Re: [閒聊] 為何大多數人都反對ceca無限轉貸大法？
再強調一次重點.
貸款投資最大的重點就在於.
"你要做一個穩賺的投資"
有風險,就不適合貸款投資.
當然所謂的穩賺,包含甚麼本多忠勝,不賣就不算賠OOXX.
反正你只要有本事凹到最後賣出的時候,你利潤是高於資金成本(利息).
你就是套到利.
另外這個投資會以你貸款的貨幣價值為基礎..
也就是你借的是美金就是計算最後換回美金有沒有賺.
你借台幣就是算台幣.
也就是你借了台幣,管你換成甚麼貨幣去哪個外星球投資.
只要在結算的時候你換回台幣,獲利是高出貸款利息和一些來去手續成本等.
你就可以套利.
so...一個穩賺的投資才是借錢投資最重要的利基點.
因此例如你現在看股票跌了不少...
你去房貸借了一堆錢,丟入股市.
過一段時間,他只要漲幅+股利可以超越你的本金+利息+其他成本.
你就可以做.
你會說,個股很難掌握.
那你可以丟指數.
你說指數不知道底部在哪?
那你可以做很長期的規劃,例如兩年五年十年.
你會說股票會不會兩年五年十年都漲不動??
那這就牽扯到你要估算甚麼經濟成長,通膨,OOXX等等...
另外你還有股利..
而當你的計劃你左看右看都是很安穩的.
例如你現在進美股那斯達克.
計畫可能1~2年之內可以收網,然後做好3~5年長期持有的準備.
你是不是勝率就很高.
也許你賺不多.
但你進去的錢都是借來的...賺多少都是多賺的不是嗎?
當然對於有其他投資能力的人.
無論你是做生意,開工廠,買房子收租,買房子轉賣幹嘛的.
你手上先有一個你可以很確定勝率極度高,並且你也預留了很寬鬆的彈性空間的投資計畫.
那借錢來投資,接下來才是建立好良好的現金流和風險控管等等.
so....
要借錢投資,第一要件就是.
你要有一套"穩賺"的投資計畫.
無論那個計劃別人看起來有多蠢.
他只要穩賺,那你才有辦法進行借錢投資的下一個階段規劃.
當你沒有一個穩賺的投資計畫.
那你不適合借錢投資.
也許你勝率有90%,但你做10次,只要賭到一次賠.
你就光了!!!!!
所以投資不賭博,我只要穩賺.
就是這樣.
也許偶爾可以賭一下,但都是小賭怡情,輸了算不了甚麼.
而賭博當然勝率也要自己估算有七成才會下...誰六成以下再下投資的?
另外,你投資手段越多.
淺再風險也會越低.
例如你再不動產有穩賺的投資計劃.
在股票市場也有.
那你兩邊都做.
這時候一邊發生很神奇的奇妙狀況,另一邊還可以cover.
同時就算做不動產.
當我切割很多間房子的時候.
當一間或是兩間出了很神奇的狀況.
我其它間還是可以cover.
而最後只要整體算起來我還是賺的比貸款的成本高.
那我還是贏家.
另外像我不動產短中長期都有做.
短期就等同我可以一直調整自己的投資配置.
風險高的時候我短期就收一間起來多留點現金.
或是看到股票市場可能有糖吃,短期賣掉的物件就可以轉去股票市場.
而不是所有物件都中長期躺在那邊都動彈不得.
當然反過來,中長期物件也可以cover短期.
例如突然大暴漲,短期再漲幅上面吃到的比率比較低.
但是中長期的物件價格大幅翻漲.
我拿去轉增貸,立刻就多了一大堆錢可以支配使用.
而短期如果轉賣卡卡的.
這些中長期物件轉增貸的資金就很可以反過來cover短期這邊的交易停滯問題.
這種就是所謂分散投資...在不同類型的投資上,產生互相支援的結構.
也許整體來講你並不是all in再最有利益價值的投資上面.
但是在風險上來講,你等同做了多層防護網.
因此投資手段越多,你應該風險越低才對.
不過據了解.
訪間很多人的財務觀念.
可能被那些名嘴老師給搞壞掉了..XD
整天在那邊投資有風險,有賺有賠.
整天在那邊沒錢要賭.
整天在那邊分散風險結果只是做了一堆高投機選項.
或是投資手段搞一堆沒一個熟練的,全都半吊子亂玩.
阿你不是韭菜誰是韭菜..XD
有時候多聽那些老鳥的操作.
它們的操作有時候聽起來很白癡.
實際上他會有很多深層涵義在裡面.
他可以活那麼久,尤其是經歷大跌這種局面還存活下來的.
通常都會有兩把刷子.
例如國安基金投資法..XD
結果這一輪有沒有發現.
我們國安基金進場的時機還滿準的.
我上星期進場那斯達克正二....就少賺了很多..QQ
有沒有...不聽老人言,就讓你少賺很多錢...XD
(雖然說也沒進多少錢,上個月買了兩間電梯大樓兩房,把剩下的零錢進去而已)
--
之前在貸款買房時我就在算這筆能賺多少 朋友問你是不是
沒把增值算進去 我：對啊 我先算穩穩能拿到的租金就能
賺多少 這個前提下 只要金流不倒 漲當聖誕禮物 跌還是
持續收租 要賭當然要先看穩賺的
只是天有不測風雲 誰知道哪天真的會不會遇到什麼極小
概率的地震就你倒 火災就燒你 我只能說 連這種小概率
的都要擔心受怕的 不如回家喝奶 你出門出車禍的機率都
比較高 那你都敢出門了 還有什麼不敢
我是進TQQQ和QQQ 今年的房貸都有著落了XD
我同意在可以承受的損失範圍內，有適合的方式可以操作，本
金是借的，有賺都是多的。無(低)風險套利的利差不會大，像
很多人因為貪婪輸給了自律；其它不少人嚴重高估自身可
承擔的風險。
銀行借貸給各位財力雄厚的大大，利率都低，但收息穩定，貸
給償債能力不佳的，利率就高。
*其中
韭菜要學財務概念 詐騙一堆啊… 我只信房板
真那麼好賺，每個人都不要工作，每個人都來賺
C大這篇要m起來
一般人大多不敢借錢投資我覺得是因為沒辦法承擔借錢投資
的心理壓力，投資的關鍵的確跟ceca大說的一樣要找穩健的
項目才出手並加槓桿，但不是每個人都能做到，一般人一點
恐慌就開始害怕衝忙下錯誤決定，這個抗壓性也是需要很多
次投資經驗來訓練的
推
光何謂穩健就很難了啊，現在都還有人警告我少子化房價崩
盤我就慘了 最好不要借房貸。 這家人耶 不是酸民耶?
我眼中的穩健是他們眼中的危險。這怎麼辦。
哪有穩賺的？別說100%穩賺，連98-99%穩賺都找不到。
多少都要承擔一些風險的
你出門也有風險乾脆不要出門
滿手現金風險更大過去兩年被嘎到滿手血
是不是以為什麼都不做沒有風險？
也沒到滿手血啦 就錢變少 或者說貨幣實質購買力降低
通膨就是偷偷從你口袋拿走錢 有些人還不自覺
真的有本金 投資要做穩 一堆人就是搞高風險 一直高
風險也一直賠 累積起來成一大筆本金的根本沒幾個
但多數人都認為自己就是萬中選一的那個 成王敗寇
難啊
雪崩哥還在住社宅 不是沒有原因的
ceca大博學多聞，免費分享專業，字裡行間看得出修養與
氣度，完全被圈粉了，謝謝ceca老師
C大必推
最後一段說的很實在，股市活過大跌大漲的都是有手段的
推C大
C大一生推！！！
推ceca大
本多終生不賣就不算賠應該不算套利？所謂套利應該是要在
投入資金後的任何時間點出脫都要能賺錢吧
任何時間點出脫都獲利叫做無風險利率的標的，以一般台灣人
來說是銀行存款。套利是賺利差，還是有風險。
感恩c大發文讓我買在房價低點，目前已2間房
100%穩賺很難，但是100%不賠是有可能找到的
這次國安基金我也從房市回歸股市了
貸款投資真的會有很大壓力，經驗慢慢積累就好
西卡發文雖然沒有很學術 但市場經驗才是硬道理
去年六月看中天馬教授一直說今年會跌
結果....去年底就噴惹！ 所以說 我寧可相信市場派
大寬鬆之後跟我說房價會跌？ 一定沒寫考古題
總經在那邊講半天 說房價要跌了 要升息惹...
結果是不是沒想到鈔票淹出來？ 價值沒變 價格噴爆
去年猶豫的 今年都被美國收割了 冤有頭債有主
去跟美國算帳去
C大一定要推
CECA CFP 版多了一個小妹 生活藝術大師 oeca
快笑死
c大優文推
我之前就看到這個id了耶 oeca 暱稱也一樣
那是哪來的仿冒者？
嗆她這個詐騙集團
推
特地推一下正牌c大XD
不動產的流動率 能讓你這樣操作嗎？
推觀念
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我倒不知道這邊風向是不鼓勵無限轉貸 理論上無限轉貸非常基本啊 每個房地產啦 基本上還四到六成 這輩子就能一直轉了 而且隨著通膨 這雪球只會越滾越大24
貸款就是財務規劃重點之一. 各種不同的貸款相對應一整個財務規劃的結構. 你需要多少現金流,開多少槓桿,有多少風險壓力. 基本上任何一間有頭有臉的公司,法人,政府,國家. 都是這樣.34
小弟獻醜,講一下這兩年怎麼玩的, 兩年多前疫情剛爆發,信貸500萬,利率很低, all in 台積電,過幾個月變700萬, 拿500買一間中古跟一間預售,剩下兩百買愛彼錶(包括皇家橡樹50周年紀念版 細節不多說這裡是房板),27
首Po常聽到周圍的人說 「買房就要背一輩子房貸」「有貸款就要盡快還清」「盡量別欠銀行錢」等等 感覺台灣大部分的人都很反對貸款 但來ptt看到ceca和一些人，甚至是瑞典百年貸款 又很支持開槓桿這件事 不論房貸或信貸 只要利率壓在2%左右20
答案很簡單，因為家庭教育及身邊環境就是如此。 以前工作收入沒有破百，每個月領4~5萬， 自己跟身邊人比就很有優越感， 因為身邊的人領2~3萬不在少數。 同溫層是一個很可怕的事情，![Re: [閒聊] 為何大多數人都反對ceca無限轉貸大法？](https://i.imgur.com/TzXbYtSb.jpg "Re: [閒聊] 為何大多數人都反對ceca無限轉貸大法？")
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其實很簡單阿，都是數學問題 我以前也是不喜歡貸款的，覺得好可怕 後來仔細研究一下，發現不貸款真的太傻了 只是銀行不肯撥款大額資金，每次都只能 200萬貸款，現在企業貸款約750萬1
借標題問一下各位房產專家， 看前面其他有關轉貸/理財貸的文章， ceca大提到理財貸在金融危機時有被銀行要求提早還變成一般房貸的例子， 那請問轉貸也會有這種銀行雨天收傘的情況嗎？ 另外，比如A銀行給寬限期5年，
爆
[心得] 長期投資會忽略的事各位午安 前幾天小弟才參加朋友的告別式 有些感觸 1.長期投資要做好心理準備 a.ETF89
Re: [新聞] 謝孟恭:每次大家叫你跑，你不要跑就對了我覺得會講「錢多的人投資沒差」是不是都沒有想過 一千萬的10% 跟 100萬的 10%，那個金額是不一樣的？ 本多終勝這件事的確在投資來講就是簡單暴力的四個字， 但講真的「多」跟「勝」這件事是比較出來的， 如果做好資產配置，基本上來講你拆分的好比例，![Re: [新聞] 謝孟恭:每次大家叫你跑，你不要跑就對了](https://i.imgur.com/o07NCzEb.jpg "Re: [新聞] 謝孟恭:每次大家叫你跑，你不要跑就對了")
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Re: [請益] 有指數化投資會失靈的情況嗎再補充一下前一篇沒提到的 這個討論底下一堆人的論點我真的是翻白眼 節錄幾個推文 ---------------------------------- 你兒子孫子都贏，會感謝你，但你就是輸![Re: [請益] 有指數化投資會失靈的情況嗎](https://i.imgur.com/Uqpnpwib.png "Re: [請益] 有指數化投資會失靈的情況嗎")
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Re: [新聞] 內政部:未放寬預售屋無獲利轉售可不受換你看這兩間. 預售屋轉讓,單坪開價30~31. 然後白天鵝這一個案子,建商第二次封盤,要蓋好才賣.67
Re: [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？我發現,大家對投資客物件有很強的目標拘束性..XD 一定是包裝得很精美,一堆家具,貼一堆壁紙板材. 例如下面這樣![Re: [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？](https://i.imgur.com/tCSyQZub.jpg "Re: [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？")
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[心得] 這樣的停損理由你可以接受嗎？舉台積電為例好了，假設當初買在650，688沒賣，一路往下 640你賣掉了，合計虧損13758 600你又進場，結果又虧，又賠13465 550你再度進場，還是又虧，又賠13173![[心得] 這樣的停損理由你可以接受嗎？](https://i.imgur.com/72SxoMDb.jpg "[心得] 這樣的停損理由你可以接受嗎？")
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[閒聊] 你知道你在養房東嗎房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論![[閒聊] 你知道你在養房東嗎](https://i.imgur.com/rbFUuMdb.jpg "[閒聊] 你知道你在養房東嗎")
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Re: [閒聊] 為什麼房仲或投資客不兼職做民間貸款？為啥沒有..XD 正確來講,純投資客底的,比較不會去切入這一塊. 因為. 你會做不動產投資,基本上很多人都是"只想要穩賺". 不然他早就去玩股票或是其他投資為主.
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[請益] 單身魯叔要再買第二間房投資兼自住嗎?22
Re: [請益] 15坪兩房1.5套衛浴會雞肋嗎？19
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?36
[閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨？![[閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨？](https://i.imgur.com/VRvVjyJb.jpeg "[閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨？")
16
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?17
[請益] 管理費用請教12
[閒聊] 2000萬以上的首購宅還有增幅嗎X
[請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?![[請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?](https://i.imgur.com/xFeZXUPb.jpg "[請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?")
33
[請益] A7-A10-A15-A20第三戶買哪？![[請益] A7-A10-A15-A20第三戶買哪？](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "[請益] A7-A10-A15-A20第三戶買哪？")
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Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?35
[請益] 15坪兩房1.5套衛浴會雞肋嗎？9
[請益] 預售屋換雙車位請益![[請益] 預售屋換雙車位請益](https://i.imgur.com/mHyPRHpb.jpeg "[請益] 預售屋換雙車位請益")
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Re: [請益] 公益出租人跟社宅代租代管的差別?![Re: [請益] 公益出租人跟社宅代租代管的差別?](https://i.imgur.com/gCC8lNZb.jpeg "Re: [請益] 公益出租人跟社宅代租代管的差別?")
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Re: [閒聊] A11有人買嗎？A7-A10都買不起 買A11
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?![Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?](https://i.imgur.com/g3eb4ewb.jpeg "Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?")
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[請益] 格局裝潢再次發問。![[請益] 格局裝潢再次發問。](https://i.imgur.com/e1buuKGb.jpeg "[請益] 格局裝潢再次發問。")
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[請益] 預售屋因漲幅，交屋後可以依市價貸款嗎6
[請益] 情侶買預售屋與登記結婚時間差相關問題6
[閒聊] on call專用宅 到底誰會想買？![[閒聊] on call專用宅 到底誰會想買？](https://i.imgur.com/HcyYf2Sb.png "[閒聊] on call專用宅 到底誰會想買？")
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[請益] 成屋二樓車道戶要注意什麼？5
[請益] 建商把補貼房貸利息掛在我今年所得5
Re: [閒聊] 台中G0最不適合買房的地方16
[閒聊] 南高雄591出現開價漲的物件X
[請益] 房貸保人每個月勞退能列入年收入嗎？5
[請益] 三房後的資產整合與操作5
[請益] 持分地問題4
[請益] 公益出租人跟社宅代租代管的差別?4
[請益] 買屋主自售的房屋好嗎4
[請益] 房貸選擇 (新青安vs一般)4
Re: [閒聊] 時代建設這次葫蘆裏究竟賣什麼藥？![Re: [閒聊] 時代建設這次葫蘆裏究竟賣什麼藥？](https://i.imgur.com/GL671zCb.jpeg "Re: [閒聊] 時代建設這次葫蘆裏究竟賣什麼藥？")