[請益] 實價登錄一定會全登嗎？

justin03766608/26 11:38政府濾掉幹嘛==？

javator08/26 11:39亂講你也信

javator08/26 11:39隨便查其他案子不就知道了

KrisNYC08/26 11:40濾不濾掉確實是地政人員自由心證　有的濾低的有些濾高的

Smile365Day08/26 11:41難道建商沒有登錄上去嗎？這我也很懷疑，從實價登錄

Smile365Day08/26 11:41的確沒看到我那一戶跟我朋友那一戶

KrisNYC08/26 11:41所以你開放式的問會得到一大堆互相矛盾的答案

IS098708/26 11:42過高過低濾掉不是嗎？

gcobm1062108/26 11:42去年七月之前建商如果是自售可以不登，

gcobm1062108/26 11:42我問過相關機關

KrisNYC08/26 11:42預售屋登陸很新的政策　可能開案前期買比較低　沒在回溯

KrisNYC08/26 11:42時間內它可以選擇不登　避免後面不好賣

IS098708/26 11:43https://i.imgur.com/0VyHrhT.jpg

IS098708/26 11:44這是之前的新聞，預售我不太確定，但反正你自己知道買多

IS098708/26 11:44少，登的又有人比你高，沒買最貴就好啦

Anyotw08/26 11:47各地方政府手感還不一樣勒，你們還可以互相嘴

javator08/26 11:48無論是不是預售，正嘗試全部都登錄

javator08/26 11:48連特殊交易都寫會明

javator08/26 11:48筆誤，正常

Answerlin08/26 11:49會喔，新竹有的社區最高價會被當極端值蓋牌

javator08/26 11:49108年的預售屋都查的到價格了

alexstag08/26 11:52京御苑之前被蓋牌的出來了

alexstag08/26 11:53對比簽約時間就知道是真的刻意蓋牌60以上的

alexstag08/26 11:53讓你晚幾個月出來

wlcaroline08/26 11:57其實我很懷疑過高過低會刪掉，我家附近有好幾個中古

wlcaroline08/26 11:57屋交易單價只有附近的四成還不是照樣登錄

hellogym08/26 12:04過高過低都會蓋牌阿

hellogym08/26 12:05你那個四成的應該不是同一棟吧

hellogym08/26 12:05而且要注意看看是不是特殊交易阿

physicsdk08/26 12:07比較低的濾掉那就沒有參考價值啦，當炒房元兇

physicsdk08/26 12:10但反正登上去的也不一定是真實的價格，建商玩法很多，

physicsdk08/26 12:10呵呵

IBIZA08/26 12:10會濾啊，還會上架後再下架

IBIZA08/26 12:12我去年一間賣附近最高價，原本有上架，隔大半年再去看查不

IBIZA08/26 12:12到了，不知什麼時候濾掉的

lee111208/26 12:20可以參考其他有登錄的 房價本來就沒邏輯

Tylose08/26 12:22一開始就說明了阿，太高太低的特殊物件不會登錄上去

piliwu08/26 12:24就假實登啊還可以人為操作過濾

piliwu08/26 12:24地政權力那麼大多少算高算低都他們說了算

ox32108/26 12:26會濾掉

lch042508/26 12:29法拍好像不會登

sdhpipt08/26 12:31太低太高都會濾掉 比如說我查了某汐止社區 實價登錄比價

sdhpipt08/26 12:31王因為有永慶的成交資料 所以比樂居與591多了兩筆 剛剛好

sdhpipt08/26 12:31是創新高的價格

sdhpipt08/26 12:33一個成交46.X 一個成交44.X 然後實價登錄最高43最近41

sdhpipt08/26 12:34所以現在掛售的開價全部在50以上 跟實價登錄大幅度偏離

sdhpipt08/26 12:35如果買家照實價登錄去出價 沒有看永慶的成交資料 會變成

sdhpipt08/26 12:35芭樂價沒有賣方理她

youbee08/26 12:36喔難怪看實登有空白，但聽建商員工說他們員工有買但沒登上

youbee08/26 12:36去

jerrythebest08/26 12:40永慶的實價一定是真的？

sdhpipt08/26 12:41連門牌與物件照片都有 應該是真的吧 個人偏見

migration26508/26 13:05原來還可以這樣，漲知識了

iNicholas08/26 13:23確實會濾掉過高過低 但透過房仲買賣的 房仲網站都會列

iNicholas08/26 13:23出來

swicer08/26 13:24永慶要是給假的 實登出來怎麼辦？

sdhpipt08/26 13:26實價登錄比價王我只看過多列永慶的 沒看過多列信義的?

sdhpipt08/26 13:26我還以為比價王跟永慶是關係企業 原來都會列嗎?

ssiou08/26 13:34建商或代銷的內帳考量啦，建議直接問內政部，保證建商瘋掉

Verstappen08/26 13:37我去年7月前買的，到最近快交屋了才登的

sdhpipt08/26 13:41以前預售屋買賣沒有強制登錄啊 所以是交屋時一次登錄

hide032508/26 13:49會濾 我有一戶沒登 比較低

kusomanfcu08/26 14:03各縣市做法不同 看鄉下創新高都一路登記

babygiggles08/26 14:16會濾掉過高過低的

heroic08/26 14:19我們有個朋友去年買房子是該社區最低價，也是實登不刊的

schonbrunn08/26 14:25我只知道在網站上看到的時間跟實際上簽約過戶的時間

schonbrunn08/26 14:25是不同的，譬如我朋友是四月底看的房子然後五月初交

schonbrunn08/26 14:25的訂金五月底簽的約，結果前幾個星期實登出來，他的

schonbrunn08/26 14:25那筆紀錄被放到二月去了（但二月的時候他根本還沒確

schonbrunn08/26 14:25定要不要買房子）

schonbrunn08/26 14:26不過目前他的房價是該社區第二高，買的是新成屋

mfcke08/26 14:47法規好像有寫？ 隱藏最高價3% 但是越來越多筆 自然會登出

mfcke08/26 14:47來

KrisNYC08/26 14:47不是相關企業 是信義的資料庫比較小氣不給撈資料而已

physicsdk08/26 15:11沒有誰的實登一定是真的啦

center250008/26 16:30板橋新巨蛋一堆9x未登

tb120108/26 16:36如果沒說謊，濾掉不就沒參考性了？

idmaker08/26 16:41是真的 過高過低都會被政府濾掉，說不會的是沒買過房嗎

tokyo11708/26 17:05為什麼實價登錄還要濾呀，這樣不就有操作空間嗎？真的差

tokyo11708/26 17:05很多，可以備註上註明

fatb08/26 17:11沒登一戶罰幾萬而已 其實是有操作空間

homeik08/26 17:35 是真的，我之前打去地政問，他說價格太高（太盤）所以沒

homeik08/26 17:35登QQ

kobe778507508/26 17:46這種做半套實價登錄 爛透了

physicsdk08/26 19:36以前沒有仔細研究或還沒實施這制度不行嗎？ 動不動就

physicsdk08/26 19:36拿沒買過房子來嘴是有什麼毛病，知道就比較屌嗎

slr421508/26 21:15過高過低都會濾掉 我問過地政

hololive45P08/26 21:30原來如此..

beachrabbit08/26 22:33被建商濾掉

ph082208/26 23:03分享一個實務案例，去年跟人合資買北市蛋黃區中古小宅收

ph082208/26 23:03租，一不小心買社區最高，想當然實登沒揭露，因為不爽我

ph082208/26 23:03就2-3個月固定反映1999要求揭露，一開始承辦都跟我講一些

ph082208/26 23:03543說成交價過高超過行情均值6%會提剔除什麼的，但可能被

ph082208/26 23:03我煩到受不了在最近一次反映1999後承辦突然回覆我說「台

ph082208/26 23:03北地政雲」已經有揭露，結果我上去看還真的有，再過不久

ph082208/26 23:03實價登錄上也看得到我當初買的行情，所以搞不好夠盧還是

ph082208/26 23:03有機會（？

idmaker08/27 00:00很普通的常識沒有比較屌，但沒研究就是不懂 還硬給錯誤資

idmaker08/27 00:00訊被鞭也剛好

ppuuppu08/27 11:12竹風樹海都多久了到現在還是不補登，竹北地政實在笑死，

ppuuppu08/27 11:12以為這樣就沒有人知道嗎？

k265708/27 13:53我的經驗是會過濾一些，我也買預售屋定期觀察建案實價登錄

k265708/27 13:53，我那個建案，過高的全部隱藏，但前一陣子創新高後，隱藏

k265708/27 13:53的近十筆突然又顯示了

Timetofeed08/27 16:17沒顯示全部資料的就是不可信啊

scarrony08/27 17:09新竹一堆價格新高的被蓋牌，蓋牌的實價登錄，笑死

Nightu0508/27 17:11我也買知名建商 預售是全登。 成屋我也有買，但我那戶沒

Nightu0508/27 17:11登到（價格不是最高最低）

Nightu0508/27 17:11所以漏登是有可能啦，各種理由

Nightu0508/27 17:12（成屋那間漏登的有3成）

Nightu0508/27 17:17大概包含一些地主的 所以沒登比例高吧