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Re: [閒聊] 為什麼房價高被罵房蟲股價高沒人說股蟲?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 為什麼房價高被罵房蟲股價高沒人說股蟲?作者
junior020486
(軟蛋頭)
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:3

※ 引述《peenio (人生海海)》之銘言:
: 如題
: 我是個標準的沒房魯空拉
: 雖然我也是買不起房
: 不過我真的很好奇
: 股票 房地產都是投資項目
: 股票一直漲 大家歡天喜地 政府還會大吹特吹
: 房價一直漲 大家痛罵房蟲 垃圾建商 政府帶頭打房
: 我是很好奇
: 如果都以投資角度來看 股票漲都能吹 為什麼房價漲就被罵?
: 一堆人罵房蟲 可是股票炒得高高的有是有人會套牢
: 但就沒看過有人說炒股十惡不赦 說炒股是股蟲之類的
: 這樣對選擇投資房產的人是不是滿不公平的
: 純閒聊~
: 雖然我也是沒房的魯空 但我覺得投資房市被當成十惡不赦有點太硬了吧

撇開這些不說
我最近在板上,看到好幾篇在問:這樣的房貸能不能負擔?
當然,以下都是我自己的淺見啦,其他前輩可能有自己的看法

我是覺得吼,最近上車的,多了很多不穩定籌碼
這次的不穩定籌碼,跟2014-2019那波不太一樣
這次的不穩定籌碼,比較像是部分首購族高估自己的房貸承受能力
尤其最近有些首購來po文的
1.要嘛信貸去裝潢,搞到月薪五萬,一個月貸款+管理費3萬5
2.要嘛貸款超過年薪的十倍,還沒計入交屋前的交易成本+家具家電
之前承蒙板上的一些版友來信討論
有些是八擴好朋友,有些是其他區域的版友
問:這樣會不會太硬、要不要信貸補頭期

當然,我不會每個都勸退
有些版友公職,很穩定又有機會貸款很好的條件,這種我就會勸買
但是很多首購,你們說實在應該買能力範圍內的房
「不要高估自己的還款能力跟低估自己的開銷」
如果在盤整期還是回檔期,工作遇到狀況
有些版友身上是沒現金的,當然你去二胎是個方式
但是二胎利率至少3趴以上,而且很吃職業、負債比
借民間二胎你很快就gg
買了,就是你要確定,身上有足夠半年以上的週轉金(生活費+貸款)
真的不濟也至少要有三個月

最後我要說,身為房蟲,還是要跟那些首購講:如果買了房常常月光族
請買更低總價的,買房還是會有人賠售
假設房市90趴賺錢、5趴持平、5趴虧錢
你硬買沒準備好,你就會是那虧錢的5趴!
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shena3033508/11 22:45推~內文很務實

TheDream08/11 23:14房市熱的時候很容易出現高估自己負擔能力的人

TheDream08/11 23:14一旦回檔就是不安定因子

sspider082908/11 23:24實在推

curry5608/12 08:01

sdhpipt08/12 08:43是啊 還是要量力而為

yao8191808/12 09:40推八德王!好人

ctx705f08/12 11:49務實房蟲推推

encoreg5798508/12 23:09好險沒信貸但房貸也是年薪10倍QQ