[閒聊] 美術館靠中華路的2X年老大樓
閒聊兼請益,高雄美術館靠中華路那一排的老大樓,學區一樣是中山國小,但屋齡硬是比同區域1X年的大樓高出許多,這樣的情況下如何判斷合理價差?以及這幾間大樓未來是否有機會跟著同區域的漲(如果還持續在漲的話)?
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那裡很多在收租的
要考慮屋況 戶數 梯戶比 鄰居素質等
先說說你看上哪一棟吧
黨部那一棟,朋友有意換房考慮售出
嗯黨部那棟比隔壁單純多了
27年了 一屋一況
漲幅來看一月份的實登蠻合理的
可以再加一點點出看看
10-20年大約30-35 2x年 25上下成交都不意外
若是自住有小朋友的話
新上/龍華 的河堤社區2X年屋也可考慮
不用管以前多少 如果20初應該都算賺
路沖那棟有翻新過的衝到25
這個價格我會去看印象巴黎就是
印象巴黎 坪數大的都開3x了 來不及了
左鄰右舍多問問房屋品質
高樓層小套房還有開29.77的
不過那個戶數實在也是..
高雄比起台北市,學區影響房價沒那麼強,因為高雄不用拿
權狀出來比,只要戶籍在學區就可以,反而高雄比的是設籍
日期先後順序,台北則要權狀
最近剛入手1x年的 每坪也快30了..
學區要設籍滿五年才可以入學(在地仲仲說的
應該說台北只比設籍時間,會全部都是出生就開始租房設籍
,因此調高門檻要有權狀。
美術館中山國小入學第一順位是直系尊親屬共同設籍6年
以上
第二順位才開始看是否有權狀
高雄寄戶口也能第一順位嗎
台北也是比設籍時間,不知道在班上討論幾次了,怎麼還是
一堆錯誤觀念啊
權狀只是方便你超車直接擠掉單純寄戶口與沒有設籍的人
公證租約設籍的順位跟有權狀相同時間設計的,都是一樣順
位
中山國小目前光是設籍六年以上(有權狀/有公證租約)就已經
快滿了,臨時買了房子有權狀也不保證可以入學
沒中山也可去龍華國小,畢竟龍水里以前跟龍子里都是龍華
國小學區
當初中山國小要遷移至美術館不是一些人在抗議,現在怎變
真香了
有錢擠一起當然香
龍華也要排,你無法兩邊都排,會兩邊都沒有
中山國小門檻要看當屆入學人數,門檻越來越高當中
今年好像刪除快兩百人
中山國小在三十年前就很香了好嗎...
我當年也是被我阿母想辦法給擠進去的,不然只能唸永清
小五就能摸到電腦,還倚天中文系統,在當時真的潮到爆
中山國小30年前在果貿那邊...
對阿,那時新校舍一蓋好整個大起飛變得超搶手,我入學時
教室在舊校舍,看到在新校舍上課的超羨慕,後來有排到新
校舍,沒多久電影公司就來借場地借學生,剛好抽到我們班
全家人超高興,就只有我因為學校排下課後拍片來不及看卡
通憂鬱很久....
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[閒聊] 現在高雄的房價以之前ceca大說的2x年的房子成交在1x萬/p 不過可以成交在這個數字的基本上的屋齡雖然也是2x年但大概屋齡都超過25年想放超過六 年再賣的可能性太低 依照現在台積電宣布了 黃線也已經確定了44
[問卦] 住大樓才發現吸毒仔真多的卦?之前看到新聞上的吸毒仔 都覺得應該是少數人 因為身邊根本沒有遇過 後來住大樓後 時不時從窗外或是廁所抽風飄來臭味46
Re: [新聞] 六都市容誰最美?全場猛誇「1縣市」:媲台中七期的特性就是. 高樓密集度很高. 走在裡面會有高樓叢林的感覺. 會拿他跟紐約和上海比. 應該就是比擬曼哈頓或是陸家嘴那種整片高樓的區塊.39
Re: [請益] 高雄諾貝爾大樓自住現在合適嗎記不記得去年我入手諾貝爾多少錢..XD (板上就有講,自己爬文) 11.x萬,40x萬,正三房兩廳兩衛....2xF. 現在要多少? 現在開價全都六字頭,除了一間凶宅開568.15
[問卦] 高雄美術館居住好在哪?唷唷唷 小帥我自己住美術館區啦 個人覺得美術館的大眾交通說實話真的是 爛到不行 少量的公車(到哪都不方便)23
[閒聊] 30年老大樓房價漲不停 有些口袋比較不深的買家轉去買中古大樓 如果買到25、26年的 住個兩三年就快30年了 看實價登陸也有不少人追高X
Re: [問卦] 高雄到底是被誰搞爛的?如果真的搞爛的話 怎麼蓋出這麼多大樓 而且這還是幾年前的照片 是在巨蛋靠近台鐵邊緣拍的照片14
Re: [閒聊] 大樓房子超過50年還有價值嗎目前50年以上的大樓華廈還比較少, 所以拿40年的來看 只要是還能有品質的住的情況 台北蛋黃區的40年二樓以上公寓每坪大概60-80, 大樓華廈則是80-100 大樓華廈之間差異不大, 兩者的價格則普遍還是比公寓高不少 我相信即使到了屋齡50年以上, 價格應該還是一樣大樓華廈高於公寓7
Re: [新聞] 高雄輕軌美術館至大順路段10月通車前天要去義享天地買東西,開車從馬卡道路轉進美術館路再接大順路,真的對原本美麗舒 服的美術館路默哀 好好的一段美美的美術館路挖得亂七八糟,原本的路也被輕軌路線佔掉一大半,最奇葩的 居然還在路上搭起天橋,整個黑人問號,根本是在破壞景觀的產物 前幾天一直吹的輕軌最美車站美術館站,前天看到光從馬卡道路轉進美術館路地上鋪的軌5
[問卦] 任何社區大樓是否終將走向衰亡?前陣子高雄城中城事故鬧得沸沸揚揚,媒體報導該大樓所在區域過去是高雄市精華地帶,房 價也曾經高高在上,今昔對比令人不勝唏噓。 反觀現在,都市新推的建案也以大樓型物件為大宗,雙北中古屋市場屋齡達40年的公寓/華 廈類物件也不在少數,近年新屋、中古屋房價如何大家都看在眼裡。 想想,今日買不起新屋,買了屋齡40年的舊公寓翻新,住個30年、屋齡也有70年了,40年前
爆
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