Re: [請益] 近兩年竹北房價翻倍的原因

gb98 發表於 2022/8/16 下午2:28:54

看板home-sale標題Re: [請益] 近兩年竹北房價翻倍的原因作者

(System of A Down)時間Aug 16 14:28:54 2022推噓15 推:16 噓:1 →:11

1. 2020初到2021年底受惠於美國QE, 股市大漲, 科技業營收獲利創新高,
竹北又都是高薪剛結婚的年輕工程師, 甚至雙薪, 因為有結婚或是剛生
小孩的鋼需, 所以在這一段全台房價皆漲的階段, 竹北漲幅會高於其他區域
因為工程師追價意願強烈, 價量齊揚

2. 2022年起, 開始升息, 全台預售屋成交量急凍, 但竹北還是繼續創高,
最新的奇X, 一森X, 預約客上星期還是滿滿的, 價格再度突破天際
這一段續漲的原因是, 竹北真的已經沒有土地, 土地已經被鎖碼
量縮價續強

3. 我猜2022/下半年繼續量縮, 但價格很難再創高, 但也不會跌去哪裡
2023升息趨緩, 甚至開始降息,
因AI智慧園區, 生醫園區二期, 以及新商業活動的發展, 人口持續移入
在幾乎沒有新案的狀態下, 建商會去開發周邊素地, 竹北精華區二手屋續漲

※ 引述《ben28 (ben)》之銘言：
: 近兩年竹北房價瘋狂上漲
: 從30萬漲到60萬已經翻倍
: 如果是因為無限QE造成的
: 那房價會不會打成原形?
: 10年前我要賣18萬/坪的預售屋
: 賣了兩年沒人理我
: 現在高鐵預售屋一坪60萬大家搶
: 是因為近兩年竹科增加太多高收入的人?
: 10年前竹科高收入的人也很多啊,
: 怎麼近兩年這麼瘋狂?

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※ 編輯: gb98 (27.53.176.160 臺灣), 08/16/2022 14:35:49

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xdxd331008/16 14:38量縮價漲竹北中古屋物件根本沒多少不然就開天價...

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a529271008/16 14:40沒有土地？？

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xdxd331008/16 14:41有土地阿只是大塊的幾乎都開發了要找五百坪以上的少~

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xdxd331008/16 14:45不然新豐湖口新埔芎林在漲什麼? 外圍土地成本比較低