Re: [閒聊] 為何大多數人都反對ceca無限轉貸大法?
貸款就是財務規劃重點之一.
各種不同的貸款相對應一整個財務規劃的結構.
你需要多少現金流,開多少槓桿,有多少風險壓力.
基本上任何一間有頭有臉的公司,法人,政府,國家.
都是這樣.
而無限轉貸大法對一般人而言.
問題不是貸款.
而是.
"你他媽就是個韭菜,投資的報酬率是負的"...XD
各種投資產品其實都有"必勝"的操作法.
例如長期無腦買入0050 那斯達克之類的.
但問題是韭菜就很喜歡致富的感覺...所以都做一些高風險的.
然後被收割...
那你貸款去當韭菜,十死無生...
你要貸款去玩,就需要做必勝的投資.
必勝的投資必然投報率低很多,無法快速致富.
所以這牽扯到整個理財架構...以及心態面的成熟度.
而你貸款去賭博...那不死你死誰?
而房貸有分兩種.
理財型和從新簽轉貸約.
我大多都是直接從簽轉貸約,一次簽定就不怕中間被銀行卡住.
一般住宅類型,不動產基本上幾乎沒有遇過房價大跌被要求追加擔保的.
(商用不動產和豪宅不敢肯定...
但是一般住宅基本上沒再中間給你追討的,2000年那時也沒有)
所以簽定了30年,基本上就是很穩定的30年現金流壓力擺在那邊.
你扛得起來,那這筆貸款你就沒啥變動性風險.
反而理財型你一年一簽,要是突然銀行不給簽,那就會被抽銀根.
因此理財型適合中短期的投資型態...靈活但是有時間壓力.
對於你需要等機會的投資者有好處.
但對我而言,你隨時給我錢,我隨時可以生出投資計畫.
所以我不需要這種理財型的,直接貸款一筆,我自己立刻就可以生出計畫來用.
而你借貸了,那每個月本利和現金流你自然就需要支撐.
看你是用房租還是薪資還是哪邊來的錢去支撐.
因此,金額大後你就需要分配收益型投資,無論是買房子收租還是買股票收股利.
目的除了一方面是做自己收入證明,另一方面就是支撐貸款現金流.
不然平時當然,買賣比收租好賺阿....
要是沒現金流壓力,政府又不管制,那全都拿去買賣就好.
而轉貸的話,你也不要抓太緊.
太緊不健康,會破皮...
所以例如你抓5年為一個轉貸週期.
那你就要確定至少你的貸款本利和可以支撐5年.
中間遇到任何風險你都不會倒(包含房子賣不掉,出租房客不付租金之類的問題)
如果你還有寬限期,等同你有7年的空間..
而七年基本上歷史沒發生通縮低迷這麼久的現象.
因此你要炸掉的機率變很低外.
別忘了你還有二胎.
二胎雖然利率上升到6%,但是可以幫你多支撐個兩三年.
這樣你就可以稱10年.
而如果低迷了10年台灣都在通縮...
恩....那時候不要說失業...路上應該每棟大樓都有人正在跳下來...XD
喔,放款給你的銀行應該已經倒閉了..顆顆...那時候銀行大概倒閉30%起跳.
台灣外匯存底那麼厚,黃金也多,只要多低迷個兩年,基本上就會台幣大貶值換取通膨.
政府自己都撐不下去.
so...一般來講你可以稱到5年就沒啥壓力,再加上其他手段可以弄到7年就超穩.
而二胎當然就是逼不得已的選擇,它會破壞你一段時間的信用.
但是...你還有二胎...你還可以再多稱個兩三年...XD
喔,後面還有三胎喔,可以在幫你稱個半年一年.
這就是房貸很難死的主因.
你股票融資,早就斷頭在地獄了...
因此貸款要怎樣用取決於.
1.你投資要穩賺.
2.你財務規劃架構要架好.
3.你的貸款周轉緩衝空間要足夠.
缺一個你就乖乖上班存錢,不要想東想西.
--
穩定現金流+開槓桿穩穩賺
工作十多年,股票賠了一台全新小牛,還好有買房子
請問購屋時辦貸款跟買了半年後用週轉金,錢有差嗎?哪個好
二胎真的很想用,剛交屋也可以使用,不過利率太高了
5-7% 快要0元買房了
不過利息高的嚇死人
購屋貸款一直都是條件最好的
大神~~
第一段寫的很好,尤其是年輕人就敗在想一夜暴富
看股板就知道多少人瞧不起存股
不推不行~
推 太緊會破皮!!
老大說話了給推
推 重點永遠是投資會不會賺錢
還是穩點比較安全 玩過那種1x倍槓桿的 成王敗寇啊
他們的觀念裡,投資沒有穩賺的
真知灼見 難的是那顆心
你看它們還在討論戰爭要怎麼因應
像這種心態阿,根本什麼都不用做了
明明是韭菜卻在思考國際財閣等級的問題
推 貸款還是要想想還款能力與風險 可以才考慮後續套利
年輕的時候不懂,一直以為沒找到對的投資工具,試過股票期
貨選擇權,後來才知道是心態問題,從懂得涓涓細流避開風險
之後才明白什麼是頓悟
中肯,推。這就是投資高手跟韭菜的差別。韭菜用同樣的
方法借錢去融資期貨,然後賠光,然後再說服自己利率低
不借錢,對不起自己,之前失敗只有運氣不好。
存股存到潤泰不就穩死
未看先推
本篇最經典金句:"你他媽就是個韭菜,投資的報酬率是負的"
就說穩定10%很難 不賠光不錯了啦
我覺得台灣教育單位的集體失職是台灣民眾理財敗壞的主因
教育爛透了 學術主導的教育一點都不接地氣
光教一堆不實用的 然後說做學問不需要實用
然後各種學問彼此本身也在鬥來鬥去 不管誰鬥贏也還是不實
用啊
然後硬要浪費年輕人的青春時間在這上面 還越浪費越多 搞得
30歲出社會很正常
我大學畢業在國小和補習班教了五年多書後就教不下去
我內心的良知告訴我這是歹路不可行。
記得之前課本曾經有放財經知識 講說房屋若隨通膨增值可獲
利,結果被抓出來大罵課本竟然教炒房
c大好文
結論上班族還是不要多想
天生韭菜命QQ
推
師者這種與生俱來自帶高貴的職業與身分,你要他去談
論教授這種阿堵物!?一萬年後也許還不可能!可是其
實事實是,他們自己也不懂。從小環境沒接觸過,讀書
時也沒讀過,更何況是實務操作。
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我倒不知道這邊風向是不鼓勵無限轉貸 理論上無限轉貸非常基本啊 每個房地產啦 基本上還四到六成 這輩子就能一直轉了 而且隨著通膨 這雪球只會越滾越大30
再強調一次重點. 貸款投資最大的重點就在於. "你要做一個穩賺的投資" 有風險,就不適合貸款投資. 當然所謂的穩賺,包含甚麼本多忠勝,不賣就不算賠OOXX.34
小弟獻醜,講一下這兩年怎麼玩的, 兩年多前疫情剛爆發,信貸500萬,利率很低, all in 台積電,過幾個月變700萬, 拿500買一間中古跟一間預售,剩下兩百買愛彼錶(包括皇家橡樹50周年紀念版 細節不多說這裡是房板),27
首Po常聽到周圍的人說 「買房就要背一輩子房貸」「有貸款就要盡快還清」「盡量別欠銀行錢」等等 感覺台灣大部分的人都很反對貸款 但來ptt看到ceca和一些人,甚至是瑞典百年貸款 又很支持開槓桿這件事 不論房貸或信貸 只要利率壓在2%左右20
答案很簡單,因為家庭教育及身邊環境就是如此。 以前工作收入沒有破百,每個月領4~5萬, 自己跟身邊人比就很有優越感, 因為身邊的人領2~3萬不在少數。 同溫層是一個很可怕的事情,1
其實很簡單阿,都是數學問題 我以前也是不喜歡貸款的,覺得好可怕 後來仔細研究一下,發現不貸款真的太傻了 只是銀行不肯撥款大額資金,每次都只能 200萬貸款,現在企業貸款約750萬1
借標題問一下各位房產專家, 看前面其他有關轉貸/理財貸的文章, ceca大提到理財貸在金融危機時有被銀行要求提早還變成一般房貸的例子, 那請問轉貸也會有這種銀行雨天收傘的情況嗎? 另外,比如A銀行給寬限期5年,
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)爆
Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊?就財務觀念不好才會變空空阿..XD 今天你買1000萬的房子,頭期款200萬貸款800萬. 付租金付了10年. 突然間你被裁員了,小孩得罕見疾病,老婆又股票融資被斷頭. 所以你付不起房貸,房子要被法拍了.79
[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資版上騷年股神很多 很多人看不起存股、看不起存ETF 口頭禪是高點存股笑死人、萬8存股笑死人 但其實你有思考能力就知道,看不起存股是很可笑的事情 投資這件事情,長期有多少報酬率才是正常的?60
Re: [心得] 工作都沒有好表現的人,想靠投資致富?其實,命題一開始就全錯, 投資不可能致富, 投資只能夠讓自己財務自由,退休沒煩惱, 但是投資不可能致富 工作升遷跟表現還有實力沒有太大的關係,49
[閒聊] 你知道你在養房東嗎房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論43
Re: [新聞] 放10年能賺1億?廖老大買600坪台中土地幾點 1.台中每10年翻倍.. 這是建立在 "台北先把房價天花板高度給沖出來" "台中從後面補追上去"
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