[閒聊] 什麼是"老公寓"？

kusomanfcu07/29 21:14https://i.imgur.com/T8EaNua.jpg

kusomanfcu07/29 21:14新北市區老公寓 猜猜在哪裡

kusomanfcu07/29 21:14https://i.imgur.com/DXVMPeF.jpg

rabb200007/29 21:17沒電梯的集合住宅就是。 是說現在也沒有新建公寓就是了

tfct07/29 21:25https://i.imgur.com/0idSwxD.jpg

tfct07/29 21:26https://i.imgur.com/bYKe2hH.jpg

tfct07/29 21:26https://i.imgur.com/cfbsCo5.jpg

tfct07/29 21:27這種ㄧ樓有院子直接停車的老公寓讚

tfct07/29 21:28樹多到誇張

pauljet07/29 21:29彭前總裁的舊宅就是麗水街老公寓

kusomanfcu07/29 21:47板橋廣權路那邊 預算型買家多少還有得找

kusomanfcu07/29 21:48對面有公園停車場

kusomanfcu07/29 21:48隔道路夠寬 也不會那麼吵

kusomanfcu07/29 21:49你說很讚的地方是和平公園附近

kusomanfcu07/29 21:49是舊市區內

kusomanfcu07/29 21:55還有信義路 巷弄內，因為板橋公有土地優化 出現一些涼

kusomanfcu07/29 21:55亭公園的

kusomanfcu07/29 21:55都是相對沒那麼貴的區域，主要是不是什麼好學區

yiliang110707/29 21:58民生社區真的舒服，沒有壓迫感

kusomanfcu07/29 22:07https://i.imgur.com/QSw5efJ.jpg

kusomanfcu07/29 22:07https://i.imgur.com/dC4ab4K.jpg

kusomanfcu07/29 22:09然後就會有人靠北說那邊幾乎是土城了

kusomanfcu07/29 22:10最後 我會補 同樣的價格現在土城市區也買不到要去 山

kusomanfcu07/29 22:10上了

tfct07/29 22:11https://i.imgur.com/a7uJgAf.jpg

tfct07/29 22:12公園第一排 永久棟距的老公寓

kusomanfcu07/29 22:21永久棟距公園第一排雙北市區很多

kusomanfcu07/29 22:22未來會更多 那個新北市市長政策

tfct07/29 22:23他那個是真正永久棟距

kusomanfcu07/29 22:24很多好嗎 真的永久棟距

kusomanfcu07/29 22:24到處都有

tfct07/29 22:24因為正前方 是民權公園 再過去是松山機場 再過去就基隆河大

tfct07/29 22:24直了

tfct07/29 22:25你的公寓永久棟距不可能比這個遠吧

kusomanfcu07/29 22:25延河一堆

kusomanfcu07/29 22:26只不過很多後來都都更變大樓XD

tfct07/29 22:28https://i.imgur.com/or0k86c.jpg

tfct07/29 22:28不是真的特別我不會拿出來說嘴

kusomanfcu07/29 22:33機場對面喔？糟透

kusomanfcu07/29 22:34機場太近是永久嫌惡設施

tfct07/29 22:37還好吧 飛機在飛機巷就降落了 那邊我估計是沒什麼聲音 大

tfct07/29 22:37概就跟大直水岸聽到的差不多

tfct07/29 22:38有人說大直水岸飛機聲太吵的嗎？

oddo07/29 22:42 就第一你不知道？ 又老又舊

tfct07/29 22:44你可以看一下google map跑道的位置。 到民權公園的距離 跟大

tfct07/29 22:44直水岸 是一樣遠

qqphor07/29 23:04高雄駁二好像也有這種環境的公寓

kelsierlee07/29 23:21距離跑道平均還是民權公園比較近；而且大直水岸還有

kelsierlee07/29 23:21隔高架、河濱公園、基隆河、河堤還有寬廣的綠帶公園

kelsierlee07/29 23:21。這樣的結果導致降噪程度差距甚遠，其實無法類比。

kelsierlee07/29 23:24想驗證的話可以來走綠帶公園；光是鄰堤頂和近豪宅的

kelsierlee07/29 23:24綠化步道，就能明顯感受降噪差距，後者幾乎是靜音。

kelsierlee07/29 23:26https://i.imgur.com/nCpU5O4.jpg

kelsierlee07/29 23:26https://i.imgur.com/wYWivou.jpg

tfct07/29 23:27都沒什麼聲音啦。沒什麼好驗證的啦 民權公園我常常去活動

tfct07/29 23:27 不覺得有什麼聲音

tfct07/29 23:29真的有聲音大概在迎風狗公園那邊才感受得到起飛的

kagaya07/30 00:18聲音很看人的 我媽來我家住 大概十五分鐘就說一次飛機飛過

kagaya07/30 00:18去很吵。我一次也沒聽到過………我媽提的時候仔細聽是可以

kagaya07/30 00:18聽到。沒提就根本當背景音忽略…

kelsierlee07/30 00:25噪音大小確實挺主觀的；不過客觀用分貝計測兩地相信

kelsierlee07/30 00:25還是有明顯差距。所以要拿大直水岸反駁實在不適合，

kelsierlee07/30 00:25降噪設施都做足的情況，真有問題都會顯示在房價上。

kusomanfcu07/30 00:29機場是嫌惡設施除非你覺得台海未來是幾個小時內投降

kusomanfcu07/30 00:29從初始處就是不可能置產的區域

kusomanfcu07/30 00:29隔一條河的到是沒差

kusomanfcu07/30 00:30聲音只是其中之一而已

kusomanfcu07/30 00:33https://i.imgur.com/0pn2UG5.jpg

kusomanfcu07/30 00:34圈圈內 第一排基本上 出問題必中範圍

kusomanfcu07/30 00:35第二順位是直線高速公路旁 替代跑道

tfct07/30 01:00我剛講的民權公園旁那排公寓。我從來沒看到 售過 所以找不

tfct07/30 01:00實登

tfct07/30 01:00https://i.imgur.com/WGBayew.jpg

tfct07/30 01:02但是同一條巷子接過去的7樓40年超老華廈 均價86，最高100萬/

tfct07/30 01:02坪 可見完全沒有問題

tfct07/30 01:03如果說有問題會反應在房價上 那40年超老華廈有這個價格 表

tfct07/30 01:03示完全沒有問題

tfct07/30 01:04機場是嫌惡設施？那怎麼不說是有綠卡人撤僑最快設施

tfct07/30 01:06提到戰爭這種話題就不太切實際各說各話了

kelsierlee07/30 01:45房價有沒有影響要看附近同類型物件；富豪園面松機的

kelsierlee07/30 01:45方向還有民權國小，嚴格說算第三排。那看看東北方向

kelsierlee07/30 01:45隔一條三民路的街區，第一排和第二排的約四十年華廈

kelsierlee07/30 01:45均價多少呢？答案是單價平均60萬。影響顯而易見。

kelsierlee07/30 01:45https://i.imgur.com/EzE06iI.jpg

kelsierlee07/30 01:49前三排街區還是很明顯的房價等差，舉單例沒有意義。

kelsierlee07/30 01:49https://i.imgur.com/QeoAl5q.jpg

tfct07/30 01:52https://i.imgur.com/rfZNCIj.jpg

tfct07/30 01:53我直接找到我說的公園第一排了 富錦街359巷 3弄和2弄 才是

tfct07/30 01:53第一排

tfct07/30 01:54https://i.imgur.com/cNkSdsX.jpg

tfct07/30 01:55這排才是我講的。影響顯而易見的貴......

tfct07/30 01:57我念民權國小的，在民權公園打籃球長大的，這裡有沒有聲音

tfct07/30 01:57問我夠準了

kelsierlee07/30 01:59那是四層樓公寓；可以都更作松山區水岸第一排。所以

kelsierlee07/30 01:59單價才會高，你搞錯重點了；有抗性會影響和它自身的

kelsierlee07/30 01:59條件優異是兩回事。未來都更可以和大直水岸第一排的

kelsierlee07/30 01:59七層樓透天比較看看單價，就又再驗證有沒有影響了。

tfct07/30 01:59要查就是359巷2弄、3弄。 二三樓。 四樓五樓爬樓梯價格不好

tfct07/30 01:59就不準了

tfct07/30 02:00都更？你真懂民生社區嗎？民生社區的容積率那裡來的都更

tfct07/30 02:01就連延壽國宅海砂都更案之所以能都更 因為延壽街以南非民生

tfct07/30 02:01社區

tfct07/30 02:02松山區水岸第一排？ 你發明的喔？

tfct07/30 02:05https://i.imgur.com/T0FdFn8.jpg

tfct07/30 02:05200%的容積率 你房價是都更濳力喔？你認真的嗎？

kelsierlee07/30 02:06塔悠路上的豪宅就是松山區的水岸第一排；講話客氣點

tfct07/30 02:07塔悠路河岸那邊是都更的嗎？ 本來根本沒房子吧

tfct07/30 02:09而且沒有人會稱塔悠路的房子為豪宅

tfct07/30 02:09至少民生社區的居民沒聽過這種説法

tfct07/30 02:13民權公園旁的那一排。就是吃民權公園所以價格好ㄧ些，跟都

tfct07/30 02:13更根本沒有半毛關係。 因為聲音不明顯，所以也沒有什麼抗性

kelsierlee07/30 02:14https://i.imgur.com/owIppLS.jpg

tfct07/30 02:14有去飛機巷看過飛機嗎？飛機巷一過就降落開使滑行了 根本就

tfct07/30 02:14還沒有到民權公園那邊

tfct07/30 02:15有去迎風遛狗過嗎？真正的聲音在起飛那一端

kelsierlee07/30 02:15我當下想到的就是都更潛力；至少大直這端是正常都更

kelsierlee07/30 02:15；未來就在大直橋旁，至於上面兩點論證影響最有力。

kelsierlee07/30 02:16所以二三排房價遞增、第一排房價銳減；你的解釋是？

tfct07/30 02:20民生社區哪有都更淺力啊 除非你改變民生社區都市計劃的容績

tfct07/30 02:20率

tfct07/30 02:20你的那個所謂豪宅為什麼蓋這麼低樓層 你不覺得奇怪嗎？

tfct07/30 02:21民生社區的容積率規定就不一樣 你硬要套用？

kelsierlee07/30 02:24那請問為什麼松山區都更計畫；顯示有一區可以都更？

kelsierlee07/30 02:24https://i.imgur.com/H0bcRU1.jpg

kelsierlee07/30 02:25我滿好奇的；照你的論述這棟五層樓公寓應該無法都更

tfct07/30 02:26你說隔三民路鋭減嗎？ 啊就靠新東街市場環境差些啊

tfct07/30 02:27而且學區從介壽變成民生國中，三民國小。

kelsierlee07/30 02:29塔悠路附近均價更低；四層樓豪宅都能上單坪百萬了；

kelsierlee07/30 02:29就算都更只重建成四層樓新華廈，單坪保證只會開更高

tfct07/30 02:29民生社區本來就是三民路以西較高級以東lowㄧ點。 看老房子

tfct07/30 02:29的隔局坪數巷寬都有差異

tfct07/30 02:30不知道ㄟ一小塊 危樓嗎？

kelsierlee07/30 02:31資料顯示民生東路以北民生社區；有五樓公寓準備都更

kelsierlee07/30 02:31請問你上面說的沒有都更潛力、無法都更還有依據嗎？

kelsierlee07/30 02:32住宅用地；民生社區特定專用，是危樓那整個社區都是

tfct07/30 02:33整個ㄧ大片民生社區就沒在都更啊 敦化到塔悠 民權到延壽 哪

tfct07/30 02:33裡有都更（你那個點點我不知 也許海砂或危樓）延壽以南非民

tfct07/30 02:33生社區的容積率規定 再次強調

kelsierlee07/30 02:35照塔悠路豪宅價格試算；都更後單坪兩百萬都有可能，

kelsierlee07/30 02:35所以四層樓公寓均價九十萬，絕對有都更潛力的價值。

tfct07/30 02:41要是民生社區有都更潜力 早就ㄧ堆了吧 實際上就是安詳幾十年

tfct07/30 02:41沒有什麼動靜。也許有那種公寓屋主自己改建成沒多高的華廈這

tfct07/30 02:41種吧 這算都更潜力嗎？

kelsierlee07/30 02:42沒有都更常常是潛力不夠或整合不易；我相信大部分的

kelsierlee07/30 02:42民生社區都是如此。潛力不夠就是不如那排特例可能上

kelsierlee07/30 02:42單坪兩百萬、整合不易就是超過四層樓，都更得看條件

tfct07/30 02:45你那排不是賣河畔view的嗎？

tfct07/30 02:46民生社區就蓋不高 不緊靠在堤防旁邊的話 就沒啥view了

tfct07/30 02:47直接緊靠在堤防邊 能說多豪宅 我持保留態度

tfct07/30 02:50剛貼的那個 就只是吃富錦街環境 面民權公園（加好停車）加上

tfct07/30 02:50飛機聲不影響 加介壽學區 就這麼簡單 跟都更無關 而且離水

tfct07/30 02:50岸也太太太遠了吧

kelsierlee07/30 02:52要賣多少無所謂；我舉例只是證明民生社區可以都更，

kelsierlee07/30 02:52而且可以套用民權公園第一排四樓公寓。都更即使規劃

kelsierlee07/30 02:52七層樓；一坪兩百萬絕對有可能，還是照老華廈試算的

tfct07/30 02:54好啦 那你來買去都更吧。根據我數十年三不五時在民生社區用

tfct07/30 02:54餐 的觀察。民生社區沒有人在聊都更...

tfct07/30 02:55我記得有幾個民生社區鄉民 看有沒有人上來表示意見

kelsierlee07/30 02:55既然你說的那麼差的條件都能申請準備都更，那是不是

kelsierlee07/30 02:55又再論證民權公園第一排公寓都更潛力更大？更好更貴

kelsierlee07/30 02:56我沒有要買呀；我就住河對面買已經上漲的物件幹嘛？

tfct07/30 03:01哪有什麼證明？你覺得有 我覺得沒有而已

kelsierlee07/30 03:03沒有人在聊不代表完全沒有；區域內符合條件的少而已

kelsierlee07/30 03:04，大直也是邊緣先都更，核心看到未來可期才會跟進。

abyssa107/30 03:04劃定都更地區沒太大意義啦 實際上撫遠整宅還是都更不了

abyssa107/30 03:05https://www.udd.gov.taipei/events/fhqekzq-17388

abyssa107/30 03:05整宅通常是真的太爛環境太糟糕容易被政府關心

abyssa107/30 03:05看來後還是政府要幫忙蓋電梯 反正有中庭可以蓋

abyssa107/30 03:09Mel你po那個文件是政府幫你劃定 不是居民有都更共識

abyssa107/30 03:09可以理解成政府覺得這片太糟糕不能放著繼續爛下去

abyssa107/30 03:09kelsierlee

abyssa107/30 03:10更新地區和更新單元有何不同？

abyssa107/30 03:10更新地區係政府依都市更新條例第5、6、7、8條規定，並調

abyssa107/30 03:10查建築物、實質環境之公共安全、公共交通、公共衛生、都

abyssa107/30 03:10市機能、社會治安及保存維護需求等劃設，其範圍可能包括

abyssa107/30 03:10數個街廓。更新單元則是實施都市更新事業計畫之最小基地

abyssa107/30 03:10規模，由實施者及申請人依據市政府所訂更新基地規模及自

abyssa107/30 03:10行劃定更新單元評定基準等規定劃定。因此，一個更新地區

abyssa107/30 03:10範圍應至少包括1個以上更新單元

abyssa107/30 03:11都市更新條例 第 6 條

abyssa107/30 03:11有下列各款情形之一者，直轄市、縣（市）主管機關得優先

abyssa107/30 03:11劃定或變更為更新地區並訂定或變更都市更新計畫：

abyssa107/30 03:11…

abyssa107/30 03:12六、居住環境惡劣，足以妨害公共衛生或社會治安。

tfct07/30 03:13謝謝樓上支援 證明民權公園第一排老破公寓的貴 跟都更沒半

tfct07/30 03:13毛錢關係 而且因爲貴 證明飛機噪音不是問題

kelsierlee07/30 03:14所以請問tfct舉例的那排民權公園四樓公寓，是可以還

kelsierlee07/30 03:14是無法都更成附近同樣的七層樓華廈呢？我滿好奇的。

tfct07/30 03:17我不知道欸 我不是專家我不會算。我只知道數十年如一日很少

tfct07/30 03:17很少幾乎沒有在做工程。非常寧靜的在過日子 這就是民生社區

abyssa107/30 03:17公園第一排其實通常都更潛力相對高 因為公園深度可以當

abyssa107/30 03:17路寬算 比較不會被窄巷卡高度

abyssa107/30 03:18民生社區反而是環境好 在地居民都更動機太低

abyssa107/30 03:19民生社區就算不都更也是這麼貴…

tfct07/30 03:20想住電梯的人就直接搬走就好了啊，賭一個遙遙無期幹嘛？要

tfct07/30 03:20賭都更去大安區中山區都好 也不會在民生社區賭

tfct07/30 03:21民權公園有地下停車場 這對這邊人來說是稀有資源 越近越方便

qqqqwe1507/30 20:07四四南村旁邊的公寓真的很讚

qqqqwe1507/30 20:08新生南路巷子裡也一堆

qqqqwe1507/30 20:08一開始就規劃給有錢人住的

qqqqwe1507/30 20:09跟貧民窟老公寓差很多

udkki07/31 09:50不然有新公寓嗎

freekid07/31 19:05下巴貼的行道樹公寓照片真的不錯