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[心得] 新北五股畢業文

gigolo5566 發表於 2022/7/26 下午5:25:58
看板home-sale標題[心得] 新北五股畢業文作者
gigolo5566
 (夏蟲)時間推噓67 推:67 噓:0 →:11

時間，去年年初......

因全世界QE大傻幣，心裡感覺會大通膨

下定決心花光積蓄買了人生第一間房!!~~ ~~



*** 考慮房子的重點

1. 房價: 預算30萬一坪

2. 地點: 上班近，附近有健身房

3. 最好是成屋，可以親眼看屋直接入住!

符合1.2兩點集合的只剩下唯一選擇 => 五股


*** 看屋過程

1. 先到X德相關建案

看了建案後感覺很像雞籠子 隔了很多房間，但每間都很小，壓迫感很不舒服

加上價錢偏貴約35/p，個人不是很喜歡


2. 再到其他建案

洲子洋附近繞繞後發現一個建案的新成屋還在賣，就進去和代銷聊聊

房屋格局 => 23坪室內15坪，一房一廳，可做1+1房

房子的格局和寬廣的空間很讓人喜歡，一個人住，一房一廳很符合我的需求



*** 價錢

牌價: 32萬 x 23坪 = 736萬 + 車位:195萬，總計931萬


1. 第一次看屋 =>

二月中第一次看屋後，代銷同意總價95折，=> 931 * 0.95 = 884萬

用三天上網查了建商風評和周遭實價登陸價格，心裡覺得很不錯


2. 第二次看屋 =>

兩天後再次看屋，確定格局環境都很喜歡，開始再度談價

代銷同意馬上刷卡五萬訂金，可以降價到870萬，於是當場下訂


3. 第三次看屋 => 簽約

隔天準備好相關證件，再次上樓看了房子，確認真的還是喜歡

然後用苦肉計


"請幫幫年輕人的第一間房子"


降價10萬，總價變860，等於車位 195W，28.9/P 很可以

代銷正妹經理和建商電話溝通後，告知建商同意後，成交!!!



4. 第四次看屋 => 去銀行辦理約定轉帳

銀行辦完約定轉帳，在正式轉帳前，我又猶豫了，希望再少10萬

這次代銷不同意降價，但同意B2車位改給我B1靠電梯車位

(後來辦停車證時，聽物業我是第一個買到B1車位的住戶 (為什麼之前B1沒拿出來賣?)

於是轉帳簽約完成!!!


看屋到簽約，花了五天 @@! (感覺自己好衝動)


三天後和銀行對保，與銀行專員確認我的薪資和工作

確認核貸不會有什麼問題後，開始連絡設計師



*** 最後貸款條件: 時間40年，利率1.33%，成數8成5，寬限2年



目前為止，看屋到和銀行對保大約只花了兩周 XDD


*** 裝潢開始

1. 請設計師到現場驗屋，並標示出瑕疵位置

2. 請設計師提供設計圖，報價，並開始預訂工班

3. 每周去書店看室內設計/裝潢/收納/油漆色彩等相關書籍，

並和設計師修改討論細節

4. 拉著設計師狂跑IKEA/特力屋，挑家具

5. 和設計師一起跑木板場挑木板/地板廠挑木頭地板/窗簾行選顏色


https://i.imgur.com/sMFt5cs.jpg
https://imgur.com/NyUO7gQ.jpg



核貸三周完成後，付清頭期款，工班開始入場裝潢

木工約兩周 / 水電約一周 / 油漆+細清約一周

總共十周入住!!! (灑花~~



https://imgur.com/rvoAhVs.jpg


https://imgur.com/lW9encF.jpg

https://i.imgur.com/EjDSTe2.jpg


最後翹腳和小狗頂樓曬太陽，(滿足~~~~哈

https://imgur.com/qmHA7yq.jpg






洲子洋住了一年多後心得:

優點

1. 環境很好，不會太冷或太熱，旁邊有很大的河濱堤防可以直通微風運河

2. 交通方便，上64/65，國一國三都很近

3. 清幽少人，我喜歡乾淨人少沒有商家的純住宅區，買東西開車騎車能到就好


缺點

1. 沒汽車最好不要來，不然小孩上學買菜會很麻煩

2. 飆仔很多，半夜快速道路的雞巴大聲的重機和改裝車有點吵

3. 要買大冰箱!!!，不太自己煮的話，會常常叫外送



最後:

男人要對自己狠一點，第一間先捏一捏，

不然以後想捏都捏不動了....


還有感謝我的設計師! 陪我一起最後把裝潢捏到50萬搞定

不但家具到位後免費二次補漆，後續細節有問題馬上派人調整

還陪我東奔西跑，挑桌子，買床墊，現場監工我挑的冷氣冰箱配線安裝

小到浴室三腳架的安裝，床頭櫃，全部由他驗收墊付，跟我請款

這設計師費真的值!!!!

https://imgur.com/dWXrUMP.jpg


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.177.80 (臺灣)
※ PTT 網址
推

ArthurDX07/26 17:32恭喜入住新房

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hahahal07/26 17:34也太好殺了吧

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IS098707/26 17:36恭喜你啦

→

duriel331307/26 17:41恭喜讚讚讚

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DwyaneWade07/26 17:42恭喜！！

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Tattoo07/26 17:42很棒！恭喜你

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littlea07/26 17:48一個人真是不錯

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sauf07/26 17:49外送不是直接吃嗎，跟冰箱大小有差嗎？北部還有千萬以下的新

→

sauf07/26 17:49屋喔？讚。

推

tgby07/26 18:01很少有代銷願意付訂金後還殺價

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MixBear07/26 18:04去年年初 千萬以下新房還有阿
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polome07/26 18:08太會殺了吧

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we14712107/26 18:14滿少聽過都付訂金了還可以殺價，厲害

代銷說五天合約鑑賞期都可以退款啊~~

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hide032507/26 18:14這麼好殺價XD 買的挺漂亮的

→

IS098707/26 18:15你484很帥？

早餐店阿姨都嘛這麼說，妳開早餐店的?

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lisa0629200007/26 18:16可以這樣一殺再殺嗎XD好強！

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usan07/26 18:30五股金城武您好

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DwyaneWade07/26 18:31我去年買，代銷開價跟最後成交差10萬，超幹

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rabb200007/26 18:37千萬以下的新屋大概買在山裡了。 往林口的路中間嗎?

河岸景觀第一排喔~ 不過我朝中庭!

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we14712107/26 18:53重點是裝潢看起來也做不多，設計師還兼驗屋兼到處奔波，

→

we14712107/26 18:53絕對是金城武

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peichiaC07/26 19:17很棒耶 超充實的 恭喜

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a137907/26 19:18這設計師真忙XD 恭喜

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jambojambo07/26 19:18讚！買房真的是緣分！

真的，只看第二間，五天就下10%簽約!

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yukai091907/26 19:20好殺

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newstarting07/26 19:20太羨慕了 推推

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Nightu0507/26 19:21恭喜～之前租過這附近第一排 景真的不錯 但買對內是好

→

Nightu0507/26 19:21的XD

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sages07/26 19:23未來有機會再補個隔音窗會好很多

有氣密窗喔，但旁邊就64快速道路，重機飆過還是很煩

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Nightu0507/26 19:24前年底剛好也有看過你這案 以為隔音做得不錯

錦鋐氣密窗也沒用，就算高樓層也有聲音，我又特別注重睡眠品質

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cjo7622307/26 19:29恭喜！ 不知道面河要加多少

看建商，後來問隔壁幾個建案的 2~10萬/P都有

→

lovetwbbs07/26 19:30可以問一下貸款是哪一間銀行嗎

好多人問，和建商合作的合庫，記得那時還有一個選項是， 30年，加什麼裝潢巴哈巴拉的，九成，1.35% 早知道就選九成，多買大五坪的房子了 XD

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zxczxc207907/26 19:47恭喜～

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a11115520807/26 20:05恭喜！ 請問可以詢問木工是哪一間嗎 謝謝

阿災，都是設計師調的工班

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dati07/26 20:11恭喜，心靈滿足無價

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Ddylan07/26 20:15宮喜!!

單身啦，宮要有喜等我結婚

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domybest112507/26 20:23殺了又殺感覺一定超帥....

※ 編輯: gigolo5566 (114.36.123.19 臺灣), 07/26/2022 20:41:53
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wykao07/26 20:35B2車位換B1價值肯定超過10萬

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fappi07/26 20:39狗可愛

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sfparanoia07/26 20:45很會殺 恭喜買房！

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LGham07/26 20:46恭喜~
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abyssa107/26 20:47哪裡找的設計師50萬也接？ 台北很多沒100玩都直接打槍

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abyssa107/26 20:47100萬

→

abyssa107/26 20:49原來是去年年初…難怪殺這麼爽建商代銷都軟趴趴

推

Exc4liboor07/26 21:00樓上，人家是新北

推

shuichia07/26 21:03喜樂蒂給推，順便請問客廳的桌椅是哪裡買的

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sttyuio508307/26 21:19羨慕哥...

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usan07/26 21:47恭喜哥，我也是去年中和畢業，1p多你10w，也是新成屋，離中

→

usan07/26 21:47和南勢角捷運站約1.3公里，但完全不給殺，哭

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tonybk07/26 22:09麗寶微風齁 我那時沒下決心 不然應該也是2尾成交

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qwert808507/26 22:35恭喜

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s2649275507/26 23:02恭喜

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ss1896307/26 23:35可以貸到1.33又40年比較屌現在還是1.33嗎

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sages07/27 00:29雙層氣密會好很多 面64 從60db > 45db 但改車的高頻無解

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aaa93132407/27 01:34恭喜兒

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horny7607/27 01:59恭喜

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tirecake07/27 04:22狗狗也太幸福

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s24061607/27 07:22恭喜

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jack072707/27 08:56恭喜 這貸款給得太好了吧

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ABCDEFGH107/27 09:53恭喜阿

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may801007/27 10:39恭喜～40年又1.33真的強～

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auam07/27 10:56恭喜!

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Nightu0507/27 10:58窗戶看到麗寶 但應該是另一個新成屋 我覺得比較好啦

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Nightu0507/27 11:01有特地問過這案錦鋐氣密窗的品質 還說用比較好~（因為別

→

Nightu0507/27 11:01案的錦鋐不是氣密，64吵爆）

推

Nightu0507/27 11:03另外建商跟合庫配合 給的條件都很好(跟板橋一樣)

推

Nightu0507/27 11:05對了 有些耳塞還不錯 我之前會使用XD

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meagoa07/27 11:24請問可以跟您要設計師的聯絡資訊嘛 謝謝您

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bluebagel07/27 12:10恭喜

推

LStrike07/27 13:25恭喜

推

berserk07/27 15:28推 年輕捏一點
推

ovaka07/27 15:52恭喜!

推

a02048899607/27 18:13聽同事的利率已升到1.78了

→

falassion07/27 23:42恭喜

推

Samuellu07/28 08:11恭喜

推

TEYU2107/31 23:04恭喜恭喜

推

hylinn08/01 00:19恭喜恭喜恭喜～

推

miracle2108/07 09:28你買的很讚，我去洲子洋/茂德/五月開案/開55/實際45
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