿彌陀佛
讚欸
免費的料
暖男QQ
佛 灣的佛
台灣暖C
推c大
推
C大日行一善
房版暖男
推一個
C大就是房板的良心
推
對比c卡的暖 那些想臭他的真的很髒
還有些藉著鬥c卡來刷存在感 好像自己好棒棒的也髒
ceca 我大哥
可惡
ceca 我爸
爆
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