[閒聊] 高雄美術館美術東六街 誠陽建設

ceca08/09 16:06確定成交要五字頭，最高不知道

ceca08/09 16:07開價+15%

kemal96908/09 16:10坪數多少?

oasis6666608/09 16:19海悦 end

ce0336ce08/09 16:22旁邊有間六年的沐之森，社區質感還不錯，開39萬/坪，賣

ce0336ce08/09 16:22好久了，這邊能賣到五字頭嗎？

ceca08/09 16:23新屋拉抬中古屋，新屋沒在管中古屋賣多少

ceca08/09 16:25and,沐之森太小是缺點，小案價格都會被壓制

kktt25408/09 16:34應該不會整棟都5字頭 低樓層4尾巴應該有機會 接待中心在

kktt25408/09 16:34本來白天鵝那裡

kktt25408/09 16:34我也在關注這棟

kemal96908/09 16:35好扯 開到5字頭

kktt25408/09 16:35坪數28～6x坪

ce0336ce08/09 16:35[誠心發問]戶數少不是比較單純嗎？被壓制的原因是指成交

ce0336ce08/09 16:36量少，所以創價速度比較慢嗎？

kktt25408/09 16:37東六街那麼小 低樓層賣5字頭不會太貴嗎 後面停車場也是城

kktt25408/09 16:37揚的地 到時候勢必會蓋起來 所以可以思考一下要買什麼面

ceca08/09 16:37小宅各種條件都不好，除了採光好

kktt25408/09 16:37向的

jadefly08/09 16:37確定成交五字頭 是嗎？ 拭目以待喔

ceca08/09 16:37公設差，管理費高，管理人員少

ceca08/09 16:38他高樓層可能成交要見六

kktt25408/09 16:38應該是平均5字頭 成交5字頭的話平均就是6字頭了

yamamoto112808/09 16:38南三路的協勝發已經脫完衣服了，不知何時要開賣？好

yamamoto112808/09 16:38奇他會開多少

kktt25408/09 16:39前幾個月打去問說8 9月開賣 感覺又要延後了

ceca08/09 16:39這邊美術館啊，你以為這邊哪裡

ceca08/09 16:40開價+15%開價一定見六

ceca08/09 16:40協勝法有機率挑戰七，但他自售不知道細節

ceca08/09 16:41協勝法基本上成交六字頭一定有

yamamoto112808/09 16:42協勝發挑戰七，那蓋好的皇苑會是….(抖）

dog3708/09 16:42協勝發成交到6字頭的話不是比御之苑還貴了？？

ceca08/09 16:43協勝法自己認為他是皇苑那一級

ceca08/09 16:43除非他要轉型，不然必須比城陽高15%

ceca08/09 16:43不比城陽高，他以後都不用比城陽高了

ceca08/09 16:44豪華品牌的宿命，賣不掉也要賣那麼高

kktt25408/09 16:44協勝發破7太扯了 御之苑前棟還在4尾巴

ceca08/09 16:44皇苑成交六了，不過兩個案差了好一段時間

ceca08/09 16:45不同代的東西

yamamoto112808/09 16:45但協勝發這價格會不會就讓人想直上皇苑了？

ce0336ce08/09 16:46另外問一下，沐之森對面那塊停車場是哪間建設的？未來有

ce0336ce08/09 16:46機會臨中華路嗎？

ceca08/09 16:47後案抬前案正常，城陽出來，興富發美術一號院就好賣

dog3708/09 16:47御皇苑跟御之苑比大概價差10萬，協勝發要衝破御皇苑有拼耶

yamamoto112808/09 16:48那美術一號院會不會再漲一波？

kktt25408/09 16:48美術館的停車場不是猜城揚就是京城的

ceca08/09 16:49後面有堅山，仰德幫協勝發抬

ceca08/09 16:49堅山青海路

kktt25408/09 16:49不過協勝發不缺錢 看看top協勝發賣多久 死不降價

ceca08/09 16:50所以協勝發一開始嚇到人很難賣，但堅山開案，他就好賣了

dog3708/09 16:50御之苑跟城揚東六街和協勝發都有差不多的坪數，結果比下來

ceca08/09 16:50那個不會降價，會一路賣到大漲後賣光

dog3708/09 16:50御之苑變成最便宜了XDD

kktt25408/09 16:507字頭太豪洨了

ceca08/09 16:51早開賣會比較便宜正常

ceca08/09 16:51現在還沒走平現象

kktt25408/09 16:51那仰德要賣8字頭？君臨3期要9字頭？

ceca08/09 16:51現在還在往上走

ceca08/09 16:51也許某一天會走平，但今年年底都在往上走

racher199708/09 16:52美術館新案成交再定錨下去，代表市區其他地方還會再補

racher199708/09 16:52漲囉

ceca08/09 16:52太普以前都會比較便宜，最近想轉型豪華品牌，但定位還沒確定

racher199708/09 16:52意思美術館成交若5、甚至6，其他地方應該也會跟到45、

ceca08/09 16:52美術館最近推案真空，所以城陽跳五看起來跳很大

racher199708/09 16:5248，是這樣的意思嗎

ceca08/09 16:53但中間遠雄農16是均價五

ceca08/09 16:53其他地方要看建商有沒有要特別，拉開蛋黃區價格

ceca08/09 16:53目前建商操盤的，而不是自由市場機制

proepi08/09 16:54御之苑建築品質與用料高一級 這樣CP值超高耶

ceca08/09 16:54不過，五甲公園都四十幾，最高聽說成到52

yamamoto112808/09 16:54青海路的堅山看著很氣派，面又寬，相較下協勝發就沒

yamamoto112808/09 16:54那麼氣派了，但點不錯，高樓層可以當美術館第一排

kktt25408/09 16:55哪有 禾豐57坪中樓層雙車位的成交38

racher199708/09 16:56五甲都能成交5的話…市區站穩5應該是遲早的事吧@@

dog3708/09 16:56協勝發賣到6字頭70坪的就會碰到豪宅線了，55坪成交要3500萬

ceca08/09 16:59還沒破豪宅線，剛好線上

kktt25408/09 16:59協勝發那塊才500多坪

kktt25408/09 17:013500加個兩三百萬就可以御之苑前棟了 還比較大間

dog3708/09 17:0170坪一坪60萬不是就破4000萬了？還是我記錯協勝發的坪數了?

kktt25408/09 17:0255～70坪沒錯

alexhsu090908/09 17:03堅山會開多少？

siriuswinds08/09 17:03御之苑現在成交4字頭看起來好划算阿Y

sspider082908/09 17:15啊 五甲見5？嚇死寶寶 我朋友有買的都在39.x 中樓就

sspider082908/09 17:15是了XD

sspider082908/09 17:17但買五家都剛需 沒什麼可以討論的 我跟那個朋友講 幹

sspider082908/09 17:17嘛不退買美術館或中都新二手 還不是都新的 位置更好

sspider082908/09 17:17 兩個都跟我講剛需 還有一個週六要去看 真剛需 但我

sspider082908/09 17:17看是買不下去了XD

kktt25408/09 17:19謙樂中樓層3房 成交40

dog3708/09 17:21謙樂都40了 城揚東六街高樓層小坪數應該是成交5字頭沒錯

ZackRyo08/09 17:22五甲5真的很扯

dog3708/09 17:22大坪數成交5字頭還是要拼一下耶，連御之苑也是賣的很辛苦了

hankwanghow08/09 17:22等實價登錄出來再說啦

ZackRyo08/09 17:23高雄又老又窮？又老又有錢吧XD

qqphor08/09 17:32推c大，這才是高雄

eupa197308/09 17:32有閒錢投資房地產真的是比股票好賺

Throwout08/09 17:34等大量實登出來再說，美北沒捷運沒輕軌成交5看起來盤到

Throwout08/09 17:34不行

ce0336ce08/09 17:36美術館路正在建輕軌不是嗎？

ce0336ce08/09 17:37高雄聯醫門口有一站~

curry5608/09 17:48高雄人好有錢

ceca08/09 17:54老人本來就很有錢.

ceca08/09 17:54不過比股票好賺又難講..XD

ceca08/09 17:54你現在all in 那斯達克正2,關電腦,一年到兩年後再來收割,.

ceca08/09 17:55你覺得可以賺多少?

ceca08/09 17:55股票還是比較快...只是賠也很快,顆顆.

Celtic887908/09 18:04看看楠梓 美術館見5已經嚇不倒我了

jadefly08/09 18:06上面謙樂成交價的資訊哪來的 實登出來了嗎

ceca08/09 18:09資訊太弱的散退..顆顆..XD

ceca08/09 18:09當你拿到資訊的時候,大概台灣已經統一美國了.

ceca08/09 18:10and...如果城揚成交五字頭你要怎麼辦...XD

ceca08/09 18:10到時候我會轉貼你的推文喔..顆顆.

ceca08/09 18:10海悅已經拿到報價,雖然可能會修改,但目前只會往上改.

ceca08/09 18:11海悅拿到大約多少的報價,隨便打聽一下就知道了.

ceca08/09 18:11協勝發那個自售還打聽不到.

ceca08/09 18:11so...你可以等著看是不是5.

ceca08/09 18:11到時候開案我在叫你出來看仔細一點.

ceca08/09 18:12另外高雄蛋黃區成交5是很奇怪?

ceca08/09 18:12台中七期現在是多少?.

ceca08/09 18:12桃園青埔又是多少...就不用說竹北.

ceca08/09 18:13外面都21世紀了,你還活在20世紀?

jadefly08/09 18:14好啊 到時候見 也不怕你轉

ceca08/09 18:15到時候是不是又哭說都是做AB約假成交價..XD

jadefly08/09 18:16我也想看看等我拿到實價資訊時台灣要怎樣統一美國

ceca08/09 18:16呵呵...到時候準備被大家嘲笑吧,做好準備.

jadefly08/09 18:16到時候一起貼

ceca08/09 18:16打臉的人你不是第一個,也不會是最後一個.

jadefly08/09 18:17連台灣統一美國都能講得出來 就看閣下其他言論還有多少

jadefly08/09 18:17誇大啊 到時候見真章

sspider082908/09 18:18謙樂基本4字頭成交 不知道的自己檢討一下 哈哈哈哈

ceca08/09 18:18就有人活在20世紀,到時候成交價出來又找一堆理由藉口.

ceca08/09 18:19這就典型那種,錯都擺在眼晴還死硬要凹到底的.

ceca08/09 18:19最近很流行凹到底喔..XD..

sspider082908/09 18:19記得出來的時候別龜縮 怕你不敢承認而已

jadefly08/09 18:20我倒要看閣下等台灣統一美國要等幾世紀

sspider082908/09 18:20不凹不行 第一句話都講了

ceca08/09 18:20以為躲在推文就沒注意到你..XD

ceca08/09 18:20喔不,我會把妳放在文章第一行,讓你紅一下.

ceca08/09 18:21你的噓字我會特別標回紅色.

jadefly08/09 18:21開案不必說 等大量時登出來 到時候不只要看價格多少 還

jadefly08/09 18:21要看美國台灣被統一了沒

ceca08/09 18:21喔喔,又扯五四三了.

sspider082908/09 18:22顧左右而言他 講謙樂 記得出來 哈哈哈哈哈哈

ceca08/09 18:22你網軍喔..XD..網軍的爛招.

ceca08/09 18:22會怕還想凹.

ceca08/09 18:22阿不就蟑螂最愛的招數.

jadefly08/09 18:22請便 我到時候也會提醒你台灣統一美國了沒

ceca08/09 18:22呵呵,你就看大家是在乎誰比較多.

ceca08/09 18:23想紅幫你一下ok阿.

kktt25408/09 18:23可憐吶 謙樂 禾豐我都看完了 成交就是這樣 還在那邊等實

kktt25408/09 18:23登XDD 自己去打聽一下好嗎

jadefly08/09 18:23講不出真憑實據就抹別人網軍喔？ 以閣下在這個版的聲望

jadefly08/09 18:23是有需要這樣？ 過幾個月就能見真章的東西難道你怕了？

lukesama08/09 18:24被打臉就乖乖站好 凹啥？ 他有料你還在拉屎

jadefly08/09 18:25打聽喔？ 別人說他買多少賣多少你都信的話確實也不需要

jadefly08/09 18:25實登了

ceca08/09 18:25呵呵...你以為我的聲望是怎樣來的.

ceca08/09 18:26然後你以為你這樣講,人家是看我怎樣還是看你硬凹很難看

ceca08/09 18:26別凹了...

ceca08/09 18:26人家打聽都嘛自己裝假買去代銷跟他要價格的好嗎.

ceca08/09 18:26不然就是誰買了,問他成交價多少.

ceca08/09 18:26然後多重比對....至少會詢問十幾個看過的人.

ceca08/09 18:27你以為打聽是代銷說甚麼舊信?你第一天出社會做生意?

ceca08/09 18:27謙樂和五甲永信案,基本上都是一大堆人看屋和買屋的統結.

ceca08/09 18:27除了五甲案到底高樓層52成交是否為真實是疑問外.

ceca08/09 18:28他其他樓層成交4x...阿就有人已經買了買4x.

ceca08/09 18:28你只會窩在電腦前腦補...被大家教訓只是剛好而已.XD

ceca08/09 18:28我們講的輕描淡寫,聽說...消息指出..

ceca08/09 18:29實際上你以為只是代銷說什們我們就信甚麼?

ceca08/09 18:29這就是我跟你的差距...也是為啥你會被嘲笑的由來.

ceca08/09 18:30阿是不是沒買房子壓力很大?

ceca08/09 18:30放心..你都不要買就不會有壓力了拉.

imlucky08/09 18:30興富發一號院還沒賣完？？感覺賣很久了

ceca08/09 18:31一號院戶數多,還要賣好一段時間.

ceca08/09 18:31白天鵝也沒賣完.

sspider082908/09 18:31非常中樓都成交39.x 差點頂破4了 隨便上面兩樓就4了

sspider082908/09 18:32 還有人在不信 謙樂比禾豐位置更好 成交4 就基本 還

sspider082908/09 18:32需要等 也好 市場需要更新鮮的韭韭

ceca08/09 18:32不過這兩個案都一值在拉抬價格.

ceca08/09 18:33這個時期建商不太拚完銷...主要是它們推案量不多.

sspider082908/09 18:33我聽說永信也是每賣幾戶就加價 說禾豐這案賣的態度

sspider082908/09 18:33更高

ceca08/09 18:33它們再疊價格,一個疊一個上去.

sspider082908/09 18:34說這裡也沒永信的地了 高高賣是也合理 又不缺錢 少

sspider082908/09 18:34賺要人命

ceca08/09 18:34營造成本上升和缺工造成的一個策略.

dog3708/09 18:34怎麼吵起來了？永信謙樂確實有40啊，城揚東六街小坪數也有

dog3708/09 18:34可能比照park16，現在是看大坪數能不能衝5字頭而已，看屋

dog3708/09 18:34的人還是很多啊，只是高總價比較賣不動而已

ceca08/09 18:35誠陽東六坪數也沒到很大,70以下單坪價格目前都趨於一統

ceca08/09 18:36主要是遠雄19F,誠陽29F

sspider082908/09 18:36缺工真的要人命 現在不缺工程 缺工啊

ceca08/09 18:36如果他是同樓層價格抓差不多,那2xF以上價格就會把天花板撐篙

ceca08/09 18:39其實你看遠雄,他三房面外條件好,比較貴,1房條件很差就便宜.

ceca08/09 18:39所以單論大小.遠雄三房的單價比一房還高...

ceca08/09 18:40高價都是三房寫出來的.1房大多都四字頭.

ceca08/09 18:41不過遠雄農16是商四用地,容積建蔽率都很高.

ceca08/09 18:41所以棟距很近.

ceca08/09 18:42誠陽東六雖然也是商四,但因為案子地基大.

ceca08/09 18:42他退縮的情況會讓棟距變低.

ceca08/09 18:42另外他沒有切太小坪數,因此採光方面應該都是2~3面.

ceca08/09 18:42理論上不會有遠雄1房那種很差的採光和棟距現象.

ceca08/09 18:43因此低價方面也會比遠雄高一點...實際條件的影響關係.

ceca08/09 18:45當然誠陽要疊多少價格在遠雄頭上,就要開案才知道了.

jadefly08/09 18:56說實在的啦 在這個版上 閣下當然成名已久 而在下就只是

jadefly08/09 18:56無名小卒 而閣下爲了一句原本可能不見得會被注意到的噓

jadefly08/09 18:56文就要這樣大張旗鼓來對我這種小卒叫陣 為了這種不需多

jadefly08/09 18:56久時間就可以驗證的事情 這說明了什麼？ 而且閣下竟然還

jadefly08/09 18:56急到語無倫次連台灣統一美國都說出來了 我真的更想看到

jadefly08/09 18:56時候實登會怎樣了XD

Tattoo08/09 18:59成交價格不用去懷疑，反正現在有實價，唬爛沒好處

Tattoo08/09 19:00謙樂40以上是確定的

ceca08/09 19:04好急喔...我在本版被認為急了10年了

ceca08/09 19:04可是我住的地方有雙衛浴耶..XD...又沒馬桶堵塞.

ceca08/09 19:05又不是在戶外,有感覺就去解決掉了阿.

ceca08/09 19:05反而你們這些,放一句話就跑的..XD

ceca08/09 19:05一個一個都別想跑..

ceca08/09 19:05把你們一個一個挑出來打.

Tattoo08/09 19:06不用等實價出來，各業內各家廣告公司，公關公司，建商都

Tattoo08/09 19:06會定時收到各建案的成交價

Tattoo08/09 19:06各家記者也都會有資料

BRIANERIC208/09 19:31灣區2+1房全新車位 30/p 站內信

jadefly08/09 19:45雙衛浴又不是啥了不起的 不堵塞不是基本要求嗎 你還好吧

jadefly08/09 19:45…

celloooo08/09 19:49現在非蛋黃都在40上下摸，等真蛋黃表態

kx9118008/09 19:57大樓都可以賣到60了

kx9118008/09 19:57之後公寓賣20up不為過吧

az010208/09 20:13謙樂是不是四開頭板上釘釘的，不用爭耶...

secrectlife08/09 20:34嚇死人 不如去新北買新古屋 待在高雄這種地方還開那

secrectlife08/09 20:34麼高

qqphor08/09 20:36可以呀，留給其他人買

eupa197308/09 20:40美術也上來了，那附近最後一區塊就是農21了，如果農21也

eupa197308/09 20:40搞定了，那中都美術，農16加義享那一區塊就能連成一氣，

eupa197308/09 20:40讚

ccoffeee08/09 20:56那隔壁的賓果是不是也要起飛了

ceca08/09 21:00賓果成交三字頭有幾間了

ceca08/09 21:01農21還很遙遠，民族自由中間工業地送中央審，那個比較快

lionwin08/09 21:02城揚東六街案我猜低樓層還有四字頭，大部分五字頭

lionwin08/09 21:02有視野高樓層六字頭

lionwin08/09 21:03而協勝發一案也差不多，但因為平均坪數大，所以買起來

lionwin08/09 21:03也不是很便宜

ceca08/09 21:06城陽主要是看高樓層有沒有破六成交，這是一個指標

ceca08/09 21:07協勝發也是，面北高樓層可能永久美術館景觀，看他高價多少

ceca08/09 21:08最高價會是一個指標

sspider082908/09 21:15賓果最新有3沒錯 7月新成交的也有

ceca08/09 21:18賓果是美術館的地板

kktt25408/09 21:29238樓正解 主要還是要注意後面那塊停車場未來一定會蓋 那

kktt25408/09 21:29塊也是城揚的 到時一定被擋

kktt25408/09 21:30協勝發我猜面南一街低樓層的也是4尾巴 但15樓以上可能會

kktt25408/09 21:30跳很大

deenhank08/09 21:47這樣看起來京城國美館現在成交價也才2X 算是美術館這邊C

deenhank08/09 21:47P值高的….

ceca08/09 21:49國美去年超狂，今年突然低調

william82608/09 21:49你各位空仔愛看政府打小建商 現在大建商土地現金超多

william82608/09 21:49 未來乖乖吞吧 傻子們

ceca08/09 21:49去年國美全都開35以上

ceca08/09 21:49今年突然回30

deenhank08/09 21:57其實個人覺得國美這邊算是南美術不錯的地方..去哪裡都蠻

deenhank08/09 21:57近的.旁邊又有一堆商店.

ceca08/09 22:38南三路是條好路.

siriuswinds08/09 22:47國美對面好大一塊空地不知道誰的，未來如果蓋29樓

siriuswinds08/09 22:47以上國美就都沒

siriuswinds08/09 22:47景了

ceca08/09 23:08國美景一定沒有...請不用期待未來.

ceca08/09 23:08國美面後面可能還有景,面前面沒機會了.

ceca08/09 23:10國美基本上單純就是,你想要中大坪數的空間CP值最高選擇.

ceca08/09 23:10我也有點想換過去...還在考慮國美還是頂樓樓中樓.

ceca08/09 23:10空間怎樣都不夠用..哭哭~~

justlove556608/09 23:17c大最近巨蛋富國那邊新案你覺得會開多少

alexstag08/09 23:18之前聽說成陽保靖也要五字頭，不知真假

ceca08/09 23:27巨蛋那邊通常跟農16美術館跑,你可以直接參考遠雄農16

ceca08/09 23:27差不多或是略低5%.

ceca08/09 23:27保境那個也是聽說平均要5字頭

siriuswinds08/09 23:35國美之前有個頂樓樓中樓雙平車的物件，好像買到現

siriuswinds08/09 23:35在沒住過，如果

siriuswinds08/09 23:35當時有買的話真的賺

ceca08/09 23:36以比率來講,美術館漲最多是...賓果...其次是國王傳奇1

ceca08/09 23:36單指這兩年.

siriuswinds08/09 23:38不過國美後面有部分被風荷跟文美苑擋住，遠一點可

siriuswinds08/09 23:38能還有波堤擋住

siriuswinds08/09 23:38，應該也是要16樓以上才有可能看愛河跟中都啦

hjku08/09 23:51好喔 五字頭賣五年

hjku08/09 23:55九月台灣再升息利率就破2，海水慢慢退去中~

yyc21008/09 23:55聽說 台北代銷報一報縮了 呵呵…

alexhsu090908/09 23:56老人住習慣不願意搬的很多

alexhsu090908/09 23:57如果大換小倒不如重新裝潢

ceca08/10 00:16鹽埕區的2x年大樓你可以再過半年後再找機會賣.

ceca08/10 00:16目前鹽埕區2x年大樓漲幅可能會比美術館一般物件快一點.

ceca08/10 00:17國美後面要18以上...

wusung08/10 08:17請問ceca大，美術一號院價格會被拉抬嗎？

SkyFee08/10 08:46C大專業

achiyeng08/10 10:09住過樓中樓很難回去 尤其頂樓的 超讚

pssbc1008/10 12:43青海路堅山真的氣派，從輕軌站路過都好羨慕

lionwin08/10 12:55高美館這區對新成屋的需求很飢渴，一年前的太普迅速完銷

lionwin08/10 12:55當初，網路上還一堆人酸是找臨演

lionwin08/10 12:56東六街和協勝發兩案應該可以補足一些需求

lionwin08/10 12:57但兩年後，城揚有好幾個案會完工，堅山青海路也蓋好後

lionwin08/10 12:58我反而覺得那時會是個觀察景氣是否轉折的機會

siriuswinds08/10 14:22明誠四路上有間透天正在拆除，不知道是那個建商準備

siriuswinds08/10 14:22要開工了